Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

į pievas diskusija nukrypo. Tikrai nemanau kad vidutinis buto dydis kažkaip stipriai įtakoja kainas. Iš esmės čia viskas aišku - stengiamasi statyti kuo mažesnius, nes juos lengviau parduoti. Kasti čia kažką giliau nelabai verta. Realiai didelis butas nuo 2 mažų skiriasi tik tuo kad tarp mažų yra nepraeinama siena.
valkatos meluoja geriausiai.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Mindakai,

Ir visiskai nepritariu kad paklausa itakoja augantis gyventoju skaicius (kuris beje pas mus nera augantis). Jei daugetu gyventoju, jiem is tiesu reiketu daugiau butu.
O po sitos frazes man turetu praeiti noras su tavim diskutuoti ) Nes akivaizdu kad Vilniuje per paskutinius kokius tris metus gyventoju (iskaitant laikinus: studentus, statybininkus ir pan.)padaugejo ant kokiu 100.000). Beje - turinciu vienokias ar kitokias pajamos (o ne oficialiai registruoti pensininkai), todel akivaizdu, kad auga mokiu zmoniu kiekis Vilniuje. Juk zmogui gimusiam provincijoje yra tik du keliai: Lietuvos didmiestis arba Airija. Ir investavimo i NT kryptys lygiai tos pacios dvi: didmiestis arba Airija. Ir niekam (neskaitant mazu isimciu) nereikia jokio erdvaus busto. Visiems reikia daugiau kambariu, kuo maziau kv. uz kuo mazesne kaina. Ta gali patvirtinti kad ir EIKOS analitikai, kad butu vidutinis plotas turetu laikui begant akivaizdziai mazeti. Ta pati eika turbut irgi nuosekliai mazina butu vidutini plota vis naujame projekte. Ar ne taip Matai? Kokie plotai buvo Rugiu gatveje arba Siaures miestelyje ))
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

Su p. Mindaku jau padiskutavom privaciai del Klaipedos, taciau noriu atkreipti visu demesi butent i si miesta, kuris savo pardavimais nustebins daug ka 2007-2008 metais.
Vilnius su laiku turetu suletinti tempus, taciau, kaip patys ivardinote, kol zmones keliasi is provincijos i sostine, kol is uzsienio keliaus lietuvaiciu pinigai atgal i Lietuva, tol butus pirks.

PP - klausi, kur dings tie butai is kuriu issikelia zmones i naujos statybos butus? Mano manymu bus superkami ir eis nuomai. Siai dienai tai kaip matome nelabai apsimoka, taciau su laiku manau atsiperkamumo rodiklis padides. Kodel? Augant gyventoju pajamoms, zmones gales sau leisti savo vaikams nuomotis butus ne sesiese (kaip dabar yra), o dviese ;] automatiskai reikes daugiau busto nuomai, paklausa isaugs, augs ir nuomos kaina.

O kodel atkreipiu demesi i Klaipeda - taip, kaina dabar yra be proto uzaugusi ir ji augs bent jau iki 2007 vidurio pakankamai sparciai, nes rinkoje nemanau ir neturiu ziniu, kad pasirodys didesniu projektu. Vystytojai naudojasi proga, kad pasiula rinkoje yra labai menka, tad kelia kainas. Biznis yra biznis - ka as galiu daugiau pasakyti. Ateje nauji projektai nemanau, kad pardavines butus pagal paskutines rinkos kainas, tai butu klaida, nes didesniu kiekiu rinka nemanau, kad supirks uz aukstesnes kainas, nei yra Vilniuje (isskyrus prestizines klases butus).

Zoom - einamiausi galimas daiktas butu mazos kvadraturos butai, taciau yra vienas BET. Pagal istatymus, kiekvienam butui dabar turi buti irengta po 1.2 parkingo. Kuo daugiau mazu butu, tuo daugiau reikia irengti parkavimo vietu vystytojui. Parkingo vienos vietos irengimo kaina Vilniuje virsija 30 000lt tikrai (kalbu apie pozemini), pardavinejama dazniausia uz mazesne kaina nei ju irengimo kastai. Tad realiai parkingas yra nuostolingas. Del to vystytojai siekia sumazinti galimu parkingo vietu ir projektuoja didesnes kvadraturos butus. Rizikuoja, bet kol kas rizika atsiperka.
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Matas

nu tu kartais taip pakalbi kad vos nuo kėdės nekrentu. O tai pvz. laiptinės ne nuostolis vystytojams ? Gal darykit liftus tiesiai į butus ir laiptinių nereiks ? Šiaip jau skaičiuojasi bendras projekto pelningumas o ne pagal plytas ir nepagal aukštus ir t.t., kaip ir elementarūs dalykai. Iš kur ten tiesa sakant nuostolis požeminiam parkinge susidaro tavo skaičiavimais ? Jūs ten pamatų kainas, žemės kainas ir t.t. turbūt užmetat ?
valkatos meluoja geriausiai.
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

p. Zoom siulau nusiraminti, nes kazkaip jau labai nori eit konflikta.

Nesvarbu ka mes uzmetam, zinau fakta, kad parkingo irengimas nuostolingas vystytojams del to tiek ir buvo priesiskumo, kai seimas prieme pataisa del parkingo.
Laiptines savaime suprantamas dalykas. Parkinga dazniausia nebutina pirkti, tad gyventojai dazniausiai taip ir daro. Stato masina kazkur lauke, nemokamoje vietoje. Daznai name pozeminiai parkingai nebuna isperkami, vystytojas beveik visada patiria sioje vietoje nuostoli.
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Matas.

nu va vėl uodega vizgini, analitiko vertas atsakymas : ' vystytojas beveik visada patiria sioje vietoje nuostoli'.
Matai, aš į konfliktą neinu, tiesiog kur tavo argumentai ?

Ar normali būtų diskusiją jei aš pareikščiau, kad :'vystytojas beveik visada patiria pelną ' arba 'vystytojo pelno marža 200 proc.' arba 'vystytojai perka cementą patys iš savęs' (Beje kokia marža iš tikro yra Matai, o kokia savikaina yra ?)
valkatos meluoja geriausiai.
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

Zoom, "beveik" yra del to, kad kai kuriuose projektuose parkingas kainuoja ir 65 000lt. Speju, jie galimas daiktas ir kompensuoja islaidas irengiant pozemini parkinga.

Nera kazkokiu nustatytu kastu irengiant parkinga. Taciau faktas, kad pigiau nei 30 000lt irengti viena parkingo vieta neimanoma. Gal kas turit kitokiu ziniu? Mielai isklausysiu

Kiek mum kainuoja irengti viena parkingo vieta tikrai negaliu atskleisti.
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to Matas.

Tiesiog tavo dvi citatos :

'pigiau nei 30 000lt irengti viena parkingo vieta neimanoma'
'Kiek mum kainuoja tikrai neatskleisiu'

nu žinai gal geriau tau rimtai tiesiog Delfiui straipsnius teikti...
Kotai bet koks noras diskutuoti praeina
valkatos meluoja geriausiai.
leper
Rašyti privačią žinutę

28 žinutės
( +3 / -1 )

Ponas Matai,

Kaip rimtas NT rinkos analitikas gal galite pakomentuoti fakta, kad Vilniuje butai kainuoja brangiau nei Kopenhagoje, Stokholme, Helsinkyje ar Frankfurte?
Ar tai jums atrodo normali situacija?

(saltinis Global Property Guide)
http://www.globalpropertyguide.com/articleread.php?article_id=82&cid=
A casual stroll through the lunatic asylum shows that faith does not prove anything.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

PP :
Mindakai,

Ir visiskai nepritariu kad paklausa itakoja augantis gyventoju skaicius (kuris beje pas mus nera augantis). Jei daugetu gyventoju, jiem is tiesu reiketu daugiau butu.
O po sitos frazes man turetu praeiti noras su tavim diskutuoti ) Nes akivaizdu kad Vilniuje per paskutinius kokius tris metus gyventoju (iskaitant laikinus: studentus, statybininkus ir pan.)padaugejo ant kokiu 100.000).



Gerai, pritarsiu, kad isvykstancius is vilniaus keicia atvykstantys is provincijos, o ivertinus visus laikinus gyventojus, ju skaicius neoficialiais duomenimis kazkiek auga. Del sito sutinku, bet norejau pabrezti, kad ne gyventoju skaiciaus didejimas lemia paklausa o ju pajamos.
Jei Indijoje ar Kinijoje pajamos neaugtu, jie ir toliau gyventu tose paciose palapinese labai labai ilgai, nepaisanto to, kad dauginasi kaip zuikuciai nerealiais tempais.

o siaip man labai patinka si diskusija, visi turi savo tvirtu argumentu ir tikiuosi kad is viso to visi pasimokysim
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

leper, manau soundesigner atsake tau i klausima, kodel pas mus bustas brangesnis negu daugelyje Europos didmiescius.
Visa diskusija perkeliu cia, kad nesimaisytu. dar karta prasau nerasyti komentaru bet kur.

nu neisivaisduoju,kad firmos atstovas galetum sakyti,kad sumažejo pirkeju,kad butai niera kokybiški,)))).Jis turi iroditi,kad viskas ok,tik pirkit....TODEL nebelaukiu sažiningo atsakyma,jums,p.Matas moka už to,ka mes turim išgirsti.Čia tik mano nuomone
Bet nepaisant to kaip Jus edat Mata, NT vistiek toliau sekmingai parduodamas.
Ir busto pardavimai yra tikrai pagereja lyginant su 2006 3 ketverciu ir tai nemelas.
Taip pat jauciama paklausa didesniam geresniam bustui ir tai velgi rodo tik gyvenimo kokybes gerejima.
O del numatomos krizes/korekcijos ir panasios nelaimes. Statybu sektoriui skirtas 1Lt sukuria daugiausia darbo vietu is tikruju
Todel geriau nelaukim ir nesidziaugim, nes kritus bustu kainai, kris perkamoji galia ir jis lygiai taip pat bus sunkiai iperkamas daliai visuomenes
to soundesigner

Sveika korekcija nepakenks, nesiginčyju dėl darbo vietų ir t.t., bet matyt visuomenei nelabai kas iš to kad Bankai daugiau ždirba, Avulis, Dargis ir panašūs veikėjai nusiperka geresnę mašina ir t.t. Su nesveikai užlenktom kainom atsiranda ir kiti neigiami veiksniai - kaip emigracijos padidėjimas, darbo rankų trūkumas ir t.t. AŠ nelinkiu bankrotų ir sunkių metų statytojams ir vystytojams, tiesiog norėčiau kad nepamptu kitų sąskaitą, tokioje iškreiptoje rinkoje nieko gero nematau žiūrint į ateitį.
Na bet negi taip sunku suprasti:
-Krenta busto kainos

-Auga rizika bankam ir jie keicia finansavimo salygas (ar yra tokiu kurie galvoja kad bankai ir toliau finansuos 100% busto kainos????)

Turesit busta tarkim, na tarkim net 20% pigiau nei dabar!
Tuo paciu salygos kreditavimo pasidarys mazdaug tokios:
70% kreditavimas +7% metiniu palukanu, max kreditavimo laikotarpis 20metu
Dabar tik sudeliok su kalkuliatoriumi ir paziurek kuri opcija geriau.

Jau net negalbekime apie tai kiek imoniu uzsidarys ir kaip pabirs zmones i gatve. O zmones visu pirma atsisakys prabangos prekiu tokiu kaip nauji automobiliai, baseinai, restoranai ir tt. Na ir tada dar daugiau zmoniu i gatves pabirs ir nesibaigianti istorija besiritant zemyn
Cia nesenai bendravau su vienu vynuogiu augintoju ir jis man sako:
Zinai nesuprantu, kai tik derlius geras, tai kazkodel superka vynuoges pigiai, o kai tik derlius blogas KAZKODEL superka gerom kainom

Tai va man atrodo kad dauguma jusu diskutuotoju irgi to paties nesupranta/nenori suprasti
ha, o ei aš grynais mokesiu?kažin ar pralošiu,ir dar statybo bosam reikes visdielto savo pelnas nuo 300 iki50 procentu sumažinti,ir kas žin ,kam nuo to blogai bus
soundesigner :
Cia nesenai bendravau su vienu vynuogiu augintoju ....
diskutuotojai irgi to paties nesupranta/nenori suprasti.
Turiu pagrįstų įtarimų, kad mūsų NT rinkai ir joje esančių santykių dar netrumpas evoliucijos/subrendimo kelias bent iki tos šalies ()vynuogių rinkos.

Šiuo atveju mano asmenine nuomone -NT rinka lietuvoje yra iškreiptai iškreita iš vienos pusės didžiulio ažiotažo paklausoje ( kurį iš dalies inspiravo noras greit uždirbti iš perpardavinėjimo) ir apgailėtinai tragiškos pasiūlos ( kurią inspiravo darbo jėgos nutekėjimas ir to išvadoje iškreiptos paslaugų kainos statybų sektoriuje).
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

Na bet nera statybos sektoriuje iskreiptu kainu, jeigu kalbama apie STATYBININKUS. Tesiog ju pelnai nuo 1-2% isaugo iki normaliu 10-15% per paskutinis 5 metus.
O jeigu nori pakalbeti apie neteisinga kapitalo paskirstyma, tokiu atveju as linkes sutiki, taciau tai nesusije su NT
to sounddesigner

tai pakalbam apie vystytojus, pas juos tai pelnas kitas eina
soundesigner :
Taip pat jauciama paklausa didesniam geresniam bustui ir tai velgi rodo tik gyvenimo kokybes gerejima.
O del idomumo norejau paklausti. Didesnio, geresnio busto iesko kas antras ar kas penkiasdesimtas pirkejas?


Irgi apie tai buvo kalbeta. Siandien siekimas ROE yra apie 30-35%
Jeigu jis tik sumazes iki kokiu 20% tai Lietuva tampa SIAI DIENAI is vis nebeptraukli rinka, nes yra simtai geresniu vietu.
Norint kad kas nors dirbtu su tokia marza, rinka turi buti pasiutusiai patikima ir stabili, kreditavimo salygos investuotojam turi kitos, sklypu isigijimas, detaliuju planu tvirtinimas, statybos leidimai, visa tai turi buti skaidru ir aisku.
Taip turi susiformuoti statybiniu imoniu "istorija", tai yra atisrades darbuotoju, kitu istekliu teisingas planavimas,struktura. Taip pat inzinierinio personalo kvalifikacija kita turi buti

Uztenka argumentu?
soundesigner :
Irgi apie tai buvo kalbeta. Siandien siekimas ROE yra apie 30-35%
Cia metinis ar bendrai projektui nepriklausomai nuo jo trukmes?


Metinis
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

Man tai LT (ir aplinkiniu saliu) NT bumas panasus i liudnai pagarsejusi Sekundes banko veikla tik zymiai didesniu mastu. Mes kaip tik studentai tuo metu galvojom pasideti menesiui savo kelis simtus doleriu nes kaimynas sekmingai gavo 10%/men palukanu. Aciu dievui sveikas protas nugalejo. Kaip bebutu keista ir paprasti bankai tuo metu duodavo 2-6% menesiniu palukanu.
Kaip ir tuomet dabar spaudoje beveik nera jokios objektyvios informacijos isskyrus PR apie "neisvengiama" NT brangima. Dauguma zmoniu buvo itikinti kad 5% palukanu per menesi ir yra normalus dalykas. Kad ir kokie nepatikli butu lietuviu tauta (pirmauja pasaulyje pagal korupcijos suvokimo lygi) nera juos taip sunku itikinti bele kokiomis nesamonemis.

Dar butu idomu pabandyti ivertinti LT NT kainas tikra valiuta - auksu. Manau tas kainu didejimas per praeitus pora metus butu labai mazas gal but net ir neigiamas.
Auksas irgi yra preke, kuri brango pastaruoju metu ne mazesniais tempais nei bustas. Kazko nepagauni trusikau...ar tik ne panaudojai svetimu fraziu, kuriu pats nelabai supranti..?
Siaip 2005 01 bustas kainavo 1275 Eur/m2 (burbulas.lt), o tai yra 3.03 oz/m2
2007.02 bustas kainavo 1536 Eur/m2 (burbulas.lt), o tai yra 2.47oz/m2

Taigi galima daryti "protinga" isvada kad bustas atpigo kaip supratu triusikau?)
to trusikai

Daug kas naudoja argumenta: "spaudoje beveik nera jokios objektyvios informacijos isskyrus PR apie "neisvengiama" NT brangima."

Gerai, bet kokia tada informacija turetu buti spaudoje, kad neva rinkoje butu maziau netvarkos. Kaip manai, kokia Delfi antraste priverstu zmones "susimastyti" ir kad kainos nustotu kilti??? Ir kiek proc. pirkeju kaip tavo asmenine nuomone yra pirke buta remdamiesi PR informacija?
Soundesigner,
Aha atpigo. As nelabai suprantu globaline monetarine politika - del ko aukso kaina taip pakilo (manau kad del nezmonisku kariniu islaidu (i skola) per pastaruosius kelis metus).

Mindakai,
Spauda rinkos nesureguliuos. Manau vienintelis dalykas kas gali padeti sureguliuoti rinka tai NT mokescio ivedimas. Vienas dalykas yra tiesioginis ir netiesioginis nuomones formavimas tradiciniais ir netradiciniais budais ir visai kitas dalykas yra kai paprastas zmogelis priverstas paziureti i sita reikala objektyviai (is savo kisenes). Manau NT mokestis taipogi pagyvintu NT nuomos rinka.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

mano primytivia nuomone soundesignerio atsakymas lepperiui yra labiau demagoginis nei loginis su potekste: "pirkit zmones butus pabrangiai, nes jei nepirksit - sugrius LT ekonomika ir jus patys vargsais tapsit". Netikiu kad tokie kaip Eika, kausta, visokie "kamintrai" ir "sostines namai" ir dar gyvas galas statybinku net ir prie ROE 15-20 sugebes ir nores sklandziai perkelti kapitala kitur. Greiciau ieskos sanaudu optimizavimo priemoniu: modernios technologijos, kitu valstybiu darbo jega ir pan. Todel kainu korekcija 10-20 proc. zemys net siandien nieko nepakeistu. Todel teorines prielaidos kainu kritimui yra ir visiskai pagristos.
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Kazkaip diskusija nusivaziavo...
Taip butai brangesni nei kai kurios vakaru europos sostinese, kuriose perkamoji galia n kartu didesne
Taip imdami paskola daznai pirkejai moka daug didesne dali savo pajamu nei kitur
Taip gali buti kad butai dar brangs
Taip galima investuoti i NT projektu vystyma ir gerai uzdirbti
BET kiekvienas sprendima priimame patys, jei bus pakankamai perkanciu tai bus ir parduodanciu uz rinkos kaina ar daugiau.
Tuscia to per daug jau piaro ir mastymo kad esam sveika ekonomika su racionaliais pilieciais
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

čia jau chebra ne diskusija, o dviejų stovyklų kalimasis. Viena kala argumenta, kita kontrargumentą ir t.t. ir taip be galo. Iš esmės be skaičių visa šita šneka yra tik laiko gaišimas, O skaičius turi tik viena pusė ir pateikia kaip jai patogiau. Todėl diskusija išvis tampa beprasmė.
O tokie samrotavimai kad ekonomika išlėks jei kainos kris tai išvis juokingi. Na tiesiog kartais jau nueinama į alogizmo logika, iš serijos : neperka - brangimam, sorry, gi 4 metus atgal kainos buvo 3 kart mažesnės ir ką ? kas kur griuvo ? Ogi niekas negriuvo, kaiptik buvo investuojama, statomi fabrikai ir pan. (šioje vietoje nepradedam padidėjusių savikainų temos, vėlgi bus juokinga). O kas dabar Lietuvoj statys pvz. fabriką ? Nu neapsimoka tiesiog per brangi žemė plius darbo jėgos nulis, jokio pliuso. Iš kur tas pamatas ekonomikai augti dabar ? Jokios erdvės nėra kažką naujo statyti ir daryti, jei statai ne pardavimui o tikrai normaliai gamybai ar kokiam kitam verslui. Tiesiog atsiduriame uždarame rate - ekonomika auga dėl statybų, statybos auga dėl ekonomikos. Bet be jokio kito palaikymo šitas ekonomikos modelis pasmerktas.
O dabar tiesiog visa šalis teužsiima vienu bizniu, iš serijos nupirkom Vingį - padarėm ofisus ir ten puse ofisų su NT susiję bus. Šita visa baikė labai greitai baigsis kai prasidės nemokumai, patikėkit jie ne už kalnų, buvo labai daug drąsių ir kvailų žmonių kurie skolinosi kaip Euriboras buvo 2 proc, dabar gi jau 4 ir dar kils, žmonės eina į bankus jau ne paskolų o tam kad prasitempti terminus ir tam kad imti atidėjimus. O rinka maža ir nėra jai perdaug iš ko plėstis ir neatvažiuos čia užsieniečiai ir neišgelbės situacijos.
Aišku dar atsiranda visokių ufonautų ir užhipnotizuotu feisų kurie ir ant tokių kainų pasirašo, gal taip viskas nuo rankų ir nueitu ir negriūtų ta NT rinka ateityje jei kitos ekonomikos sritys augtu, o dabar auga tik viena ir viskas. Turim tikrai nesveiką padėtį. Iš šono visa Lietuva atrodo kaip popuaslandija kurie už savo valtis iš kokoso nori naujų jachtų ir mašinų. Neveltui jau TVF išreiškė eilė priekaištų susijusių su NT, pvz. FAPM lengvatos, ar gal kasnors pasakys man kad TVF nekerta situacijoj, nes jie tik 300 metų kapitalizme pragyveno o mes net 15 ?
valkatos meluoja geriausiai.
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Taigi sakei be skaiciu sita diskusija yra laiko gaisimas, bet vistiek rasai)
Rimciausias tavo paminetas skaicius yra "patikekit"
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

to sounddesigner

o čia tavo kontrargumentas ?
valkatos meluoja geriausiai.
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Ir dar jeigu tu ZINAI kad euroboras kils, siulau obligaciju futuresu isgyti, kaip mat galesi nama ir ne viena nuspirkti net dabartinemis kainomis, nereikes verkti
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Tu neprasei kontraargumento, sakei kad jei beprasmiai be skaiciu. O as nezinau kaip tu kad euroboras kils, todel kontraargumentu nera, tu laimejai su savo "patikekit"

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital