Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

Niktus
Rašyti privačią žinutę

155 žinutės
( +29 / -26 )

cia mes labiau snekam apie pirkima is investuotojo puses, o ne eiliniu zmoniu. Todel ir sakom, kad dabar pirkti neapsimoka, nes veliau bus pigiau
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
arvydas007
Rašyti privačią žinutę

604 žinutės
( +187 / -91 )


O dabar į temą: bankai nėra jokia mistinė organizacija, kuri elgiasi neprognozuojamai, ir siekia užkariauti pasaulį. Lietuvos bankai nėra jokia išimtis, ir viso labo kopijuoja stambiųjų pasaulio bankų žingsnius. JOKS bankas išsivysčiusioje šalyje nebandys susigriebti NT - jie siekia turėti maksimaliai didelį likvidumą, ilgo laikotarpio stabilius pinigų srautus nešančius kreditus ir kuo pastovesnius lėšų šaltinius. NT yra iš esmės nelikvidus turtas, ir REO (real estate owned) jų balansuose yra kaip betono gabalas plaukikui po kaklu. REO neneša jokių pajamų, atneša papildomų priežiūros išlaidų ir kainuoja bankui palūkanas, mokamas už indėlius, kurių nereikėtų pardavus NT. Bankai tikrai nesieks valdyti kuo daugiau NT, tai ne jų sritis, ir nereik kurt tokių varganų sąmokslo teorijų.

Va čia turėtumėt iškist savo argumentą kad bankai blokuoja NT pardavimą su didelėm nuolaidom. Taip, tik niekas nesusimąsto kodėl... Juk Lietuvoje gyvenam, tik atsipalaiduok ir išdurs. Jei bankai neblokuos pardavimo, visas turtas bus staigiai išparduotas už 30% skolos vertės saviems pirkėjams ir paskui perparduotas su 100% antkainiu, bankas liks ant ledo, skolininkas dar uždirbs papildomai. Šitas menas pas mus įvaldytas - maždaug skaldyk ir valdyk. Turtą švariai firmai be skolų, prasiskolinusią firmą subankrotini ir sėdi laimingas, Žiemelis daug pasekėjų turi. Būtent todėl bankai ir laikys kainas netoli vidutinių kainų, kurios vis dar laikosi gana aukštai. Reikia įvertinti tai, kad su kiekvienais metais NT savikaina bankui didėja per negautas palūkanas + priežiūros išlaidas, tai garantuoti 10% kasmet, todėl už 5 metų savikaina viršys 150% dabartinės kainos, o ilgametis NT augimo koef yra apie 5% (šaltinio nepamenu, todėl galiu klysti).

Na o kiti argumentai kaip NT negali pigti, gyventi kažkur tai reikia, neapsimokės pigiau statyti ekonominės reikšmės trumpu ir vidutiniu laikotarpiu neturi ir yra niekiniai... Galų gale katik buvo minėta, kad objekto ciklas - apie 3 metai.. o projektai nebevykdomi nuo pernai metų galo, vadinasi pasiūla pradės sekti anksčiausiai 2011 metų gale.. Per porą metelių oj kaip gali kainos nuvažiuot..

P.S. prieš ~ 2 metus realaus namo pavyzdys - seno namo nugriovimas, naujo pastatymas + pilnas įrengimas (su visa technika ir pan) atsiėjo kiek daugiau nei 300k. neįvertinama sklypo kaina ir aplinkos sutvarkymas. Kai išgirduos šiuos skaičius, iškart supratau, kad butai po 400k yra gryniausias oro burbulas. Aišku pateikta kaina nesinaudojant įmonės paslaugomis, viską organizuojant pačiam. (vien PVM gali be didelio vargo sutaupyt tokiu būdu, tik kad už tai sodina ) Dabar manau kad ir pigiau galima gauti, vien baldus pasistengus perpus pigiau pasidarysi. Žodžiu šiuo metu pirkti yra tikrai nepatartina.
dedu 100 riebiu +
G&G
Rašyti privačią žinutę

59 žinutės
( +36 / -18 )

G&G jei esi ligonis, tai kam bandai man savo gydytoja pripirsti?
. Jei mokate lietuviškai skaityti, tai pažystamas (draugas ar dar kitaip galima pavadinti) nereiškia, kad jis mane ir gydo Gydo tokius kaip Jūs. Minėjo, kad šiais metais, kaip niekada daug tokių atvejų.
Aš rimtai, jeigu reikia galiu duoti kontaktus. Konfidencialumas - garantuotas. Niekas ten iš Jūsų nesityčios.
Pelnas, nuostolis, bankrotas? - atsipalaiduok. Išskyrus gyvenimą ir mirtį nieko nėra tokio svarbaus, kaip iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti.
plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

Gal galetum Amigo pasakyti kada bajgei VU EF kazkodel ytariu kad buvai mano grupiokas kurys pas profesoriu Gyly niekaip ekonomikos neislaike o gyresi baisiu zinovu.

siaip siandien teko bendrauti su Ukio ministru kuris pristate ekonomikos gaivinimo plana, tai su tokiais apsisukimais koki yra dabar toli nenueisim. kaip pvz lietuva kovo mengavo 300 mln is isvesticiju banko verslui skatinti, taciau geriausiu atveju tie pinigai verslui bus pradeti dalinti tik vasaros pabaigoje jei dar bus pradeti, tai jei tokie apsisukimai tai puse imoniu iki to laiko neisgyvens. Antra viesosios paskirties pastatu renovavimo ir daugiabuciu renovavimo programoje minima kad tos lesos kurios yra paskaiciuotos isleisti siltinti pastatus su tais paciais pinigais bus apsiltinta dvigubai daugiau nes labai pinga darbu sanaudos ir ministro manymu dar 2 metus darbo uzmokestis tikrai neaugs. manau tokios mintys kazko gero nezada, tad kol kas nematau jokiu teigiamu zenklu del kuriu galetu NT pradeti brangti. siandien vz.lt straipsnis kuriame Nauseda sako kad NT dar nepasieke dugno, manau cia isvados irgi ydomios persasi.


Jo, geda del tokio alumni, kur VU EF ritasi
diedaz
Rašyti privačią žinutę

79 žinutės
( +17 / -7 )

As ir pats asmeniskai pazistu tokiu zmoniu, tad pamastymui ...
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID=e4169e0a-80f1-44eb-9a15-151425a374cd&ref=rss
http://pvz.digimaksas.lt/222.gif
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Perzvelkit diskusijos eiga. Kur aiskiai matoma, kad paprastas teiginys perauga i aiskinimus del fakto pagrindimo ir noro vis labiau prisikabinti prie vieno ar kito teiginio.
Plastic, neesu is tu zmoniu kur uzaugo "megintuveli" jei butum mano grupiokas, uz tokias kalbas jau butum traumuotas, be piktumu, bet seip uz parodyta nepagarba, ir bandyma save pakelti auksciau kitu, man nelimpa "moksliuku" sapaliojimai ir visa kita, as truputi kitoks nei daugelis is kandziojusiu "hienu" kurios islenda is po krumu su niekingu minusu, be komentaro, ar savo nuomones iskelimu auksciau kitu. Va del to ir nepritampu prie "genijais" save laikanciu
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Plastic, neesu is tu zmoniu kur uzaugo "megintuveli" jei butum mano grupiokas, uz tokias kalbas jau butum traumuotas, be piktumu, bet seip uz parodyta nepagarba, ir bandyma save pakelti auksciau kitu, man nelimpa "moksliuku" sapaliojimai ir visa kita, as truputi kitoks nei daugelis is kandziojusiu "hienu" kurios islenda is po krumu su niekingu minusu, be komentaro, ar savo nuomones iskelimu auksciau kitu. Va del to ir nepritampu prie "genijais" save laikanciu
Plastic, mūsų gerasis Amigo, tikrai ne tavo grupiokas. Jis manau jaunuolis aprašytas šiame straipsnyje:

http://www.alfa.lt/straipsnis/10263818/?Henytes.versla.tesia.jo.sunus=2009-03-14_13-12
newbie
Rašyti privačią žinutę

205 žinutės
( +166 / -54 )

Mindakas, į dešimtuką-man irgi kirba tokia mintis. Paminėdamas savo išsilavinimą - VU, Amigo matomai turėjo galvoje Vilijampolės (gyvenimo)Universiteto ekonomiką , o jūs čia užsipuolėt.
Pats baigiau VU ekonomika
Beje Amigo, turbūt visus butus savo pastatytuose kotedžiukuose iki krizės spėjai nusimesti, kad tokiu gudriu "ekonomistu" jautiesi.
/dev/null
/dev/null
Rašyti privačią žinutę

1561 žinutės
( +373 / -333 )

Beje Amigo, turbūt visus butus savo pastatytuose kotedžiukuose iki krizės spėjai nusimesti, kad tokiu gudriu "ekonomistu" jautiesi.
Matant jo emocinę būseną, kažkaip nepanašu, kad būtų spėjęs.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
domino
domino
Rašyti privačią žinutę

318 žinutės
( +80 / -41 )

pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033

kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija tampa vystytoju?
Danis
Danis
Rašyti privačią žinutę

537 žinutės
( +88 / -40 )

pasyvus protingas daugiabutis zveryne 2250lt/kv m
detaliau:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=1&id=460033

kaip vertinate tokia kolektyviniu statybu ideja, kuomet bendrija tampa vystytoju?
Prieš keletą metų buvo rašyta apie panašias statybas kažkur, berods netoli santariškių, susibūrę žmonės pasistatė daugiabutį, susitvarkė aplinką taip kaip jie norėjo. Privalumais vardino tai, kad galėjo patys kontroliuoti darbus ir jų kokybę, biudžetą ir naudojamas medžiagas. Trūkumas - išeikvojo nemažai asmeninio laiko, taip pat nervų kainavo tiek bendrų sutarimų priėjimas (visiem juk neįtiksi), tiek ir kartais net barniai su statybininkais. Bet galutiniu rezultatu panašu, jog buvo patenkinti. Finansinės reikalo pusės nežinau, o gal tada net ir nebuvo paminėta.
Kad Tave kur Kubilius apmokestintų! - iš Folkloro almanacho, 437 psl., 23 eil.
plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

ziuriu jau kasdien delfis raso kaip kainos krenta ar kris, nors pries gera pusmety rase kitaip, reiskiasi jau NTisnikus baigiasi lt
vanduo
Rašyti privačią žinutę

13 žinutės
( +8 / -9 )

"Balandį vidutinė butų kaina Rygos mikrorajonuose nusileido iki 555 EUR už kv. m, palyginti su kovu, tai 12% mažiau, tuomet vidutinė kaina siekė 630 EUR už kv. m. "

"VIDUTINE"!!!

visas straipsnis:
http://vz.lt/Default2.aspx?ArticleID=6265064b-3b7a-437f-ad9e-0a515cf5a34d&readcomment=1#comment
Mantas_fx
Mantas_fx
Rašyti privačią žinutę

214 žinutės
( +35 / -27 )

"VIDUTINE"!!!
Jei pats pavartysi Rygoje parduodamu butu skelbimus, pamatysi, kad vidutine kaina zenkliai didesne.
Tik kazkodel prie tokiu straipsniu niekas nekomentuoja, kad tai nesamone, uzsakytas straipsnis, ar panasiai.

P.S. asmenine nuomone, dar vis butai pigz
vanduo
Rašyti privačią žinutę

13 žinutės
( +8 / -9 )

istiesu neraso ar tai pardavimo ar tai skelbimo kainu vidurkis, o skelbimai tai patape nuomoniu formavimo irankiu , o ne kainos analizes priemone.
wienuolis
Rašyti privačią žinutę

87 žinutės
( +48 / -18 )

Jei pats pavartysi Rygoje parduodamu butu skelbimus, pamatysi, kad vidutine kaina zenkliai didesne.
Tik kazkodel prie tokiu straipsniu niekas nekomentuoja, kad tai nesamone, uzsakytas straipsnis, ar panasiai.

P.S. asmenine nuomone, dar vis butai pigz
Savo nuomonę reiktų reikšti tiksliau, nes pagal pastaruosius du metus susiformavusi folklorą "pigZ" galėtų reikšti, jog butai brangs.

O žiniasklaida, tiesiog užsidirba pinigus "kepdami" straipsnius. Smagiausiai atrodo šalia vienas kito esantys straipsniai: "Prėjusį mėnesį JAV išaugo NT pardavimas" ir "JAV pradėti griauti nauji, ką tik pastatyti namai".
Ir pavyzdžiui Lryto: "NT burbulas sprogo, kainos krenta valandomis", bei "Turtingi kaimo žmonės šluoja butus Vilniuje studijuosiančioms atžaloms".

Kai pagalvoji, turėt vaikų prabanga: min 200 tūkst butas + mokslas metams bus netoli 20tūkst už mokslą + kas mėnesį atseikėt po 1 tūkst pragyvenimui, o jei dar bamblys užsimanys į paskaitas važinėt ne su Škoda ant šleikučių...
mlnLT
Rašyti privačią žinutę

199 žinutės
( +29 / -4 )

...Kai pagalvoji, turėt vaikų prabanga: min 200 tūkst butas + mokslas metams bus netoli 20tūkst už mokslą + kas mėnesį atseikėt po 1 tūkst pragyvenimui, o jei dar bamblys užsimanys į paskaitas važinėt ne su Škoda ant šleikučių...
Racionalūs vokiečiai yra paskaičiavę, kad užauginti vaiką kainuoja panašiai kaip pastatyti naują namą.
plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

siandiena teko bendrauti su Parex banko vieno skyriaus valdytoju tai is jo suzinojau kad bankas jau nutrauke kreditavima nekilnojamo turto, transporto ir statybu sektoriaus. paklausus apie isiimtis sake kad ju gali buti ir kaip pavyzdy pasake jei turi 80 proc busto kainos tai gal 20 proc ir paskolins bet i palukanas bus baisu ziureti.
Manau NT artimiausiu metu aiski, idomu kokios yra kitu banku pozicijos
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50 proc.. Va tokie reikalai...
gomora
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės
( +44 / -45 )

Visiškai sutinku su Plastic
Aš irgi vakar bendravau su vienu bankininku iš vieno banko. Tai jis irgi sakė, kad visiškai nekredituos nekilnojamojo turto, o jei kredituos tai ne daugiau kaip 10 proc. turto vertės ir su palūkanom ne mažesnėm kaip 4 proc. mėnesinių - metinių gaunasi apie 50 proc.. Va tokie reikalai...
tai kur tie jusu "bankininkai" des perimta NT is skolininku - NT imoniu, fiziniu asmenu? sekat vyrukai pasakas arba bendraujat su tikrai "rimtu banku bankinikais"

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital