Apie
|
|
Veikla
|
|
Publikacijos
|
|
Virtualus portfelis
|
|
Watchlist'as
|
|
MatasM pasisakymai forume:
|
Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos
Gyvenamieji pastatai
2009-05-15 12:29:47
Pasiklausiau kolegos, ka zino sitais klausimais.
Kai bankas yra ikises savo $ i NT ir yra suinteresuotas objekta
kazkaip isstumti kitam savininkui, nes dabartinis jau nebemoka
imoku ar panasiai.
- Sklypus finansuoja tik su normalia paskirtim (namu valda,
komercija) - su zemes ukiu nesirodyti. max finansavimas 80%
likvidacines rinkos vertes. Taciau kiekvienas bankas dabar pradejo
labai ziureti i zmogaus darbo rizika (ar netycia nebus atleistas)
ir pagal tai priskiria ji kazkuriai rizikos grupei. pagal tai ir
nustatoma skolinimo suma nuo likvidacines objekto kainos.
- Namus pastatytus finansuoja tokiu paciu principu kaip
sklypus.
- Namu statyba finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus, tik
per padidinamaji stikla ziuri i statybu samatas, kad darbai
nesidubliuotu ir ar nera kazkur prigribauta.
Antrine rinka, kai bankas nera prafinansaves objekto ar kaip kitaip
susijes finansiskai su objekto pardaveju.
- Viskas tas pats, kas pirmineje rinkoje, tik max finansavimas yra
50% likvidacines objekto vertes. Tad pritaikius visas rizikas ir
t.t., gausi dar maziau.
Banko marza rinkoje yra 2.5-4%, kuri vel priklauso nuo zmogui
priskirto mokumo rizikos laipsnio. Jei bankas yra suinteresuotas,
kad objektas butu parduotas, jis nuleis marza (taciau ne zemiau
savo uzsibrezto intervalo) ir sumazins pradine imoka bankui uz
objekta. Jei ne, atvirksciai :)
Tikiu, kad rinkoje pasitaiko atveju ir su geresnem ar blogesnem
salygom, visgi banku turime ne viena ir ne du.
|
Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos
Gyvenamieji pastatai
2009-05-15 07:58:20
To plastic ir Mindakas - matyt snekejo apie NT, kuris perkamas is
antrines rinkos, kai objektas 100% priklauso savininkui ir bankas
nefiguruoja. Nes pirmineje rinkoje salygos duodamos normalios
(aisku dingo variantai iki 100% kreditavimas), nes bankai yra
suinteresuoti isdiversifikuoti rizika per gyventojus.
Del to manau issisiurbs pirmiausia pirmine rinka (sneku apie butus
tik, nes su namais ir sklypais atskira kalba), o antrineje rinkoje
matysime labai geras nuolaidas, nes tu objektu pirkimu bankas
nefinansuos (ka jau ir matome is plastic ir Mindako komentaru) ir
pirkejai tures moketi is savo kisenes.
|
Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos
Gyvenamieji pastatai
2009-04-18 23:06:47
Lietuvos atžvilgiu, man toks vaizdas, rodiklis buvo iškeltas į
viešumą daugiau dėl PR'o, o ne dėl realaus rinkos vertinimo. PR'o
turiu galvoje, kad žiniasklaida galėtų skambią antraštę parašyti.
Bet matyt čia yra mūsų žiniasklaidos problema, kuri nelabai
supranta, kad nuomos rinkos atskirose valstybėse yra
skirtingos.
Taip pat rodiklis kinta stipriai nuo ekonomikos ciklo pradžios iki
pabaigos, plius įsimaišo krūvą papildomų faktorių. Pvz.: gal būt
Lietuvoje niekas nesinuomoja, nes nenori į orą leisti pinigų ir
deda kapeiką prie kapeikos, kad sukauptų buto pradiniam įnašui.
Nuomos kainos sėdi vietoje, nes menka paklausa, o pardavimo kainos
juda į viršų, nes visi nori savo kampelio, Yield'as čiuožia žemyn.
Kokioje GB apie pusę nuomojasi, nes jau nebegali įpirkti savo
svajonių būsto, nuoma eina į viršų, pirkimo kainos juda pamažu į
viršų. Ir kiekviena valstybė turi savo istoriją...
Mūsų atveju investuotojas žiūrėjo, kiek NT rinka "būmina" ir jis
gali uždirbti iš buto vertės pokyčio, o ne iš nuomos verslo. Manau
būstas buvo išnuomojamas pagrinde dėl to, kad pasidengtų
komunaliniai, gal būt dar kokį papildomą minimalų pinigų srautą
sukurtų. Bet esmė - vertės pokytis. Žiūrim Turikiją, Egiptą -
metinis atsiperkamumas iš nuomos didelis pagal diskutuojančius
atitinkamose šio forumo diskusijose, taigi požiūris į investiciją
kitas.
...Gal būt man ir nereikėjo to paskutinio bokalo išgerti bare, bet
vis gi paliksiu tekstą kritikai ir tolesnės diskusijos plėtojimui
:)
|
|
Gyvenamojo namo sklypo dydis
Žemė
2009-04-10 10:28:11
Tai cia dabar klausimas - ar krize mus prives prie tokios
situacijos, kai noresis tureti dideli sklypa kur bus galima dar ir
paciam pasisodinti visokiu gerybiu - 15-20 aru (taupymo ir
atsargaus islaidavimo laikotarpis)..
Po kriziniu laikotarpiu manau mazai kas galvos apie nama, nes ji
netures uz ka pasistatyti. Taciau ziuredami i ateiti ir jei kazkas
tures kazkiek pingu, pirks sklypus mazesnius. Nes keiciasi kartos,
o jaunimas nelabai yra linkes zaist su darzais, ravet ir augint
ridikelius. O kaip galavoji apie zoles pastovu pjovima...
|
|
|
|
Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos
Gyvenamieji pastatai
2009-03-03 08:16:42
Agata - gavai pirma pliusa is manes :)
Pranasas - kreipkis i registru centra. gales isimti tau visus
istorinius sandorius. Taciau tai kainuos.
topl0325 - bankai skaiciuoja rizika visada ir visada iesko budu
kaip klientui issikapstyti ir issaugoti busta (pvz.: kuri laika
mokes tik palukanas, be paskolos atidavimo). del valdzios -
neapibendrink tu taip, ne valdzia, o socdemai su svobla :) kas ten
zino, kaip butu buve, jei butu konservai valdzioje, tad visu
nurasyti nereiktu. anyway, is tavo pasisakimu darau paprasta isvada
- tu skaitai, kad lietuviai yra bukagalviu banda ir nesugeba patys
pamatuoti savo galimybiu ir priimti tinkamus sprendimus ir del to
viska uz juos turi daryti bankai ir NT projektu pletotojai. Savo
aplinkoje su visais kuriais pasnekejau ir kurie buvo pikti ant
banku ar pletotoju, galu gale pripazino, kad patys gyveno ne pagal
galimybes ir islaidavo neskaiciuodami. tad gal jau baikim ieskot
kaltu ten kur nereikia ir paziurekim i veidrodi?..
|
Lito devalvavimas
Bendri klausimai
2009-02-28 08:45:07
Na visi žino, kaip reaguoja vietiniai, kai užsimenama apie lito
devalvaciją - gali ir gyvybę savo prarasti arba kaip šioje
diskusijoje kalną minusų susirinkti :) Tad kas galėtų paneigti, kad
Grybauskaitės tokia rekomendacija prieš prezidento rinkimus irgi
gali būti tik taktinis manevras, kad nesusigadinti reitingų, o
vėliau nuomonė keisis.
Tačiau pritariu visiems, kurie pasisako už Grybauskaitę. Manau
neturime ir neturėjome geresnio kandidato, kuris geriau išmanytu
ekonomiką, nei ši pretendentė (Nausėda neskaitau kaip pretendentu).
|
Visos MatasM forumo žinutės |
|
MatasM pakomentavo vartotojų publikacijas:
|
2008.12.05 Birža: Krentam!
2008-12-05 20:16:25
mdas... taisyklese ivardinta, kad keiktis draudziama, taciau apzvalgoje... supratau, atejo nauja valdzia, taisykles nebegalioja! sekmes moderuojant.
|
|
|
|
|
Skaitalai
2008-06-28 18:14:16
zhaltis, jei prie straipsniu parasytum trumpa komentara apie ka jis ir savo nuomone kazkokia, butu super.
|
|
|
|
Visi MatasM komentarai |
|
Straipsniai:
|
|
|
|
Visi MatasM straipsniai |
|
MatasM paskutinį kartą lankėsi:
|
Vartotojas niekur nesilankė. |
|
Dienoraščiai:
|
Vartotojas neparašė nė vieno dienoraščio. |