|
|
Parašė: 2006-02-25 20:58:04
na o amerikei kiek kitoks vaizdelis
http://money.cnn.com/2006/02/24/real_estate/home_cancellations/index.htm
KLAUSIMAS: ar musuose neteko dar girdeti, kad uzsakovai patys
tiesiog nutraukinetu preliminarias sutartis ? a?
vat kai prades, tada bus jau velu uzduoti TA klausima "Kada kris NT kaina? "
Kiekvienas yra investuotojas, bet tik investuotojai tai žino.
|
|
Parašė: 2006-02-27 07:17:36
Naujas "galingas" straipsnis :
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=8887960
Kai kurios mintys kaip iš Vid0 pateikto šedevro nurašytos.
|
|
Parašė: 2006-02-27 08:42:30
As kaip zmogus dirbantis su NK tesiogiai.....
Atkreipkit demesi kiek Jusu susidomejo sita tema, taip pat paziurek
komentaru skaicius delfyje. Visi sietie zmogeliukai tai daro ne tik
todel kad nelabai turi ka veikti, is tikruju jiems visiems reikia
busto ir tai noras tapti "market maker"iais t,y bandyti nutempti
kainas zemyn.
Ir is viso sito aziotazo manau galima spresti, kad busta dar nori
isigyti tikrai daug daug zmoniu.
Deja, taciau vistik Lietuvoje vargu ar bus galima tiketis kazokios
ispardavimo, na nebent karas, ekonomine krize ir tt. Lietuva maza
valstybe, joje Tokyo atvejis nepasikartos, vien del dydzio.
T.y. NK developeriai puikiai vienas kita pazista, nes ju nedaug ir
todel kainu kritima visada galima sureguliuoti. Sklypai brangus,
statyba brangi, na niekas nepardavines nuostolingai tikrai.
Korekcija rinkoje aisku kad bus, bet burbulas nesprogs. Taip kad
palaukit korekcijos, sukastis dantis ir..... i skolas )))
|
|
Parašė: 2006-02-27 09:33:11
Soundesigner, o ka pasakytum apie butu P/E ?
Pvz 1 k butas sename namekainuoja ~120000 Lt, tokio buto nuoma 400
Lt.
Gaunasi P/E=25, t.y. invetuoti i toki buta pinigai sugris tik po 25
metu.
O kiek dar per ta laika reikes investuoti i buto remontus? Kokia po
25 metu bus buto statyto ~1970 metais kaina?
Turbut pasakusi, kad nuomos kaina ateityje dides? O kodel ji
nedideja dabar, jeigu tiek daug neturinciu kur gyventi ir
trokstanciu isigyti buta?!
Nuomos kaina uzdauoda pasiula ir paklausa bei gyventoju pajamos.
Statistika rodo, gad Vilniuje gyventoju skaicius beveik nesikeicia.
Kituose, mazesniuose miestuose jis mazeja. Pajamos dideja gana
letai.
Del to manyciau, kad investicija i sena buta, esant dabartinei NT
kainai, galbut niekada neatsipirks...
|
|
Parašė: 2006-02-27 09:54:42
Is tikruju tai as nezinau apie nuomos kainas ir atvirai sakant net
nesuprantu. Siaip 25, kad yra tragiskas atsipirkimas, o siuo atveju
net neatsipirkimas tai sutinku.
As dabar gyvenu ne Lietuvoje, o cia kur gyvenu pardavimo butu
kainos ~1200eur/m2, o nuomos tokio buto ~15-20eur/m2. Tai rodiklis
kur kas geresnis kaip matom, bet nuomos kaina tokia yra tik todel,
kad cia labai daug uzsenieciu dirba, atvaziuoja ir isvaziuoja. Tuo
tarpu i Lietuva niekas nevaziuoja, todel ir NK nuoma yra tik tarp
vietiniu gyventoju.
Skurdziuose rajonuose turto kaina cia apie 600-800eur/m2, o nuomos
tikrai nevirsija 2eur/m2. Taip kad man atrodo kad balansas panasus
kaip ir Lietuvoje
|
|
Parašė: 2006-03-01 14:32:20
Ideja fix:viename is naujai pastatytu Vilniaus namu parduoti visi
butai.Sandeliuku siame name yra maziau nei butu ir juos galima
pirkt atskirai.sandeliukas 5.2kv.m,kaina 8300lt.Esme-nupirkt bent
keleta sandeliuku dar siek tiek geresne kaina tikintis,kad
naujakuriai po kurio laiko "susipras",kad neturi kur laikyti
dviraciu,slidziu etc.ir parduoti jiems sias patalpas tarkim po
12000lt.Ideja atrodo marazmatiska kol nepradedi galvoti
placiau....ka manot?
|
|
Parašė: 2006-03-01 15:34:26
to sausuolis
Su panasiu atveju teko asmeniskai susidurti. Draugelis pries metus
pirko buta antakalnyje is perpardavinetojo. Butas pirmam aukste,
bet smagiausia, kad tame paciame aukste irengti sandeliukai, taigi
tas gudrusis pardavejas pasirodo nupirko buta ir 2 ar 3 sandeliukus
kurie turejo bendra siena su vienu kambariu. Tada sandeliuku
iejimus uzmurijo tarp ju esancias sienas isgriove, ir iskirto
praejima is buto. Taigi tokiu budu gavo papildoma kambari 10 ar 12
kvadratu, tik aisku naujasis kambarys neturejo nei vieno lango, bet
uztat pardavejui tas papildomas kambarys parduodant prideda 35 000
lt.
|
|
Parašė: 2006-03-01 20:36:26
Ideja fix:viename is naujai pastatytu Vilniaus namu parduoti visi
butai.Sandeliuku siame name yra maziau nei butu ir juos galima
pirkt atskirai.sandeliukas 5.2kv.m,kaina 8300lt.Esme-nupirkt bent
keleta sandeliuku dar siek tiek geresne kaina tikintis,kad
naujakuriai po kurio laiko "susipras",kad neturi kur laikyti
dviraciu,slidziu etc.ir parduoti jiems sias patalpas tarkim po
12000lt.Ideja atrodo marazmatiska kol nepradedi galvoti
placiau....ka manot?
Man tai panasi ideja. Vat kas buvo amerikej tai ten kiekvienam
kaime, miestose tai kas antroj gatvej yra storage space. Tipo
pastatyti sandeliukai nu atrodo kaip mazi garazai ar panasiai ir
jie nuomuojami gyventojams visokiam slamstui susideti. Tikiuosi
kadanors ir vilniuj tokiems poreikis atsirastu...
|
|
Parašė: 2006-03-01 21:17:11
sandeliukai ... nejuokinga.
Vilniuj jei tik atsiranda 15 a. laisvos zemes, is karto dangoraizis
statomas.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-03-02 07:39:53
Uz tokius "storage" durniai amerikonai moka tokius pinigus, uz
kuriuos kiekvienais metais ta slamsta kuri jie ten laiko galetu
nusipirkti is naujo... Lietuvoj nepraeis tokie bajeriai, yra daug
kaupiku, bet tik tol kol nekainuoja tai pinigu... manau. Ypac kai
su dabartinem NT kainom tai neturetu buti pigu.
Kitas klausimas kai storage yra naudojamas trumpam - baldus sukist
kol suremontuos busta ar issikrauscius kol susirasi nauja.. bet
chia irgi tradicijos.... leituviams moketi uz sandeliuko nuoma? be
shansu....
O ir su sandeliuko kaina... taip pat kaip ir su parkavimo vietos ir
pan. Ju ir buna maziau todel, kad ju neisperka, nes lietuviui
pamoina moket ten >20 000 uz vieta masinai pastatyt, ar 12 000
uz sandeliuka. Uz tuos pinigus puse velnio masina lietuvis geriau
nusipirks ir ant gatves laikys... ir slidziu ar ka ten sandeliuke
laikysi...
|
|
Parašė: 2006-03-02 07:49:18
Amerikoje yra tokia paslauga - atvezamas didelis konteineris,
zmones sukrauna i ji visus laikinai nereikalingus daiktus,
konteineris su daiktais isvezamas ir uz mokesti saugomas.
Bet mes cia nukrypom nuo temos...
|
|
Parašė: 2006-03-02 21:57:48
Ar pastebojote? "Oberhausas" realia NT rinkos situacija aprase
vasario menesio apzvalgoje. http://www.ober-haus.lt/file.php?id=536
Daug nuomuoniu teko girdeti apie "oberhaus", bet dauguma ju
prognoziu pildoso.
Patys nebeatrenka realiu rinkos kainu.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-03-03 12:32:42
mieli kolegos, noreciau priminti, kad tas pats OBERHOUSas pries
kuri laika, kaip busto kainos buvo 2200- 2400 LTL/kv.m. prognozavo
busto kainu korekcijas kas dabar atrodo itin juokingai
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-03-03 12:50:09
Kaina kris tuoj dar zingnelis is pono Trishe puses sioks toks stop
bus po to plato del to kad pajamu mokestis sumazes ir po to jei
gerbiamas Trishe susimils dar ECB palukanu norma pakelt ir mes
matytsim ta pati prades byreti smelis is maiso ir kaip visada buna
postsovietinej erdvej neracionaliai stipriai
Itampa markete jau yra reikia kibirksties:wink
|
|
Parašė: 2006-03-03 19:56:02
per keturis menesius ECB padidino bpn nuo 2% iki 2.5%. Siais metais
dar padides iki 3%. paskolu moketojams:cry
Scan m
|
|
Parašė: 2006-03-03 22:37:29
Galimas scenarijus jei/kai bankrutuos Ekranas, NT prades "savo
ejima zemyn" nuo Panevezio ir greit "akpres" kitus miestus.
|
|
Parašė: 2006-03-04 17:16:47
Toks ispudis, kad cia pezalioja tik tiek, kurie nuosavo NT neturi.
Antraip nesamoniu nerasinetu.
|
|
Parašė: 2006-03-04 17:32:42
Kurioj vietoj nesamone matai? Labai neaiski nuomone...
ozingoff
Ash suinteresuotas kad kiltu NT, bet deja nematau sansu jam
nekrist...
|
|
Parašė: 2006-03-05 08:27:50
paskaiciuokim, normalus butas Vilniuje - 250-300k ltl. Imoka bankui
per menesi-1000-1200lt. 2 asmenu seimos normalios pajamos -
3000-4000 per men. Tai reiskia, kad bankui atsegama 25-30% seimos
pajamu, iskaitant GPM kompensacija, procentas tampa dar mazesnis.
Sutinku, kad NT siai dienai pervertintas, bet ryskiai korekcijai
priezasciu taip pat nematau. Visgi pajamos augs, gal ir ne po 10%,
bet augs. Tuo paciu augs nuomos kainos, kazkiek palukanos ir mazes
pajamu ir paskolos santykis.
|
|
Parašė: 2006-03-05 12:06:12
paskaiciuokim, normalus butas Vilniuje - 250-300k ltl. Imoka bankui
per menesi-1000-1200lt. 2 asmenu seimos normalios pajamos -
3000-4000 per men. Tai reiskia, kad bankui atsegama 25-30% seimos
pajamu, iskaitant GPM kompensacija, procentas tampa dar mazesnis.
Sutinku, kad NT siai dienai pervertintas, bet ryskiai korekcijai
priezasciu taip pat nematau. Visgi pajamos augs, gal ir ne po 10%,
bet augs. Tuo paciu augs nuomos kainos, kazkiek palukanos ir mazes
pajamu ir paskolos santykis.
truputuka atsilikai nuo ECB tempu , nes nuo 300K net ir 30 metu
ir su 0% marza moketi jau tektu 1230 Lt/men
na o relesnis imokos vertinimas nuo 300K butu 25metams su kokia
0.8% marza nuo 6 months LIBOR EUR = 2.795%, kas sudaro jau 1520
Lt/men
parastai tarpbankine skolinimosi norma lenka ECB norma ir ypac
kuomet laukiamas ECB normos didinimas; pvz. prie ECB 2% tarpbankine
tesieke 2.1%, o prasnekus apie didinima issove i virsu su premija
...
tas pats variantas 300K/25m/0.8%margin prie ECB 2% kainavo
~1400Lt/men
o prie ECB 3% galima tiketis ~1600Lt/men
tagi islaidos busto palukanoms nuo 300K per 2006m tiketina pakils
+200Lt/men arba ~15%
tai nera dramatiska , kas galejo moketi 1.4K, gales ir 1.6K
:yes
IMHO ECB % didinimas (iki 3% ) negali reiksmingai itakoti busto
rinkos. Tai labiau psichologinis faktorius.
Kiekvienas yra investuotojas, bet tik investuotojai tai žino.
|