|
|
Parašė: 2006-10-19 19:34:44
Zoom, ka reiskia visas NT ziauriai smigs, kiek % ?
|
|
Parašė: 2006-10-19 20:31:59
To Mindakas
Prabusk, aš kalbu apie pasaulinio mąsto procesus. Lietuva čia jokia
ne išimtis o tik dalelytė, kapitalas čia taip pat eina į fondus ir
t.t. . Visur kainos kilo kelis metus, dabar pradėjo leistis.
Išsivysčiusiose rinkose amplitudės mažos. O kokioj postsovietinėj
erdvėj tai visas NT žiauriai smigs ir jau sminga
Na ir koks kapitalas (ir kieno) paskutinius 3 metus dalyvavo
Lietuvos busto rinkoje?????? Kokie fondai uzsipirko butu ar ruosesi
pirkti ateityje???? Ant ko laikosi dabartines busto kainos, ant
kokiu fondu perkamosios galios???? Tame ir esme kad NT kaip
investicija i perkama ne daugiau 1/5 visos pasiulos ir tie
investuotojai pakankamai smulkios zuveles. Tad jei ir dalis ju
isims kapitala (ka jie is esmes jau padare) rinkai esminio poveikio
nebus. Tad "ziauriai smigs" yra absoliuti nesamone, jei ta nuomone
paremta tipo pasauline patirtimi.
|
|
Parašė: 2006-10-19 20:57:43
Šildymo sezonui esant ant nosies, NT pardavėjai turėtų suaktyvėti.
Atsidarius edomus svetainę matyti, kad naujos statybos namuose
butus galima pirkti laiptinėm . Jau galima rasti naujų butų ir po
3800 Lt už metrą. Anksčiau už tokią kainą butų nesimatydavo.
Apskritai pas mus nėra pateikiama normalios informacijos iš tos
srities. Delfi šiandien tik parašė, kad per tris šių metų
ketvirčius sandorių skaičius sumažėjo 22 proc., palyginti su
praeitais metais. Galėtų kas mėnesį būti oficialiai pateikiamos
vidutinės kainos, sandorių skaičiai ir pan. duomenys. O dabar
pagrindiniai informacijos šaltiniai NT agentai, kurie kalba į
vienus vartus. Juokingai atrodo tos jų diskusijos apie tai, kiek
dar gali brangti NT. Masinis paskolų ėmimas baigėsi, masinis
pirkimas spekuliaciniais tikslais - taip pat. Nuo Naujųjų metų
stagnacija. Maniau, kad bent gyventojų skaičius Vilniaus apskrityje
auga, bet statistika rodo priešingai. Nėra priežasčių NT rinkai
pūstis - įdomu ką mąsto naujų Vilniaus kvartalų statytojai.
|
|
Parašė: 2006-10-19 21:03:03
Akciju rinka greiciau reaguoja i ekonominius rodiklius,negu N.T
rinka,kuri yra inertiskesne.Imant Lietuva,sakysim akciju kilimas
prasidejo 2002m gale,N.t rinka sureagavo po 7-8 men,tai ivyko
2003m.vasara,tada pradejo brangti ir N.T.
Akciju rinkos pikas buvo 2005 spalis,N.T ejo is paskos su keliu
men. velavimu ir pika pasieke 2006 pavasari.Po to seke akciju
rinkos kritimas ir su keliu men velavimu dabar esantis N.T rinkos
kritimas.
Siuo metu akciju rinka jau atsigauna,N.T kainos dar nepasieke
dugno.Todel nemanau,kad krintancios kainos temptu zemyn ir
akcijas.Nes jos jau nutemptos
Siuo metu akcijos pigiau negu N.T ir pagal susisiekianciu indu
principa pinigai nubega kur sekliau-t.y i akciju rinka.
Bent jau taip elgiasi racionalus investuotojai
|
|
Parašė: 2006-10-20 07:57:47
Resident: Gal juokauji? Cia ka rimti bajeriai?
gal neviską tiksliai surašiau (nes prieš kelias saviates gavau -
nelabai pamenu ) bet tikrai buvo kalbėta apie dovanojamas keliones,
nemokamą busto draudima (kazkuriam laikui), apie pačio banko
nemokamą lakstymą į kadastrą ir hipoteką ir nemokamą kreditkių
išdavimą.
O inreal (apacioj)
http://www.inreal.lt/lt.php/paslaugos/pardavimas/nauji_butai/kaunas/sanitas/18387
there is time to go long, time to go short, and time to go fishing
|
|
Parašė: 2006-10-20 09:23:18
Zoom,jeigu dabar faze "krenta(NT)-kyla",ir darant prielaida,kad
akciju rinka istoriskai atkartos veluodama kreive,reiktu laukti
fazes"krenta-krenta".Deja kol kas tai tik prielaidos...
|
|
Parašė: 2006-11-18 18:28:09
Manau labai neblogą dalyką pateikė Registrų centras -
busto kainų pokyčius.
Ypač juokingai atrodo, kai apie tai informuoja burbulas.lt. Tai lyg
ir pripažinimas, kad burbuliuojanti statistika iš piršto laužta.
Burbuliuojančioj
statistikoj pavaizduota, kaip Vilniaus butų IIk. kainos ritasi
žemyn, tuo tarpu registrų centras nurodo beveik 10 procentų pliuso.
Gal III k. parodys ir ką kitą, bet II buvo +.
|
|
Parašė: 2006-11-28 13:01:27
Taip, tačiau pagal Registrų centro informaciją matosi, kad spartus
kilimas vyko nuo 2004 IIIQ iki 2005 IVQ, o 2006 IIQ kilimas visai
sulėtėjo ir perėjo į flat'ą. IIIQ informacija turėtų būti įdomi.
Manyčiau, kad pamatysime korekciją žemyn.
|
|
Parašė: 2006-11-28 14:31:33
"taigy nekylnuojamasys tūrtas yra giriausya ynvestycija kury vysada
aūga..."
|
|
Parašė: 2006-11-28 16:01:33
Manau labai neblogą dalyką pateikė Registrų centras -
busto kainų pokyčius.
Ypač juokingai atrodo, kai apie tai informuoja burbulas.lt. Tai lyg
ir pripažinimas, kad burbuliuojanti statistika iš piršto laužta.
Burbuliuojančioj
statistikoj pavaizduota, kaip Vilniaus butų IIk. kainos ritasi
žemyn, tuo tarpu registrų centras nurodo beveik 10 procentų pliuso.
Gal III k. parodys ir ką kitą, bet II buvo +.
Manau, kad statistinio kainu kilimo priezastis gali buti ne tik
brangimas, bet ir tai, kad vis maziau perkama senu butu ir daugiau
nauju...
|
|
Parašė: 2006-11-28 21:42:04
Atsiminkit viena dalyka, kad naujai statybai i registru centra
informacija ateina pavelavusi metais. Todel dabartinis kainu
kilimas atspindi 2005 metu pabaigos situacija.
|
|
Parašė: 2006-11-29 10:21:14
kodel, po metu? jei pirksiu dabar buta, pvz Pilaiteje, kur kruva
pastatytu laisvu butu, tai po menesio jau tikrai man nuosavybe bus
uzregistruota registru centre.
|
|
Parašė: 2006-11-29 10:27:06
Beje RC skelbiamos kainos nezymiai skiriasi nuo NT agenturu
skelbiamu kainu pokyciu
|
|
Parašė: 2006-12-04 13:03:35
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=11412513
Mes jau pralenkėm Vakarus ir Rytus.
Nas nidagoniat, nas nidagoniat...
|
|
Parašė: 2006-12-04 15:34:05
Geri pelnai pas Hannerį šiais metais gavosi:
"Bendrovės šių metų devynių mėnesių konsoliduota apyvarta buvo 111
mln. litų, bendrovė uždirbo 16,9 mln. litų grynojo pelno. Palyginti
su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, apyvarta išaugo daugiau
negu du kartus, o pelnas – daugiau negu keturis kartus."
Apyvarta padidėjo 2 kartus, o pelnas 4. Geros maržos ten pas juos
tada.
|
|
Parašė: 2006-12-04 16:39:23
pas nekilnojamo turto vystytojus tokio dalyko kaip apyvarta
nera.Pelno lyginimas pameciui taip pat nieko neparodo. Reikia
ziuret kiek turi turto ir kokia gauna graza nuo isvystyto turto
pardavimo arba administravimo.
Beje, priskaiciuokit nuostolius kurie bus patirti kijeve ir neliks
jokio pelno
|
|
Parašė: 2006-12-05 12:18:31
Tai nori pasakyti, kad Hanneris nieko neperka, nieko neparduoda?
Kad vystymas yra kažkokia mistika?
O pagal skaičius paskaičiavus gauname, kad Hannerio pelningumas yra
15%, t.y. 16,9/111*100. Ir čia yra grynasis pelningumas, kuris
gaunamas jau atskaičius mokesčius. Geros ten pas juos maržos.
|
|
Parašė: 2006-12-05 14:05:22
Noriu pasakyti kad vienus metus gali nieko neparduoti, o padirbe 3
metus ir isvyste projekta "prakalti" uz 500 mln. todel negalima
pameciui lyginti pajamu. Ta pats ir su pelnu. O jei gauna pajamas
is nuomos tai reikia ziuret kokia yra turto graza nuo rinkos
vertes. Nes 10 mln pelnas nuo 100mln turto gali buti vertinamas
kaip gera veikla, o 4mln, kaip visiskai neprotingos investicijos
(nesvarbu, dirba pelningai jie ar ne)
|
|
Parašė: 2006-12-05 14:55:37
>>Noriu pasakyti kad vienus metus gali nieko neparduoti
Jeigu nieko neparduos tada jokių pajamų neparodys. Bet nėra gi
taip. Nėra gi taip, kad jie sėdi su 1 projektu ir jį vysto 3 metus.
Eina projektai vienas po kito.
Aišku, didesniam tikslumui gauti geriau yra paimti ilgesnį
laikotarpį.
|
|
Parašė: 2006-12-07 15:55:33
Vakar VŽ buvo trumpas straipsnelis. Vilniuje senų butų (iki 2005m.)
kainos lapkritį pagal kapitalas.com duomenis krito apie 2%, o naujų
butų kainos per 6 mėn. nepasikeitė. O Klaipėdoje yra nenormali
situacija (VŽ nuomonė), nes kainos pralenkė Vilniaus.
Atrodo, kad turime flat situaciją. Kur toliau pasuks trendas?
Manau, žemyn.
|