Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

Mindakas :
Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50 proc.. Va tokie reikalai...
tai kur tie jusu "bankininkai" des perimta NT is skolininku - NT imoniu, fiziniu asmenu? sekat vyrukai pasakas arba bendraujat su tikrai "rimtu banku bankinikais"


kol kas manau dar jo nera tiek daug periimta o kai perims daugiau manau savam issiparduoti NT duos kazkokias lengvatines paskolas, bet kol isisuks tas ratas NT kaina bus gerokai zemyn pavaziavus tada ir bankui kitokia rizika skolinti bus. na bet cia tik mano pamastymai
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

To plastic ir Mindakas - matyt snekejo apie NT, kuris perkamas is antrines rinkos, kai objektas 100% priklauso savininkui ir bankas nefiguruoja. Nes pirmineje rinkoje salygos duodamos normalios (aisku dingo variantai iki 100% kreditavimas), nes bankai yra suinteresuoti isdiversifikuoti rizika per gyventojus.

Del to manau issisiurbs pirmiausia pirmine rinka (sneku apie butus tik, nes su namais ir sklypais atskira kalba), o antrineje rinkoje matysime labai geras nuolaidas, nes tu objektu pirkimu bankas nefinansuos (ka jau ir matome is plastic ir Mindako komentaru) ir pirkejai tures moketi is savo kisenes.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50 proc.. Va tokie reikalai...
Tiesa pasakius, aš eksperimento dėlei, parašiau absoliučią nesamonę, paantrindamas Plastic rašomoms nesamonėms, apie absurdiškas sąlygas bankuose. Juk 80 proc. Plastic žinučių yra apie tai, kaip arba jis, arba jo draugai eina į banką (arba kalba su bankininkais) ir kaip jiems neduoda paskolos arba duoda paskolą absurdiškom palūkanom.

Bet žiūriu net tokios absurdiškos ir iš piršto laužtos žinutės labai rimtai priimamos šiame forume ir iš jų matyt dar ir daromos toli siekiančios išvados.

Plastic aprašomos palūkanos, paskolų sąlygos matyt yra teikiamos absoliučiam nelikvidui - kokiam nors žemės ūkio paskirties žemės sklypui prie Alytaus (ar iš kur ten Plastic kilęs). Bet skaitant jo postus, galima suprasti, kad tokios sąlygos dabar VISAM turtui, VISOJE Lietuvoje ir VISUOSE bankuose.
mindaugs
Rašyti privačią žinutę

79 žinutės
( +10 / -10 )

negeras negeras, oi koks negeras Mindakas...
Ipolitas
Rašyti privačią žinutę

30 žinutės
( +18 / -3 )

Del to manau issisiurbs pirmiausia pirmine rinka (sneku apie butus tik, nes su namais ir sklypais atskira kalba), o antrineje rinkoje matysime labai geras nuolaidas, nes tu objektu pirkimu bankas nefinansuos (ka jau ir matome is plastic ir Mindako komentaru) ir pirkejai tures moketi is savo kisenes.
kokia situacija siuo metu su paskolomis:
1. sklypams
2. namams (jau pastatytiems)
3. namo statybai
kaip bankai ziuri i tokius prasymus ir kokios salygos kreditavimui?
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Pasiklausiau kolegos, ka zino sitais klausimais.

Kai bankas yra ikises savo $ i NT ir yra suinteresuotas objekta kazkaip isstumti kitam savininkui, nes dabartinis jau nebemoka imoku ar panasiai.

- Sklypus finansuoja tik su normalia paskirtim (namu valda, komercija) - su zemes ukiu nesirodyti. max finansavimas 80% likvidacines rinkos vertes. Taciau kiekvienas bankas dabar pradejo labai ziureti i zmogaus darbo rizika (ar netycia nebus atleistas) ir pagal tai priskiria ji kazkuriai rizikos grupei. pagal tai ir nustatoma skolinimo suma nuo likvidacines objekto kainos.

- Namus pastatytus finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus.

- Namu statyba finansuoja tokiu paciu principu kaip sklypus, tik per padidinamaji stikla ziuri i statybu samatas, kad darbai nesidubliuotu ir ar nera kazkur prigribauta.

Antrine rinka, kai bankas nera prafinansaves objekto ar kaip kitaip susijes finansiskai su objekto pardaveju.

- Viskas tas pats, kas pirmineje rinkoje, tik max finansavimas yra 50% likvidacines objekto vertes. Tad pritaikius visas rizikas ir t.t., gausi dar maziau.

Banko marza rinkoje yra 2.5-4%, kuri vel priklauso nuo zmogui priskirto mokumo rizikos laipsnio. Jei bankas yra suinteresuotas, kad objektas butu parduotas, jis nuleis marza (taciau ne zemiau savo uzsibrezto intervalo) ir sumazins pradine imoka bankui uz objekta. Jei ne, atvirksciai

Tikiu, kad rinkoje pasitaiko atveju ir su geresnem ar blogesnem salygom, visgi banku turime ne viena ir ne du.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
Orbis
Orbis
Rašyti privačią žinutę

519 žinutės
( +13 / -15 )

pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033

kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija tampa vystytoju?
neseniai buvo straipsnis apie tai, kai zmones perka dar nepastatytus butus. esme tokia: zmones sumoka pradini inasa (pvz 10%), kitiem zadamos nuolaidos jeigu sumokes visa buto kaina. o rezultate: stovi pastato griauciai, o imone paskelbia bankrota. zmones praranda pradinius inasus, o is imones nieko neprisiteisi.nes pirmiausia atsiskaitoma su kreditoriais, poto darbuotojais, na ir kas lieka..patarimas tik vienas (ypac tokiu metu)-nepirkt nepastatyto namo.
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

iš šono žiūrint :


beje, apie besikeičiančias sąlygas - NT palaipsniui tampa paprasta vartojimo preke , kaip automobilis ar batai ir netenka klasikinių nekilnojamo turto požymių( kol kas tik dalies)... Todėl sekančio NT kainų burbulo gali tekti laukti labai ilgai....


Atkreipiau dėmesį į šią pastraipą. Būtų įdomu išgirsti apie tai kiek plačiau.
Kokie yra klasikiniai NT požymiai?
arvydas007
Rašyti privačią žinutę

604 žinutės
( +187 / -91 )

Kas išjudino nekilnojamojo turto rinką Šiauliuose?
Keturis ekonominio tipo 150 kvadratinių metrų ploto kotedžus įmonė po 100 tūkstančių litų pardavė kone akimirksniu.T.y 666 lt/m2
Matyt tai realiausias variantas NT rinkai atsigauti, kai paskolu kranelis prisuktas. Nusipirkus be paskolos prieinama kaina busta, kad ir be jokios apdailos, po truputi taupant, galima ir isirengineti po truputi. :yes
http://www.lrytas.lt/?data=20090519&id=var19bia090519&view=2
zyzlos
Rašyti privačią žinutę

70 žinutės
( +24 / -3 )

gal yra nusimanančių atidėjinių apskaitos metodikų skirtumuose? ir ar išties metodika skiriasi, ar tiesiog bankai leidžia sau "neatidžiai" vertinti, nes nebijo LB?
http://www.lrytas.lt/-12429662691240682847-lietuvos-bankų-nuostoliai-20-milijonų-ar-pusė-milijardo.htm
http://www.padekvaikui.lt
Hermes
Rašyti privačią žinutę

7 žinutės
( +2 )

Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ? Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle", etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu suzinoti pastebejimus is salies.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Na jei svajoji tapti pilotu ir mėgsti lėktuvų ūžimą, garbini Radžį bei neprošalį tapti čigonų taboro draugu ir klientu, jei aukštos įtampos laidai -tau patrauklus kraštovaizdis - tai šita vieta - tau kaip tik!
idomu
Rašyti privačią žinutę

6 žinutės
( +1 / -1 )

Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ? Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle", etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu suzinoti pastebejimus is salies.
pigiai? idomu kiek jie nuleido kaina?
as asmeniskai dabar su jais bylinejuosi, kad grazintu mano imoketus 10 proc. kiek teko girdeti, jie ant bankroto ribos, tai tikiuosi atgauti savo imoka.
Hermes
Rašyti privačią žinutę

7 žinutės
( +2 )

Hermes :
Gal kas nors esate susidure su siuo projektu: http://www.burbiskes.lt/ ? Atsiliepimai, nuomone, butu kokybe, vystytojo finansine "bukle", etc. Yra galimybe ganetinai pigiai isigyti butus - butu idomu suzinoti pastebejimus is salies.
pigiai? idomu kiek jie nuleido kaina?
as asmeniskai dabar su jais bylinejuosi, kad grazintu mano imoketus 10 proc. kiek teko girdeti, jie ant bankroto ribos, tai tikiuosi atgauti savo imoka.


pasiulyma gavau ne is ju tiesiogiai, o is draugo, kurio statybu bendrovei su siuo projektu susije asmenys yra skolingi ir skolas dengia butais.
arvydas007
Rašyti privačią žinutę

604 žinutės
( +187 / -91 )

Kaip rodo mėnesinė rinkos apžvalga, kurią paruošė nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“, Rygoje gegužės mėn. standartinių gyvenamųjų patalpų rinkoje išsilaikė tos pačios tendencijos: per mėnesį daugiabučių namų butų kainos nukrito dar 8,4 proc. iki 465 eurų (1605 Lt) už kvadratinį metrą, praneša DELFI.lv.
Brangiausias nekilnojamasis turtas Latvijos sostinėje ir toliau išlieka Teikoje, kur kvadratinis metras kainuoja 718 eurų (2480 Lt), o pigiausias Bolderajoje – 313 eurų už kvadratinį metrą (1080 Lt).

Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamojo turto kainoms pasiekus piką, kvadratinis metras Latvijos sostinėje kainavo daugiau nei 1600 eurų (5520 Lt), per nepilnus dvejus metus kainos sumažėjo daugiau nei tris kartus.
plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

jau net nesinori diskuoti apie NT kainu korekturas, nes jau ir taip visiems aisku viskas
Mantici
Mantici
Rašyti privačią žinutę

192 žinutės
( +50 / -73 )

Gal čia ir neblogas ženklas - vadinasi rimsta tos aistros - pigzzz iki tiek ir tiek, rinka stabilizuojasi ir ateina laikas apsipirkti..
Dar 50 gramų investicijų ir aš - nekilnojamas turtas...
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

jau net nesinori diskuoti apie NT kainu korekturas, nes jau ir taip visiems aisku viskas
Agata


iš šono žiūrint :


beje, apie besikeičiančias sąlygas - NT palaipsniui tampa paprasta vartojimo preke , kaip automobilis ar batai ir netenka klasikinių nekilnojamo turto požymių( kol kas tik dalies)... Todėl sekančio NT kainų burbulo gali tekti laukti labai ilgai....




Atkreipiau dėmesį į šią pastraipą. Būtų įdomu išgirsti apie tai kiek plačiau.
Kokie yra klasikiniai NT požymiai?


Man tai įdomu būtų gauti atsakymą į savo šį klausimą.
Aš nežinau, kokie yra klasikiniai nekilnojamo turto požymiai.
kaaatinaz
kaaatinaz
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

Pazystu du brolius. Abu pirko po 3 kambariu butuka Babtuose. Vienas pries 2 metus mokejo 150 000 LTL ir sake, kad dar gera kaina gavo, antras perka dabar uz 65 000 LTL ... Bet juk tai dar ne dugnas.
Stai pas kaimynus Latvius, pasak delfio, NT atpigo 3 kartus per 2 metus.
http://www.delfi.lt/archive/article.php?id=22662337
Alea iacta est
Feningas
Rašyti privačią žinutę

333 žinutės
( +40 / -20 )

"netenka klasikinių nekilnojamo turto požymių".
Jei iš šono žiūrint nesupyks, tai pabandysiu atsakyti uz ji
arba pateikciau savaja klasikinio pozymio versija; NT perkamas tikintis ateityje isigyto turto vertes padidejimo, tikintis kad verte "tikrai nekris" ar blogiausiu atveju leciau augs, perkama norint apsaugoti pinigus nuo nuvertejimo ir t.t.
Na, o dabar kaip ir pirkdamas auto zinai kad neparduosi jo brangiau, taciau galesi komfortiskai patekti is tasko A i taska B, taip ir NT galbut kai kam yra perkamas tam, kad komfortiskai leisti laika ne darba metu, tau patinkancioje vietoje ir t.t.
;)

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital