Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
|
|
Parašė: 2009-05-05 10:56:16
Nu kad tikrai nekainuoja tiek pat, kiek paskola... Jeigu imti
normalia 15 metu paskola, tai nuoma kokius 2-3x pigiau.
|
|
Parašė: 2009-05-05 10:56:43
zveris,
reiketu apsibrezti kai kuriuos dalykus. Nauji objektai, nekrentant
statybu sanaudoms (zeme, biurokratija, medziagos, darbo jega ir
t.t.), vargu ar galetu atsirasti/pradeti vystyti prie mazesniu
kainu santariskese. Bet tai negalioja jau pastatytiems ar
statomiems objektams. Mes kalbam ne vien apie apie nauja
busta.
PVZ: Detroite butai negali kainuoti pigiau, nei apsimoka juos
statyti statybininkams. Kaip praktika rodo, sis teiginys nevisada
galioja, o dabar butent toks metas
Mindakas butent ir kalbejo apie pastatytus objektus santariskese,
kuriu kainos nustatomos ne planines, o laisvos rinkos
principais.
"Galetu kainuot ir tavo minėtas sumas, tik tokiu atveju tam, kad
butų pageidaujančių vystyt projektus, finansavimo svertas, o
atitinkamai ir rizika, turetu būt koks 90% ir tai tariant, kad
palūkanos bus lygios fizinių asmenų būsto kreditų palūkanoms. Tas
nėra neįmanoma ir aš žinau tokį atvejį, bet tai yra labai reta
išimtis. Jokia kredito institucija nenori skolint juridiniam
asmeniui, kuris vieną dieną gali imt ir bankrutuot, 90% projekto
sumos - tai yra ypatingai didelė rizika."
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2009-05-05 12:31:18
Savikaina - virtualus dalykas.
Pavyzdžiui: yra 2 kambarių 50 kvadratų butas Santariškėse, kurio
savikaina vystytojui (žemė+statyba+kitos išlaidos) kad ir 200.000
Lt. Galbūt jis kažkada kainavo 7 kLtx 50 m2, t.y - 350.000 Lt. Bet
jei niekas jo nepirks, statytojas jį už SAVO savikainą atiduos
statybų bendrovei mūrijusiai plytas už 200.000 Lt skolą. Tos
bendrovės savo ruožtu atliktų pirktų medžiagų ir darbų savikaina
galbūt buvo ne 200.000 Lt, o tarkim su nedidele pelno marža:
170.000 lt. Bet ta bendrovė skolinga plytas gaminančiai bendrovei
už plytas, kurias sumūrijo ir atiduoda tą patį butą už SAVO
savikainą, t.y. 170.000 Lt skolą plytoms. Savo ruožtu 170.000 Lt
kainuojančias plytas galbūt kainavo pagaminti visai ne 170.000, o
pvz., 100.000 Lt. Taigi plytų gamintojai galų gale tą patį butą
rinkoje parduos už savo savikainą – t.y. už 100.000 Lt arba po 2000
Lt/m2. Ir visi bus patenkinti – nors niekas neuždirbo pelno, bet
visi SAVO savikainą pasidengė )))
|
|
Parašė: 2009-05-05 12:49:19
Prie to paties, apie savikainą - istorija apie tai, kas į ją
įeina.
Dabartinis kolega dirbo anksčiau vienoj betoną gaminančioj
bendrovėje. Prisireikė kažkokiam pusiau asmeniniam projektui kelių
sunkvežimių skiedinio. Ateina žmogus į atitinkamą skyrių su tikslu
nusipirkti pigiau (darbuotojams 20% nuolaida), ten jam pasako - tau
tik tiek reikia? Atsivaryk savo transportą ir tiesiog prisikrauk,
kam čia dar pinigus mokėti. Kitaip sakant - medžiagos ir produkcija
buvo prichvatizuojamos kiekvienam skyriuje, pradedant nuo
žemiausios iki aukščiausios grandies, jeigu metų gale buhalterijoje
kažkur trūkdavo iki 0,5mln LT - niekas perdaug nesuko galvos,
skaičius paderindavo kaip reikia.
Taigi, į 4000 LT/kv.m. savikainą tokie dalykai skaičiuojami ar
ne?
PS. Žmogaus pavardė ir kompanijos pavadinimas redakcijai žinomi,
abejoti tuo neturiu jokio pagrindo.
|
|
Parašė: 2009-05-05 13:01:57
Mindakas,
realus PVZ: nedidelė įmonė atliko darbus perkūn... (kažkaip tas
kvartalas vadinasi ), o didelė įmonė rang... (pabaigos
neatsimenu) liko skolinga ~180000lt už darbus. Smulki įmonė už šią
skolą gavo 1k. butą statytame name. Darbų savikaina buvo ~120000lt
(tokie butai po dalinimo subrangovams už panašią kainą aruode jau
ir siūlomi). Tačiau spaudžia kreditoriai ir areštuojamas turtas,
buto niekas neperka. Vyksta derybos dėl pardavimo spekuliantui už
90000lt.
zveris yra teisus, sakydamas, jog verslininkas nepradės vystyti
objekto, jeigu jam tai pradiniais skaičiavimais neapsimokės. Tačiau
klysta sakydamas, jog kaina rinkoje negali būti žemesnė, nei
apsimoka pradėti statybas tam pačiam vystytojui.
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2009-05-05 14:33:08
Trumpas pamastymas del nuomos ir pirkimo sau. Pavyzdys is UK: Seima
nuomoja nama ir moka 1000lt/men. Seima nusipirkus nama moka 1000lt
(palukanos) + 300-400lt paskolos padengimas. Valiuta nera esminis
dalykas. Pavyzdys paimtas realus, t.y. nuomojamas ir nupirktas
sakykim tas pats namas, tokie apytiksliai kainu santykiai. Seima
kuri nuomoja, gali 300-400lt / men atideti i kaupiamaji indeli ar
pan. Per ta pati laikotarpi nuomotojai gali sutaupyti ant namo, bet
nupirke nama dziaugiasi, nes ju namas pabrango (infliacija ir t.t.)
arba verkia (krizes laikotarpis ir t.t.) Na per ilga laikotarpi
anyway tas NT pabrangs, bet pliusai:
1. Nuomotojui neskauda galvos
2. Jis yra mobiliai nepriklausomas, nepatiko ar vaikai i kita
mokykla pradeda eiti, kitas darbas ir t.t. - ir isskraustai.
3. Namas - ne tavo, tai ir uz remonta nereikia moketi ir nesuki
galvos, kad pvz koks boileris sugedo ar pan. ar potvynis sugadino
NT.
ir minusai:
1. Tu neesi seimininkas, negali nieko griauti, daryti pagal
save.
2. Gal tiesiog psichologiskai ramiau, kai tu turi savo namus (Arba
Bankas turi tavo namus )
3. Padoriai pabrangus NT, tokiu atveju islosi daugiau
Gal ir dar galima prigalvoti visokiu + ir -.
Cia kaip kam. Kiekvienas renkasi pagal savo gyvenimo buda ir
poreikius.
As asmeniskai kolkas nuomojuosi ir nenoriu buti banko vergas.
Tik kvailiai ir numirėliai niekada nekeičia nuomonės.
Dž.R.Lovelis
|
|
Parašė: 2009-05-05 15:12:45
Cia cebra ka viska suvedam, kad geriau patiem plytas pasidaryti, su
savo ziguliuku susivezioti, surasti cemento telkini ir
prisiskrebenti cimanto, po to nusipirkti kelne, gulsciuka ir pulti
paciam i darba
Bus tu butu pigiau negu .... net nezinau kaip pavadint, gal pigiau
savikainos, bet tik vienetai, tu kurie gali sau tai leisti, ar kam
bankas leidzia (nes nedaug namu statyta uz nuosava kapitala)
Duli, namas nuomojamas uz 1000lt, nera namas kuri reiktu imti kaip
pavizdi kuri gretini su mokamom palukanom.
Kiek mano patirtis ir protas nesa yra mazdaug taip: jei tai butas
apynaujos ar naujos statybos (kalbu apie Kns.) siai dienai kaina
yra apie 3000lt/kv
+- apie 500lt. be apdailos. T.y. vidutinisko buto kaina apie
150000lt. plius apdaila pagal savo norus.
Siai dienai Kns. apynaujes arba naujos statybos tvarkingo ir gerai
irengto buto nuoma yra apie 1000lt. pagal pageidavimus +- 500lt.
plius mokesciai.
I togo geras butas su remontu apie 200000lt. (aisku reiktu ir
paciam rankas prideti)
O buto nuoma metam 12000lt.
Pridejus palukanas ir visa kita pagal t.t. kriterijus kuriuos taiko
bankai galima isvesti kas geriau, bet cia mazdaug sios dienos
reikalai, kas bus po men niekas nezino ar + ar -
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-05 15:31:02
kad darbų kaina gali kristi sutariat, bet tipo statyt pigiau
neapsimoka nes brangi žemė??? bet gal gali stipriai atpigti, kai
bankrutuos vystytojas prisipirkęs jos pabtrangiajai ir kitas
perpirks papigiajai... bet tai turtbūt neįmanoma
|
|
Parašė: 2009-05-05 15:41:06
Kai vystytojas bankrutuoja, atsiranda naujas ponas BANKAS. O kaina
kristi pigiau ko? apie kokia kaina kalbi?
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-05 15:49:22
Na tai panasiai ir gaunasi, as apie tai ir kalbu. Butas siuo atveju
200000lt, tarkim paskola 5% 30-iai metu, pabrangsta butas 150%
padalinam is 360 men ir gaunam ~1400lt/men. As konkreciai kalbejau
apie namus UK, kainos GBP. Nuomoju nama uz 900GBP, jo rinkos kaina
(na salyginai, del krizes ir pan.) yra apie 190000-200000GBP, pas
mane 2 kudikiai ir vienas paauglys vaikas. Namas "droziasi". Sugedo
saldytuvas neperseniausiai, savininkas turejo nauja pirkti Dar
padrosim, vyresniajai po 1.5 i kita mokykla reikes eiti, nuomosim
kita nama arciau naujos mokyklos. Vat tokius as pliusus ir matau
besinuomojant.
Tik kvailiai ir numirėliai niekada nekeičia nuomonės.
Dž.R.Lovelis
|
|
Parašė: 2009-05-05 20:18:46
Kalbasi du draugai.
Vienas klausia:
- Kiek kainuoja žemė?
Čia priėjo Kindziulis ir tarė - NIEKO.
Šokas, ar ne?
O dabar rimčiau. Žemė skirstoma į dvi kategorijas ž.ū. paskirties
ir namų valdos. Ž.ū. paskirties žemės kainą apsprendžia vienas
vienintelis dydis, tai gaunamo pelno generavimas maždaug 10 metų
(vakaruose) laikotarpyje. T.y., jei per metus jūsų turimas hektaras
jums sugeneruoja 1000 Lt pelno, tuomet jo kaina kaina būtų ~10000
Lt. Priešingas atvejis - pieva (t.p. ž.ū. paskirtis). Jos pelno
generavimas gali būti netgi neigiamas, t.y. jos priežiūrai
išleisite daugiau nei atgausite. Kokia jos vertė? Bazinis įkainis
patvirtintas valstybės, pavyzdžiui, 1000 Lt.
Namų valda iš principo negeneruoja pajamų (ypač 6 a. dydžio ),
tik nuostolius (žemės mokestis, remontas ir t.t.). Tokio sklypelio
vertę sudaro tik "priedai" - elektra, vandentiekis, kanalizacija,
keliai. Trumpiau tariant - infrastruktūra. Jei jos nėra - vertė
tokio sklypo artima baziniam dydžiui, t.y. pora šimtų litų už arą
ir ne daugiau. Priklausomai nuo "priedų" įvedimo kaina kyla. Kiek
kainuoja įvedimas ir pan. - sunku komentuoti, nes nesusidūriau, tik
nuogirdos. Jei nuogirdos bent panašios į tikrovę, tai kainą drąsiai
būtų galima sumažinti per pusę, jei biurokratams įstatytumėt kuolą
vienon vieton kartą ir visiems laikams (. Vien jų "stabdžiai" ir
kyšiai tiek kainuoja. Gal derėtų susivienyti ir per teismą
išreikalauti darbo kokybės? T.y. atsakymas į bet kokį užklausimą
privalo būti pateiktas per, pavyzdžiui, 20 dienų. Kiek problemų
būtų išspręsta vienu tokiu punkteliu ozingoff Biurokratai patys
būtų priversti susimažinti savo biurokratiją.
Štai jums atsakymas apie žemės kainą. Tikiuosi pakankamai aiškiai
išguldžiau savo mintis.
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
|
|
Parašė: 2009-05-05 20:50:56
dulis,
nuomojom žmonėms butą Vilniuje. Labai daug problemu nusikelia nuo
nuomininko: truko vamzdis - mūsų reikalas, apipylė kaimynus - mūsų
problema, reikia ką nors pataisyti/pakeisti - važiuojam
darom/organizuojam. Kuras mūsų, laikas mūsų, pinigai mūsų ir t.t.
Sudėjom langus naujus, duris įstatėm, viryklę nupirkom, skalbimo
mašiną.
Mokėjimai būna vėluoja (atlyginimo nepervedė, į kaimą reikėjo
išvažiuoti arba paprasčiausiai nekelia ragelio ). Kažkas nepatiko,
kažką pridirbo, pajamos sumažėjo/padidėjo - perbėgo kitur į
brangesnį/pigesnį ar šiaip nepatiko.
Kai turi būsto paskolą, nepabėgsi nei iš tos vietos, nei nuo
paskolų ir VILIBOR viražų, nei kad atvažiuos ir tavo problemas
išspręs už tave
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2009-05-05 21:49:40
matau Amigo arba nusipirkai buta gera 2007 metu kaina arba nori
koky butely parduoti, nes ziuriu sneki kaip mano pazhystamas kuris
nusipirko buta irgi labai gera kaina bet nepamirsk cia
spekuliantu puslapis o ne delfis ten gali skiesti placiai
visuomeniai kad kils arba bent nekris kainos o cia zmones truputy
daugiau gyvenime mate ir daugiau moklsu krimte
Faktiskai nuoma kainuoja tiek pat kiek paskola, tik po to butas
lieka tavo ir ant senatves gali palikti ji savo vaikams
Regimantai, o kuom 25 metu nenormali? o 2 ar 3
kartus didesne gal buvo prie ispustu kainu, o ne dabar. Ir nelabai
ten butas jei 3 kartus pigiau
|
|
Parašė: 2009-05-06 06:14:39
Mūsų visa ekonomika grįš į 2004-2005 Na pagyvensim pamatysim.
|
|
Parašė: 2009-05-06 07:18:43
Plastic, toks vaizdas, kad tu is viso nei patirties turi nei mokslu
krimtes nes kalbi, kaip "tuscias kibiras". Turi tik savo nuomone
apie savo kaima ir apylinkes. Pasikartosiu, gal nematei, dirbu su
NT tiesiogiai, nors ir neesu suinteresuotas amuo kalbant apie
marzas ir statybininku atlyginimus. Ar savo rastliava bandai man
pasakyti, kad yra nauju butu po 1500 lt/kv. ar ka cia nori
pasakyti? o gal pats gali pastatyti uz tokia kaina, mielai
uzsakyciau kelis butukus.
Bandai vaidint, bet ne i tema, nes jokio buto nepirkau. Ir jei
butum kiek ispruses, tai paskaitytum, kad parasiau niekas nezino +
ar - O pasirodo tu zinai, .... nu tiesiog genijus
.Gift. parasiau siu dienu realijas, o ne samprotavimus. Sutinku,
kad daug kas taip vertina, kaip tu sakai.
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-06 08:12:58
Ar savo rastliava bandai man pasakyti, kad yra nauju butu po 1500
lt/kv. ar ka cia nori pasakyti?
Kodėl butų . Yra naujos statybos namų iki 1500 Lt/kvm.:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=109071
Netoli Vilniaus galima rasti net už 930 Lt/kvm su vidaus
apdaila:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=128233
Pagal tave, tokio dalyko net teoriškai negali egzistuoti.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
|
|
Parašė: 2009-05-06 08:18:51
Gali, tik turi buti infrastruktura ir miestas, o ne kaimas. Yra ir
Kaune, bet tik namo deze, kaip pasigilini, nei vandens, nei
nuoteku, nei duju, o ir elektra uz 300m, kelias dulketas ir t.t.
pridek komunikaciju kaina ir bus kaina. Juk galima ir nameli kur
nors netoli gariunu is lentu susikalti ir bus kaina 1000lt/kv ir
Vilniuje. Va tik beda ta, kad mes nesutariam, kas yra butas ar
namas ar kokioje vietoje. Juk Rukloje uz dyka dovanoja ir be skolu,
bet nesuprantu kam tokiu reikia
Nes kaime zeme=butelis (kaina) o dezute pastatyti galima mazdaug uz
100000lt. tai ta kaina dar su pelnu
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-06 08:25:40
Gali, tik turi buti infrastruktura ir miestas, o ne kaimas. Yra ir
Kaune, bet tik namo deze, kaip pasigilini, nei vandens, nei
nuoteku, nei duju, o ir elektra uz 300m, kelias dulketas ir t.t.
pridek komunikaciju kaina ir bus kaina. Juk galima ir nameli kur
nors netoli gariunu is lentu susikalti ir bus kaina 1000lt/kv ir
Vilniuje. Va tik beda ta, kad mes nesutariam, kas yra butas ar
namas ar kokioje vietoje. Juk Rukloje uz dyka dovanoja ir be skolu,
bet nesuprantu kam tokiu reikia
Nes kaime zeme=butelis (kaina) o dezute pastatyti galima mazdaug uz
100000lt. tai ta kaina dar su pelnu
Esmė savikainoje. Tu nori įrodyti, kad negalima statyti už 1500
Lt/kvm. Pasirodo, turint žemę - visiškai įmanoma. Kiek žinau
daugiabučiams žemė savikainoje sudaro visai nedidelę dalį, o
žinant, kad žemės kainos stipriai čiuožia žemyn - tas procentas
visai mažas.
Beje, per patį bumą vienas iš vystytojų netyčia prasitarė, kad ar
tai Perkunkiemis, ar Vilniaus vartai - savikaina svyruoja apie
1500-2000 Lt/kvm, visa kita - marža.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
|
|
Parašė: 2009-05-06 08:29:54
Nu jei ka pazysti, kas statesi nama tai paklausk kiek kainuoja
"deze" ir kiek ta deze paversti gyvenama, mano duomenimis mazdaug
30% - 40 % deze o like pavertimas gyvenamu. O plius komunikacijos
ir sklypas priklausomai nuo vietos, projektas, ir t.t.
Savikaina pernai buvo apie 2300 - 2800 ir tai cia net ne Kaune, o
salia , o Vilniuje turejo buti brangiau del zemes. Siemet
neisivaizduoju, nes nauju projektu vienetai, zinau, kad darbai
atpige mazdaug 2 kartus ir medziagos, tokios kaip vata kokia 30 %,
o blokeliai kainuoja tiek pat, kai kurie net pabrange
Nu ir turint zeme, o ir medziagu voktu nuo rusu laiku, galima
pasistatyti beveik tik uz darba mokant pinigus
Savikaina sudaro labai daug dalyku, pvz: geroje vietoje moki +
1000lt/kv. tik del to, kad salia tavo namo butu iskastas tvenkinys
ir bus apsviestos gatves ir dar bus viena kita statula, buna ir
taip, gal tik ne visiem reikia.
Labai geras pvizdys Kaune fredos miestelis. Kotedza pasistatyti
kainavo 2900lt/kv. pries 4 ar 5 metus, bet nupirko dideli zemes
sklypa, kuris buvo nieko vertas, ji nupirko uz kapeikas, bet tas
kas pirko tiksliai zinojo, kad bus pastatytas naujas tiltas. O tada
kaina ziauriai pakilo. Butu apsimokeje net metus nepardavineti, o
palaukti. Tada kaina isaugo iki 5000lt/kv ir daugiau
P.S. Tada yrengtas kotedzas rinkoje kainavo apie 300000lt. su
baldais,net ir pirtis buvo, bet kitoje vietoje. Kas ten buvo
supranta uz ka moketa 290000lt. +- uz nuoga(su daline apdaila) o ne
300000 uz irengta
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
|
|
Parašė: 2009-05-06 09:29:14
Beje, per patį bumą vienas iš vystytojų netyčia prasitarė, kad ar
tai Perkunkiemis, ar Vilniaus vartai - savikaina svyruoja apie
1500-2000 Lt/kvm, visa kita - marža.
Perkūnkiemio dalinės apdailos savikaina iki 2500 Lt/kvm su viskuom
(Informacijos šaltinis - Rangos statybų vadovas)
Ir jei gerai pamenu, spaudoje buvo skelbta Registrų centro pastato
Šnipiškėse savikaina - 1700 Lt/kvm (buvo straipsnis delfi.lt, deja
dabar nerandu)
|
Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume.
Prisijungti.
Prekybos statistika realiu laiku |
|