Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

Regimantas
Rašyti privačią žinutę

39 žinutės
( +28 / -10 )

Nu kad tikrai nekainuoja tiek pat, kiek paskola... Jeigu imti normalia 15 metu paskola, tai nuoma kokius 2-3x pigiau.
zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

zveris,
reiketu apsibrezti kai kuriuos dalykus. Nauji objektai, nekrentant statybu sanaudoms (zeme, biurokratija, medziagos, darbo jega ir t.t.), vargu ar galetu atsirasti/pradeti vystyti prie mazesniu kainu santariskese. Bet tai negalioja jau pastatytiems ar statomiems objektams. Mes kalbam ne vien apie apie nauja busta.
PVZ: Detroite butai negali kainuoti pigiau, nei apsimoka juos statyti statybininkams. Kaip praktika rodo, sis teiginys nevisada galioja, o dabar butent toks metas

Mindakas butent ir kalbejo apie pastatytus objektus santariskese, kuriu kainos nustatomos ne planines, o laisvos rinkos principais.

"Galetu kainuot ir tavo minėtas sumas, tik tokiu atveju tam, kad butų pageidaujančių vystyt projektus, finansavimo svertas, o atitinkamai ir rizika, turetu būt koks 90% ir tai tariant, kad palūkanos bus lygios fizinių asmenų būsto kreditų palūkanoms. Tas nėra neįmanoma ir aš žinau tokį atvejį, bet tai yra labai reta išimtis. Jokia kredito institucija nenori skolint juridiniam asmeniui, kuris vieną dieną gali imt ir bankrutuot, 90% projekto sumos - tai yra ypatingai didelė rizika."
When the market crashes, be ready to buy.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Savikaina - virtualus dalykas.

Pavyzdžiui: yra 2 kambarių 50 kvadratų butas Santariškėse, kurio savikaina vystytojui (žemė+statyba+kitos išlaidos) kad ir 200.000 Lt. Galbūt jis kažkada kainavo 7 kLtx 50 m2, t.y - 350.000 Lt. Bet jei niekas jo nepirks, statytojas jį už SAVO savikainą atiduos statybų bendrovei mūrijusiai plytas už 200.000 Lt skolą. Tos bendrovės savo ruožtu atliktų pirktų medžiagų ir darbų savikaina galbūt buvo ne 200.000 Lt, o tarkim su nedidele pelno marža: 170.000 lt. Bet ta bendrovė skolinga plytas gaminančiai bendrovei už plytas, kurias sumūrijo ir atiduoda tą patį butą už SAVO savikainą, t.y. 170.000 Lt skolą plytoms. Savo ruožtu 170.000 Lt kainuojančias plytas galbūt kainavo pagaminti visai ne 170.000, o pvz., 100.000 Lt. Taigi plytų gamintojai galų gale tą patį butą rinkoje parduos už savo savikainą – t.y. už 100.000 Lt arba po 2000 Lt/m2. Ir visi bus patenkinti – nors niekas neuždirbo pelno, bet visi SAVO savikainą pasidengė )))
tm
Rašyti privačią žinutę

23 žinutės
( +9 / -1 )

Prie to paties, apie savikainą - istorija apie tai, kas į ją įeina.

Dabartinis kolega dirbo anksčiau vienoj betoną gaminančioj bendrovėje. Prisireikė kažkokiam pusiau asmeniniam projektui kelių sunkvežimių skiedinio. Ateina žmogus į atitinkamą skyrių su tikslu nusipirkti pigiau (darbuotojams 20% nuolaida), ten jam pasako - tau tik tiek reikia? Atsivaryk savo transportą ir tiesiog prisikrauk, kam čia dar pinigus mokėti. Kitaip sakant - medžiagos ir produkcija buvo prichvatizuojamos kiekvienam skyriuje, pradedant nuo žemiausios iki aukščiausios grandies, jeigu metų gale buhalterijoje kažkur trūkdavo iki 0,5mln LT - niekas perdaug nesuko galvos, skaičius paderindavo kaip reikia.

Taigi, į 4000 LT/kv.m. savikainą tokie dalykai skaičiuojami ar ne?

PS. Žmogaus pavardė ir kompanijos pavadinimas redakcijai žinomi, abejoti tuo neturiu jokio pagrindo.
zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

Mindakas,
realus PVZ: nedidelė įmonė atliko darbus perkūn... (kažkaip tas kvartalas vadinasi ), o didelė įmonė rang... (pabaigos neatsimenu) liko skolinga ~180000lt už darbus. Smulki įmonė už šią skolą gavo 1k. butą statytame name. Darbų savikaina buvo ~120000lt (tokie butai po dalinimo subrangovams už panašią kainą aruode jau ir siūlomi). Tačiau spaudžia kreditoriai ir areštuojamas turtas, buto niekas neperka. Vyksta derybos dėl pardavimo spekuliantui už 90000lt.

zveris yra teisus, sakydamas, jog verslininkas nepradės vystyti objekto, jeigu jam tai pradiniais skaičiavimais neapsimokės. Tačiau klysta sakydamas, jog kaina rinkoje negali būti žemesnė, nei apsimoka pradėti statybas tam pačiam vystytojui.
When the market crashes, be ready to buy.
dulis
dulis
Rašyti privačią žinutę

218 žinutės
( +17 / -28 )

Trumpas pamastymas del nuomos ir pirkimo sau. Pavyzdys is UK: Seima nuomoja nama ir moka 1000lt/men. Seima nusipirkus nama moka 1000lt (palukanos) + 300-400lt paskolos padengimas. Valiuta nera esminis dalykas. Pavyzdys paimtas realus, t.y. nuomojamas ir nupirktas sakykim tas pats namas, tokie apytiksliai kainu santykiai. Seima kuri nuomoja, gali 300-400lt / men atideti i kaupiamaji indeli ar pan. Per ta pati laikotarpi nuomotojai gali sutaupyti ant namo, bet nupirke nama dziaugiasi, nes ju namas pabrango (infliacija ir t.t.) arba verkia (krizes laikotarpis ir t.t.) Na per ilga laikotarpi anyway tas NT pabrangs, bet pliusai:
1. Nuomotojui neskauda galvos
2. Jis yra mobiliai nepriklausomas, nepatiko ar vaikai i kita mokykla pradeda eiti, kitas darbas ir t.t. - ir isskraustai.
3. Namas - ne tavo, tai ir uz remonta nereikia moketi ir nesuki galvos, kad pvz koks boileris sugedo ar pan. ar potvynis sugadino NT.

ir minusai:

1. Tu neesi seimininkas, negali nieko griauti, daryti pagal save.
2. Gal tiesiog psichologiskai ramiau, kai tu turi savo namus (Arba Bankas turi tavo namus )
3. Padoriai pabrangus NT, tokiu atveju islosi daugiau
Gal ir dar galima prigalvoti visokiu + ir -.

Cia kaip kam. Kiekvienas renkasi pagal savo gyvenimo buda ir poreikius.
As asmeniskai kolkas nuomojuosi ir nenoriu buti banko vergas.
Tik kvailiai ir numirėliai niekada nekeičia nuomonės.
Dž.R.Lovelis
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Cia cebra ka viska suvedam, kad geriau patiem plytas pasidaryti, su savo ziguliuku susivezioti, surasti cemento telkini ir prisiskrebenti cimanto, po to nusipirkti kelne, gulsciuka ir pulti paciam i darba
Bus tu butu pigiau negu .... net nezinau kaip pavadint, gal pigiau savikainos, bet tik vienetai, tu kurie gali sau tai leisti, ar kam bankas leidzia (nes nedaug namu statyta uz nuosava kapitala)

Duli, namas nuomojamas uz 1000lt, nera namas kuri reiktu imti kaip pavizdi kuri gretini su mokamom palukanom.
Kiek mano patirtis ir protas nesa yra mazdaug taip: jei tai butas apynaujos ar naujos statybos (kalbu apie Kns.) siai dienai kaina yra apie 3000lt/kv
+- apie 500lt. be apdailos. T.y. vidutinisko buto kaina apie 150000lt. plius apdaila pagal savo norus.
Siai dienai Kns. apynaujes arba naujos statybos tvarkingo ir gerai irengto buto nuoma yra apie 1000lt. pagal pageidavimus +- 500lt. plius mokesciai.

I togo geras butas su remontu apie 200000lt. (aisku reiktu ir paciam rankas prideti)
O buto nuoma metam 12000lt.
Pridejus palukanas ir visa kita pagal t.t. kriterijus kuriuos taiko bankai galima isvesti kas geriau, bet cia mazdaug sios dienos reikalai, kas bus po men niekas nezino ar + ar -
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
mindaugs
Rašyti privačią žinutę

79 žinutės
( +10 / -10 )

kad darbų kaina gali kristi sutariat, bet tipo statyt pigiau neapsimoka nes brangi žemė??? bet gal gali stipriai atpigti, kai bankrutuos vystytojas prisipirkęs jos pabtrangiajai ir kitas perpirks papigiajai... bet tai turtbūt neįmanoma
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Kai vystytojas bankrutuoja, atsiranda naujas ponas BANKAS. O kaina kristi pigiau ko? apie kokia kaina kalbi?
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
dulis
dulis
Rašyti privačią žinutę

218 žinutės
( +17 / -28 )

Na tai panasiai ir gaunasi, as apie tai ir kalbu. Butas siuo atveju 200000lt, tarkim paskola 5% 30-iai metu, pabrangsta butas 150% padalinam is 360 men ir gaunam ~1400lt/men. As konkreciai kalbejau apie namus UK, kainos GBP. Nuomoju nama uz 900GBP, jo rinkos kaina (na salyginai, del krizes ir pan.) yra apie 190000-200000GBP, pas mane 2 kudikiai ir vienas paauglys vaikas. Namas "droziasi". Sugedo saldytuvas neperseniausiai, savininkas turejo nauja pirkti Dar padrosim, vyresniajai po 1.5 i kita mokykla reikes eiti, nuomosim kita nama arciau naujos mokyklos. Vat tokius as pliusus ir matau besinuomojant.
Tik kvailiai ir numirėliai niekada nekeičia nuomonės.
Dž.R.Lovelis
topl0305
topl0305
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +72 / -38 )

Kalbasi du draugai.
Vienas klausia:
- Kiek kainuoja žemė?
Čia priėjo Kindziulis ir tarė - NIEKO.

Šokas, ar ne?
O dabar rimčiau. Žemė skirstoma į dvi kategorijas ž.ū. paskirties ir namų valdos. Ž.ū. paskirties žemės kainą apsprendžia vienas vienintelis dydis, tai gaunamo pelno generavimas maždaug 10 metų (vakaruose) laikotarpyje. T.y., jei per metus jūsų turimas hektaras jums sugeneruoja 1000 Lt pelno, tuomet jo kaina kaina būtų ~10000 Lt. Priešingas atvejis - pieva (t.p. ž.ū. paskirtis). Jos pelno generavimas gali būti netgi neigiamas, t.y. jos priežiūrai išleisite daugiau nei atgausite. Kokia jos vertė? Bazinis įkainis patvirtintas valstybės, pavyzdžiui, 1000 Lt.
Namų valda iš principo negeneruoja pajamų (ypač 6 a. dydžio ), tik nuostolius (žemės mokestis, remontas ir t.t.). Tokio sklypelio vertę sudaro tik "priedai" - elektra, vandentiekis, kanalizacija, keliai. Trumpiau tariant - infrastruktūra. Jei jos nėra - vertė tokio sklypo artima baziniam dydžiui, t.y. pora šimtų litų už arą ir ne daugiau. Priklausomai nuo "priedų" įvedimo kaina kyla. Kiek kainuoja įvedimas ir pan. - sunku komentuoti, nes nesusidūriau, tik nuogirdos. Jei nuogirdos bent panašios į tikrovę, tai kainą drąsiai būtų galima sumažinti per pusę, jei biurokratams įstatytumėt kuolą vienon vieton kartą ir visiems laikams (. Vien jų "stabdžiai" ir kyšiai tiek kainuoja. Gal derėtų susivienyti ir per teismą išreikalauti darbo kokybės? T.y. atsakymas į bet kokį užklausimą privalo būti pateiktas per, pavyzdžiui, 20 dienų. Kiek problemų būtų išspręsta vienu tokiu punkteliu ozingoff Biurokratai patys būtų priversti susimažinti savo biurokratiją.
Štai jums atsakymas apie žemės kainą. Tikiuosi pakankamai aiškiai išguldžiau savo mintis.
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

dulis,
nuomojom žmonėms butą Vilniuje. Labai daug problemu nusikelia nuo nuomininko: truko vamzdis - mūsų reikalas, apipylė kaimynus - mūsų problema, reikia ką nors pataisyti/pakeisti - važiuojam darom/organizuojam. Kuras mūsų, laikas mūsų, pinigai mūsų ir t.t. Sudėjom langus naujus, duris įstatėm, viryklę nupirkom, skalbimo mašiną.
Mokėjimai būna vėluoja (atlyginimo nepervedė, į kaimą reikėjo išvažiuoti arba paprasčiausiai nekelia ragelio). Kažkas nepatiko, kažką pridirbo, pajamos sumažėjo/padidėjo - perbėgo kitur į brangesnį/pigesnį ar šiaip nepatiko.

Kai turi būsto paskolą, nepabėgsi nei iš tos vietos, nei nuo paskolų ir VILIBOR viražų, nei kad atvažiuos ir tavo problemas išspręs už tave
When the market crashes, be ready to buy.
plastic
Rašyti privačią žinutę

84 žinutės
( +56 / -61 )

matau Amigo arba nusipirkai buta gera 2007 metu kaina arba nori koky butely parduoti, nes ziuriu sneki kaip mano pazhystamas kuris nusipirko buta irgi labai gera kaina bet nepamirsk cia spekuliantu puslapis o ne delfis ten gali skiesti placiai visuomeniai kad kils arba bent nekris kainos o cia zmones truputy daugiau gyvenime mate ir daugiau moklsu krimte


Faktiskai nuoma kainuoja tiek pat kiek paskola, tik po to butas lieka tavo ir ant senatves gali palikti ji savo vaikams

Regimantai, o kuom 25 metu nenormali? o 2 ar 3 kartus didesne gal buvo prie ispustu kainu, o ne dabar. Ir nelabai ten butas jei 3 kartus pigiau
Regimantas
Rašyti privačią žinutę

39 žinutės
( +28 / -10 )

Mūsų visa ekonomika grįš į 2004-2005 Na pagyvensim pamatysim.
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Plastic, toks vaizdas, kad tu is viso nei patirties turi nei mokslu krimtes nes kalbi, kaip "tuscias kibiras". Turi tik savo nuomone apie savo kaima ir apylinkes. Pasikartosiu, gal nematei, dirbu su NT tiesiogiai, nors ir neesu suinteresuotas amuo kalbant apie marzas ir statybininku atlyginimus. Ar savo rastliava bandai man pasakyti, kad yra nauju butu po 1500 lt/kv. ar ka cia nori pasakyti? o gal pats gali pastatyti uz tokia kaina, mielai uzsakyciau kelis butukus.
Bandai vaidint, bet ne i tema, nes jokio buto nepirkau. Ir jei butum kiek ispruses, tai paskaitytum, kad parasiau niekas nezino + ar - O pasirodo tu zinai, .... nu tiesiog genijus

.Gift. parasiau siu dienu realijas, o ne samprotavimus. Sutinku, kad daug kas taip vertina, kaip tu sakai.
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
/dev/null
/dev/null
Rašyti privačią žinutę

1561 žinutės
( +373 / -333 )

Ar savo rastliava bandai man pasakyti, kad yra nauju butu po 1500 lt/kv. ar ka cia nori pasakyti?
Kodėl butų . Yra naujos statybos namų iki 1500 Lt/kvm.:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=109071

Netoli Vilniaus galima rasti net už 930 Lt/kvm su vidaus apdaila:
http://aruodas.lt/?mod=Siulo&act=Skelbimas&obj=2&id=128233

Pagal tave, tokio dalyko net teoriškai negali egzistuoti.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Gali, tik turi buti infrastruktura ir miestas, o ne kaimas. Yra ir Kaune, bet tik namo deze, kaip pasigilini, nei vandens, nei nuoteku, nei duju, o ir elektra uz 300m, kelias dulketas ir t.t. pridek komunikaciju kaina ir bus kaina. Juk galima ir nameli kur nors netoli gariunu is lentu susikalti ir bus kaina 1000lt/kv ir Vilniuje. Va tik beda ta, kad mes nesutariam, kas yra butas ar namas ar kokioje vietoje. Juk Rukloje uz dyka dovanoja ir be skolu, bet nesuprantu kam tokiu reikia
Nes kaime zeme=butelis (kaina) o dezute pastatyti galima mazdaug uz 100000lt. tai ta kaina dar su pelnu
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
/dev/null
/dev/null
Rašyti privačią žinutę

1561 žinutės
( +373 / -333 )

Gali, tik turi buti infrastruktura ir miestas, o ne kaimas. Yra ir Kaune, bet tik namo deze, kaip pasigilini, nei vandens, nei nuoteku, nei duju, o ir elektra uz 300m, kelias dulketas ir t.t. pridek komunikaciju kaina ir bus kaina. Juk galima ir nameli kur nors netoli gariunu is lentu susikalti ir bus kaina 1000lt/kv ir Vilniuje. Va tik beda ta, kad mes nesutariam, kas yra butas ar namas ar kokioje vietoje. Juk Rukloje uz dyka dovanoja ir be skolu, bet nesuprantu kam tokiu reikia
Nes kaime zeme=butelis (kaina) o dezute pastatyti galima mazdaug uz 100000lt. tai ta kaina dar su pelnu
Esmė savikainoje. Tu nori įrodyti, kad negalima statyti už 1500 Lt/kvm. Pasirodo, turint žemę - visiškai įmanoma. Kiek žinau daugiabučiams žemė savikainoje sudaro visai nedidelę dalį, o žinant, kad žemės kainos stipriai čiuožia žemyn - tas procentas visai mažas.
Beje, per patį bumą vienas iš vystytojų netyčia prasitarė, kad ar tai Perkunkiemis, ar Vilniaus vartai - savikaina svyruoja apie 1500-2000 Lt/kvm, visa kita - marža.
Taip, tiesa, dar niekas nemirė nuo sunkaus darbo, bet aš manau- kam rizikuoti?
~Ronald Reagan
Amigo
Amigo
Rašyti privačią žinutę

812 žinutės
( +491 / -722 )

Nu jei ka pazysti, kas statesi nama tai paklausk kiek kainuoja "deze" ir kiek ta deze paversti gyvenama, mano duomenimis mazdaug 30% - 40 % deze o like pavertimas gyvenamu. O plius komunikacijos ir sklypas priklausomai nuo vietos, projektas, ir t.t.
Savikaina pernai buvo apie 2300 - 2800 ir tai cia net ne Kaune, o salia , o Vilniuje turejo buti brangiau del zemes. Siemet neisivaizduoju, nes nauju projektu vienetai, zinau, kad darbai atpige mazdaug 2 kartus ir medziagos, tokios kaip vata kokia 30 %, o blokeliai kainuoja tiek pat, kai kurie net pabrange
Nu ir turint zeme, o ir medziagu voktu nuo rusu laiku, galima pasistatyti beveik tik uz darba mokant pinigus
Savikaina sudaro labai daug dalyku, pvz: geroje vietoje moki + 1000lt/kv. tik del to, kad salia tavo namo butu iskastas tvenkinys ir bus apsviestos gatves ir dar bus viena kita statula, buna ir taip, gal tik ne visiem reikia.
Labai geras pvizdys Kaune fredos miestelis. Kotedza pasistatyti kainavo 2900lt/kv. pries 4 ar 5 metus, bet nupirko dideli zemes sklypa, kuris buvo nieko vertas, ji nupirko uz kapeikas, bet tas kas pirko tiksliai zinojo, kad bus pastatytas naujas tiltas. O tada kaina ziauriai pakilo. Butu apsimokeje net metus nepardavineti, o palaukti. Tada kaina isaugo iki 5000lt/kv ir daugiau
P.S. Tada yrengtas kotedzas rinkoje kainavo apie 300000lt. su baldais,net ir pirtis buvo, bet kitoje vietoje. Kas ten buvo supranta uz ka moketa 290000lt. +- uz nuoga(su daline apdaila) o ne 300000 uz irengta
Protingesnis gali tapti tik zaisdamas su stipresniu varzovu
wienuolis
Rašyti privačią žinutę

87 žinutės
( +48 / -18 )

Beje, per patį bumą vienas iš vystytojų netyčia prasitarė, kad ar tai Perkunkiemis, ar Vilniaus vartai - savikaina svyruoja apie 1500-2000 Lt/kvm, visa kita - marža.
Perkūnkiemio dalinės apdailos savikaina iki 2500 Lt/kvm su viskuom (Informacijos šaltinis - Rangos statybų vadovas)
Ir jei gerai pamenu, spaudoje buvo skelbta Registrų centro pastato Šnipiškėse savikaina - 1700 Lt/kvm (buvo straipsnis delfi.lt, deja dabar nerandu)

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital