Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Lietuvos žemės rinkos tendencijos ir prognozės

Apuokas
Apuokas
Rašyti privačią žinutę

392 žinutės
( +10 / -1 )

Jei Vilniaus rajonas - matomai paskirtį galėsi keisti, kai lenkai iš valdžios dings... Nes jie ten didžiausią bardaką ir kelia...
---
Apuokas
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

as irgi girdejau, kad kazkaip buvo galima privatizuoti zeme kaip ukininkui su isipareigojimu nekeisti paskirties tam tikra laika ar kazka. O siaip turi buti tikrai gera vieta, kad tavo investicija net ir ilgame laikotarpyje butu pelninga. nes speju kad artimiausius du metus matysime tikrai grazu zemes ukio zemes kainu kritima, o kiek jos uzlips po to - manau sekmes reikalas...
Generalinis
Rašyti privačią žinutę

93 žinutės
( +5 )

o siaip butu klausimas ismanantiems - yra z.u.p. sklypas uz padoria kaina tik ten yra apribojimas keletui metu nekeist paskirties. kokia ten gali but priezastis ir kaip ja issiaiskint (nelabai linkes tiket ka sako paradvejas) ta prasme svarbu tik, kad tas apribojimas nebutu pratestas veliau - bet kaip zinot?
sklypas prie vln, kaip manot ar verta rizikuot, man cia galetu but kaip ir ilgalaike investicija.
tiesiog butu idomu daugiau nusimananciu pamastymai- dekui
Prie Vilniaus anksciau grazindavo sklypus (z.u.), juos privatizuojant t.y. leisdavo issipirkti su salyga kad tu ji naudosi ukininkavimui. Irasydavo salyga kad negalima keisti paskirties ir parduoti 5 metus.
Del investicijos pelningumo reikia buti labai atsargiam ir jau dabar pirkti z.u. sklypa kaip minimum 50 proc. pigiau nei deklaruojamos rinkos kainos, kadangi tokiu sklypu pasiula labai didele, bankai vengia kredituoti tokius pirkinius, neaisku koki patvirtins Vilniuas raj. BP.
factas
Rašyti privačią žinutę

46 žinutės
( +1 / -1 )

Sveiki dar karta,
gal kas turi kokiu ziniu/gandu del vilniaus rajono bendro plano (kaip suprantu siame fronte nieko naujo ir dar ilgai nebus)?
gal galit kokia nuoroda numesti del rengiamo bendrojo plano? nes arba as kvailys (neatmetu) arba vilniaus rajono savivaldybes tinkalpyje jokio, net juodrastinio varianto nera (domina zemelapis kokx nors...)- dekoju
MatasM
MatasM
Rašyti privačią žinutę

918 žinutės
( +127 / -43 )

Sveiki,

gal kas gali padetiminaitis siulo isigyti 3 ha.dirbama zemes ukio paskirties sklypa Prienu raj.netoli Pakuonio, salia kitu 3 ha.man priklausancio zem.paskirties sklypo.Beda-nei jis nei as nezinome rinkos kainos siam momentui.Kur galeciau suzinoti nors apytiksle kaina i kuria butu galima "atsiremti" derantis?
Kaip isivaizduoju, zeme kaip ilgalaike investicija yra geras dalykas....nupirkus uz "gera" kaina
Aciu.
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
driunia
Rašyti privačią žinutę

49 žinutės

sausuoliui.
paskaiciuok kiek pelno ta zeme atnes tau per metus. ta skaiciu padaugink is 5-8 ir turesi apytiksle kaina. tiesa, tas daugiklis tai kiekvieno asmenis reikalas. pvz gauni 100lt pelno per metus uz nuoma, isaugintas bulves ar grudus, tai zeme verta kokiu 500 - 800 lt.
sausuolis
Rašyti privačią žinutę

130 žinutės
( +30 / -6 )

Aciu driunia, turesiu omenyje.
zomby
Rašyti privačią žinutę

67 žinutės
( +10 / -7 )

sausuoliui.
paskaiciuok kiek pelno ta zeme atnes tau per metus. ta skaiciu padaugink is 5-8 ir turesi apytiksle kaina. tiesa, tas daugiklis tai kiekvieno asmenis reikalas. pvz gauni 100lt pelno per metus uz nuoma, isaugintas bulves ar grudus, tai zeme verta kokiu 500 - 800 lt.
o jei turiu koki sklypuka shalashynu paversta vilniaus m. snipiskiu mikrorajone, tai jis man kaip ir nenesa pajamu jokiu (nekalbant apie pelna), tai museu dykai tureciau atiduot ?
driunia
Rašyti privačią žinutę

49 žinutės

zomby
tiek to. apsimesiu, kad nepastebejau tavo provokuojancio tono. ir dar kart paaiskinsiu. taip skant "dlia osobo ... " :
jei tavo sklypas nei tau, nei jokiam kitam zmogui pasaulyje neduos ateityje jokio pelno (nei is bulviu auginimo, nei is kukuruzu sodinimo nei is namu statybos ar dar ko nors), kodel jis turetu kainuoti milijona? nes kaimynas tiek praso?
tose paciose tavo ivardintose snipiskese yra daugybe aru zemes, kuri yra beverte.
audro
Rašyti privačią žinutę

106 žinutės
( +10 / -1 )

Zemes ukio paskirties sklypai(realiai naudojami ir neapleisti) kaina panasiai
skaiciuojama taip, nasumo bala daugini is 100 Lt.Po to jau gali isivesti pataisos koeficientus ,kuo mazesnis sklypas tuo mazesnis koeficientas pvz. nuo 0,5-1,0 (sklypo dydis <1ha-...50 ha).
Toliau koeficientu galli buti daug,nuomininkas yra-nera,aplink ukininku stipriu yra ar ne,atstumas iki kelio ir t.t.
O pirkti kaip visada tik pigiau

Cia as nesneku apie sklypus ,kurie bus naudojami kazkokiai kitai paskirciai pvz statybom ,turizmui ar kt.
ZYDIALIS
Rašyti privačią žinutę

5 žinutės
( -1 )

laba diena broliai spekuliantai,ka galvojat apie sklypu kainas pajuri-kris ar kils ?ozingoff
topl0305
topl0305
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +72 / -38 )

Zydiali, akivaizdu, kad kris ilguoju laikotarpiu. Staigūs pakilimai įmanomi tik užsukus panašų lochotroną. Jei pamąstysi apie gamtos pokyčius, tai neši muilą kuo toliau nuo vandens. Per daug nesutramdoma stichija, kad ramiai šalia gyventum
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
zomby
Rašyti privačią žinutę

67 žinutės
( +10 / -7 )

zomby
tiek to. apsimesiu, kad nepastebejau tavo provokuojancio tono. ir dar kart paaiskinsiu. taip skant "dlia osobo ... " :
jei tavo sklypas nei tau, nei jokiam kitam zmogui pasaulyje neduos ateityje jokio pelno (nei is bulviu auginimo, nei is kukuruzu sodinimo nei is namu statybos ar dar ko nors), kodel jis turetu kainuoti milijona? nes kaimynas tiek praso?
tose paciose tavo ivardintose snipiskese yra daugybe aru zemes, kuri yra beverte.
nemanai, kad tai, kas vienam gali atrodyt bevertis sklypas kitam pasirodys kaip galimybiu oaze ? Paimk kokia lokes peda, kur bevertis sklypas darbar jau generuoja neblogus pinigu srautus. Arba kokie arabai, kur BEVERTEJE dykumoje pastate F1 trasa. Zvelk giliau, ne tik apie kukuruzus ir bulves "dlia osobo..." aiskink, ir iskart apie PELNA snekek.
Beje, gal papasakotum, kur yra beverciu sklypu snipiskese ?
EFKAR
Rašyti privačią žinutę

492 žinutės
( +99 / -65 )

Sveiki,
Galvoju pirkti Ž.U.P. žemės Elektrėnų savivaldybės teritorijoje. Kas galėtų paaiškinti ką galima daryti žemėje, kurios paskirtis bendrajame plane "d kategorijos kaimo plėtra" ? Ar galima šioje žemėje vystyti komercinę veiklą, pvz.: pirties paslaugos, maitinimo paslaugos ? Ar būtų išduodami leidimai tokių pastatų statybai ?
opinijus
opinijus
Rašyti privačią žinutę

30 žinutės
( +7 / -2 )

EFKAR
Susirask bendrojo plano aiskinamaji rasta. Jame bus paaiskinta, kokia veikla galima vystyti sioje teritorijoje. Jei to dokumento nera savivaldybes www, tai kreipkis i savivaldybes architekturos skyriu. Klausk ju apie veiklos galimybes arba prasyk aiskinamojo rasto (taip ir vadinas). Jie privalo pateikti. Geriausia yra ne klausti, o paciam isnagrineti rastus, nes tarnautoju zodis - kartais "zvirblis"
www.miniRED.lt - NT, kurį plėtoju.
EFKAR
Rašyti privačią žinutę

492 žinutės
( +99 / -65 )

Supratau, ačiū.
miurdock
miurdock
Rašyti privačią žinutę

165 žinutės
( +20 / -12 )

Žemės sklypų kainos artimiausiu metu mažėti neturėtų
balandžio 21, 2008

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad žemės sklypų kainos neturėtų kristi. Nors rinkos aktyvumas kai kuriuose sektoriuos yra sumažėjęs, bet statistinis kainų kritimas nėra fiksuojamas.


http://www.verslosavaite.lt/content/view/3083/1/
jei turi tai ir duok
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Šiaip žemės sklypų kainos negali nemažėti, nes:
a) sklypų pasiūla akivaizdžiai yra šiandien per didelė ir turi tendencija netolimoje ateityje dar labiau išaugti, nes vyksta žemės gražinimas - formuojami nauji sklypai; vyksta žemės ūkio sklypų paskirties keitimas į aktualią rinkai paskirtį (komercinę, gyvenamą) ir šių sklypų skaidymas į mažesnius: taip iš vieno 1 ha sklypo "gimsta": nuo 2 iki 10 "naujų" sklypų.

b) sklypų paklausa yra maža ir mažės, nes spekuliantai arba pasitraukė iš rinkos, arba beviltiškai bando pasitraukti. O dalis jų dar nežino, kad bankai juos privers trauktis nepratęsdami kredito sutarčių. Tad paklausa dar mažės, o pasiūla augs iš spekuliantų poreikių nusimesti nelikvidų turtą.

c) 90 proc. žemės sklypų, esančių rinkoje niekam netinkami: nei jų paskirtis tinkama naujoms statyboms (dažniausiai - tai žemės ūkio), nei jie paruošti tam fiziškai - nėra nei privestos, nei suprojektuotos komunikacijos, todėl jie absoliučiai nedomina "tikrųjų" pirkėjų - statybininkų ir investuotojų. sklypai be komunikacijų įdomūs tik už laaabai žemą kainą. Kitu atveju - tokio sklypo įsigijimas - beprasmis lėšų išaldymas.

d) Sklypai skirtingai nei butai ar patalpos negeneruoja jokių nuomos pajamų. Todėl patalpų laikymas nėra toks nuostolingas kaip žemės.

e) Bankai nebefinansuoja žemės sklypų įsigijimo, taigi didžiąjai daliai sklypų įsigyti galima naudoti tik karalių Cash'ą. Kas jo neturi - tas bejėgis, o kas turi - tas žino savo vertę ir derybinę poziciją.

f) Sklypų mokesčiai (žemės mokestis) pakolkas yra nerealiai maži, palyginus su realia jų kaina. Tereiktų tik pradėti kalbėti apie objektyvaus žemės mokesčio įvedimą, užregistruoti kokį nors projektą Seime ir kiltų dar nematyta isterijos banga.

g) Žemės kainos kaimyninėse valstybėse: pvz. Estijoje - yra gerokai mažesnės nei pas mus. Vadinasi - pas mus kainos dirbtinai pripūstos, ypač dėl Vilniaus rajono savivaldybės politikos.

h) Taigi, dauguma sklypų dar šiemet praras nuo 30 iki 80 proc. savo vertės. Nežinau kas nepigs - gal agrarinė žemė, kurią pirks Agrowillas, o gal kokios nors prestižinės teritorijos. Viskas kitkas - pasmerkta arba staigiam, arba lėtesniam kritimui.

Peace.
valv50
Rašyti privačią žinutę

1 žinutės
( +2 )

Is tikruju nekilnojamo turto kaina priklauso nuo vietos. Reikia vertinti kaina siandienai ir infrastrukturos vystymo galimybes ateityje. Todel visa tai ivertinus, ieskau zemes sklypu pietinėje Vilniaus dalyje ypac palei Minsko plenta. Manau, kad nekilnojamas turtas ten yra neivertintas. Patogus ir greitas susisiekimas su miesto centru, kuris atetyje turetu dar pagereti del vystomu darbu prie pietinio aplinkelio ir viaduko ties Dariaus ir Girėno gatve.
Be to dėl artumo su europos sajungos siena yra patogi vieta komercinei veiklai.
Is tikruju jau dabar ta potenciala pastebi stambios ir mazesnes imones: Girteka, Volvo, Tanagra, logistikos centrai.
Taip pat sparciai kylantis kvartalai Kalnenuose, Nemezyje, skaidiskese, ties ezeru prie Tiskeviciu rumu daro ta rajona dar patrauklesni.
Niktus
Rašyti privačią žinutę

155 žinutės
( +29 / -26 )

pagal ideja sklypai toliau pigs, kaip ir visas kitas NT.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital