Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

marcius24
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +17 / -15 )

Neuzmirskit, kad perkant busta 5-10% finansuojama savomis lesomis. Skaiciavau SEB skaiciuokle, kur suma 270k, palukanos 3.5%.Gavosi 1050lt. Gal kiek optimistinis variantas, bet skaiciuojant LIBOR EUR 3.3% prie ECB 3%, gaunasi 1150. Taigi nematau dideliu problemu, turint omeny GPM lengvata, siek tiek amortizuojancia palukanu augima.
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Marciui24,

Tai kokia kaina turi buti, kad chebryte nebedristu imti paskolu. O kokia nuoma busto, kurio verte 270tuks?
Gal kas zinot kokios standartines zirkles tarp nuomos ir menesines moketinos sumos bankui uz paskola normaliom salygom.
Aciu
Memento mori
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Neuzmirskit, kad perkant busta 5-10% finansuojama savomis lesomis. Skaiciavau SEB skaiciuokle, kur suma 270k, palukanos 3.5%.Gavosi 1050lt. Gal kiek optimistinis variantas, bet skaiciuojant LIBOR EUR 3.3% prie ECB 3%, gaunasi 1150. Taigi nematau dideliu problemu, turint omeny GPM lengvata, siek tiek amortizuojancia palukanu augima.
a) uz 270 k litu 3 kambariu blokinis justuose
b) investicijos i siuos 3 kambarius gali sudaryti nemazai per sekancius 30 metu
c)realiai buto zmogui neiseina rasti be 400k litu dabartinem kainom

Ekstrapoliuoti kad maza dezute ale 50*4000 uz m2 kvadratu yra svajone yra drasu. Jei perkant nauja (beje uz 4k/m2 nieko doro ner, realiau min 4,7 k tai gaunasi naujo su plikom sienom kaina 235k uz 50m2)
Busto nuoma uz 270k (blokinis/arba naujas yra iki 1200 lt
Taigi nuomojat buta kuris atsiperka po 30 metu dabartinem kainom ir su salyga kad nuomininkas pats remontuoja ir investuoja plius jums sumoka amortizacija
Bent as tox geras nesu
dainiuxxT
Rašyti privačią žinutę

254 žinutės

marcius24 lūpomis kalba jaunatviškas entuziazmas, arba jis uždirba daugiau negu pakankamai ir tai yra valio (svetimų pinigų neskaičiuoju)
tačiau, iš savo varpinės galiu pasakyti, kad norint išlaikyti vieną ar dvi atžalas, kol jos paauga ir mama nedirba tai tikrai nėra mažai "atsegti" bankui 30% savo uždarbio už 30 metų senumo butą (padėtis baigus "lažą" bankui kai tau bus jau 50+) tikrai nėra mažai. Aišku gerai man kalbėti, kai butą nusipirkau prieš 3 metus ir tada mokėta kaina šiandien atrodo juokingai Tačiau manau viena iš dviejų: arba turi radikaliai pasikeisti uždarbis arba bus kainų stabilizacija, galbūt su kainų korekcija 10-30% priklausomai nuo NT vietos/būklės/amžiaus.

Dainys
http://eitne.lt
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

manau kad "pirk bet ka, uz metu parduok uz dviguba kaina" laikai jau praejo.
Liko klausimas kiek % butu laiko spekuliantai ir ka jie darys kai kainos ims sesti. Tada matysim arba flata arba korekcija ~30%

http://addurl.tel
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc. T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu isliktu pelningos
Memento mori
nepermatomas
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės

Imho, jei kainos sustos, o jos tikrai sustos, tai bus ir korekcija (fat'as neilgam)... nei vienas spekulis nenores laikyti nelikvidaus NT isaldes lesas, kurios neauga kaip noretusi. Nuoma dabar tikrai neduoda dideles grazos nuo sukistu pinigu, o kad nuoma galetų labai ishaugti irgi nerealu pagal zmoniu pajamas. Kai tik NT kainų augimo tempas nebetenkins spekuliantų, o ypac kai didele dalis ju sulauks tu 3 meteliu kad GPM nereiktu moketi, tas visas NT kris i pasiula, o tai jau aisku ka reiskia..
VIsam tam dabar labai palankios salygos... tereikia paskaiciuoti kad ir fondu grazos vidurki ir pasidaro aisku ar dar apsimoka lesas laikyti nelikvidziam NT ar sokt i likvidesnius (ir siuo metu ne maziau pelningus) investicinius instrumentus... Lietuviai gi tik dabar fondus atranda... manau cia labai svarbus veiksnys... Kaina numest manau didesniu problemu nesudarytu nei statybininkams nei spekuliantams, jei tai padetu greiciau realizuoti NT, nes bet kokiu atveju, su tokiu kilimu didzioji dauguma sedi nerealiam pliuse...
Be to reikia tureti omenyje ir ne tokius reiksmingus kintamuosius kaip LIBOR augimas, lengvatos tik uz viena busta ivedimas ir pan. kas augina kastus. Jos atskirai gal ir nelemia, bet uztat turi savybe akumuliuotis....
As visgi manau, kad pakankamai didele dalis NT perkama spekuliaciniais tikslais, todel toks scenarijus pakankamai galimas.
runkelis
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

As irgi laukiu kainu kritimo. Ir manau tokiu laukeju daug yra, kurie is esmes ir neleis kainom itin stipriai nukristi.
Visgi nusprendziau isvaziuoti i Kopenhaga. Realiai busta nusipirkti galesiu ir paskola grazinti per 15 m, o ne per 30-40. Ir geresni kur kas. Galu gale ne bustas esme. Atemus banko paskola, LT tektu ubagiskai gyventi, vaiku neiseitu pavezioti po Europa ir tt. Manau tai daug svarbiau nei vergauti del 70 kv m.
Ateityje busta Kopenhagoje i busta Vilniuje pasikeisti tikrai pavyks.

Del busto kainu apskritai - jos tragiskai aukstos LT. Ten isntituto atliktame tyrime,kur teigiama, kad 25% brangiau Berlyne nei Vilniuje, - formaliai gal ir taip, taciau realiai kainos labai ir labai panasios. Busto kokybe ten visai kita. Teko metus studijuoti - daug bustu maciau. Blokiniai griaunami arba renovuojami. O tokie pries mazdaug 100 m statyti, visai kitaip islaikyti. Platus kolidoriai, balkonai namo viduje laiptinese.
LT is 1 kambario darydavo 1-2 kambariu buta, o visas bendras erdves isnaikino ir ten kambariukus padare.
Atitinkamos kokybes bustas ten kainuoja panasiai arba net pigiau.
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

As irgi laukiu kainu kritimo. Ir manau tokiu laukeju daug yra, kurie is esmes ir neleis kainom itin stipriai nukristi.
visgi manau kad butus visi susipirko kurie galejo. Su paskolom ar be ju.
Neuzdirbantys paskolai ir ateity jai neuzdirbs.

Judejimas bus naturalus - gyvenimo salygu gerinimas, persikeliant i didesni buta, nama ar geresni rajona.

http://addurl.tel
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

Galbut Taline jau prasideda korekcija...
http://rus.delfi.ee/daily/business/article.php?id=12385476&com=1&s=1
sausuolis
Rašyti privačią žinutę

130 žinutės
( +30 / -6 )

Gal turit minciu kiek galetu kainuot 5 aru sklypas sode netoli Kauno(3 km nuo PC Mega)?Jokiu komunikaciju,salia elektra kuria nebrangiai galima atsivesti ir namukas tinkamas tik nugriovimui,50 metru nuo asfaltuoto kelio...vienas veikejas siulo 15000lt...sakyciau mazokai
runkelis
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės

visgi manau kad butus visi susipirko kurie galejo. Su paskolom ar be ju.
Neuzdirbantys paskolai ir ateity jai neuzdirbs.
Del to nesutinku visiskai. Kiekviena diena ateina nauja karta. Tarkime i metus turi nupirkti kazkiek nauju gyv. patalpu nauji zmones. Jei ju nepaeme, vadinasi tures kitais m. buti didesne paklausa.
Ir kai zinom, kad praeitais metais paskolu paeme maziau nei uzpernai, tai manau ne del to, kad kasmet neatsiranda nauj mokyklu abiturientai, laidos pabaigusios univerus, zmones pradeje gauti gerus atlyginimus. Manau tie zmones stabtelejo, realiai ivertino situacija ir laukia pigimo.
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

Kiekviena diena ateina nauja karta. Tarkime i metus turi nupirkti kazkiek nauju gyv. patalpu nauji zmones. Jei ju nepaeme, vadinasi tures kitais m. buti didesne paklausa.
visiskai klaidingas argumentas. "Nauji zmones" atsiranda, bet "seni zmones" mirsta. Daugybe pensininku gyvena vieni. Jiems mirus butas neisnyksta. Lietuvoje gyventoju mazeja.

Nespekuliacine paklausa yra tik del to kad zmones keliasi i miestus ar gerina gyvenimo salygas. Tuo pat metu vyksta ir atvirkstinis procesas - zmones keliasi i priemiescius.

Dabartinis butu "deficitas" sukeltas Euro baimes, noro uzdirbti is kainu kilimo. Tikrai ne vienas pasiturintis zmogus turejes kelis simtelius kLt laisvu pinigu nupirko po kelios butus pradejus kilti kainoms, nors gyvena nuosavuose namuose.

http://addurl.tel
Lenon
Rašyti privačią žinutę

309 žinutės
( +26 / -2 )

manau kad "pirk bet ka, uz metu parduok uz dviguba kaina" laikai jau praejo.
Liko klausimas kiek % butu laiko spekuliantai ir ka jie darys kai kainos ims sesti. Tada matysim arba flata arba korekcija ~30%
labai idomu suzinot kokiais rodikliais remiantis sprendziat, kad kainos kris butent 30 procentu?
Lenon
Rašyti privačią žinutę

309 žinutės
( +26 / -2 )

Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc. T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu isliktu pelningos
arba 35%?
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

skaiciavimams neturiu duomenu - lieka pasikliauti nuojauta, savo subjektyviu ivertinimu.

http://addurl.tel
tamsus
tamsus
Rašyti privačią žinutę

90 žinutės
( +13 / -1 )

Pabandziau paskaiciuot uz kiek apsimoka pirkt 2ju kambariu senos statybos buta, nuomoti ji 10 metu ir paskui parduot. Investicijos galutiniame rezultate turetu padvigubet. Taigi, pusiau is pirsto lauztais duomenimis gavau tokius rezultatus:
- Jei viltis, kad Lietuvoje pajamu augimas bus 7% kasmet visus 10 metu, tai investiciniu poziuriu 2ju kambariu seno buto priimtina kaina butu ~120k.
- Jei kils tik 3% - tuomet ~90k.
- Jei vis tik bus 10% - tai pilnai gali but ir 180k

o kiek kils ar kris, realiai cia jau daug lemia TA.
susaninas
susaninas
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +191 / -14 )

Lenon,
gali ir taip skaiciuoti: Investuotojai i NT nusistovejusioj rinkoj tikisi MIN ~7-10% grazos. Taigi paskaiciuok: butelis senoje blokineje smirdancioje devynauksteje xrusciovkeje tarkim Vilniuje Lazdynuose dabar laikrasciuos siulomas uz 160 000 LTL(saltinis www.alioreklama.lt). Kad butu bent 7% grazos (salyga, kad paciai NT kainai kilt jau ribos issisemia) reikia isnomuot ta sena buta bent jau uz ~933 LTL/men. Taciau zmones siuo metu moka max 600, kas yra ~4%.
Taigi kiek turetu kainuoti senas butelis, kad atnestu investuotojui bent 7% (nelabai kas ir investuotu tokiai grazai esant) kuomet nuoma per men ~600 LTL max? Atsakymas = ~103 000 MAX, kas sudarytu -36% nuo esamos 160 K litu kainos.

Taigi jei paciam yra kur gyventi - tai kam kisti pinigus i projekta kuris atsipirks MIN per 25 metus (ir dar su salyga kad kaina pacio NT nekris)?
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Chiortas :
Mano prognozes, kad naujos statybos kaina koreguosis apie 35 proc. T.y. rinka visiskai negrius, taciau susinormalizuos statybu imoniu pelno saskaita.
Beje net esant 35 proc. kainu korekcijai dauguma statybu imoniu isliktu pelningos
labai idomu suzinot kokiais rodikliais remiantis sprendziat, kad kainos kris butent 35 procentu?


Jei mielas kolega paskaitytumet pastaraji mano komentara ir ankstesnius taip pat manau suprastumet kuo remiantis... tiesiog nenoriu kartotis...
Memento mori
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

Lenon,
gali ir taip skaiciuoti: Investuotojai i NT nusistovejusioj rinkoj tikisi MIN ~7-10% grazos. Taigi paskaiciuok: butelis senoje blokineje smirdancioje devynauksteje xrusciovkeje tarkim Vilniuje Lazdynuose dabar laikrasciuos siulomas uz 160 000 LTL(saltinis www.alioreklama.lt). Kad butu bent 7% grazos (salyga, kad paciai NT kainai kilt jau ribos issisemia) reikia isnomuot ta sena buta bent jau uz ~933 LTL/men. Taciau zmones siuo metu moka max 600, kas yra ~4%.
Taigi kiek turetu kainuoti senas butelis, kad atnestu investuotojui bent 7% (nelabai kas ir investuotu tokiai grazai esant) kuomet nuoma per men ~600 LTL max? Atsakymas = ~103 000 MAX, kas sudarytu -36% nuo esamos 160 K litu kainos.

Taigi jei paciam yra kur gyventi - tai kam kisti pinigus i projekta kuris atsipirks MIN per 25 metus (ir dar su salyga kad kaina pacio NT nekris)?
Keletas skaiciavimo pataisymu:
Tarkim butui dabar 30 metu ir jis dar stoves 70 metu (nelabai realu, bet jei butu kainos pas mus stebuklingos, tai galbut stebuklingi ir patys butai ). Per 70 metu butas nuvertes iki 0 Lt, t.y. amortizacija 160000/70/12=190 Lt/men.
Jei labai seksis su nuomininkais ir jie buta saugos kaip savo, visvien kas 10 metu reikes daryti remonta, kuris kainuos kokius 5000 Lt. Per 70 metu remonta tektu padaryti 6 kartus ir jo islaidos: 6x5000/70/12=35 Lt/men.
Jeigu buta isnuomoji uz 600 Lt, atemus amortizacijos ir remontu islaidas, lieka 375 Lt. Pelnas 375x12/160000=2.8%
Monkes biznis Tiek uzdirbti galima ir padejus pinigus i banka, o nuomininku ieskojimas ir buto prieziura vistiktai yra darbas, kartais reikalaujantis nemazai pastangu ir nervu.
Norint uzdirbti 7%, reiketu uz nuoma gauti 1158 Lt, o tai dabar yra visiskai nerealu ir dar negreitai bus realu.
Kurkas realiau, kad senam blokiniam namui stoveti liko ne 70 o kokia 30 metu, islaidos remontams bus dvigubai didesnes nei parasiau ir butas kartais po kelis menesius toves tuscias, kol bus ieskomi nauji nuomininkai...

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI