Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

andriuz
Rašyti privačią žinutę

20 žinutės
( +5 / -2 )

taip ir NT galbut kai kam yra perkamas tam, kad komfortiskai leisti laika ne darba metu, tau patinkancioje vietoje ir t.t.
Tai pagal tavo logika, visi vazinetu su Ferrariu ne su zapuku. Nes vis maloniau. Tas tinka tik su salyga, kad gali sau leisti ta prabanga, o ne prasiskolink iki ausu
Feningas
Rašyti privačią žinutę

333 žinutės
( +40 / -20 )

sorry, gal nevisiskai suprantamai issireiskiau "komfortiskai leisti laika" arba gal tu siaip sugalvojai prisikabinti , bet as kalbu apskritai apie stoga virs galvos, apie tai kad yra kur sugryzti - i namus. Tai nebutinai maximos kasininkei 100 kv.m butukas centre.
Paprastai tariant-auto perkamas su tikslu vaziuoti, NT su tikslu gyventi jame.
Taip pat siame teiginyje as nekalbu apie skolinimosi "gerybes ir blogybes". Tarkime tai kalba eina apie nuosavas lesas, kadangi NT jau buvo palygintas su automobiliu ar batais. O apie tai ar gali zmogus susitaupyti tiek nuosavu lesu ar gerai yra skolinti ir t.t. palikime diskutuoti kitose temose.
;)
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Sveiki, matau, kad esate mažai išsilavinę nekilnojamojo turto moksluose, todėl galiu trumpai, parašyti, kokie iš tikrųjų NT išskirtinumui lyginant su kitomis prekėmis ar investicijų rūšimis:

a) NT yra laisvai kilnojamas daiktas. Tai parodė žemės reforma, kai žemę, esančią kur nors Akmenėje, galėjai persikelti arčiau Vilniaus ar pajūrio

b) NT - investicija pritraukianti nelaimes. Geriausias pavyzdys - L.Pinkevičius praturtėjo iš NT, bet jį paliko gražuolė žmona. Arba - štai NT magnatas A.Avulis vis dar bando išvengti savižudybės.

c) NT rinka itin lengvai nuspėjama rinka. Štai Kuodis burbulo sprogimą numatė jau 2004 metais, o Worras iš Delfio - gal dar anksčiau.

d) NT - ypač žemė - ribota ir itin saugi investicija. Tai parodo puikui Agrowillo pavyzdys, kai investuotojai saugiai laiko pinigus bendrovėje disponuojančioje dideliais dirbamos žemės plotais - ir net nebando reikšti jokių pretenzijų, kad neišperkamos obligacijos - juk ką jie veiks su tais pinigais? Nuvertės jie. O dabar saugiai, su saugiom palūkanom vis dar augina vertę. Dėkui ponui Gediminui Ž. už tai.
magnat
magnat
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +50 / -78 )

Putai PIGS

 

Jeigu nori turėti pragyvenimui, turi daug ir sunkiai dirbti. Jeigu nori praturtėti - turi imtis ko kito.
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Tema "NT rinkos tendencijos" šiai dienai visai neaktuali, nes visiškai aiški.  Tik jumoras, (Mindiako ) turi prasmę. Taigi, arba pokštaukim, arba palaukim trejetą metų.

Forexe žinau viską :D
magnat
magnat
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +50 / -78 )

Trendas aiškus. Tik kol jis pasikeis turi pasiekti ekstremumą.

Man eista pozicija žmogėnų, kurie laiko užsvaigę kainas ir pigiau neparduoda.

NT likvidumo nepridės artėjantis NT mokestis, verslo bankrutavimas ir galbūt tolimoje ateityje  žemės paskirties naikinimas. 

Jeigu nori turėti pragyvenimui, turi daug ir sunkiai dirbti. Jeigu nori praturtėti - turi imtis ko kito.
magnat
magnat
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +50 / -78 )

Pasikartosiu.

Mano teorija.

NT kainos turi kristi tiek, kiek krito šią košę užvirusių bankų akcjų kainos.

Pvz. Ūkio banko aksijos piko metu kainavo 4,6 Lt. Dabar kaina apie 0,7 Lt.  Kritimas apie 6,5 karto.

Kiek turi kainuoti kvadratas nuo piko kainos pasiskaičiuoti nesunku  

Jeigu nori turėti pragyvenimui, turi daug ir sunkiai dirbti. Jeigu nori praturtėti - turi imtis ko kito.
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia magnat
 

 

Man eista pozicija žmogėnų, kurie laiko užsvaigę kainas ir pigiau neparduoda.

Citatos pabaiga


 

Deja, yra truputį kitaip: parduoda pigiau, bet kad niekas neperka. Nėra pirkėjų, taigi kaina neaktuali. Žinoma, jei kalbėti apie normalaus buto kainą 1.200 m/2 Vilniuje, tai taip, tada sutinku, neparduoda.

Forexe žinau viską :D
niktus
Rašyti privačią žinutę

5 žinutės

kaina yra tokia, kokia moka pirkejas. Jeigu pirkejas moka tik 1200 Lt/m2 vadinas ji tokia ir yra. Aisku galima padaryt kaip JAV bankai daro)) parasai ne rinkos, o savo sugalvota verte)) tik va su likvidumu tada problemos

magnat
magnat
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +50 / -78 )

Iki šiol veikė toks kainos nustatymo principas - NT kaina lygi maksimaliai banko duodamai paskolai.

 

Jeigu nori turėti pragyvenimui, turi daug ir sunkiai dirbti. Jeigu nori praturtėti - turi imtis ko kito.
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia niktus
 

 

kaina yra tokia, kokia moka pirkejas. Jeigu pirkejas moka tik 1200 Lt/m2 vadinas ji tokia ir yra.

Citatos pabaiga

Visiškai teisingai. Šiandien pirkėjo siūloma kaina už normalų butą Vilniue yra kažkur apie 2.000 Lt/m2. Tačiau, kadangi statyba kainavo brangiau, pardavėjui labai skausminga už tokią kainą parduoti. O kadangi butas nesupus ir nesugrius per 5 metus, galima tieiog palaukti, kol kaina bus truputį didesnė. Tik Baltijos šalyse tokios menkos būsto kainos. Ir taip bus kokius 3- 5 metus, kažin ar ilgiau. Galima laukti.

Forexe žinau viską :D
D.V.2.X
Rašyti privačią žinutę

9 žinutės

Citatos pradžia magnat  
 

Trendas aiškus. Tik kol jis pasikeis turi pasiekti ekstremumą.

Man eista pozicija žmogėnų, kurie laiko užsvaigę kainas ir pigiau neparduoda.

NT likvidumo nepridės artėjantis NT mokestis, verslo bankrutavimas ir galbūt tolimoje ateityje  žemės paskirties naikinimas. 

Citatos pabaiga

Kodel keista pozicija tu ,kurie laiko kainas ir pigiau neparduoda?Ka dabar daryt tokiems zmonems,kurie praziopsojo tas kosmines kainas, o butu buvo uzsipirke?Na pvz ,kaip ir as.Isigijau pirma buta 2004m uz 2700lt/kv 2006m dar viena uz 3700lt/kv ir tikedamas "bobuciu pasakom"2008m dar viena buta uz 6600lt/kv.(paskutinis pirkinys jau su paskola 400000lt( (Klaipeda) Kosmosa praziopsojau,ka dbr daryt?tikrai nepardavinesiu dugninem kainom.Visi butai dvieju kmb irengti ir paleisti nuomai..jie save pakolkas islaiko,man paciam ant duonos skolintis nereikia.Manau palauksiu keleta meteliu,kaip Darriusk sako ir bus matyt.(pakomentuokit protingos galvos,ar kvailai elgiuosi?)Dabar turiu kazkiek santaupu ir mastau ka cia geriau,ar investuoti vel i atpigusi  NT ar  i nukritusias akcijas?(patarkit)Tik klausimas,kada ir kiek ateity bekils tos NT  kainos,ar besulauksim kazko panasaus i buvusias?

Siaip akcijomis niekad nesidomejau,bet manau,kad toj srity galima daugiau uzdirbt nei su NT spekulacijom,tik truputi baisoka lyst i rinkas,nes apie tai nieko nenutuokiu.

          dekoju uz komentarus.Pagarbiai Deivis

vaidas7777
vaidas7777
Rašyti privačią žinutę

461 žinutės
( +77 / -163 )

  Tai kad nelisk i akcijas. Skirtumas tarp NT ir akciju, forexo didziulis. Akcijose, forexe tave gali durninti ar direktorius, ar kiti savininkai, galu gale neturi jokios kontroles. Ir visos ju ataskaitos  - ne daugiau nei shikpopierius. NT - supranti ka turi, kiek gauni nuomos, turi kontrole, skaiciukai tikri.

  Dar truputi faktu. Vienas zmogelis ( Dolf de Roos) uzsimane rasti bendru savybiu turtingiems zmonems. Ieskojo, ieskojo, skaite biografijas, kalbejosi su kuo galejo, vienintelis bendras ju visu bruozas - NT.

Neseniai domejausi kai kuriu dainininku investicijomis. Pavyzdziui Kylie Minogue savo uzdirbtus pinigus investavo i nuomojamus namus Melburne, kur gyvena jos tevas buhalteris. Tai buvo 1990. Ir kiti panasiai elgiasi.

Svarbiausia matyti ar daugeja gyventoju, ar daugeja darbo vietu, ar pats NT kazkuo isskirtinis... Neziurek i kainas , ziurek i nuomos galimybes... Kiek gausi... Ir NIEKAD neparduok... 

P.S - o kapeikas prilaikyk, kad bankas netycia neperkainuotu NT - tada zhopoj liksi.

Jei nori spekuliuoti -  tik pas normalu brokeri ( galbut Oanda) ir taikant stop loss ir money managementa. Bet kad to dar ismokti gal pusantru metu reikia...o dabar daug svarbiau issaugoti jau tai ka turi... Kubilui pinigu vis truksta valdininkams ir pensininkams...


Paskutinį kartą redagavo: vaidas7777 (2009-09-16 01:53)
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Citatos pradžia  
 

 

Manau palauksiu keleta meteliu,kaip Darriusk sako ir bus matyt...Tik klausimas,kada ir kiek ateity bekils tos NT  kainos,ar besulauksim kazko panasaus i buvusias?

Citatos pabaiga


 

Dvi medalio pusės: tokių kainų kaip buvo 2007m, nesulauksim dar ilgai ilgai, neverta net planuoti. Tačiau tokios mažos kainos kaip dabar irgi ilgai nesilaikys. Lietuvoje krizė aišku daug didesnė negu bet kur į vakarus nuo jos (Lenkijoje jos išvis praktiškai nėra) ir išgyventi bus sunkiau,bet krizė baigsis ir pas mus, ir NT kainos neabejotinai pakils.

Pavyzdys "iš kitos operos": Lenkijoje 1 ha ž.ū. žemės - mažiausiai 20.000 Lt, Lietuvoje - 2.000 Lt.

 

Forexe žinau viską :D
arvis09
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės
( +1 )

Kiti pavyzdziai:

1. Jei Vokietis gauna 2000 EUR atlyginimą, o m2 kainuoja pas vokiečius maks. 1500 EUR,
2. Lietuvis gauna 2000 Lt atlyginimą, o 2000 EUR už m2 moka,
3. 2000 Lt = 580 EUR...
4. Pagal vokiečio perkamą galią, vokietys už atlyginimą nuperka 1,33 m2.
5. Pagal lietuvio perkamą galią, lietuvys nuperka 0,29 m2.
6. Išvadoje - pagal esamas NT kainas (bent taip jau aruode skelbiama) ir pajamas, 1,33 padalinus iš 0,29 gaunasi 4,59 - t.y. tiek pas mus faktiškai NT yra brangesnis...
7. Pasidarykite išvadas dėl to, kokia "ateitis" laukia mūsų NT, juolab, kad per krizę apie 2000 Lt atlyginimą bus galima greit tik pasvajoti...

kitas pvz.:

http://www.burbulas.com/Chicago_vs_Vilnius.php


Paskutinį kartą redagavo: arvis09 (2009-09-16 11:28)
Darriusk
Darriusk
Rašyti privačią žinutę

438 žinutės
( +48 / -17 )

Mums lygintis su vokiečiais labai jau nekorektiška. Mes galim lyginti save geriausiu atveju su Lenkija (iki kurios mums irgi jau toloka ekonomikos prasme) o gal net su Baltarusija.

Atlyginimas aišku rodiklis, tačiau yra dar toks dalykas kaip statybos kaina. O statybinės medžiagos Lietuvoje nekainuoja ir nekainuos koeficientu 4,59, kurį tu čia išvedei. Jei Lietuvoje ne tik darbas, bet ir stat. medžiagų kainos, kuras, kranai, sunkvežimiai ir t.t. būtų triskart pigesni nei Vokietijoje, tada tas koeficientas būtų "arčiau teisybės".

 

Forexe žinau viską :D
D.V.2.X
Rašyti privačią žinutę

9 žinutės

Citatos pradžia vaidas7777  
 

Svarbiausia matyti ar daugeja gyventoju, ar daugeja darbo vietu, ar pats NT kazkuo isskirtinis... Neziurek i kainas , ziurek i nuomos galimybes... Kiek gausi... Ir NIEKAD neparduok... 

P.S - o kapeikas prilaikyk, kad bankas netycia neperkainuotu NT - tada zhopoj liksi.

Citatos pabaiga

dekui,Vaidai,uz tikrai gera komentara.Isties kai kontrole ir skaiciukai savose rankose,daug smagiau.Tik,manau,kad gan maza graza is tos nuomos,na dbr dar kentet galima,kai nereikia moket turto mokescio,kai nemoku uz verslo liudijima,bei sodrai ir kai paskolos moku truputi virs 2%metiniu.Bet kazkada tai baigsis ir jei dar perkainuos tai tikrai zopa...As kazkada irgi maniau,kad niekad neparduosiu,bet jei tektu moket visus mokescius ir tt,tai graza visai sumazetu ir nematyciau prasmes laikyti suinvestuotus pinigus i NT kuris neduoda pelno.Na bus matyt,pakolkas nsiruosiam pardavinet....

D.V.2.X
Rašyti privačią žinutę

9 žinutės

Citatos pradžia Darriusk  
 
Citatos pradžia    
     


 

Dvi medalio pusės: tokių kainų kaip buvo 2007m, nesulauksim dar ilgai ilgai, neverta net planuoti.

 

Citatos pabaiga

Na kad tokiu kainu nesulauksim tai neabejoju,jau ir zmones isgasdinti,niekas aklai nebepirktu,daug kas  gavo pamoka visam gyvenimui,tik gaila,kad tenka mokytis is savu klaidu.Na bet visgi tikiuosi ,kad laikui begant iseisiu i pliusa...

rositta
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės
( +1 )

O aš jums garantuoju, žmonės yra banda, ir bandos jausmas yra geležinis.

Aš labai gerai atsimenu praeitos krizės kainas, nes teko tuo laiku pardavinėti - o paklauskit ar kiti šiandien atsimena - garantuoju ne , tik pradės viskas kilti ir po kokių 5 metų visi vaikysis naujų kainų pamiršę šią krizę. Suskaičiuokim kiek pasaulyje jau yra buvę krizių - viena ? ir visi gavo pamoką ? -- na ne ir dar kartą NE, praeina 10-15 metų ir vėl viskas kartojasi. 

 

Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

D.V.2.X   Noriu patarti tiek, kad neklausytum patarimu, o tik isklausytum! Nes geriausia yra tai kas tu manai, kad yra geriausia. Niekas nera rizikinga jei zinai ka darai. Akcijos irgi nera blogai, jei neperki belekokiu. Mano patirtis sako, kad pirma nukrito akciju kainos, po to atejo sunkmetis, lygiai taip pat varys atgal, pirma akcijos, o po to viskas paskui. Todel yra galimybe pakelti pinigu ant akciju, o po to investuoti kitur, tik jau didesni kieki. Tik pabreziu, nepirkti akciju tik del to, kad jos kyla (kalbant apie investicija apie pusmeciui)

Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital