|
|
Parašė: 2007-11-10 08:19:29
Jei Vilniaus rajonas - matomai paskirtį galėsi keisti, kai lenkai
iš valdžios dings... Nes jie ten didžiausią bardaką ir kelia...
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2007-11-10 08:40:04
as irgi girdejau, kad kazkaip buvo galima privatizuoti zeme kaip
ukininkui su isipareigojimu nekeisti paskirties tam tikra laika ar
kazka. O siaip turi buti tikrai gera vieta, kad tavo investicija
net ir ilgame laikotarpyje butu pelninga. nes speju kad
artimiausius du metus matysime tikrai grazu zemes ukio zemes kainu
kritima, o kiek jos uzlips po to - manau sekmes reikalas...
|
|
Parašė: 2007-11-10 08:55:57
o siaip butu klausimas ismanantiems - yra z.u.p. sklypas uz padoria
kaina tik ten yra apribojimas keletui metu nekeist paskirties.
kokia ten gali but priezastis ir kaip ja issiaiskint (nelabai
linkes tiket ka sako paradvejas) ta prasme svarbu tik, kad tas
apribojimas nebutu pratestas veliau - bet kaip zinot?
sklypas prie vln, kaip manot ar verta rizikuot, man cia galetu but
kaip ir ilgalaike investicija.
tiesiog butu idomu daugiau nusimananciu pamastymai-
dekui
Prie Vilniaus anksciau grazindavo sklypus (z.u.), juos
privatizuojant t.y. leisdavo issipirkti su salyga kad tu ji naudosi
ukininkavimui. Irasydavo salyga kad negalima keisti paskirties ir
parduoti 5 metus.
Del investicijos pelningumo reikia buti labai atsargiam ir jau
dabar pirkti z.u. sklypa kaip minimum 50 proc. pigiau nei
deklaruojamos rinkos kainos, kadangi tokiu sklypu pasiula labai
didele, bankai vengia kredituoti tokius pirkinius, neaisku koki
patvirtins Vilniuas raj. BP.
|
|
Parašė: 2007-11-14 09:48:08
Sveiki dar karta,
gal kas turi kokiu ziniu/gandu del vilniaus rajono bendro plano
(kaip suprantu siame fronte nieko naujo ir dar ilgai nebus)?
gal galit kokia nuoroda numesti del rengiamo bendrojo plano? nes
arba as kvailys (neatmetu) arba vilniaus rajono savivaldybes
tinkalpyje jokio, net juodrastinio varianto nera (domina zemelapis
kokx nors...)- dekoju
|
|
Parašė: 2008-01-23 09:24:30
Sveiki,
gal kas gali padetiminaitis siulo isigyti 3 ha.dirbama zemes ukio
paskirties sklypa Prienu raj.netoli Pakuonio, salia kitu 3 ha.man
priklausancio zem.paskirties sklypo.Beda-nei jis nei as nezinome
rinkos kainos siam momentui.Kur galeciau suzinoti nors apytiksle
kaina i kuria butu galima "atsiremti" derantis?
Kaip isivaizduoju, zeme kaip ilgalaike investicija yra geras
dalykas....nupirkus uz "gera" kaina
Aciu.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2008-01-23 14:06:41
sausuoliui.
paskaiciuok kiek pelno ta zeme atnes tau per metus. ta skaiciu
padaugink is 5-8 ir turesi apytiksle kaina. tiesa, tas daugiklis
tai kiekvieno asmenis reikalas. pvz gauni 100lt pelno per metus uz
nuoma, isaugintas bulves ar grudus, tai zeme verta kokiu 500 - 800
lt.
|
|
Parašė: 2008-01-24 05:54:53
Aciu driunia, turesiu omenyje.
|
|
Parašė: 2008-01-24 07:29:05
sausuoliui.
paskaiciuok kiek pelno ta zeme atnes tau per metus. ta skaiciu
padaugink is 5-8 ir turesi apytiksle kaina. tiesa, tas daugiklis
tai kiekvieno asmenis reikalas. pvz gauni 100lt pelno per metus uz
nuoma, isaugintas bulves ar grudus, tai zeme verta kokiu 500 - 800
lt.
o jei turiu koki sklypuka shalashynu paversta vilniaus m. snipiskiu
mikrorajone, tai jis man kaip ir nenesa pajamu jokiu (nekalbant
apie pelna), tai museu dykai tureciau atiduot ?
|
|
Parašė: 2008-01-24 17:37:10
zomby
tiek to. apsimesiu, kad nepastebejau tavo provokuojancio tono. ir
dar kart paaiskinsiu. taip skant "dlia osobo ... " :
jei tavo sklypas nei tau, nei jokiam kitam zmogui pasaulyje neduos
ateityje jokio pelno (nei is bulviu auginimo, nei is kukuruzu
sodinimo nei is namu statybos ar dar ko nors), kodel jis turetu
kainuoti milijona? nes kaimynas tiek praso?
tose paciose tavo ivardintose snipiskese yra daugybe aru zemes,
kuri yra beverte.
|
|
Parašė: 2008-01-24 18:14:03
Zemes ukio paskirties sklypai(realiai naudojami ir neapleisti)
kaina panasiai
skaiciuojama taip, nasumo bala daugini is 100 Lt.Po to jau gali
isivesti pataisos koeficientus ,kuo mazesnis sklypas tuo mazesnis
koeficientas pvz. nuo 0,5-1,0 (sklypo dydis <1ha-...50
ha).
Toliau koeficientu galli buti daug,nuomininkas yra-nera,aplink
ukininku stipriu yra ar ne,atstumas iki kelio ir t.t.
O pirkti kaip visada tik pigiau
Cia as nesneku apie sklypus ,kurie bus naudojami kazkokiai kitai
paskirciai pvz statybom ,turizmui ar kt.
|
|
Parašė: 2008-01-27 18:56:23
laba diena broliai spekuliantai,ka galvojat apie sklypu kainas
pajuri-kris ar kils ? ozingoff
|
|
Parašė: 2008-01-28 06:29:46
Zydiali, akivaizdu, kad kris ilguoju laikotarpiu. Staigūs pakilimai
įmanomi tik užsukus panašų lochotroną. Jei pamąstysi apie gamtos
pokyčius, tai neši muilą kuo toliau nuo vandens. Per daug
nesutramdoma stichija, kad ramiai šalia gyventum
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
|
|
Parašė: 2008-01-28 07:42:48
zomby
tiek to. apsimesiu, kad nepastebejau tavo provokuojancio tono. ir
dar kart paaiskinsiu. taip skant "dlia osobo ... " :
jei tavo sklypas nei tau, nei jokiam kitam zmogui pasaulyje neduos
ateityje jokio pelno (nei is bulviu auginimo, nei is kukuruzu
sodinimo nei is namu statybos ar dar ko nors), kodel jis turetu
kainuoti milijona? nes kaimynas tiek praso?
tose paciose tavo ivardintose snipiskese yra daugybe aru zemes,
kuri yra beverte.
nemanai, kad tai, kas vienam gali atrodyt bevertis sklypas kitam
pasirodys kaip galimybiu oaze ? Paimk kokia lokes peda, kur
bevertis sklypas darbar jau generuoja neblogus pinigu srautus. Arba
kokie arabai, kur BEVERTEJE dykumoje pastate F1 trasa. Zvelk
giliau, ne tik apie kukuruzus ir bulves "dlia osobo..." aiskink, ir
iskart apie PELNA snekek.
Beje, gal papasakotum, kur yra beverciu sklypu snipiskese ?
|
|
Parašė: 2008-03-30 17:01:09
Sveiki,
Galvoju pirkti Ž.U.P. žemės Elektrėnų savivaldybės teritorijoje.
Kas galėtų paaiškinti ką galima daryti žemėje, kurios paskirtis
bendrajame plane "d kategorijos kaimo plėtra" ? Ar galima šioje
žemėje vystyti komercinę veiklą, pvz.: pirties paslaugos, maitinimo
paslaugos ? Ar būtų išduodami leidimai tokių pastatų statybai ?
|
|
Parašė: 2008-04-01 13:25:55
EFKAR
Susirask bendrojo plano aiskinamaji rasta. Jame bus paaiskinta,
kokia veikla galima vystyti sioje teritorijoje. Jei to dokumento
nera savivaldybes www, tai kreipkis i savivaldybes architekturos
skyriu. Klausk ju apie veiklos galimybes arba prasyk aiskinamojo
rasto (taip ir vadinas). Jie privalo pateikti. Geriausia yra ne
klausti, o paciam isnagrineti rastus, nes tarnautoju zodis -
kartais "zvirblis"
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
|
|
Parašė: 2008-04-06 07:37:27
Supratau, ačiū.
|
|
Parašė: 2008-04-21 09:41:48
Žemės sklypų kainos artimiausiu metu mažėti
neturėtų
balandžio 21, 2008
Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad žemės
sklypų kainos neturėtų kristi. Nors rinkos aktyvumas kai kuriuose
sektoriuos yra sumažėjęs, bet statistinis kainų kritimas nėra
fiksuojamas.
http://www.verslosavaite.lt/content/view/3083/1/
jei turi tai ir duok
|
|
Parašė: 2008-04-21 18:12:27
Šiaip žemės sklypų kainos negali nemažėti, nes:
a) sklypų pasiūla akivaizdžiai yra šiandien per didelė ir turi
tendencija netolimoje ateityje dar labiau išaugti, nes vyksta žemės
gražinimas - formuojami nauji sklypai; vyksta žemės ūkio sklypų
paskirties keitimas į aktualią rinkai paskirtį (komercinę,
gyvenamą) ir šių sklypų skaidymas į mažesnius: taip iš vieno 1 ha
sklypo "gimsta": nuo 2 iki 10 "naujų" sklypų.
b) sklypų paklausa yra maža ir mažės, nes spekuliantai arba
pasitraukė iš rinkos, arba beviltiškai bando pasitraukti. O dalis
jų dar nežino, kad bankai juos privers trauktis nepratęsdami
kredito sutarčių. Tad paklausa dar mažės, o pasiūla augs iš
spekuliantų poreikių nusimesti nelikvidų turtą.
c) 90 proc. žemės sklypų, esančių rinkoje niekam netinkami: nei jų
paskirtis tinkama naujoms statyboms (dažniausiai - tai žemės ūkio),
nei jie paruošti tam fiziškai - nėra nei privestos, nei
suprojektuotos komunikacijos, todėl jie absoliučiai nedomina
"tikrųjų" pirkėjų - statybininkų ir investuotojų. sklypai be
komunikacijų įdomūs tik už laaabai žemą kainą. Kitu atveju - tokio
sklypo įsigijimas - beprasmis lėšų išaldymas.
d) Sklypai skirtingai nei butai ar patalpos negeneruoja jokių
nuomos pajamų. Todėl patalpų laikymas nėra toks nuostolingas kaip
žemės.
e) Bankai nebefinansuoja žemės sklypų įsigijimo, taigi didžiąjai
daliai sklypų įsigyti galima naudoti tik karalių Cash'ą. Kas jo
neturi - tas bejėgis, o kas turi - tas žino savo vertę ir derybinę
poziciją.
f) Sklypų mokesčiai (žemės mokestis) pakolkas yra nerealiai maži,
palyginus su realia jų kaina. Tereiktų tik pradėti kalbėti apie
objektyvaus žemės mokesčio įvedimą, užregistruoti kokį nors
projektą Seime ir kiltų dar nematyta isterijos banga.
g) Žemės kainos kaimyninėse valstybėse: pvz. Estijoje - yra gerokai
mažesnės nei pas mus. Vadinasi - pas mus kainos dirbtinai
pripūstos, ypač dėl Vilniaus rajono savivaldybės politikos.
h) Taigi, dauguma sklypų dar šiemet praras nuo 30 iki 80 proc. savo
vertės. Nežinau kas nepigs - gal agrarinė žemė, kurią pirks
Agrowillas, o gal kokios nors prestižinės teritorijos. Viskas
kitkas - pasmerkta arba staigiam, arba lėtesniam kritimui.
Peace.
|
|
Parašė: 2008-05-11 12:07:11
Is tikruju nekilnojamo turto kaina priklauso nuo vietos. Reikia
vertinti kaina siandienai ir infrastrukturos vystymo galimybes
ateityje. Todel visa tai ivertinus, ieskau zemes sklypu pietinėje
Vilniaus dalyje ypac palei Minsko plenta. Manau, kad nekilnojamas
turtas ten yra neivertintas. Patogus ir greitas susisiekimas su
miesto centru, kuris atetyje turetu dar pagereti del vystomu darbu
prie pietinio aplinkelio ir viaduko ties Dariaus ir Girėno
gatve.
Be to dėl artumo su europos sajungos siena yra patogi vieta
komercinei veiklai.
Is tikruju jau dabar ta potenciala pastebi stambios ir mazesnes
imones: Girteka, Volvo, Tanagra, logistikos centrai.
Taip pat sparciai kylantis kvartalai Kalnenuose, Nemezyje,
skaidiskese, ties ezeru prie Tiskeviciu rumu daro ta rajona dar
patrauklesni.
|
|
Parašė: 2008-05-11 15:42:20
pagal ideja sklypai toliau pigs, kaip ir visas kitas NT.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|