Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos

PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

a, supratau, atsakei i daug klausimu.

o kaip del to, kad yra praktikuojama rodyti internete kad dalis butu rezervuota, jog atrodytu kad gerai vyksta pardavimai. Tikrai yra tokia praktika
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

a, supratau, atsakei i daug klausimu.

o kaip del to, kad yra praktikuojama rodyti internete kad dalis butu rezervuota, jog atrodytu kad gerai vyksta pardavimai. Tikrai yra tokia praktika
Kiekvieno buto nesutikrinsim, del to atsiranda ir mineta paklaida.

O tada tik paskutinis klausimas Matui: kiek proc. prestiziniu butu buvo siuloma nusipirkti Vilniuje ir kiek Klaipedoje? Ar nera taip kad Vilniuje "prestiziniu butu" yra koks 1000, o Klaipdedoje tik 100?
Klaipedoje per 2006 metus buvo pasiulyta presitizines klases busto 16.4 tukst. kv.m. ploto, Vilniuje 82.6tukst. kv.m.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

cia irgi tiesa.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Nu tada viskas aisku:
Delfi straipsni "Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje" isvertus i verslo kalba, gautume antraste:

"Prestiziniu butu Vilniuje lygtai rezervuota apie 4 kartus daugiau negu Klaipedoje"

Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

...
"Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje" ...
Pavadinimas gal ir teisingas butu, tik reiktu prideti zodeli "Santykine".
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

Is Mato duomenu apie pasiula, akivaizdu kad prestizinio busto kv. m. vienam gyventojui klaipedoj pasiulyta gerokai maziau. todel ir didesne procentine reiksme suprantama. Bet ar is to galima daryt isvadas kad paklausa daug didesne klaipedoj. Jei butu pastatyta ne 16000 o 2000 ploto, tai paklausa greiciausiai butu 100%.

Supranti, kur lenkiu, nes pagal pateiktus duomenis, paklausa dvigubai didesne vilniuje. (nes reikia ivertint pardavimus per pavyzdziui 1000 gyventoju, o ne ziuret absoliuciais skaiciais, ypac jei nori palyginti miestu).
dado1945
Rašyti privačią žinutę

76 žinutės

Gyventojų santykis Vilnius/Klaipėda: 541000/187000 = 2.893048128342246
Parduoto(?) ploto santykis Vilnius/Klaipėda: (82.6*0.54) / (16.4*0.6) = 4.5329268292682938

Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik dukart didesni.
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

PP - na nzn, daugelis projektu, kurie taiko i prestizine klase bent jau Klaipedoje speju negalvoja, kad ju pagrindinis pirkejas bus lietuvis. Tad nemanau, kad galima aklai remtis gyventoju skaiciumi kiekviename mieste. Deja skaiciu, kiek nuperka butu uzsienieciai neturiu.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik dukart didesni.
del to ir straipsnio pavadinimas toksai: "Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje".

Jei butu lengva, galbut antraste butu suformuluota kiek kitaip ))
dado1945
Rašyti privačią žinutę

76 žinutės

dado1945 :
Grubiai sakant Vilniuje parduoti prestižinį butą šansai beveik dukart didesni.
del to ir straipsnio pavadinimas toksai: "Prestižinių butų paklausa Klaipėdoje didesnė nei Vilniuje".

Jei butu lengva, galbut antraste butu suformuluota kiek kitaip ))


Bet čia gi ne atrakcionai - neperkelsi lengvai į tą miestą kurį nori. Kokia tada šito straipsnio esmė iš viso? Eilinis triukšmas ir tiek?

Beje jei užsienietis pirks prestižinį būstą Lietuvoje tai jis tikriausiai čia ir gyvens, taigi jis kuo puikiausiai įsiskaičiuoja į tą šimtatūkstantinę minią.
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

Matas Macijauskas :
PP - na nzn, daugelis projektu, kurie taiko i prestizine klase bent jau Klaipedoje speju negalvoja, kad ju pagrindinis pirkejas bus lietuvis. Tad nemanau, kad galima aklai remtis gyventoju skaiciumi kiekviename mieste. Deja skaiciu, kiek nuperka butu uzsienieciai neturiu.


O is tikro, man idomu pasidare kaip Jus isskiriat kas yra prestizine klase? as vat vis mastau, ar pvz brangus butai visada prestiziniai, ar tai turi buti butinai isskirtina vieta, mazaaukste ar daugiaaukste statyba ir pan... as negaliu lengvai sau i tai atsakyti. Mano vienam kolegai pvz Helios city butai prestiziniai atrodo, nors man atvirksciai. Kokie tavo nuomone isskirtiniai kriterijai prestizinio busto?
PP
Rašyti privačią žinutę

125 žinutės

Ir zinoma sitos nuomones ir visu kitu norejau paklausti, ne tik Mato
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

PP - be abejo sunku nustatyti, vis gi kokios klases tas butas. Tad paemem konkreciai pagal kaina. O kaina automatiskai jau atsako i klausima, kurioje vietoje butai parduodami, kokios kokybes ir t.t.

P.S. jei tarkim butas ekonomines klases pabrangsta ir kaina patenka jau i vid klases intervala, projektas nepermetamas. Jis ir lieka ekonomineje klaseje.

Kitais zodziais tariant, pas visas kompanijas yra savas skaiciavimas ir ju lyginti segmentais nepatarciau. Ka galima lyginti, tai bendrus skaicius (kaina, pasiula, realizacija).
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

Aš kaip visada pabūsiu kategoriškas. Lietuvoje nėra nei vieno prestižinio rajono, namo ir t.t. Artimiausia to matyt būtų Turniškės, bet ir jose pilna visokių griuvenų šalia, o visa kita net ir šnekos neverta. Prestižas visgi yra ne tik pats objektas bet ir jį supanti aplinka. Per LNK buvo laida kur rodė kažkokį turtingą šiaulietį su nerealiu namu (Top brangiausi Lietuvos namai tema buvo), na tai žvengas namas stovi ant 10 arų maždaug, pats užima 700 kv.m. viduje visokių pribambasų pilna o aplink lūšnos. Tikrą prestižą įsivaizduoju maždaug Beverli Hills atitikmenį, t.y. absoliučiai uždara bendruomenė, su savo mokyklom ir pan, na grubiai tariant tai visiškai kitas pasaulis būtų. O pas mus tiesiog kai kur yra prabanga bet tikrai ne prestižas. Kažką panašaus į prestižą bandė Kaušpėdas prie Europos centro (ar parko neatsienu dabar) realizuoti, ten idėja kaip tik ir buvo tame kad tai būtų uždara bendruomenė ir t.t., kaina buvo nuo 1 mln atrodo, tai buvo prieš 5 metus maždaug. Tiesa nežinau kas ten jam pavyko.
valkatos meluoja geriausiai.
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

Zoom teisus. Realiai kokybe butu ne daug kuom skiriasi prestizines klases, nuo vidutines klases. Didziausia itaka kainai turi vieta, aplinka.

Gal netycia is diskusijos isvesim ka koreguot pas mus analizese, kad neklaidint zmoniu. Nes kas man aisku, ne visada bus aisku kitiem.
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Prestizas tai vietos "desirebility", nezinau kaip isversti tik.
Tarkim naujininkai yra arti centro ir dalis ju kaip ir senamiestis, susiekimas puikus, insfrastuktura yra, taciau vieta neprestizne del jos "nedisirebility"
Vidine rinka pati nusprendzia pagal daug ivairiu kriteriju, kuri jie "troksta" gyventi.
Tai ir yra prestizas, kuris niekaip nesusijes su busto irengimo kokybe, stovejimo aiksteliu skaiciumi ir tt.
Kartais market makeriai patys gali islauzti trokstamuma gyventi, bet tai jau merketingas ir tt.
O kai statai "prestizineje" vietoje, pirkejai daznai sutinka moketi daugiau, nepaisant to kad pastatas yra triuksmingoje vietoje, prastas irengimas.
Tai yra labai smagu, nes investuoji maziau o gauni daugiau
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

tada vietoj savokos "prestiziniai butai" (kuri kazkodel visiems labai skaudi), vartokite "brangus butai". Ir nekils problemu, nes prestizas labai subjektyvi savoka ir nieko jus cia neisrasit, manau. Beje atskaitos kriterijai lyginant vilniu su klaipeda irgi turetu buti vienodi. Pvz.: kaip suprantu prie prestiziniu vilniuje EIKA priskyre koki 1000 butu, reiskia ju kainu lygis su daline bus turbut nuo 7000 - .... O Klaipedoje, nuo kiek jau priskiriamas prie prestizinio.
trusikai
trusikai
Rašyti privačią žinutę

86 žinutės
( +47 / -12 )

Vienas dalykas yra prestizine vieta, o kitas dalykas yra bustas prestizineje vietoje, kuris gali buti visai taip sakant 'neprestizinis'. PVZ kokio tai supuvusio namo 25m2 pusrusis Gedimino prospekte. Nors vieta ir labai prestizine ir geidziama ir pacio buto kaina >6000lt/m2, bet pats bustas gales vadintis prestiziniu tik labai salyginai. Prestizas tai yra salygine savoka, kuri tikrai nera apibrezta ir egzistuoja tik zmoniu nuostatose.

Manau tik idomu kiek kainuoja patalpinti toki PR i spauda. Ar PR specai atlieka kokius nors tyrimus su 'focus groups' apie kurios dviprasmiskos nesamones labiausiai rezonuojasi su siekiama zmoniu kategorija ar cia tik atsitiktine 'analize'? Kiek suprantu tikslas yra atkreipti zmoniu demesi, formuoti nuostatas, nuomuones ir pagyvinti diskusijas. Tikriausiai straipsnis skirtas visiskai ne prestizinio buto pirkejams, bet pagyvinti ir isjudinti apmirusia klaipedos NT rinka. Gal kokiam runkeliui pades apsispresti del busto pirkimo, nes padarys klaipeda geidziamesne. Man jau tie straipsniai panasus reguliariai pasirodancius straipsnius apie saikingai vartojamo raudono vyno, alaus, sokolado ir kavos vertinguma sveikatai....
Trusikai
Lietuvos Respublikos vyresnysis NT ir MLM specialistas. Nepriklausomybės Akto signataras.
mozart
Rašyti privačią žinutę

115 žinutės
( +3 / -10 )

labai tiksliai parasyta
cia is tos pacios serijos kai vienas alaus daryklos vadovu per tv reklamavosi kad jis kasdien geria alu, isipila po 2 bambelius kasdien ir jokio alkoholizmo , sveika , apetitas atsiranda ir...t.t.
Mes sutikome priesa.Tas priesas esame mes patys.
Matas Macijauskas
Rašyti privačią žinutę

48 žinutės
( -1 )

...reiskia ju kainu lygis su daline bus turbut nuo 7000 - .... O Klaipedoje, nuo kiek jau priskiriamas prie prestizinio.
Mindakas, kol kas intervalai buvo vienodi tiek klp, tiek vln kai atejau. nuo 2007 keiciam intervalus.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital