zalias28 | Žinutės

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-05-11 18:12:01

gal kam bus įdomu sausa statistika.
Per paskutinį mėnesį butų kainos Šiauliuose pakilo 30-40 proc.
2-3 kamb. butai seno plano apie 40 metų senumo nuo 60-70 k pakilo iki 90-100 k.
2-3 kamb. butai naujo plano apie 20 metų senumo nuo 80-90 k pakilo iki 110-130 k.
4 kamb. butai mažiau 130 k nekainoja.
žemė sodų bendrijų teritorijose miesto ribose be statinių kainoja 2-4 k už arą priklausomai nuo vietos.
Gal tuo pačiu galima ir šaltinį? Labai jau daug visokios "statistikos" apie NT matėm paskutiniu metu.

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-04-21 20:46:49

Na jei kam reikia nuomonių tai gali pasiskaityti ankstesniuose postuoses. Šią diskusiją, kaip ir visą NT rinką stebiu jau seniai. Šiandien nieko naujo negaliu pasakyti. O kas link delfio, tai paskutiniu metu vis dažniau pasirodo straipsniai signalizuojantys kainų kritimą (gal tam, kad būtų nupirkti straipsniai apie neišvengiamą brangimą?). Anksčiau buvo vienareikšmiškas teiginys - kils. Tas pats Nausėda, skirtingai nei kai kurie čia teigia, rudenį dar aiškino, kad jokio burbulo nėra. Kiek pamenu tik Lietuvos Bankas jau vasarą komentavo, kad kainos yra išpūstos ir burbulas gali sprogti. Ta proga taip pat buvo pateikti skaičiukai kiek kainuoja paleisti PR, kad jis pasiektų apie 60proc. gyventojų, t.y. paPRinti, kad kainos kils. Tada tai kainavo apie 160k ltl. Keletas straipsniukų, beja visai neblogų, apie tai liepą buvo Kauno dienoj. 160k ltl, turėdamas kokius 5 butus, ryžčiausi pats išleisti norėdamas palaikyti rinką dar keletą mėnesių, kol viskuo atsikratysiu.
Na gal vienas naujas psichologinis veiksnys atsirado - aiškiai pasakyta, kad euro kitais metais nebus. O kadangi artimiausiu metu prasidės bendras Mastrichto kriterijų peržiūrėjimas (nes ES visi sutaria, kad jie buvo kuriami kitai situacijai ir neatitinka šiandienos realijų, be to patys berods esam tarp peržiūrėjimo iniciatorių), tai eurozonos plėtra keliems metams bus sustabdyta. Taigi, dar kokius 4 metus mes euro taip ir neturėsim. O pakeliui EURIBORas dar padvigubės... Apie tai pas mus kol kas dar garsiai nekalbama...
Apie naujų ir senų butų privalumus ir skirtumus, jų vertę kiekvienas gali paskaityti delfio komentaruose. Apie tai ten tik ir kalbama. Dar nemažai dėmesio skiriama išsiaiškinti, kas geriau, butas ar namas... Neverta čia apie tai teršti eterio.

Technology,medical Fund 14 Investiciniai ir pensijų fondai, draudimas 2006-04-13 17:54:36

Kolegos mokslininkai rekomenduoja investuoti į genetiką. Dabar vyksta didžiosios lenktynės, kas pirmas sukurs technologiją leisiančią nuskaityti visą žmogaus genomą pigiau nei už 10000 USD... Tom akcijom žadamas googlinis augimas. Technologija turėtų būti sukurta per metus - du. Dabar berods vieno žmoguas nuskaitymas pigiausia kainuoja apie 100000 USD...

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-04-09 00:41:39

http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/3413
Na ir kas. Economist jau kokie 3 metai apie burbulą rašo.
Yra rašančių ir kitaip. Pvz. pagūglinęs dvi mnutę randu straipsnį:
http://www.legalwiz.com/articles/bubble.htm
Bet pvz. Wikipedia rašo apie burbulą taip:
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble
Straipsnių apie tai pilna... Tačiau ne apie mūsų rinką. Deja, normlios lietuvos NT rinkos analizės SU SKAIČIAIS neteko matyti.

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-27 11:56:48

Manau, kad galim pradėti spėliones, kada bus kainų lūžis. Sprendžiant pagal paskutinius pareiškimus, tiek dėl paskolų brangimo, tiek dėl euro, tiek dėl butų, "kurių statybininkai neparduoda laukdami kainų kilimo", tiek pagal signalus, kad nors ir nežymiai, auga nemokių piliečių skaičius (dabar siekiantis 350 tūkstančių) - lūžis kaip tik dabar ir prasideda. Gal jau per kokius 3-4 mėnesius pradės visi atvirai kalbėti apie burbulo sprogimą???
Ar dar palauksim?

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-24 19:58:21

O kur cia tu nuomoniu butu galima pasiskaityti?
Pirmiausia tai pasileidi google, suvedi "real estate prices". Išmes tikrai daug rezultatų. Gali atsirinkinėti pridėdamas pvz "site:economist.com". Daugiausia straipsnių aie burbulus išmes. Tačiau bus ir raginančių nebijoti pirkti NT. Pasiskaityk, pasverk argumentus, pasižiūrėk į aprašomus mechanizmus ir pamėgink įsivaizduoti, kas turėtų atsitikti pas mus. Gali panaršyti po delfio arcyvus, tačiau 90 proc. straipsnių ten grynas PR. Tais ekspertais ir jų išvedžiojimais nepatarčiau pasikliauti. Dažniausia jie yra adresuoti emociškai nestabiliem ir neturintiem ekonominio išsilavinimo būsimiem NT pirkėjam ir kažkaip nesutampa su tuo, ko kažkada mokiausi...
Man asmeniškai labiausia patiko economist straipsniai šia tema. Bet jie pei burbulą JAV rašo jau kokie 3 metai...

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-18 23:48:20

Paaiskink smulkiau, ba nesupratau. 1-2 pirkejai ir neparduoda? Kodel?
Na prieš pora mėnesių "mažai siūlė". Nors patarinėjau, kad stumtų. Dabar jau gailisi, kad su niekuo nebepavyksta panašios kainos suderėti... Pradėjo nerimaut. Sako, kad paskutiniu metu per žiniasklaida labai stipriai pavarė, kad burbulas sprogs (internetu nesinaudoja)...
Neturiu daug konkrečių pavyzdžių, bet vienu konkrečiu vis geriau remtis nei kainų apklausomis pagal interneto portalo "kapigalas" skelbimų duomenis.Na dar yra šioks toks ekonominis išsilavinimas ir sveikas protas.

Darencas:
Prognozes siaip labai nedekingas dalykas o ir kas pries 20m galejo prognozuoti, kad SSSR isnyks is pasaulinio zemelapio?


Mano minimu atveju tie, kas lėktuvus pirko jau viską žinojo. Bent jau, kad pinigai nuvertės, tai tikrai.
Taip pat buvo laikas, kai Rusijoj dingdavo traukinių vagonai su seno pavyzdžio pinigais, fūros su rubliais būdavo sulaikomos ant Lietuvos sienos... Kai kas pas mus pamiršdavo sudeginti naikinimui skirtas vagnorkes.
Na o dėl prognozavimo, manau, kad iš rublio visada galim sulaukt siurprizų. Tas pats ir dar labiau galioja baltarusiškam rubliui.

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-18 16:27:26

Viskas gerai kai yra NT kainu kilimas - jis kompensuoja palukanu augima. Bet tas didejimas nesites tokiais tempais amzinai.
Na turėjau omeny tokią situaciją, kuri buvo praeito amžiaus pradžioje, kada pinigai nuvertėjo dienom, kai buvo tūkstantčius procentų siekianti infliacija.
Taip pat žlungant SSRS. Pora žinomų piliečių turėdami priėjimą pasiskolino rublių iš banko, pirko pora lėktuvų, kuriuos pardavė Afrikoj, o kai reikėjo atiduot skolą rublis buvo taip nuvertėjęs, kad sumos atrodė juokingos...
Tas pats buvo pas kaimynus: lenkus, baltarusius, ukrainiečius, rusus. Lenkai ne taip seniai berods 4 nulius nuo pinigų braukė. Kai vyksta tokie procesai kapitalas koncentruojasi pas tuos, kas pinigus laiku paverčia turtu...
Nesakau, kad pas mus tuoj taip atsitiks, bet nostradamusai pranašauja...

pries pora savaiciu pradejau pardavineti zemes sklypa, idejau skelbima i NORIU, i interneta. Per ta laika sulaukiau mazdaug 10 skambuciu, bet deja is tu 10 skambinusiu tik 2 ieskojo sau, o likusieji buvo juodieji brokeriai , arba NT agenturos. Juodieji brokeriai seke ta pacia pasakele - turiu zmoniu uzsieny, kurie noretu investuoti i NT Lietuvoj. Arba - zinau kam reikia tokio sklypo
gerai sako, kad naglumas antra laime
Mano tėvai jau trys mėnesiai pardavinėja butą Antakalny. Veita labai gerai, puiki Vilniaus panorama, už poros metrų miškas. Žodžiu, tikras svajonių būstas. Bet...atveda 1-2 klientus per porą savaičių...

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-18 11:25:19

Niekas neakcentavo spekuliacijos mechanizmo.
Parasysiu savo asmenini pavyzdi. Pirkau buta is breziniu pries 22 menesius. Pradinis inasas 25% turto vertes. Po 12 menesiu butas dalinai irengtas, o pagal sutarti turi pervesti likusia suma. Jei buciau tevyne, ir buciau turejes laiko, tai tokios stadijos buta buciau ir pardaves. Reiketu patikslint, buciau pardaves sutarti. Tuo metu kaina per metus nuvaziavo i prieki apie 50%. Pardavimo atveju butu uzdirbta apie 200% pelno. (investuota gi 25% turto vertes)
Uz tuos pacius pinigus jau buciau galejes uzrezervuoti du butus.
Manau, kad panasiai ir elgiasi normalus spekuliantas. O ivertinus, kad i si zaidima ateina vis daugiau zaideju, tai sunku tiketis staigiu pokyciu.
Plius dauguma NT spekuliantu turi ir kitu pajamu (turiu 4 pazistamus) tai daugeliu atveju ivertina, kad galetu ramiai pragyventi ir korekcija. t.y pasiemiai paskolu ir isnuomuojai!

Be spekuliantu reiktu pamineti ir kita grupe zmoniu - investuotojai i NT. Logika paprasta. "As tu akcijau ir fondu nesuprantu" Buta nupirksiu isnuomuosiu, o po desimt metu vistiek jis pigesnis nebus.
Na pradžioj tai labai gražiai aprašei situaciją, kada spekuliacijos mastai auga geometrine progresija. Dėl pigių palūkanų spekuliantai pardeda prekiauti patys tarpusavyje ir taip augindami kainas bei savo lūkesčius. Iš už jų rato į rinką niekas nebegali patekti...

Na kas link žmonių, kurie turi kitų pajamų manau, kad jie labai rizikuoja. Nemanau, kad yra LT daug žmonių, kurie sugebėtų kitom savo pajamom amortizuoti pvz. trijų ar keturių būtų kainos kritimą. Pankas parduotų turtą, o likusią pajamų dalį dar reikėtų ilgai mokėti. Taip pat neaišku, kiek yra visokių jaunuolių, kurie/kurios pirkdami NT yra užstatę savo tėvų turtą...

Na, o kita grupė, kuri investuoja į NT turimus pinigus, atsižvelgiant į darbartines kainas negali būti didelė.

Tiesa investuoti imant paskolą ir tikintis bendro ekonomikos smukimo, laukiant staigiaus pinigų nuvertėjimo, gal ir geras sumanymas. Kitose diskusijose ekonominiai Nostradamusai jau prognozuoja pasaulinę kirzę...

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-13 19:50:19

kaip ir rasiau spaudoj parasyta... gal ir koks Kirdulis rase... beje is kur tokia info, kad pernai ketino 15%???
Tiksliai dabar nepamenu, bet manau, kad pasikuitęs delfio paskutinių metų archyvuose rastum kokių tik nori skaičių. Spausdino jie tyrimus visais pjūviais, ketinantys pirkti pagal amžių, pagal pajamas, gyvenamą vietą, kiek pamenu net pagal išsilavinimą, etc. Kadangi jau kokie 3 metai ketinu pirkti, tai gana nuosekliai stebiu spaudą ir rinką.
O šiaip tai manau, kad tokie skaičiai yra imami iš "lempos". Žmonių apklausas daryti tokiais klausimais tuščias reikalas. Kaip pvz. mano atvejis: jau 7 metai nuomuojuos ir jau kokie 4 metai, kaip ketinu... Tokių apklausų ryšys su realiom pirkėjų galimybėm/veiksmais yra niekaip nepamatuojamas. Pvz. už kokią kainą tie ketinantys pirktų, kokiom palūkanom paskolą imtų...?
Tokie straipsniai yra grynas PRas. Dažniausia tai daroma agentūrų, bankų arba statytininkų užsakymu. Paskui paleidžiama į spaudą informacija apie rinkos potencialą... Klausimas, kam bankam ir statybininkam reikia tokių tyrimų, kada jie, ypač bankai, turi visą informaciją apie realią padėtį rinkoj. Pasikėlę popierius geriau nei bet kokia tyrimų agentūra jie gali pasakyti, kiek rinkoje yra spekuliacinio NT, kokia yra rizika, kad rinka užsilenks. Jie juk turi ne tik visą info. apie sandorius, bet ir apie savo klientų finansines galimybes. Taip pat ne kas kitas, bet bankai statybininkam kreditus dalina. Tad žino, kiek ir ko planuojama pastatyti. Taip pat mato pelnus...
Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital