|
|
Parašė: 2009-05-08 12:39:55
cia mes labiau snekam apie pirkima is investuotojo puses, o ne
eiliniu zmoniu. Todel ir sakom, kad dabar pirkti neapsimoka, nes
veliau bus pigiau
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2009-05-08 13:07:02
O dabar į temą: bankai nėra jokia mistinė organizacija, kuri
elgiasi neprognozuojamai, ir siekia užkariauti pasaulį. Lietuvos
bankai nėra jokia išimtis, ir viso labo kopijuoja stambiųjų
pasaulio bankų žingsnius. JOKS bankas išsivysčiusioje šalyje
nebandys susigriebti NT - jie siekia turėti maksimaliai didelį
likvidumą, ilgo laikotarpio stabilius pinigų srautus nešančius
kreditus ir kuo pastovesnius lėšų šaltinius. NT yra iš esmės
nelikvidus turtas, ir REO (real estate owned) jų balansuose yra
kaip betono gabalas plaukikui po kaklu. REO neneša jokių pajamų,
atneša papildomų priežiūros išlaidų ir kainuoja bankui palūkanas,
mokamas už indėlius, kurių nereikėtų pardavus NT. Bankai tikrai
nesieks valdyti kuo daugiau NT, tai ne jų sritis, ir nereik kurt
tokių varganų sąmokslo teorijų.
Va čia turėtumėt iškist savo argumentą kad bankai blokuoja NT
pardavimą su didelėm nuolaidom. Taip, tik niekas nesusimąsto
kodėl... Juk Lietuvoje gyvenam, tik atsipalaiduok ir išdurs. Jei
bankai neblokuos pardavimo, visas turtas bus staigiai išparduotas
už 30% skolos vertės saviems pirkėjams ir paskui perparduotas su
100% antkainiu, bankas liks ant ledo, skolininkas dar uždirbs
papildomai. Šitas menas pas mus įvaldytas - maždaug skaldyk ir
valdyk. Turtą švariai firmai be skolų, prasiskolinusią firmą
subankrotini ir sėdi laimingas, Žiemelis daug pasekėjų turi. Būtent
todėl bankai ir laikys kainas netoli vidutinių kainų, kurios vis
dar laikosi gana aukštai. Reikia įvertinti tai, kad su kiekvienais
metais NT savikaina bankui didėja per negautas palūkanas +
priežiūros išlaidas, tai garantuoti 10% kasmet, todėl už 5 metų
savikaina viršys 150% dabartinės kainos, o ilgametis NT augimo koef
yra apie 5% (šaltinio nepamenu, todėl galiu klysti).
Na o kiti argumentai kaip NT negali pigti, gyventi kažkur tai
reikia, neapsimokės pigiau statyti ekonominės reikšmės trumpu ir
vidutiniu laikotarpiu neturi ir yra niekiniai... Galų gale katik
buvo minėta, kad objekto ciklas - apie 3 metai.. o projektai
nebevykdomi nuo pernai metų galo, vadinasi pasiūla pradės sekti
anksčiausiai 2011 metų gale.. Per porą metelių oj kaip gali kainos
nuvažiuot..
P.S. prieš ~ 2 metus realaus namo pavyzdys - seno namo nugriovimas,
naujo pastatymas + pilnas įrengimas (su visa technika ir pan)
atsiėjo kiek daugiau nei 300k. neįvertinama sklypo kaina ir
aplinkos sutvarkymas. Kai išgirduos šiuos skaičius, iškart
supratau, kad butai po 400k yra gryniausias oro burbulas. Aišku
pateikta kaina nesinaudojant įmonės paslaugomis, viską
organizuojant pačiam. (vien PVM gali be didelio vargo sutaupyt
tokiu būdu, tik kad už tai sodina ) Dabar manau kad ir pigiau
galima gauti, vien baldus pasistengus perpus pigiau pasidarysi.
Žodžiu šiuo metu pirkti yra tikrai nepatartina.
dedu 100 riebiu +
|
|
Parašė: 2009-05-08 14:58:36
G&G jei esi ligonis, tai kam bandai man savo gydytoja
pripirsti?
. Jei mokate lietuviškai skaityti, tai pažystamas (draugas ar dar
kitaip galima pavadinti) nereiškia, kad jis mane ir gydo Gydo
tokius kaip Jūs. Minėjo, kad šiais metais, kaip niekada daug tokių
atvejų.
Aš rimtai, jeigu reikia galiu duoti kontaktus. Konfidencialumas -
garantuotas. Niekas ten iš Jūsų nesityčios.
Pelnas, nuostolis, bankrotas? - atsipalaiduok. Išskyrus gyvenimą ir mirtį nieko nėra tokio svarbaus, kaip iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti.
|
|
Parašė: 2009-05-08 22:00:51
Gal galetum Amigo pasakyti kada bajgei VU EF kazkodel ytariu kad
buvai mano grupiokas kurys pas profesoriu Gyly niekaip ekonomikos
neislaike o gyresi baisiu zinovu.
siaip siandien teko bendrauti su Ukio ministru kuris pristate
ekonomikos gaivinimo plana, tai su tokiais apsisukimais koki yra
dabar toli nenueisim. kaip pvz lietuva kovo mengavo 300 mln is
isvesticiju banko verslui skatinti, taciau geriausiu atveju tie
pinigai verslui bus pradeti dalinti tik vasaros pabaigoje jei dar
bus pradeti, tai jei tokie apsisukimai tai puse imoniu iki to laiko
neisgyvens. Antra viesosios paskirties pastatu renovavimo ir
daugiabuciu renovavimo programoje minima kad tos lesos kurios yra
paskaiciuotos isleisti siltinti pastatus su tais paciais pinigais
bus apsiltinta dvigubai daugiau nes labai pinga darbu sanaudos ir
ministro manymu dar 2 metus darbo uzmokestis tikrai neaugs. manau
tokios mintys kazko gero nezada, tad kol kas nematau jokiu teigiamu
zenklu del kuriu galetu NT pradeti brangti. siandien vz.lt
straipsnis kuriame Nauseda sako kad NT dar nepasieke dugno, manau
cia isvados irgi ydomios persasi.
Jo, geda del tokio alumni, kur VU EF ritasi
|
|
Parašė: 2009-05-09 09:42:08
As ir pats asmeniskai pazistu tokiu zmoniu, tad pamastymui
...
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID=e4169e0a-80f1-44eb-9a15-151425a374cd&ref=rss
http://pvz.digimaksas.lt/222.gif
|
|
Parašė: 2009-05-09 09:54:15
Perzvelkit diskusijos eiga. Kur aiskiai matoma, kad paprastas
teiginys perauga i aiskinimus del fakto pagrindimo ir noro vis
labiau prisikabinti prie vieno ar kito teiginio.
Plastic, neesu is tu zmoniu kur uzaugo "megintuveli" jei butum mano
grupiokas, uz tokias kalbas jau butum traumuotas, be piktumu, bet
seip uz parodyta nepagarba, ir bandyma save pakelti auksciau kitu,
man nelimpa "moksliuku" sapaliojimai ir visa kita, as truputi
kitoks nei daugelis is kandziojusiu "hienu" kurios islenda is po
krumu su niekingu minusu, be komentaro, ar savo nuomones iskelimu
auksciau kitu. Va del to ir nepritampu prie "genijais" save
laikanciu
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-09 10:05:05
Plastic, neesu is tu zmoniu kur uzaugo "megintuveli" jei butum mano
grupiokas, uz tokias kalbas jau butum traumuotas, be piktumu, bet
seip uz parodyta nepagarba, ir bandyma save pakelti auksciau kitu,
man nelimpa "moksliuku" sapaliojimai ir visa kita, as truputi
kitoks nei daugelis is kandziojusiu "hienu" kurios islenda is po
krumu su niekingu minusu, be komentaro, ar savo nuomones iskelimu
auksciau kitu. Va del to ir nepritampu prie "genijais" save
laikanciu
Plastic, mūsų gerasis Amigo, tikrai ne tavo grupiokas. Jis manau
jaunuolis aprašytas šiame straipsnyje:
http://www.alfa.lt/straipsnis/10263818/?Henytes.versla.tesia.jo.sunus=2009-03-14_13-12
|
|
Parašė: 2009-05-09 21:17:16
Mindakas, į dešimtuką-man irgi kirba tokia mintis. Paminėdamas savo
išsilavinimą - VU, Amigo matomai turėjo galvoje Vilijampolės
(gyvenimo)Universiteto ekonomiką , o jūs čia užsipuolėt.
Pats baigiau VU ekonomika
Beje Amigo, turbūt visus butus savo pastatytuose kotedžiukuose iki
krizės spėjai nusimesti, kad tokiu gudriu "ekonomistu" jautiesi .
|
|
Parašė: 2009-05-10 07:00:06
Beje Amigo, turbūt visus butus savo pastatytuose kotedžiukuose iki
krizės spėjai nusimesti, kad tokiu gudriu "ekonomistu"
jautiesi.
Matant jo emocinę būseną, kažkaip nepanašu, kad būtų spėjęs.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
|
|
Parašė: 2009-05-11 11:49:20
pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033
kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija
tampa vystytoju?
|
|
Parašė: 2009-05-11 12:28:02
pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033
kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija
tampa vystytoju?
Prieš keletą metų buvo rašyta apie panašias statybas kažkur, berods
netoli santariškių, susibūrę žmonės pasistatė daugiabutį,
susitvarkė aplinką taip kaip jie norėjo. Privalumais vardino tai,
kad galėjo patys kontroliuoti darbus ir jų kokybę, biudžetą ir
naudojamas medžiagas. Trūkumas - išeikvojo nemažai asmeninio laiko,
taip pat nervų kainavo tiek bendrų sutarimų priėjimas (visiem juk
neįtiksi), tiek ir kartais net barniai su statybininkais. Bet
galutiniu rezultatu panašu, jog buvo patenkinti. Finansinės reikalo
pusės nežinau, o gal tada net ir nebuvo paminėta.
Kad Tave kur Kubilius apmokestintų! - iš Folkloro almanacho, 437 psl., 23 eil.
|
|
Parašė: 2009-05-12 22:24:01
ziuriu jau kasdien delfis raso kaip kainos krenta ar kris, nors
pries gera pusmety rase kitaip, reiskiasi jau NTisnikus baigiasi lt
|
|
Parašė: 2009-05-13 10:52:13
"Balandį vidutinė butų kaina Rygos mikrorajonuose nusileido iki 555
EUR už kv. m, palyginti su kovu, tai 12% mažiau, tuomet vidutinė
kaina siekė 630 EUR už kv. m. "
"VIDUTINE"!!!
visas straipsnis:
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID=6265064b-3b7a-437f-ad9e-0a515cf5a34d&readcomment=1#comment
|
|
Parašė: 2009-05-13 12:00:52
"VIDUTINE"!!!
Jei pats pavartysi Rygoje parduodamu butu skelbimus, pamatysi, kad
vidutine kaina zenkliai didesne.
Tik kazkodel prie tokiu straipsniu niekas nekomentuoja, kad tai
nesamone, uzsakytas straipsnis, ar panasiai.
P.S. asmenine nuomone, dar vis butai pigz
|
|
Parašė: 2009-05-13 12:20:49
istiesu neraso ar tai pardavimo ar tai skelbimo kainu vidurkis, o
skelbimai tai patape nuomoniu formavimo irankiu , o ne kainos
analizes priemone.
|
|
Parašė: 2009-05-13 12:26:10
Jei pats pavartysi Rygoje parduodamu butu skelbimus, pamatysi, kad
vidutine kaina zenkliai didesne.
Tik kazkodel prie tokiu straipsniu niekas nekomentuoja, kad tai
nesamone, uzsakytas straipsnis, ar panasiai.
P.S. asmenine nuomone, dar vis butai pigz
Savo nuomonę reiktų reikšti tiksliau, nes pagal pastaruosius du
metus susiformavusi folklorą " pigZ" galėtų
reikšti, jog butai brangs.
O žiniasklaida, tiesiog užsidirba pinigus "kepdami" straipsnius.
Smagiausiai atrodo šalia vienas kito esantys straipsniai: "Prėjusį
mėnesį JAV išaugo NT pardavimas" ir "JAV pradėti griauti nauji, ką
tik pastatyti namai".
Ir pavyzdžiui Lryto: "NT burbulas sprogo, kainos krenta
valandomis", bei "Turtingi kaimo žmonės šluoja butus Vilniuje
studijuosiančioms atžaloms".
Kai pagalvoji, turėt vaikų prabanga: min 200 tūkst butas + mokslas
metams bus netoli 20tūkst už mokslą + kas mėnesį atseikėt po 1
tūkst pragyvenimui, o jei dar bamblys užsimanys į paskaitas važinėt
ne su Škoda ant šleikučių...
|
|
Parašė: 2009-05-13 13:48:29
...Kai pagalvoji, turėt vaikų prabanga: min 200 tūkst butas +
mokslas metams bus netoli 20tūkst už mokslą + kas mėnesį atseikėt
po 1 tūkst pragyvenimui, o jei dar bamblys užsimanys į paskaitas
važinėt ne su Škoda ant šleikučių...
Racionalūs vokiečiai yra paskaičiavę, kad užauginti vaiką kainuoja
panašiai kaip pastatyti naują namą.
|
|
Parašė: 2009-05-14 17:46:07
siandiena teko bendrauti su Parex banko vieno skyriaus valdytoju
tai is jo suzinojau kad bankas jau nutrauke kreditavima nekilnojamo
turto, transporto ir statybu sektoriaus. paklausus apie isiimtis
sake kad ju gali buti ir kaip pavyzdy pasake jei turi 80 proc busto
kainos tai gal 20 proc ir paskolins bet i palukanas bus baisu
ziureti.
Manau NT artimiausiu metu aiski, idomu kokios yra kitu banku
pozicijos
|
|
Parašė: 2009-05-14 20:26:15
Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis
irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei
kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom
ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50
proc.. Va tokie reikalai...
|
|
Parašė: 2009-05-14 20:49:18
Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis
irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei
kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom
ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50
proc.. Va tokie reikalai...
tai kur tie jusu "bankininkai" des perimta NT is skolininku - NT
imoniu, fiziniu asmenu? sekat vyrukai pasakas arba bendraujat su
tikrai "rimtu banku bankinikais"
|