MatasM | Žinutės
ubagas manau tu teisus, kad mazai kas investuotu i siuos NT fondus.
Bet siuo metu turetu buti perspektyva zemes ukio paskirties zemes
fondam.
Kai taip maistas brangsta ir zemes ukis ant siokios tokios bangos,
toks fondas manau butu patrauklus investuotojams. Kiti fondai
abejoju, nes daugumoje aplinkiniu NT rinku turime korekcijas zemyn.
Nesuradau kur diskutuojama apie dabar kuriamus Lietuvoje
nekilnojamo turto in. fondus,butu idomu isgirsti protingu zmoniu
nuomone.O gal tai istrauks is dar neisisiubavusios
krizes?
Hermes - nors as stengiuos susilaikyti nuo komentaru apie tos
pacios smelio dezes zaidejus, taciau tu, jei jau ivardinai juos
forume, tai gal prasom iki galo papasakoti ka zinai :)
Ramas - na siaip Justinho viska gerai sudeliojo :) gal dar
pridurciau, kad sodybu kainos per kelis metus soktelejo ne
infliaciniu dydziu, o kartais, tad dabar sodybos turetu pigti ne
tik infliaciniu poziuriu, bet ir konkreciai kaina.
Tiksliau paaiskino Justinho:
Gali ir dar kitaip pasiziureti - vyraujanti infliacija
padidina islaidas butiniausioms prekems>mazina prabangos prekiu
(sodyba) paklausa>mazeja prabangos prekiu kaina
arba pasiula (pasiula siuo atveju turi ribota galimybe mazyti, nes
sodybu jau pristatyta).
Sveiki,
Nezinau kaip Jus, bet man asmeniskai nelabai suprantama, kaip
galima investuoti i NT rinka, jei tu nestebi tos salies makro
rodikliu. Suprantu, kad rinkai "buminant" nelabai kam idomu kokia
ten infliacija ar BVP, taciau taip galima lengvai uzlipti ant
greblio, uzsipirkus NT auksciausiam taske.
Mano poziuriu neuztenka sekti vien NT duomenis - pasiula, paklausa,
kainu dinamika. Reiktu stebeti ir salies ekonomikos situacija,
kokiom problemom ji gyvena, kokie gyventoju lukesciai, kaip i sali
ziuri uzsienio investuotojai, kokios skolinimosi salygos ir t.t.
Siuo metu tai ypac aktualu, nes investuotojai i NT stegsis
identifikuoti rinkos dugna arba artejima prie jo (infliacijos
augimas letes, ekonomika atsigavines ir t.t.).
Tad butu idomu padiskutuoti, kurie makro ekonominiai rodikliai ir
kodel yra tikrai verti demesio sekti, jei tu dirbi su NT.
Mano poziuriu reiktu butinai kreipti demesi:
BVP - rodo ekonomikos augimo tendencijas, kas aktualu visiems
objektams;
Infliacija - vartojimo augimo galimybes, kas aktualu prekybos
centram, gyvenamajai statybai;
TUI - rodo uzsienio investuotoju aktyvuma salyje;
Importas, eksportas - logistika?;
Bankines skolinimosi palukanos - aktualiausia gyvenamajam
sektoriui;
Gyventoju islaidu krepselis - galima stebeti kuri dalis dideja. Jei
dideja tarkim dalis skiriama laisvalaikiui, tai jau galima manyti,
kad laisvu pinigu zmones turi daugiau ir gali pasiskoline pirkti
buta :)
Tiek pradziai.
FT: nekaltinkite spekuliantų!
Skaityti reiktu paskutine poteme, kurioje apginami spekuliantai,
kad ne jie kalti del vis didejancios naftos kainos. Tai tada
klausimas palieka atviras – kieno skaiciai neteisingi – ar SEB
paskutineje apzvalgoje parodyti grafikai, kad naftos paklausa
visose pasaulio regionuose mazeja del brangstancio kuro, ar
investicinio banko ”Barclays Capital” skaiciai rodantys, kad
spekuliaciniu pinigu rinkoje yra palyginus mazai ir jie negali
daryti tokios dideles itakos naftos kainai.
As aisku ne specialistas, taciau gal vis gi del likvidumo buvimo
virtualioje erdveje naftos kaina gali greiciau reaguoti ir
kazkokius tais ivykius pasaulyje. Investuotojai gali greiciau
nusipirkti naftos opcionu, uzkelti kaina, numusti kaina. O gal vis
gi straipsniai, kuriuose teigiama, kad didziuju besivystanciu
valstybiu naftos paklausos augimas stoja yra klaidingi.. Butu idomu
isgirsti kitu nuomone.
Ryskiai zalia ikvepimas buvo apemes :) na nieko kito ir nereikejo
tiketis is straipsnio, vis gi visi sedi toje pacioje smelio dezeje
ir yra suinteresuoti, kad NT likvidumas ir kainos taip nesiristu
greit zemyn.
Manau link rudens turetu suaktyveti straipsniu lavina apie sildyma
ir kaip apsimoka tureti naujos statybos busta. Tai manau bene
vienintelis rimtesnis koziris, kuriuo gali zaisti projektu
pletotojai. O stabdomi projektai ir mazejanti "virtuali" pasiula
(stabdomi pardavimai objektu, kurie negavo finansavimo statyboms)
galetu paskatinti kazkoki tais pirkimu stabilizavimasi.
Tad ir toliau stebim ziniasklaidos aktyvuma ir pasiula naujos
statybos butu pirmineje rinkoje.
Keli straipsniukai:
Lietuva bando paneigti ekonomikos dėsnius
Dar kam nors kyla abejoniu del RC duomenu tikslumo? :)
Besitraukianti būstų rinka dar žada staigmenų
Kadangi vis tik stebiu rinka, galiu tik patvirtinti projektu
pletotoju pasakymus, kad daugelis projektu taip ir nebus pradeti
statyti. Bankam reikalaujant 30-50% preliminariu sutarciu (tik
tokiu atveju finansuos statybas), tampa sunkiai imanoma pletoti
objekta. Tokios salygos dar butu priimtinos stabilios rinkos
atveju. Taciau siuo metu, kai rinka koreguojasi ir musa pasyvumo
rekordus, pletoti projektus tampa labai rizikinga. Tad teiginiai,
kad siais metais bus pasiulyta rinkai zenkliai maziau naujo busto
nei buvo planuota metu pradzioje, ne is pirsto lauzti. Kad kitais
metais bus vakumas pasiuloje - nesutikciau. Jei tokie pardavimu
tempai ir isliks, dabartines pasiulos uzteks keliem metam i prieki.
zyzlos - visad savo pozicija destydavau atvirai. Vadovaudavausi tuo
metu dar renkama statistine informacija apie rinka :)
Siai dienai esu bearish iki pat 2010, kaip manau ir daugelis.
|