|
|
Parašė: 2006-03-05 22:59:54
Neuzmirskit, kad perkant busta 5-10% finansuojama savomis lesomis.
Skaiciavau SEB skaiciuokle, kur suma 270k, palukanos 3.5%.Gavosi
1050lt. Gal kiek optimistinis variantas, bet skaiciuojant LIBOR EUR
3.3% prie ECB 3%, gaunasi 1150. Taigi nematau dideliu problemu,
turint omeny GPM lengvata, siek tiek amortizuojancia palukanu
augima.
|
|
Parašė: 2006-03-05 23:52:27
Marciui24,
Tai kokia kaina turi buti, kad chebryte nebedristu imti paskolu. O
kokia nuoma busto, kurio verte 270tuks?
Gal kas zinot kokios standartines zirkles tarp nuomos ir menesines
moketinos sumos bankui uz paskola normaliom salygom.
Aciu
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-03-06 06:48:05
Neuzmirskit, kad perkant busta 5-10% finansuojama savomis lesomis.
Skaiciavau SEB skaiciuokle, kur suma 270k, palukanos 3.5%.Gavosi
1050lt. Gal kiek optimistinis variantas, bet skaiciuojant LIBOR EUR
3.3% prie ECB 3%, gaunasi 1150. Taigi nematau dideliu problemu,
turint omeny GPM lengvata, siek tiek amortizuojancia palukanu
augima.
a) uz 270 k litu 3 kambariu blokinis justuose
b) investicijos i siuos 3 kambarius gali sudaryti nemazai per
sekancius 30 metu
c)realiai buto zmogui neiseina rasti be 400k litu dabartinem
kainom
Ekstrapoliuoti kad maza dezute ale 50*4000 uz m2 kvadratu yra
svajone yra drasu. Jei perkant nauja (beje uz 4k/m2 nieko doro ner,
realiau min 4,7 k tai gaunasi naujo su plikom sienom kaina 235k uz
50m2 )
Busto nuoma uz 270k (blokinis/arba naujas yra iki
1200 lt
Taigi nuomojat buta kuris atsiperka po 30 metu dabartinem kainom ir
su salyga kad nuomininkas pats remontuoja ir investuoja plius jums
sumoka amortizacija
Bent as tox geras nesu
|
|
Parašė: 2006-03-06 06:58:22
marcius24 lūpomis kalba jaunatviškas entuziazmas, arba jis uždirba
daugiau negu pakankamai ir tai yra valio (svetimų pinigų
neskaičiuoju)
tačiau, iš savo varpinės galiu pasakyti, kad norint išlaikyti vieną
ar dvi atžalas, kol jos paauga ir mama nedirba tai tikrai nėra
mažai "atsegti" bankui 30% savo uždarbio už 30 metų senumo butą
(padėtis baigus "lažą" bankui kai tau bus jau 50+) tikrai nėra
mažai. Aišku gerai man kalbėti, kai butą nusipirkau prieš 3 metus
ir tada mokėta kaina šiandien atrodo juokingai Tačiau manau
viena iš dviejų: arba turi radikaliai pasikeisti uždarbis arba bus
kainų stabilizacija, galbūt su kainų korekcija 10-30% priklausomai
nuo NT vietos/būklės/amžiaus.
Dainys
http://eitne.lt
|
|
Parašė: 2006-03-06 07:11:16
manau kad "pirk bet ka, uz metu parduok uz dviguba kaina" laikai
jau praejo.
Liko klausimas kiek % butu laiko spekuliantai ir ka jie darys kai
kainos ims sesti. Tada matysim arba flata arba korekcija ~30%
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-03-06 09:18:04
Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc.
