Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

primenu kad NT statybos nebutinai turi buti rentabilios (visi objektai be isimties).
Taip, dar atsimenu laikus kai pilni priemiesciai buvo nebaigtu dezuciu ir nupirkti ja kainavo pigiaus negu statytis.

P.S. papildau - kalbu apie Kauna ir Kauno apskriti.

http://addurl.tel
marans
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės
( +5 / -5 )

Mano nuomone kainos netolimoje ateityje(t.y. 0-5metu) turetu kristi ar stabilizuotis bent jau Vilniuje. Tikriausiai sutiksit, jog kaina formuoja paklausos ir pasiulos santykis. Paanalizuosiu siuos du reiskinius.
Skaiciavimus atliksiu labai grubei, nes daug laiko sugaisciau ieskant tiksliu duomenu. tad busiu labai dekingas jei kas pataisytu mane Neziuresiu i santikinai trumpalaikius reiskinius tokius, kaip spekuliavimas ir panasei...
Speju Vilniuje vienu metu laikosi apie 700t gyventoju. Tarkime gyvenamasis plotas issilaiko apie 70metu. Siuo metu ivertinus lietuvos ekonomika ir jos progresa, vienam gyventojui gyvenamasis plotas manyciau turetu konverguoti i 30 kvadratinius metrus.
Taigi per metus gyvenamo ploto turetu butu pristatoma apie (700000gyventoju*30kv.m/70metu) = 300000kv.metru t.y. tarkim apie (210000kv.m/70kv.m) = 4000butu ir (90000kv.m/150kv.m) = 600ind.namu.
o siuo metu Vilniuje jau pastatoma 5200 butu ir ~1000ind.namu(speju) per metus. Taigi, jei ir toliau augs statybos tempai, o esant tokiam dabartiniam statybos pelnui, tiketina, jog tikrai tempai nesmuks. Pasiula turetu virsyt paklausa, o su tuom automatiskai bus musama ir butu kaina.
Tuo tarpu kitose lietuvos vietose kainos dar tikriausiai kils, taciau gyvenvietes tarpusavyje irgi nera visiskai atsiribojusios, krentant Vilniaus kainom, tai maziau ar daugiau paveiks ir kitas lietuvos gyvenvietes.
Na cia tik savo mintis isdesciau, tikiuosi nieko nepraleidau...

p.s. neivertinau svarbaus faktorio, tokio kaip gyvenamojo ploto asortimento amziaus, bet manyciau nelabai stiprei nusidevejes, tad siuo atveju gal skaiciavimams ir nelabai turetu itakos.
runkelis
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

Arba as durnas, arba visai nesuprantu paskutinio posto.

runkelis :
Kiekviena diena ateina nauja karta. Tarkime i metus turi nupirkti kazkiek nauju gyv. patalpu nauji zmones. Jei ju nepaeme, vadinasi tures kitais m. buti didesne paklausa.
visiskai klaidingas argumentas. "Nauji zmones" atsiranda, bet "seni zmones" mirsta. Daugybe pensininku gyvena vieni. Jiems mirus butas neisnyksta. Lietuvoje gyventoju mazeja.



Neturejau laiko atsakyti i sia minti, paskui pamirsau. Ir kai perskaiciau paskutini posta (kuri susilaikysiu komentuoti ) atsiminiau, kad neatrasiau. Taigi LT tenka per mazai kv.m. vienai galvai. Kol bus bent reliatyvus trukumas gyv. ploto, tol kiekviena nauja karta dasipirkines gyv.plota, kol bus pasiektas normalus lygis. Del gyventoju mazejimo - ar bent isivaizduojat kiek realiai ju sumazeja? Tie skaiciai isreiksti santykiu yra l.l.l. mazi (tarkim gime-mire/metus=-10 000)Tuomet 10 000 / 3 500 000 = 0,003.
O gyv. ploto trukumas/galvai yra visai kitos eiles skaicius, jau ne procento dalys.
Net tarkim tendencija 0,003 x 10 metu, tuomet 3% padides gyv.plotas/galvai (nieko nedarant, del ismirimo). Taigi nebus pasiektas EU lygis.
Nepaisant to, reiktu ivertinti dar 2 faktus: emigracija ir gyventoju mazejima kaimo ir miesto vietovese.
O realiai diskusija apsiriboja kokiais 6 didziausiais miestais max. O juose tendencija ne visai ta pati, kaip LT.
tamsus
tamsus
Rašyti privačią žinutę

90 žinutės
( +13 / -1 )

kad gyvenamo ploto truksta, gal ir tiesa. t.y. norai bus.
bet paklausai formuotis noru neuztenka - reikia ir galimybiu.
o galimybes IMHO jau eina link pabaigos. kas galejo ir norejo - tas jau prasiskolino. o tokiu, kurie galejo, bet pabijojo prasiskolinti arba dar nebuvo poreikio, tai manau yra mazuma (tarp ju ir /me).
tad liko, kad prasiskolintu ir pastaroji mazuma, o tuomet realios paklausos ir nebeliks.
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

Taigi nebus pasiektas EU lygis.
Cia is serijos "pavysim ir aplenksim Amerika" ?
Kai pasieksim EU lygio pajamas, galesim bandyti pasiekti EU lygio busto plota.

Kolkas pirkejai neskuba vytis EU ir pirmiausiai isperka mazus butus.
Zinau pavyzdziu kai 100-120 m2 butai buvo skeliami i 2 mazus kad pelningai paduoti.

P.S. Del tu 0.003 (0,3 %) - pvz. kaune per 5 metus gyventoju sumazejo nuo 412.6 t. iki 364.1 t - ty. virs 13 %.

http://addurl.tel
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Siulau paskaityt "verslo ziniu" prieda apie busta, ten parasyta kiek procentaliai ES senbuviu nariu zmones nuomojasi busta. Buvo verslo ziniu zurnaliuaks apie busta, ten labai idomi statistika duota. Musu zmoniu prioritetai manau ir pasikeis, kas siuo metu ir vyksta - keliones, automobilis. Tarkim as ir busto neturiu vien todel kad nesu susitaikes atidavinet paskolai 1/3 savo atlyginimo. O tietis pastovaus pajamu augimo manau per daug optimistiska, nemanau kad per kredito atidavimo laikotarpi nebus ekonominiu kriziu
Mazeikiu benzina perki - mane remi
zalia
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

paziurekit http://www.npi.lt/node.php?id=28, ten viskas isdeliota.
driunia
Rašyti privačią žinutę

49 žinutės

labai nablogas tas NPI straipsnis, gera analize. taciau ziurint i visus ten isdestytus rodiklius visiskai nesimato, kodel dabartines kainos yra per dideles ir turetu smarkiai kristi, ir juo labiau neirode, kad rinkoje formuojasi burbulas.
artas
artas
Rašyti privačią žinutę

1238 žinutės
( +166 / -54 )

-to driunia-
kazkaip neatidziai skaitei, kainoos per dideles, nes butus perka spekuliaciniais tikslais, ir kainos keliamos deka musu tobulos ssiuolaikines informacines sistemos tais paciais tikslais (NT agenturos), paskola gauti salygos idealios, ir butu pasiula nepakanakama + vyriausybe "padeda" tam burbului pustis, o kad kainos kris tai faktas, tik klausimas kada, va cia jau ziuri savo dienotvarke, jei gali laukti - lauk, laukti bent jau lokaliu reiskiniu (cia tame straipsnyje gi rase) tokiu kaip pasiulos/statybu augimas, euro ivedimas... ir cia joks ne IMHO, tik reziume labai objektyvaus straipsnio, deja nudienos tirazuose to nerasime (..

kas del burbulo, tai manau akyvaizdu, uzdarbio/butu kainos santykis turetu viska pasayti, lyginant su kitomis ES. :con
zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

cia tikras isminties perlas primenu kad NT statybos nebutinai turi buti rentabilios (visi objektai be isimties). Kai kaina krenta zemiau savikainos tai tiesiog nestatomas naujas gyvenamasis plotas
Na o apie 5x pabrangima tai jau cia tai top'as Numero Uno sioje diskusijoje.
Na kainos gali kristi žemiau savikainos ir butai vis dar bus statomi. Tai yra vienas iš nelanksčios, smarkiai suvaržytos NT rinkos ypatumų. Pvz. susivilioję dideliais pelnais verslininkai x pradeda daugiabučio projektą už 20 mln. Po 3 mėn. statybų jau įmerkta 10 mln. Burbulas sprogsta ir kainos pradeda krist ne po kelis procentus, o kartais. Verslininkai x mato, kad visus butus parduos pvz. tik už 15 mln. bet ir tada jiem dar apsimokės pridėti likusius 10 ir pabaigti statybas. Nes tada praras tik 5, o ne 10 mln. Nekalbant jau apie tuos namus, kurie būtų jau visai baigiami ar baigti ir neparduoti. Pvz. jei aukščiau aprašytu atveju yra įmerkta ne 10, o 17 mln. Tada apsimokėtų įdėti likusius 3 mln. net ir tuo atveju jei bus aišku, kad pavyks parduoti už pvz. tik už 5 mln... Na, o jei tiesiog viska mesi ir išvažiuosi i Izraeli, tai namus preiminės kreditoriai. Jei bylinėjimaisi užtruks, tai neužkonservuotos statybos pradės griūti.
Nesakau, kad pas mus tuoj taip ir atsitiks. Tiesiog sprogstant NT burbului savikaina nėra apatinė kainos riba. Butų ar namų gamybą sunkiau sustabdyti nei duonos kepyklą...
dardar
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

<...> verslininkai x pradeda daugiabučio projektą už 20 mln. Po 3 mėn. statybų jau įmerkta 10 mln. Burbulas sprogsta ir kainos pradeda krist ne po kelis procentus, o kartais. Verslininkai x mato, kad visus butus parduos pvz. tik už 15 mln. bet ir tada jiem dar apsimokės pridėti likusius 10 ir pabaigti statybas. Nes tada praras tik 5, o ne 10 mln.


Beveik neabejoju, kad pateiktu atveju cia jau butu finansavusio banko problema, o ne verslininku x, kurie per statybu samatas dar tikriausiai suskubtu ir paskutinius savo centus issiimti is projekto
dardar
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

Beje:

"Meras diskusijos dalyvius informavo, kad Vilniaus miesto savivaldybė šiuo metu yra parengusi detaliųjų planų, kurie leistų pastatyti dar 3,5 mln. kv. m ploto gyvenamojo būsto sostinėje (per metus pastatoma apie 300 tūkst.)." - is pranesimo spaudai apie neseniai vykusia diskusija Vilniaus savivaldybeje.

Sakyciau demesio vertas faktas. Jei is tikruju yra taip, kaip as suprantu, tai per siuos/kitus metus teoriskai gali driokstelti bent 5 kartus daugiau pasiulos. Kita vertus matyt nemaza dalis yra ir tu, kurie laukia kol kainos dar augs, nes kaip visiems zinoma "zemes kaina nekrenta" Bet jei, netycia visgi pasirodys, kad Lietuvoje yra taip pat kaip ir visame pasaulyje (tiesiog sunku tuo patiketi!), tai islis ir visos tos bobutes su savo sklypeliais i dienos sviesa. Tik kazin ar juos tada kas pirks...
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Bet kodel cia tiek jusu tiek dziaugsmingai laukia kol kris NK kainos?
Vienas reiksmingu rodikliu ekonominio augimo yra kiek busto isigyta, kiek pastatyta.
Kai drioksteles NK kainos zemyn, jeigu drioksteles, tai pirmieji ta pajus vidutinis sluoksnis, nes tada viskas drioksteles zemyn.
Nesuvokiu kaip galima butu tokio trumpo proto ir isivaizduoti, jog turto kainos nukris pvz 30%, o visa kita isliks taip pat kaip siandien (na atlyginimai, banko kreditai, bendras ekonominis augimas)

Vel uzsiroviau su savo nuomone?
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

na, del visokiu aplinkybiu planuoju grizti i Vilniu siais-kitais metais.
Ar pirksiu NT(stoga virs galvos)?
Kol kas mintis krypsta i nuoma. Kodel?
Todel, kad jei pasiseks issinuomoti ten, kur noriu gyventi, tai, nuomos kainoms augant po keliolika procentu i metus, galiu nuomotis N metu toje vietoje, kurioje noriu gyventi. Problema - nedidelis stresas, jei reikes persikelti.

Klausimas, kur didesnis stresas? Moketi bankui, drebeti del kokybes ir tiketis, kad po 30 metu sita investicija apsimokes, ar nuomotis, tureti kazkoki stresa, kad reikes issikelti ir galimybe tiesiog "deginti" pinigus nuomai (beje, sitas deginimas gali buti subalansuotas turimu pinigu investavima kitur, negu NT), bet tureti laisvas rankas? Kol kas labai pasiseke: nusipirkau NT europoje pries pat sita bebrotiska pasaulini NT kainu suoli, bet kainos jau matyt stabilizavosi, predejo tai kristi, tai kilti, ir klausimas vel tas pats, kuri sau uzdavinejau pries 2 metus: nuomotis ir pinigus suinvestuoti kad ir i fondus, ar pirkti NT. Esant aktyviai nuomos rinkai, atsakymas vel krypsta i nuoma.
driunia
Rašyti privačią žinutę

49 žinutės

-to artas-
pagrindinis tavo ir to straipsnio argumentas, kad butai perkami spekuliacniais tikslais.
o as, ziuriu i rinka ir labai tuo abejoju. beabejo, kiekvienas pirkejas tikisi, kad tie kvadratai atietyje dar brangs - bet esminis skirtumas, nuo akciju ar kito likvidaus turto, tas, kad tie zmones juose ir gyvena. ir prasidejus mazejimui neparasides masiniai issipardavinejimai. (cia kalba daugiau eina ape nauja statyba). toks rodiklis, kaip nauju butu (ir apskritai betkokiu butu) pasiula nuomai - jis neauga. o nuomos kaina, po truputi dideja (rinkoje as matau tik tokia tendencija). vadinasi zmones perka sau. ar bent jau nelaiko tuos kvadratus tuscius, neapgyvendintus.
o kuo stebetis 40-60% butu kainu augimu, jei tiek pat brangsta zeme. o zemes (tinkamos statybai) rinka, nori to ar nenori, yra monopolizuota ir maksimaliai kontroliuojama (per biurokratini aparata ir dirbtini pasiulos mazinima) - ir vargu ar kas nors bent 2-3 metu perspektyvoje pasikeis. beto lygnant su europos saliu rodikliais (minetais straipsnyje) - kvadrato kaina vis dar maziausia, paskolu portfelis maziausias, darbo uzmokestis augantis. kvadratai tenkantys vienam zmogui lyginant su kitom salim vis dar maziausi.

tai va cia siek tiek padrikai padesciau savo nuomone.
nors as asmeniskai esu vienas is tu, kuris noretu, kad kainos butu mazesnes. taciau, kad ir toks subjektyvus rodiklis: tokiu norinciu ir laukianciu, kada cia viskas sproks, grius, kris ir pan, o tada jau prades uzsipirkineti - aplinkui matau labai daug (kad ir sitame forume).
taip kad busiu nepopuliarus ir prognozuoju, kad dar bent 2-3 metu perspektyvoje didziuliu NT kainu kritimu nebus. aisku su salyga, jei neivyks globaliu neigiamu pokyciu Lietuvos ekonomikoje (beje euro neivedmimas, manau, butu vienas is tu neigiamu faktoriu).
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

driunia
taip kad busiu nepopuliarus ir prognozuoju, kad dar bent 2-3 metu perspektyvoje didziuliu NT kainu kritimu nebus.


kainu kritimas galetu buti, jei:

- keisis paskolu salygos. T.y. investuotojai(turiu mintyje, skolintojai bankams) suras, kur geriau ideti pinigus.

- sumazetu paklausa/padidetu pasiula: paklausa didziuosiuose miestuose turbut nemazes, kol kas tam nera ekonominiu priezasciu. Pasiula - anksciau ar veliau ji pasivys paklausa, nebent bus panaudojamas biurokratinis suvarzymas, bet taip greiciausiai kad nebus, nes "pinigu kvapas svaigina": kol bus bent kazkokia perspektyva uzdirbti, bus "pramusinejami" sklypai ir t.t. ir t.t.

- baigsis per "prichvatizacija" sukaupti pinigai, bet juos pakeisti gali biznio uzdirbti pinigai, todel zr. is esmes pirma punkta.

Viska sudejus, beveik 100% esu tikras, kad NT kainas ispute palengvintos paskolos. Lygiai taip pat jos gali stabilizuotis ar net pakristi, pasiekus paskolu limita. Klausimas, ar jis jau pasiektas.
VZ
VZ
Rašyti privačią žinutę

1125 žinutės
( +173 / -28 )

as asmeniskai tai noreciau NT kainu pakritimo :blush nors asmeniskai nei pirkti nei parduoti (ne turiu ka ) nesiruosiu. Manau prasidejus pinigu isemimui is NT (jei, anot spaudos, ten jau 30% okupave spekuliantai - tai sumos nemenko) tie pinigai neisvengiamai kazkur tures atsirasti, taigi stebint dabartine padidejusia agitacija i taupimo priemones ne tik kaip banko indelis, manau dalis lesu atplauks i akciju rinkas (kaip tiesiogiai taip ir per fondus - reikia pripazinti investuoti su kiekviena diena darosi vis paprasciau, o ir pasiula dideja). Taigi, man kaip investuojanciam, papildomos pinigu mases i sia sriti yra teigiamas faktorius.
Dabar mano, reikia pripazinti tik pavirsutiniskai besidomincio NT kainu eiga, akimis - kas galetu lemti kainu stabilizavimasi ar kritima? Ir pats asmeniskai zinau kelis zmones ir panasi tendencija manau nenuneigsit, kad yra - dalis zmoniu laukia oiro ivedimo kaip signalo parduoti savo NT, tai salygotu pasiulos padidejima. Be to, didejantys statybu mastai taipogi po truputi didina pasiula. Didejanti ECB palukanu norma mazina skolinimosi patraukluma (kiek ten gale metu zada? 3%? - neseniai buvo 2%). Sakykim, ivedam oira zmones puola pardavineti NT, tuo paciu issprendziamos biurokratines problemos del detaliuju planu - atsiranda daug laisvu sklypu. Palukanu norma zenkliai pakilus, skolintis sudetingiau - paklausa nedideja, o gal ir mazeja, tuo paciu atsiranda nemokiu pilieciu del padidejusiu palukanu normu, bankai dar padidina NT paklausa - situacija manau imanoma, o rezultatas NT kainu kritimas neisvengiamas (manau spekuliantai pajute bent kokia kritimo gresme stengsis kuo greiciau, tuo paciu pigiau, atsikratyti "tik" 200-300% pabrangusio NT).
Dabar is kitos puses, euro galim neisivesti 2007 ir mano subjektyvia nuomone tie kurie laukia euro palauktu jo ir dar metus taigi jie i rinka neimeta savo NT. Detalieji planai visgi ne taip greitai tvirtinami ir laisvu sklypu kiekis ribotas. Kylancios algos amortizuoja (bent dalinai) kylancias palukanu normas. Teko skaityti, kad gogos minetas paskolu limitas toli grazu dar nepasiektas lyginant su Estija, Latvija. O ir neseniai spaudoje atliktas tyrimas, kad siemet NT zada pirkti tik 7,5 % LT gyventoju yra gera naujiena, nes pernai Vilniuje pirko tik 3,5%. Is sito isplaukia, kad turim tolimesni kylima arba daugiu daugiausia stabilizacijos perioda.
O kuris is siu scenariju bus (ar bus?) ir kada bus sunku pasakyti, viena aisq ateityje tokio nerealaus kilimo turetume nematyti, visgi jau nebetoli berlynai ir briuseliai ( o pagal pajamas gal jau ir pralenkem juos).
Kiekvienas išleistas litas - neinvestuotas litas! Bet gyvenimas tai ne vien investavimas...
zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

<...> O ir neseniai spaudoje atliktas tyrimas, kad siemet NT zada pirkti tik 7,5 % LT gyventoju yra gera naujiena, nes pernai Vilniuje pirko tik 3,5%. <...>
Na čia pavarei kaip koks Kirdulis. Pernai pirko 3,5 proc., o pernai ketino pirkti 15 proc. Tad jei šiemet ketina pirkti tik 7 proc, tai jau yra dvigubai mažiau ketinančių nei pernai. O kiek bus realiai pirkusių pamatysim kitų metų sausy.

Beje oiro neįisvesim nei kitais, nei dar kitais metais...
VZ
VZ
Rašyti privačią žinutę

1125 žinutės
( +173 / -28 )

Na čia pavarei kaip koks Kirdulis. Pernai pirko 3,5 proc., o pernai ketino pirkti 15 proc. Tad jei šiemet ketina pirkti tik 7 proc, tai jau yra dvigubai mažiau ketinančių nei pernai. O kiek bus realiai pirkusių pamatysim kitų metų sausy.

Beje oiro neįisvesim nei kitais, nei dar kitais metais...
kaip ir rasiau spaudoj parasyta... gal ir koks Kirdulis rase... beje is kur tokia info, kad pernai ketino 15%???
O del euro ne buciau toks tikras...
Kiekvienas išleistas litas - neinvestuotas litas! Bet gyvenimas tai ne vien investavimas...
Herkus
Herkus
Rašyti privačią žinutę

24 žinutės

VZ :
<...> O ir neseniai spaudoje atliktas tyrimas, kad siemet NT zada pirkti tik 7,5 % LT gyventoju yra gera naujiena, nes pernai Vilniuje pirko tik 3,5%. <...>

Siandien isgirdau pasakojima apie viena is tu 7,5 % besiruosianciu pirkti. Moteriske issiskyrusi, gauna algos apie 2,5 k, zada pirkti busta. Zinoma Vilniuje, naujos statybos uz kazkokius niekingus 350 k. Isikurimo islaidu dar neskaiciavo ir nelabai ketina. Kiekviena menesi mokes bankui po 1,5 k (speju del to ir neskaiciavo isikurimo islaidu), paskola grazins kai bus 67 m. Kazkokiu ypatingu rezervu nelabai turi sukaupusi. Sveikatos ir gyvybes draudimo irgi nera.
Pripazystu jos drasa, pas mane tokiam zingsniui drasos pritruktu. Linkiu jai sekmes. Noriu tiketi, kad sis atvejis labiau isimtis nei taisykle, tikrai nesinoretu pas mumis "blogu paskolu" lavinos su visomis atitinkamomis pasekmemis.
Norejau pasakyti, kad 7,5 % skaicius didelis taciau dar reik pasiziureti kas konkreciau uz to skaiciaus slypi.
-----------------------------------------------
Prabilti reiketu tada, kai zodis vertingesnis uz tyla.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital