|
|
Parašė: 2009-05-14 20:53:13
Mindakas :
Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis
irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei
kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom
ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50
proc.. Va tokie reikalai...
tai kur tie jusu "bankininkai" des perimta NT is skolininku - NT
imoniu, fiziniu asmenu? sekat vyrukai pasakas arba bendraujat su
tikrai "rimtu banku bankinikais"
kol kas manau dar jo nera tiek daug periimta o kai perims daugiau
manau savam issiparduoti NT duos kazkokias lengvatines paskolas,
bet kol isisuks tas ratas NT kaina bus gerokai zemyn pavaziavus
tada ir bankui kitokia rizika skolinti bus. na bet cia tik mano
pamastymai
|
|
Parašė: 2009-05-15 07:58:20
To plastic ir Mindakas - matyt snekejo apie NT, kuris perkamas is
antrines rinkos, kai objektas 100% priklauso savininkui ir bankas
nefiguruoja. Nes pirmineje rinkoje salygos duodamos normalios
(aisku dingo variantai iki 100% kreditavimas), nes bankai yra
suinteresuoti isdiversifikuoti rizika per gyventojus.
Del to manau issisiurbs pirmiausia pirmine rinka (sneku apie butus
tik, nes su namais ir sklypais atskira kalba), o antrineje rinkoje
matysime labai geras nuolaidas, nes tu objektu pirkimu bankas
nefinansuos (ka jau ir matome is plastic ir Mindako komentaru) ir
pirkejai tures moketi is savo kisenes.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2009-05-15 08:21:07
Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis
irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei
kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom
ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50
proc.. Va tokie reikalai...
Tiesa pasakius, aš eksperimento dėlei, parašiau absoliučią
nesamonę, paantrindamas Plastic rašomoms
nesamonėms, apie absurdiškas sąlygas bankuose. Juk 80 proc.
Plastic žinučių yra apie tai, kaip arba jis, arba
jo draugai eina į banką (arba kalba su bankininkais) ir kaip jiems
neduoda paskolos arba duoda paskolą absurdiškom palūkanom.
Bet žiūriu net tokios absurdiškos ir iš piršto laužtos žinutės
labai rimtai priimamos šiame forume ir iš jų matyt dar ir daromos
toli siekiančios išvados.
Plastic aprašomos palūkanos, paskolų sąlygos matyt
yra teikiamos absoliučiam nelikvidui - kokiam nors žemės ūkio
paskirties žemės sklypui prie Alytaus (ar iš kur ten
Plastic kilęs). Bet skaitant jo postus, galima
suprasti, kad tokios sąlygos dabar VISAM turtui, VISOJE Lietuvoje
ir VISUOSE bankuose.
|
|
Parašė: 2009-05-15 08:34:49
negeras negeras, oi koks negeras Mindakas...
|
|
Parašė: 2009-05-15 10:18:28
Del to manau issisiurbs pirmiausia pirmine rinka (sneku apie butus
tik, nes su namais ir sklypais atskira kalba), o antrineje rinkoje
matysime labai geras nuolaidas, nes tu objektu pirkimu bankas
nefinansuos (ka jau ir matome is plastic ir Mindako komentaru) ir
pirkejai tures moketi is savo kisenes.
kokia situacija siuo metu su paskolomis:
1. sklypams
2. namams (jau pastatytiems)
3. namo statybai
kaip bankai ziuri i tokius prasymus ir kokios salygos kreditavimui?
|
|
Parašė: 2009-05-15 12:29:47
Pasiklausiau kolegos, ka zino sitais klausimais.
Kai bankas yra ikises savo $ i NT ir yra suinteresuotas objekta
kazkaip isstumti kitam savininkui, nes dabartinis jau nebemoka
imoku ar panasiai.
- Sklypus finansuoja tik su normalia paskirtim (namu valda,
komercija) - su zemes ukiu nesirodyti. max finansavimas 80%
likvidacines rinkos vertes. Taciau kiekvienas bankas dabar pradejo
labai ziureti i zmogaus darbo rizika (ar netycia nebus atleistas)
ir pagal tai priskiria ji kazkuriai rizikos grupei. pagal tai ir
nustatoma skolinimo suma nuo likvidacines objekto kainos.
- Namus pastatytus finansuoja tokiu paciu principu kaip
sklypus.
- Namu statyba finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus, tik
per padidinamaji stikla ziuri i statybu samatas, kad darbai
nesidubliuotu ir ar nera kazkur prigribauta.
Antrine rinka, kai bankas nera prafinansaves objekto ar kaip kitaip
susijes finansiskai su objekto pardaveju.
- Viskas tas pats, kas pirmineje rinkoje, tik max finansavimas yra
50% likvidacines objekto vertes. Tad pritaikius visas rizikas ir
t.t., gausi dar maziau.
Banko marza rinkoje yra 2.5-4%, kuri vel priklauso nuo zmogui
priskirto mokumo rizikos laipsnio. Jei bankas yra suinteresuotas,
kad objektas butu parduotas, jis nuleis marza (taciau ne zemiau
savo uzsibrezto intervalo) ir sumazins pradine imoka bankui uz
objekta. Jei ne, atvirksciai
Tikiu, kad rinkoje pasitaiko atveju ir su geresnem ar blogesnem
salygom, visgi banku turime ne viena ir ne du.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2009-05-17 11:29:37
pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033
kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija
tampa vystytoju?
neseniai buvo straipsnis apie tai, kai zmones perka dar
nepastatytus butus. esme tokia: zmones sumoka pradini inasa (pvz
10%), kitiem zadamos nuolaidos jeigu sumokes visa buto kaina. o
rezultate: stovi pastato griauciai, o imone paskelbia bankrota.
zmones praranda pradinius inasus, o is imones nieko
neprisiteisi.nes pirmiausia atsiskaitoma su kreditoriais, poto
darbuotojais, na ir kas lieka..patarimas tik vienas (ypac tokiu
metu)-nepirkt nepastatyto namo.
|
|
Parašė: 2009-05-17 16:55:26
iš šono žiūrint :
beje, apie besikeičiančias sąlygas - NT palaipsniui tampa paprasta
vartojimo preke , kaip automobilis ar batai ir netenka
klasikinių nekilnojamo turto požymių( kol kas tik
dalies)... Todėl sekančio NT kainų burbulo gali tekti
laukti labai ilgai....
Atkreipiau dėmesį į šią pastraipą. Būtų įdomu išgirsti apie tai
kiek plačiau.
Kokie yra klasikiniai NT požymiai?
|
|
Parašė: 2009-05-19 07:02:51
Kas išjudino nekilnojamojo turto rinką Šiauliuose?
Keturis ekonominio tipo 150 kvadratinių metrų ploto kotedžus įmonė
po 100 tūkstančių litų pardavė kone akimirksniu.T.y 666 lt/m2
Matyt tai realiausias variantas NT rinkai atsigauti, kai paskolu
kranelis prisuktas. Nusipirkus be paskolos prieinama kaina busta,
kad ir be jokios apdailos, po truputi taupant, galima ir
isirengineti po truputi. :yes
http://www.lrytas.lt/?data=20090519&id=var19bia090519&view=2
|
|
Parašė: 2009-05-22 17:24:17
gal yra nusimanančių atidėjinių apskaitos metodikų skirtumuose? ir
ar išties metodika skiriasi, ar tiesiog bankai leidžia sau
"neatidžiai" vertinti, nes nebijo LB?
http://www.lrytas.lt/-12429662691240682847-lietuvos-bankų-nuostoliai-20-milijonų-ar-pusė-milijardo.htm
http://www.padekvaikui.lt
|
|
Parašė: 2009-05-24 20:07:02
Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ?
Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle",
etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu
suzinoti pastebejimus is salies.
|
|
Parašė: 2009-05-24 20:41:17
Na jei svajoji tapti pilotu ir mėgsti lėktuvų ūžimą, garbini Radžį
bei neprošalį tapti čigonų taboro draugu ir klientu, jei aukštos
įtampos laidai -tau patrauklus kraštovaizdis - tai šita vieta - tau
kaip tik!
|
|
Parašė: 2009-06-09 22:51:05
Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ?
Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle",
etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu
suzinoti pastebejimus is salies.
pigiai? idomu kiek jie nuleido kaina?
as asmeniskai dabar su jais bylinejuosi, kad grazintu mano imoketus
10 proc. kiek teko girdeti, jie ant bankroto ribos, tai tikiuosi
atgauti savo imoka.
|
|
Parašė: 2009-06-10 17:31:37
Hermes :
Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ?
Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle",
etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu
suzinoti pastebejimus is salies.
pigiai? idomu kiek jie nuleido kaina?
as asmeniskai dabar su jais bylinejuosi, kad grazintu mano imoketus
10 proc. kiek teko girdeti, jie ant bankroto ribos, tai tikiuosi
atgauti savo imoka.
pasiulyma gavau ne is ju tiesiogiai, o is draugo, kurio statybu
bendrovei su siuo projektu susije asmenys yra skolingi ir skolas
dengia butais.
|
|
Parašė: 2009-06-16 07:25:13
Kaip rodo mėnesinė rinkos apžvalga, kurią paruošė nekilnojamojo
turto bendrovė „Ober-Haus“, Rygoje gegužės mėn. standartinių
gyvenamųjų patalpų rinkoje išsilaikė tos pačios tendencijos: per
mėnesį daugiabučių namų butų kainos nukrito dar 8,4 proc. iki 465
eurų (1605 Lt) už kvadratinį metrą, praneša DELFI.lv.
Brangiausias nekilnojamasis turtas Latvijos sostinėje ir toliau
išlieka Teikoje, kur kvadratinis metras kainuoja 718 eurų (2480
Lt), o pigiausias Bolderajoje – 313 eurų už kvadratinį metrą (1080
Lt).
Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainoms pasiekus piką,
kvadratinis metras Latvijos sostinėje kainavo daugiau nei 1600 eurų
(5520 Lt), per nepilnus dvejus metus kainos sumažėjo daugiau nei
tris kartus.
|
|
Parašė: 2009-06-16 22:09:03
jau net nesinori diskuoti apie NT kainu korekturas, nes jau ir taip
visiems aisku viskas
|
|
Parašė: 2009-06-16 22:20:34
Gal čia ir neblogas ženklas - vadinasi rimsta tos aistros - pigzzz
iki tiek ir tiek, rinka stabilizuojasi ir ateina laikas
apsipirkti..
Dar 50 gramų investicijų ir aš - nekilnojamas turtas...
|
|
Parašė: 2009-06-16 22:24:43
jau net nesinori diskuoti apie NT kainu korekturas, nes jau ir taip
visiems aisku viskas
Agata
iš šono žiūrint :
beje, apie besikeičiančias sąlygas - NT palaipsniui tampa paprasta
vartojimo preke , kaip automobilis ar batai ir netenka
klasikinių nekilnojamo turto požymių( kol kas tik
dalies)... Todėl sekančio NT kainų burbulo gali tekti laukti labai
ilgai....
Atkreipiau dėmesį į šią pastraipą. Būtų įdomu išgirsti apie tai
kiek plačiau.
Kokie yra klasikiniai NT požymiai?
Man tai įdomu būtų gauti atsakymą į savo šį klausimą.
Aš nežinau, kokie yra klasikiniai nekilnojamo turto požymiai.
|
|
Parašė: 2009-06-17 09:02:08
Pazystu du brolius. Abu pirko po 3 kambariu butuka Babtuose. Vienas
pries 2 metus mokejo 150 000 LTL ir sake, kad dar gera kaina gavo,
antras perka dabar uz 65 000 LTL ... Bet juk tai dar ne
dugnas.
Stai pas kaimynus Latvius, pasak delfio, NT atpigo 3 kartus per 2
metus.
http://www.delfi.lt/archive/article.php?id=22662337
Alea iacta est
|
|
Parašė: 2009-06-17 11:52:49
"netenka klasikinių nekilnojamo turto požymių".
Jei iš šono žiūrint nesupyks, tai pabandysiu
atsakyti uz ji
arba pateikciau savaja klasikinio pozymio versija; NT perkamas
tikintis ateityje isigyto turto vertes padidejimo, tikintis kad
verte "tikrai nekris" ar blogiausiu atveju leciau augs, perkama
norint apsaugoti pinigus nuo nuvertejimo ir t.t.
Na, o dabar kaip ir pirkdamas auto zinai kad neparduosi jo
brangiau, taciau galesi komfortiskai patekti is tasko A i taska B,
taip ir NT galbut kai kam yra perkamas tam, kad komfortiskai leisti
laika ne darba metu, tau patinkancioje vietoje ir t.t.
;)
|