|
|
Parašė: 2007-02-09 06:58:21
a, supratau, atsakei i daug klausimu.
o kaip del to, kad yra praktikuojama rodyti internete kad dalis
butu rezervuota, jog atrodytu kad gerai vyksta pardavimai. Tikrai
yra tokia praktika
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:02:06
a, supratau, atsakei i daug klausimu.
o kaip del to, kad yra praktikuojama rodyti internete kad dalis
butu rezervuota, jog atrodytu kad gerai vyksta pardavimai. Tikrai
yra tokia praktika
Kiekvieno buto nesutikrinsim, del to atsiranda ir mineta
paklaida.
O tada tik paskutinis klausimas Matui: kiek proc. prestiziniu butu
buvo siuloma nusipirkti Vilniuje ir kiek Klaipedoje? Ar nera taip
kad Vilniuje "prestiziniu butu" yra koks 1000, o Klaipdedoje tik
100?
Klaipedoje per 2006 metus buvo pasiulyta presitizines klases busto
16.4 tukst. kv.m. ploto, Vilniuje 82.6tukst. kv.m.
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:04:52
cia irgi tiesa.
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:10:08
Nu tada viskas aisku:
Delfi straipsni "Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje
didesnė nei Vilniuje" isvertus i verslo kalba, gautume
antraste:
"Prestiziniu butu Vilniuje lygtai
rezervuota apie 4 kartus daugiau negu
Klaipedoje"
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:20:47
...
"Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje didesnė nei
Vilniuje" ...
Pavadinimas gal ir teisingas butu, tik reiktu prideti zodeli
"Santykine".
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:31:24
Is Mato duomenu apie pasiula, akivaizdu kad prestizinio busto kv.
m. vienam gyventojui klaipedoj pasiulyta gerokai maziau. todel ir
didesne procentine reiksme suprantama. Bet ar is to galima daryt
isvadas kad paklausa daug didesne klaipedoj. Jei butu pastatyta ne
16000 o 2000 ploto, tai paklausa greiciausiai butu 100%.
Supranti, kur lenkiu, nes pagal pateiktus duomenis, paklausa
dvigubai didesne vilniuje. (nes reikia ivertint pardavimus per
pavyzdziui 1000 gyventoju, o ne ziuret absoliuciais skaiciais, ypac
jei nori palyginti miestu).
|
|
Parašė: 2007-02-09 07:42:08
Gyventojų santykis Vilnius/Klaipėda: 541000/187000 =
2.893048128342246
Parduoto(?) ploto santykis Vilnius/Klaipėda: (82.6*0.54) /
(16.4*0.6) = 4.5329268292682938
Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik
dukart didesni.
|
|
Parašė: 2007-02-09 08:00:20
PP - na nzn, daugelis projektu, kurie taiko i prestizine klase bent
jau Klaipedoje speju negalvoja, kad ju pagrindinis pirkejas bus
lietuvis. Tad nemanau, kad galima aklai remtis gyventoju skaiciumi
kiekviename mieste. Deja skaiciu, kiek nuperka butu uzsienieciai
neturiu.
|
|
Parašė: 2007-02-09 08:00:52
Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik
dukart didesni.
del to ir straipsnio pavadinimas toksai: "Prestižinių butų paklausa
Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje".
Jei butu lengva, galbut antraste butu suformuluota kiek kitaip ))
|
|
Parašė: 2007-02-09 08:17:40
dado1945 :
Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik
dukart didesni.
del to ir straipsnio pavadinimas toksai: "Prestižinių butų paklausa
Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje".
Jei butu lengva, galbut antraste butu suformuluota kiek kitaip
))
Bet čia gi ne atrakcionai - neperkelsi lengvai į tą miestą kurį
nori. Kokia tada šito straipsnio esmė iš viso? Eilinis triukšmas ir
tiek?
Beje jei užsienietis pirks prestižinį būstą Lietuvoje tai jis
tikriausiai čia ir gyvens, taigi jis kuo puikiausiai įsiskaičiuoja
į tą šimtatūkstantinę minią.
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:02:35
Matas Macijauskas :
PP - na nzn, daugelis projektu, kurie taiko i prestizine klase bent
jau Klaipedoje speju negalvoja, kad ju pagrindinis pirkejas bus
lietuvis. Tad nemanau, kad galima aklai remtis gyventoju skaiciumi
kiekviename mieste. Deja skaiciu, kiek nuperka butu uzsienieciai
neturiu.
O is tikro, man idomu pasidare kaip Jus isskiriat kas yra
prestizine klase? as vat vis mastau, ar pvz brangus butai visada
prestiziniai, ar tai turi buti butinai isskirtina vieta, mazaaukste
ar daugiaaukste statyba ir pan... as negaliu lengvai sau i tai
atsakyti. Mano vienam kolegai pvz Helios city butai prestiziniai
atrodo, nors man atvirksciai. Kokie tavo nuomone isskirtiniai
kriterijai prestizinio busto?
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:03:44
Ir zinoma sitos nuomones ir visu kitu norejau paklausti, ne tik
Mato
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:12:01
PP - be abejo sunku nustatyti, vis gi kokios klases tas butas. Tad
paemem konkreciai pagal kaina. O kaina automatiskai jau atsako i
klausima, kurioje vietoje butai parduodami, kokios kokybes ir
t.t.
P.S. jei tarkim butas ekonomines klases pabrangsta ir kaina patenka
jau i vid klases intervala, projektas nepermetamas. Jis ir lieka
ekonomineje klaseje.
Kitais zodziais tariant, pas visas kompanijas yra savas
skaiciavimas ir ju lyginti segmentais nepatarciau. Ka galima
lyginti, tai bendrus skaicius (kaina, pasiula, realizacija).
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:13:57
Aš kaip visada pabūsiu kategoriškas. Lietuvoje nėra nei vieno
prestižinio rajono, namo ir t.t. Artimiausia to matyt būtų
Turniškės, bet ir jose pilna visokių griuvenų šalia, o visa kita
net ir šnekos neverta. Prestižas visgi yra ne tik pats objektas bet
ir jį supanti aplinka. Per LNK buvo laida kur rodė kažkokį turtingą
šiaulietį su nerealiu namu (Top brangiausi Lietuvos namai tema
buvo), na tai žvengas namas stovi ant 10 arų maždaug, pats užima
700 kv.m. viduje visokių pribambasų pilna o aplink lūšnos. Tikrą
prestižą įsivaizduoju maždaug Beverli Hills atitikmenį, t.y.
absoliučiai uždara bendruomenė, su savo mokyklom ir pan, na grubiai
tariant tai visiškai kitas pasaulis būtų. O pas mus tiesiog kai kur
yra prabanga bet tikrai ne prestižas. Kažką panašaus į prestižą
bandė Kaušpėdas prie Europos centro (ar parko neatsienu dabar)
realizuoti, ten idėja kaip tik ir buvo tame kad tai būtų uždara
bendruomenė ir t.t., kaina buvo nuo 1 mln atrodo, tai buvo prieš 5
metus maždaug. Tiesa nežinau kas ten jam pavyko.
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:18:04
Zoom teisus. Realiai kokybe butu ne daug kuom skiriasi prestizines
klases, nuo vidutines klases. Didziausia itaka kainai turi vieta,
aplinka.
Gal netycia is diskusijos isvesim ka koreguot pas mus analizese,
kad neklaidint zmoniu. Nes kas man aisku, ne visada bus aisku
kitiem.
|
|
Parašė: 2007-02-09 09:41:02
Prestizas tai vietos "desirebility", nezinau kaip isversti
tik.
Tarkim naujininkai yra arti centro ir dalis ju kaip ir senamiestis,
susiekimas puikus, insfrastuktura yra, taciau vieta neprestizne del
jos "nedisirebility"
Vidine rinka pati nusprendzia pagal daug ivairiu kriteriju, kuri
jie "troksta" gyventi.
Tai ir yra prestizas, kuris niekaip nesusijes su busto irengimo
kokybe, stovejimo aiksteliu skaiciumi ir tt.
Kartais market makeriai patys gali islauzti trokstamuma gyventi,
bet tai jau merketingas ir tt.
O kai statai "prestizineje" vietoje, pirkejai daznai sutinka moketi
daugiau, nepaisant to kad pastatas yra triuksmingoje vietoje,
prastas irengimas.
Tai yra labai smagu, nes investuoji maziau o gauni daugiau
|
|
Parašė: 2007-02-09 10:08:14
tada vietoj savokos "prestiziniai butai" (kuri kazkodel visiems
labai skaudi), vartokite "brangus butai". Ir nekils problemu, nes
prestizas labai subjektyvi savoka ir nieko jus cia neisrasit,
manau. Beje atskaitos kriterijai lyginant vilniu su klaipeda irgi
turetu buti vienodi. Pvz.: kaip suprantu prie prestiziniu vilniuje
EIKA priskyre koki 1000 butu, reiskia ju kainu lygis su daline bus
turbut nuo 7000 - .... O Klaipedoje, nuo kiek jau priskiriamas prie
prestizinio.
|
|
Parašė: 2007-02-09 10:35:32
Vienas dalykas yra prestizine vieta, o kitas dalykas yra bustas
prestizineje vietoje, kuris gali buti visai taip sakant
'neprestizinis'. PVZ kokio tai supuvusio namo 25m2 pusrusis
Gedimino prospekte. Nors vieta ir labai prestizine ir geidziama ir
pacio buto kaina >6000lt/m2, bet pats bustas gales vadintis
prestiziniu tik labai salyginai. Prestizas tai yra salygine savoka,
kuri tikrai nera apibrezta ir egzistuoja tik zmoniu
nuostatose.
Manau tik idomu kiek kainuoja patalpinti toki PR i spauda. Ar PR
specai atlieka kokius nors tyrimus su 'focus groups' apie kurios
dviprasmiskos nesamones labiausiai rezonuojasi su siekiama zmoniu
kategorija ar cia tik atsitiktine 'analize'? Kiek suprantu tikslas
yra atkreipti zmoniu demesi, formuoti nuostatas, nuomuones ir
pagyvinti diskusijas. Tikriausiai straipsnis skirtas visiskai ne
prestizinio buto pirkejams, bet pagyvinti ir isjudinti apmirusia
klaipedos NT rinka. Gal kokiam runkeliui pades apsispresti del
busto pirkimo, nes padarys klaipeda geidziamesne. Man jau tie
straipsniai panasus reguliariai pasirodancius straipsnius apie
saikingai vartojamo raudono vyno, alaus, sokolado ir kavos
vertinguma sveikatai....
Trusikai
Lietuvos Respublikos vyresnysis NT ir MLM specialistas. Nepriklausomybės Akto signataras.
|
|
Parašė: 2007-02-09 11:18:06
labai tiksliai parasyta
cia is tos pacios serijos kai vienas alaus daryklos vadovu per tv
reklamavosi kad jis kasdien geria alu, isipila po 2 bambelius
kasdien ir jokio alkoholizmo , sveika , apetitas atsiranda
ir...t.t.
Mes sutikome priesa.Tas priesas esame mes patys.
|
|
Parašė: 2007-02-09 11:19:02
...reiskia ju kainu lygis su daline bus turbut nuo 7000 - .... O
Klaipedoje, nuo kiek jau priskiriamas prie prestizinio.
Mindakas, kol kas intervalai buvo vienodi tiek klp, tiek vln kai
atejau. nuo 2007 keiciam intervalus.
|