T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu
pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu
isliktu pelningos
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-03-06 10:00:20
Imho, jei kainos sustos, o jos tikrai sustos, tai bus ir korekcija
(fat'as neilgam)... nei vienas spekulis nenores laikyti nelikvidaus
NT isaldes lesas, kurios neauga kaip noretusi. Nuoma dabar tikrai
neduoda dideles grazos nuo sukistu pinigu, o kad nuoma galetų labai
ishaugti irgi nerealu pagal zmoniu pajamas. Kai tik NT kainų augimo
tempas nebetenkins spekuliantų, o ypac kai didele dalis ju sulauks
tu 3 meteliu kad GPM nereiktu moketi, tas visas NT kris i pasiula,
o tai jau aisku ka reiskia..
VIsam tam dabar labai palankios salygos... tereikia paskaiciuoti
kad ir fondu grazos vidurki ir pasidaro aisku ar dar apsimoka lesas
laikyti nelikvidziam NT ar sokt i likvidesnius (ir siuo metu ne
maziau pelningus) investicinius instrumentus... Lietuviai gi tik
dabar fondus atranda... manau cia labai svarbus veiksnys... Kaina
numest manau didesniu problemu nesudarytu nei statybininkams nei
spekuliantams, jei tai padetu greiciau realizuoti NT, nes bet kokiu
atveju, su tokiu kilimu didzioji dauguma sedi nerealiam
pliuse...
Be to reikia tureti omenyje ir ne tokius reiksmingus kintamuosius
kaip LIBOR augimas, lengvatos tik uz viena busta ivedimas ir pan.
kas augina kastus. Jos atskirai gal ir nelemia, bet uztat turi
savybe akumuliuotis....
As visgi manau, kad pakankamai didele dalis NT perkama
spekuliaciniais tikslais, todel toks scenarijus pakankamai galimas.
|
|
Parašė: 2006-03-06 13:40:53
As irgi laukiu kainu kritimo. Ir manau tokiu laukeju daug yra,
kurie is esmes ir neleis kainom itin stipriai nukristi.
Visgi nusprendziau isvaziuoti i Kopenhaga. Realiai busta nusipirkti
galesiu ir paskola grazinti per 15 m, o ne per 30-40. Ir geresni
kur kas. Galu gale ne bustas esme. Atemus banko paskola, LT tektu
ubagiskai gyventi, vaiku neiseitu pavezioti po Europa ir tt. Manau
tai daug svarbiau nei vergauti del 70 kv m.
Ateityje busta Kopenhagoje i busta Vilniuje pasikeisti tikrai
pavyks.
Del busto kainu apskritai - jos tragiskai aukstos LT. Ten isntituto
atliktame tyrime,kur teigiama, kad 25% brangiau Berlyne nei
Vilniuje, - formaliai gal ir taip, taciau realiai kainos labai ir
labai panasios. Busto kokybe ten visai kita. Teko metus studijuoti
- daug bustu maciau. Blokiniai griaunami arba renovuojami. O tokie
pries mazdaug 100 m statyti, visai kitaip islaikyti. Platus
kolidoriai, balkonai namo viduje laiptinese.
LT is 1 kambario darydavo 1-2 kambariu buta, o visas bendras erdves
isnaikino ir ten kambariukus padare.
Atitinkamos kokybes bustas ten kainuoja panasiai arba net pigiau.
|
|
Parašė: 2006-03-06 14:57:24
As irgi laukiu kainu kritimo. Ir manau tokiu laukeju daug yra,
kurie is esmes ir neleis kainom itin stipriai nukristi.
visgi manau kad butus visi susipirko kurie galejo. Su paskolom ar
be ju.
Neuzdirbantys paskolai ir ateity jai neuzdirbs.
Judejimas bus naturalus - gyvenimo salygu gerinimas, persikeliant i
didesni buta, nama ar geresni rajona.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-03-06 15:03:12
|
|
Parašė: 2006-03-06 16:00:13
Gal turit minciu kiek galetu kainuot 5 aru sklypas sode netoli
Kauno(3 km nuo PC Mega)?Jokiu komunikaciju,salia elektra kuria
nebrangiai galima atsivesti ir namukas tinkamas tik nugriovimui,50
metru nuo asfaltuoto kelio...vienas veikejas siulo
15000lt...sakyciau mazokai
|
|
Parašė: 2006-03-06 16:05:43
visgi manau kad butus visi susipirko kurie galejo. Su paskolom ar
be ju.
Neuzdirbantys paskolai ir ateity jai neuzdirbs.
Del to nesutinku visiskai. Kiekviena diena ateina nauja karta.
Tarkime i metus turi nupirkti kazkiek nauju gyv. patalpu nauji
zmones. Jei ju nepaeme, vadinasi tures kitais m. buti didesne
paklausa.
Ir kai zinom, kad praeitais metais paskolu paeme maziau nei
uzpernai, tai manau ne del to, kad kasmet neatsiranda nauj mokyklu
abiturientai, laidos pabaigusios univerus, zmones pradeje gauti
gerus atlyginimus. Manau tie zmones stabtelejo, realiai ivertino
situacija ir laukia pigimo.
|
|
Parašė: 2006-03-06 17:08:36
Kiekviena diena ateina nauja karta. Tarkime i metus turi nupirkti
kazkiek nauju gyv. patalpu nauji zmones. Jei ju nepaeme, vadinasi
tures kitais m. buti didesne paklausa.
visiskai klaidingas argumentas. "Nauji zmones" atsiranda, bet "seni
zmones" mirsta. Daugybe pensininku gyvena vieni. Jiems mirus butas
neisnyksta. Lietuvoje gyventoju mazeja.
Nespekuliacine paklausa yra tik del to kad zmones keliasi i miestus
ar gerina gyvenimo salygas. Tuo pat metu vyksta ir atvirkstinis
procesas - zmones keliasi i priemiescius.
Dabartinis butu "deficitas" sukeltas Euro baimes, noro uzdirbti is
kainu kilimo. Tikrai ne vienas pasiturintis zmogus turejes kelis
simtelius kLt laisvu pinigu nupirko po kelios butus pradejus kilti
kainoms, nors gyvena nuosavuose namuose.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-03-06 18:17:14
manau kad "pirk bet ka, uz metu parduok uz dviguba kaina" laikai
jau praejo.
Liko klausimas kiek % butu laiko spekuliantai ir ka jie darys kai
kainos ims sesti. Tada matysim arba flata arba korekcija
~30%
labai idomu suzinot kokiais rodikliais remiantis sprendziat, kad
kainos kris butent 30 procentu?
|
|
Parašė: 2006-03-06 18:17:52
Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc.
T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu
pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu
isliktu pelningos
arba 35%?
|
|
Parašė: 2006-03-06 18:45:21
skaiciavimams neturiu duomenu - lieka pasikliauti nuojauta, savo
subjektyviu ivertinimu.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-03-06 19:22:01
Pabandziau paskaiciuot uz kiek apsimoka pirkt 2ju kambariu senos
statybos buta, nuomoti ji 10 metu ir paskui parduot. Investicijos
galutiniame rezultate turetu padvigubet. Taigi, pusiau is pirsto
lauztais duomenimis gavau tokius rezultatus:
- Jei viltis, kad Lietuvoje pajamu augimas bus 7% kasmet visus 10
metu, tai investiciniu poziuriu 2ju kambariu seno buto priimtina
kaina butu ~120k.
- Jei kils tik 3% - tuomet ~90k.
- Jei vis tik bus 10% - tai pilnai gali but ir 180k
o kiek kils ar kris, realiai cia jau daug lemia TA.
|
|
Parašė: 2006-03-06 19:22:10
Lenon,
gali ir taip skaiciuoti: Investuotojai i NT nusistovejusioj rinkoj
tikisi MIN ~7-10% grazos. Taigi paskaiciuok: butelis senoje
blokineje smirdancioje devynauksteje xrusciovkeje tarkim Vilniuje
Lazdynuose dabar laikrasciuos siulomas uz 160 000 LTL(saltinis
www.alioreklama.lt). Kad butu bent 7% grazos (salyga, kad paciai NT
kainai kilt jau ribos issisemia) reikia isnomuot ta sena buta bent
jau uz ~933 LTL/men. Taciau zmones siuo metu moka max 600, kas yra
~4%.
Taigi kiek turetu kainuoti senas butelis, kad atnestu investuotojui
bent 7% (nelabai kas ir investuotu tokiai grazai esant) kuomet
nuoma per men ~600 LTL max? Atsakymas = ~103 000 MAX, kas sudarytu
-36% nuo esamos 160 K litu kainos.
Taigi jei paciam yra kur gyventi - tai kam kisti pinigus i projekta
kuris atsipirks MIN per 25 metus (ir dar su salyga kad kaina pacio
NT nekris)?
|
|
Parašė: 2006-03-07 06:40:37
Chiortas :
Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc.
T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu
pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu
isliktu pelningos
labai idomu suzinot kokiais rodikliais remiantis sprendziat, kad
kainos kris butent 35 procentu?
Jei mielas kolega paskaitytumet pastaraji mano komentara ir
ankstesnius taip pat manau suprastumet kuo remiantis... tiesiog
nenoriu kartotis...
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-03-07 08:33:56
Lenon,
gali ir taip skaiciuoti: Investuotojai i NT nusistovejusioj rinkoj
tikisi MIN ~7-10% grazos. Taigi paskaiciuok: butelis senoje
blokineje smirdancioje devynauksteje xrusciovkeje tarkim Vilniuje
Lazdynuose dabar laikrasciuos siulomas uz 160 000 LTL(saltinis
www.alioreklama.lt). Kad butu bent 7% grazos (salyga, kad paciai NT
kainai kilt jau ribos issisemia) reikia isnomuot ta sena buta bent
jau uz ~933 LTL/men. Taciau zmones siuo metu moka max 600, kas yra
~4%.
Taigi kiek turetu kainuoti senas butelis, kad atnestu investuotojui
bent 7% (nelabai kas ir investuotu tokiai grazai esant) kuomet
nuoma per men ~600 LTL max? Atsakymas = ~103 000 MAX, kas sudarytu
-36% nuo esamos 160 K litu kainos.
Taigi jei paciam yra kur gyventi - tai kam kisti pinigus i projekta
kuris atsipirks MIN per 25 metus (ir dar su salyga kad kaina pacio
NT nekris)?
Keletas skaiciavimo pataisymu:
Tarkim butui dabar 30 metu ir jis dar stoves 70 metu (nelabai
realu, bet jei butu kainos pas mus stebuklingos, tai galbut
stebuklingi ir patys butai ). Per 70 metu butas nuvertes iki 0
Lt, t.y. amortizacija 160000/70/12=190 Lt/men.
Jei labai seksis su nuomininkais ir jie buta saugos kaip savo,
visvien kas 10 metu reikes daryti remonta, kuris kainuos kokius
5000 Lt. Per 70 metu remonta tektu padaryti 6 kartus ir jo
islaidos: 6x5000/70/12=35 Lt/men.
Jeigu buta isnuomoji uz 600 Lt, atemus amortizacijos ir remontu
islaidas, lieka 375 Lt. Pelnas 375x12/160000=2.8%
Monkes biznis Tiek uzdirbti galima ir padejus pinigus i banka, o
nuomininku ieskojimas ir buto prieziura vistiktai yra darbas,
kartais reikalaujantis nemazai pastangu ir nervu.
Norint uzdirbti 7%, reiketu uz nuoma gauti 1158 Lt, o tai dabar yra
visiskai nerealu ir dar negreitai bus realu.
Kurkas realiau, kad senam blokiniam namui stoveti liko ne 70 o
kokia 30 metu, islaidos remontams bus dvigubai didesnes nei
parasiau ir butas kartais po kelis menesius toves tuscias, kol bus
ieskomi nauji nuomininkai...
|