Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
|
kriuksis
282 žinutės ( +33 / -22 )
|
Parašė: 2007-07-04 18:11:34
Bet tada kyla klausimas kokia nauda ir kam iš tokio
veiksmo?
Ne visi juk spekuliantai ar prijauciantys Issaugoma nuosavybes
teise ateities kartoms atsikratant bet kokiu mokesciu ar siaip
vargo. Dar ir pinigo gauni. Nezinau, kaip ten tiksliai, bet, rodos,
sumokama is anksto jei kas zino-pataisykit).
|
|
Parašė: 2007-07-04 18:15:29
Vedu derybas pirkti komercini pastata. Pastatas stovi ant valstybes
zemes, priklauso Klaipedos juros uostui. Dabartine sutartis 25m.
Kiek suprantu nusipirkus pastatus, uostas tures sudaryti nauja
sutarti su mano imone. Antra man labai nepatinka sutartis su
valstybe, nors ir ilgalaike. Dabar nuomos kaina pakenciama, taciau
pasikeitus situacijai ar valdzios norams, situacija gali pasidaryti
nepavydetina. Na pavyzdziui, jei valdzia nusprestu, kad jiems sitas
zemes sklypas/teritorija reikalinga, tai manau butu nelinksma.
Siaip pirkinys man tinkamas, tik ta sutartis su valstybe kelia
nerima. Gal kas galit patarti ar pateikti neigiamu pavyzdziu
panasiais atvejais.
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
|
|
Parašė: 2007-07-04 23:15:26
Matai, maumai, jei tu kazko nezinai ar nesi girdejes, tai toli
grazu nereiskia , kad taip nebuna. Dar ir kaip buna. Is asmenines
patirties - ziurineju viena problemini sklypa Moletu raj. sau ir
ten situacija tokia. Turejo zmones kazkada 33ha, buvo represuoti su
visom is to isplaukianciom pasekmem, susigrazino zeme, bet ne visa,
dalis jau buvo atiduota kitiem, dar dalis zmonems, kurie persikele
zeme, dali pasiliko valstybe ir padare ten kapines, vienu zodziu
buvo 33 liko 19 ha. Ir ta 19 ha sudaro 5 sklypai dabar. Vienas is
tu sklypu yra namu valda su ant jos esanciais pastatais, kurie
pardavejui nepriklauso, nes ten berloga pasistate ir ramiai sau
gyvena PYP ruskis kolonistas. Zeme ne jo, bet jis
ja naudojasi ir nori toliau naudotis. Jei pvz zmogus nenori pirkti
sklypo ant kurio stovi jo namas uz rinkos kaina, reikia jam
nustatyti servituta, ir ne bet koki, o kelio servituta. Jis gales
tik patekti i savo namus ir viskas, visa kita, jei santykiai
itempti, galima naikinti, iskaitant tvora. Teisybes delei reikia
pasakyti, kad teismas turbut ipareigos leisti namo savininkui
nusiimti derliu ir pan, bet cia jau smulkmena, kitais metais vis
tiek negales nieko daryti. O atveju su girtuokliu tai geriausia
priemone yra grynu slamesys po nosim, labai labai padeda.
|
|
Parašė: 2007-07-05 15:41:02
Egidijus R :
Vedu derybas pirkti komercini pastata. Pastatas stovi ant valstybes
zemes, priklauso Klaipedos juros uostui. Dabartine sutartis 25m.
Kiek suprantu nusipirkus pastatus, uostas tures sudaryti nauja
sutarti su mano imone. Antra man labai nepatinka sutartis su
valstybe, nors ir ilgalaike. Dabar nuomos kaina pakenciama, taciau
pasikeitus situacijai ar valdzios norams, situacija gali pasidaryti
nepavydetina. Na pavyzdziui, jei valdzia nusprestu, kad jiems sitas
zemes sklypas/teritorija reikalinga, tai manau butu nelinksma.
Siaip pirkinys man tinkamas, tik ta sutartis su valstybe kelia
nerima. Gal kas galit patarti ar pateikti neigiamu pavyzdziu
panasiais atvejais.
Turi gauti išankstinį sutikimą iš uosto, kadangi jis gyvena visai
kitais įstatymais, ne kaip visi. Ir jis gali nesudaryti su pačiu
sutarties jeigu ką.
Valstybė visada turi teisę nutraukti su tavim sutartį ir teisingai
atlyginti už ant sklypo stovintį pastatą, taip pat valstybė gali
leisti arba neleisti pravesti komunikacijas, pagerinimus,
pabloginimus ir taip toliau, bet
niekas tau nedraudžia turin nuomos sutartį, kreiptis į žemėtvarką
ir rinkos kainą nusipirkti šį sklypą. Kokia jo valstybinė vertė -
tau jie iškarto net dabar pasakys.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-07-05 17:55:56
To Siaipzvejus. Na taip, juros uoste savi istatymai, ta pastebejau
ir anksciau. Tauciau del ispirkimo, gali ir nebuti galimybes, nes
ta vieta netoli prieplaukos ir yra sarasuose kaip strategine zeme.
Bet pasidometi reiktu. Dekui uz patarimus.
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
|
|
Parašė: 2007-07-06 02:20:50
Pagal senaji kazkuri kodeksa ar zemetvarkos istatyma, nepamenu
povadinimo, buvo galima pardavineti zeme ar statinius atskirai
vienas nuo kito. Taciau jau keli metai tokiu dalyku nebera ir
istatymai reikalauja kad zeme butu parduodama tik kartu su
statiniais.
Kažkur mačiau, kažkur girdėjau...
|
|
Parašė: 2007-07-06 07:53:06
Pagal senaji kazkuri kodeksa ar zemetvarkos istatyma, nepamenu
povadinimo, buvo galima pardavineti zeme ar statinius atskirai
vienas nuo kito. Taciau jau keli metai tokiu dalyku nebera ir
istatymai reikalauja kad zeme butu parduodama tik kartu su
statiniais.
Tikrai ne. Kitą savaitę darau sandorį, kur parduodu pastatą, o žemę
palieku sau.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-07-06 08:32:21
Pagal senaji kazkuri kodeksa ar zemetvarkos istatyma, nepamenu
povadinimo, buvo galima pardavineti zeme ar statinius atskirai
vienas nuo kito. Taciau jau keli metai tokiu dalyku nebera ir
istatymai reikalauja kad zeme butu parduodama tik kartu su
statiniais.
Taip.Ir ko pasekoje atsirado begalė teismuose neišsprendžiamų
bylų,kurios tęsiasi metų metais.Todėl,ko gero,ir buvo pakeistas šis
įstatymas,nes, nupirkus pastatą be žemės,įkliūni į spąstus,iš kurių
realiai nėra išeities.Žemės savininkas ima mokestį už privažiavimą
prie pastato,ką daryti jis turi teisę,pastato savininkas tokiam
pastatui negali rasti nuomininkų,nes pas jį klijentai
nevažiuoja.Tokių bylų dabar labai daug,bet jos atidėliojamos metų
metais.
|
|
Parašė: 2007-07-06 08:33:50
anankez :
Pagal senaji kazkuri kodeksa ar zemetvarkos istatyma, nepamenu
povadinimo, buvo galima pardavineti zeme ar statinius atskirai
vienas nuo kito. Taciau jau keli metai tokiu dalyku nebera ir
istatymai reikalauja kad zeme butu parduodama tik kartu su
statiniais.
Tikrai ne. Kitą savaitę darau sandorį, kur parduodu pastatą, o žemę
palieku sau.
O po dviejų savaičių pasiūlote pirkėjui pastatą nusikelti?
Pasakėte A, pasakykite tada ir B
|
|
Parašė: 2007-07-06 08:49:43
Tada palaukim kitos savaites, kai SiaipZvejys uzbaigs arba negales
uzbaigti sandorio. Tada matysim kaip musu notarai dirba.
Gal SiaipZvejys ruosiasi papirkti notarus?
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
|
|
Parašė: 2007-07-06 09:06:53
Nei aš papirkinėsiu, nei ką. Pas notarą nusistatai daikto
naudojimosi tvarką ir tiek žinių.
Bet jūs mane vis tiek sumarūdinote ir pirmadienį aš pasitikslinsiu,
nes praktiškai viskas juda ir su banko žinia. Būtų žiauriai blogai,
jei jūs būtūmėt teisūs...
Antradienį pasakysiu... ar tikrai kas keitėsi tame fronte.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-07-06 09:18:12
Gal yra tam tikras segmentas statiniu kaip pvz. gyvenamieji namai
kur to reikalaujama? Gal kokiems komerciniams statiniams sis
istatymas taikomas kitaip. Gal cia ka naudingo rasit:
http://www.notarius.lt/?lt=1102590897
Kažkur mačiau, kažkur girdėjau...
|
|
Parašė: 2007-07-06 09:32:15
Aš pati buvau įkliuvusi į tokius spąstus.Perkant komercinį
pastatą,notarė buvo gera pardavėjo draugė.Nesitikima kažkaip,kad
pas notarą gali būti apmautas.Ko pasekoje tapau žemės subnuomininke
tam,kuris turi sudaręs ilgalaikę žemės nuomos sutartį su
valstybe.Prasidėjo ilgalaikis bedieviškas "reketas",subnuomininkui
išrašinėja kokio tik nori dydžio sąskaitas.Teisiniu požiūriu - tai
tik reikalai tarp įmonių.Dariau daug žygių,bet teisinio mechanizmo
iš to ištrūkti nebuvo be abipusio sutikimo(o argi kas atsisakys
melžiamos karvutės).Tik atsiradus naujam notariniam įstatymui,tai
be problemų pavyko išspręsti.Parduoti nebūtina viso pastato,gali ir
mažytę patalpą,ko pasekoje turi įvykti pirkimo-pardavimo
sandoris.Jam įvykdyti žemėtvarka privalo imtis veiksmų,kad šis
sandoris galėtų būti įvykdytas,nes niekas neturi teisės neleisti
parduoti ar pirkti NT nuosavybės.Žemėtvarkoje yra trys etapai su
terminais,kurių ji turi laikytis,kad viskas taptų teisėta.Netgi
terminas paduoti žemėtvarką į teismą.Bet,kadangi teisme nėra šansų
laimėti,niekas ir nepaduoda,nebent laiką norėtų pravilkinti.
|
|
Parašė: 2007-07-06 10:03:31
Iki to taško aš jau priėjau praktiškai pagal visas įstatymo
raides.Bankams notariniai įstatymai nėra įdomūs,tik faktiškas
notaro dokumentas.
Kas seka toliau.Turiu žemės sklypo kadastrinius matavimus.Tai
reiškia,kad toks žemės sklypas yra metro tikslumu priskirtas šiam
komerciniam pastatui,ir niekas tos žemės negali nei išsinuomoti,nei
nupirkti.Toliau...pasirodo,jei komercinis pastatas buvo
privatizuotas pagal pirminį privatizavimą,o tokie yra visi,esantys
bendrose teritorijose(nors pats pirkai jau iš
savininko,privatizavusio pagal pirminį privatizavimą),yra kažkoks
didesnis žemės nuomai žemės įkainis.
Gali nesudarinėti žemės nuomos sutarties su savivaldybe ir mokėti
didesnį procentą,arba sudaryti,ir mokėti mažesnį procentą.Tačiau
man žemėtvarkoje pasakė,kad gali susidaryti kuriozinė situacija -
kad tas mažesnis procentas nominalia verte gali būti
didesnis.Taigi,sekantis mano žingsnis bus išsiaiškinti šią
vietą.Reikės samdyti žemės kainos vertintoją ir persiskaičiuoti,kas
man naudingiau.Savivaldybei nesvarbu,ar aš sudarysiu nuomos
sutartį,ar ne.Svarbu,kad mokėčiau.Man taip pat - žemė jau priskirta
pastatui.Man svarbu tik nominali mokėjimo suma.
Didesnis žemės sklypas,negu reikia normaliam pastato
funkcionavimui,nereikalingas.Tik mokėsi už tau nereikalingą
žemę.Nebent norėtum ką statyti,bet čia vėl reikia visų bendros
teritorijos bendrasavininkių raštiško sutikimo.
Žemės išpirkimo iš valstybės varianto aš atsisakiau net tada,kai
žemės kainos dar nebuvo indeksuotos.Žemės mokestis yra ir
nuomojamai,ir privačiai žemei.Ilgame laiko periode galimi valstybės
žaidimai su tarifu tiek vienu,tiek kitu atveju.
|
|
Parašė: 2007-07-06 13:02:03
O kodėl Tau, Agata, nepatiko žemės išpirkimo iš valstybės
variantas?
Take it easy
|
|
Parašė: 2007-08-15 10:29:36
Egidijus R :
Tada palaukim kitos savaites, kai SiaipZvejys uzbaigs arba negales
uzbaigti sandorio. Tada matysim kaip musu notarai dirba.
Gal SiaipZvejys ruosiasi papirkti notarus?
Pabaigiau sandorį. Žemė fizinio asmens vardu, o pastatą pardaviau.
Užteko pardavimo metu sudaryti žemės nuomos sutartį 99 metams už
nuompinigius, kurie gali keistis priklausomai nuo infliacijos +
kompensacija už žemės mokestį.
Žemės nuomos sutarties net nereikėjo įforminti pas notarą
notariškai.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-08-15 12:32:19
Žemės nuomos sutarties net nereikėjo įforminti pas notarą
notariškai.
Tai saunu! Sveikinu!:yes
Akciju birzoje pinigai is nekantriuju plaukia pas kantriausius.
|
|
Parašė: 2007-08-28 09:46:05
Kreipiuosi į išmintinguosius Kurmius. Situacija:
Kelių butukų medinė lūšna pajūryje. išpirkom žemę, pasidalijom.
Buvom sutarę viską parduoti laaabai brangiai. Po "ilgos kelionės
per kopas", per žiauriai korumpuotus pajūrio biurokratus, du
kaimynai atsisako parduoti, mes tipo, seni, ai... O lūšna sugrius,
bo aš su kaimynu, dirbančiu Airijoj, negyvenam, nekūrenam, ir jau,
žinoma, neremontuosim. Vieta labai gera, pajūrys arti. Klausimėlis:
what kan I do?
|
|
Parašė: 2007-08-28 09:53:07
To Bitute. O kaimynai negalėtų pakurenti, prižiūrėti?
|
|
Parašė: 2007-08-28 10:05:17
Ar kūrensi, ar ne-vistiek ji 100 proc. nusidėvėjusi, dėl žemės
pirkau, norisi parduot ar kotedžiuką pasistatyt, nematau reikalo
saugoti. Žemė ten labai brangi, galimą už tuos pinigus visą namą
nusipirkti. O 1 butas tame namuke dar ir Palangos savivaldybei
priklauso. Niekam neįdomus, tik pardavimui. O man mano mielų
tetulių gaila, žadėjau padėti rasti kitą būstą. Bet sunku senam
žmogui kraustytis. O jei ims ir sugrius? Mus ko gero baus už
nepriežiūrą?
|
Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
Prekybos statistika realiu laiku |
|