Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

ragainagai
Rašyti privačią žinutę

1210 žinutės
( +11 / -1 )

na o amerikei kiek kitoks vaizdelis

http://money.cnn.com/2006/02/24/real_estate/home_cancellations/index.htm

KLAUSIMAS: ar musuose neteko dar girdeti, kad uzsakovai patys tiesiog nutraukinetu preliminarias sutartis ? a?

vat kai prades, tada bus jau velu uzduoti TA klausima "Kada kris NT kaina? "
Kiekvienas yra investuotojas, bet tik investuotojai tai žino.
centaspocento
Rašyti privačią žinutę

145 žinutės
( +5 )

Naujas "galingas" straipsnis :
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=8887960
Kai kurios mintys kaip iš Vid0 pateikto šedevro nurašytos.
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

As kaip zmogus dirbantis su NK tesiogiai.....
Atkreipkit demesi kiek Jusu susidomejo sita tema, taip pat paziurek komentaru skaicius delfyje. Visi sietie zmogeliukai tai daro ne tik todel kad nelabai turi ka veikti, is tikruju jiems visiems reikia busto ir tai noras tapti "market maker"iais t,y bandyti nutempti kainas zemyn.
Ir is viso sito aziotazo manau galima spresti, kad busta dar nori isigyti tikrai daug daug zmoniu.
Deja, taciau vistik Lietuvoje vargu ar bus galima tiketis kazokios ispardavimo, na nebent karas, ekonomine krize ir tt. Lietuva maza valstybe, joje Tokyo atvejis nepasikartos, vien del dydzio.
T.y. NK developeriai puikiai vienas kita pazista, nes ju nedaug ir todel kainu kritima visada galima sureguliuoti. Sklypai brangus, statyba brangi, na niekas nepardavines nuostolingai tikrai.
Korekcija rinkoje aisku kad bus, bet burbulas nesprogs. Taip kad palaukit korekcijos, sukastis dantis ir..... i skolas)))
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

Soundesigner, o ka pasakytum apie butu P/E ?
Pvz 1 k butas sename namekainuoja ~120000 Lt, tokio buto nuoma 400 Lt.
Gaunasi P/E=25, t.y. invetuoti i toki buta pinigai sugris tik po 25 metu.
O kiek dar per ta laika reikes investuoti i buto remontus? Kokia po 25 metu bus buto statyto ~1970 metais kaina?
Turbut pasakusi, kad nuomos kaina ateityje dides? O kodel ji nedideja dabar, jeigu tiek daug neturinciu kur gyventi ir trokstanciu isigyti buta?!
Nuomos kaina uzdauoda pasiula ir paklausa bei gyventoju pajamos. Statistika rodo, gad Vilniuje gyventoju skaicius beveik nesikeicia. Kituose, mazesniuose miestuose jis mazeja. Pajamos dideja gana letai.
Del to manyciau, kad investicija i sena buta, esant dabartinei NT kainai, galbut niekada neatsipirks...
soundesigner
soundesigner
Rašyti privačią žinutę

217 žinutės
( +5 / -1 )

Is tikruju tai as nezinau apie nuomos kainas ir atvirai sakant net nesuprantu. Siaip 25, kad yra tragiskas atsipirkimas, o siuo atveju net neatsipirkimas tai sutinku.
As dabar gyvenu ne Lietuvoje, o cia kur gyvenu pardavimo butu kainos ~1200eur/m2, o nuomos tokio buto ~15-20eur/m2. Tai rodiklis kur kas geresnis kaip matom, bet nuomos kaina tokia yra tik todel, kad cia labai daug uzsenieciu dirba, atvaziuoja ir isvaziuoja. Tuo tarpu i Lietuva niekas nevaziuoja, todel ir NK nuoma yra tik tarp vietiniu gyventoju.
Skurdziuose rajonuose turto kaina cia apie 600-800eur/m2, o nuomos tikrai nevirsija 2eur/m2. Taip kad man atrodo kad balansas panasus kaip ir Lietuvoje
sausuolis
Rašyti privačią žinutę

130 žinutės
( +30 / -6 )

Ideja fix:viename is naujai pastatytu Vilniaus namu parduoti visi butai.Sandeliuku siame name yra maziau nei butu ir juos galima pirkt atskirai.sandeliukas 5.2kv.m,kaina 8300lt.Esme-nupirkt bent keleta sandeliuku dar siek tiek geresne kaina tikintis,kad naujakuriai po kurio laiko "susipras",kad neturi kur laikyti dviraciu,slidziu etc.ir parduoti jiems sias patalpas tarkim po 12000lt.Ideja atrodo marazmatiska kol nepradedi galvoti placiau....ka manot?
rgs
Rašyti privačią žinutę

33 žinutės
( +10 / -1 )

to sausuolis
Su panasiu atveju teko asmeniskai susidurti. Draugelis pries metus pirko buta antakalnyje is perpardavinetojo. Butas pirmam aukste, bet smagiausia, kad tame paciame aukste irengti sandeliukai, taigi tas gudrusis pardavejas pasirodo nupirko buta ir 2 ar 3 sandeliukus kurie turejo bendra siena su vienu kambariu. Tada sandeliuku iejimus uzmurijo tarp ju esancias sienas isgriove, ir iskirto praejima is buto. Taigi tokiu budu gavo papildoma kambari 10 ar 12 kvadratu, tik aisku naujasis kambarys neturejo nei vieno lango, bet uztat pardavejui tas papildomas kambarys parduodant prideda 35 000 lt.
Turbavykas
Turbavykas
Rašyti privačią žinutę

398 žinutės
( +2 / -5 )

Ideja fix:viename is naujai pastatytu Vilniaus namu parduoti visi butai.Sandeliuku siame name yra maziau nei butu ir juos galima pirkt atskirai.sandeliukas 5.2kv.m,kaina 8300lt.Esme-nupirkt bent keleta sandeliuku dar siek tiek geresne kaina tikintis,kad naujakuriai po kurio laiko "susipras",kad neturi kur laikyti dviraciu,slidziu etc.ir parduoti jiems sias patalpas tarkim po 12000lt.Ideja atrodo marazmatiska kol nepradedi galvoti placiau....ka manot?
Man tai panasi ideja. Vat kas buvo amerikej tai ten kiekvienam kaime, miestose tai kas antroj gatvej yra storage space. Tipo pastatyti sandeliukai nu atrodo kaip mazi garazai ar panasiai ir jie nuomuojami gyventojams visokiam slamstui susideti. Tikiuosi kadanors ir vilniuj tokiems poreikis atsirastu...
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

sandeliukai ... nejuokinga.
Vilniuj jei tik atsiranda 15 a. laisvos zemes, is karto dangoraizis statomas.

http://addurl.tel
nepermatomas
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės

Uz tokius "storage" durniai amerikonai moka tokius pinigus, uz kuriuos kiekvienais metais ta slamsta kuri jie ten laiko galetu nusipirkti is naujo... Lietuvoj nepraeis tokie bajeriai, yra daug kaupiku, bet tik tol kol nekainuoja tai pinigu... manau. Ypac kai su dabartinem NT kainom tai neturetu buti pigu.
Kitas klausimas kai storage yra naudojamas trumpam - baldus sukist kol suremontuos busta ar issikrauscius kol susirasi nauja.. bet chia irgi tradicijos.... leituviams moketi uz sandeliuko nuoma? be shansu....
O ir su sandeliuko kaina... taip pat kaip ir su parkavimo vietos ir pan. Ju ir buna maziau todel, kad ju neisperka, nes lietuviui pamoina moket ten >20 000 uz vieta masinai pastatyt, ar 12 000 uz sandeliuka. Uz tuos pinigus puse velnio masina lietuvis geriau nusipirks ir ant gatves laikys... ir slidziu ar ka ten sandeliuke laikysi...
echo
Rašyti privačią žinutę

65 žinutės

Amerikoje yra tokia paslauga - atvezamas didelis konteineris, zmones sukrauna i ji visus laikinai nereikalingus daiktus, konteineris su daiktais isvezamas ir uz mokesti saugomas.

Bet mes cia nukrypom nuo temos...
dantistas
Rašyti privačią žinutę

196 žinutės
( +1 / -1 )

Ar pastebojote? "Oberhausas" realia NT rinkos situacija aprase vasario menesio apzvalgoje. http://www.ober-haus.lt/file.php?id=536

Daug nuomuoniu teko girdeti apie "oberhaus", bet dauguma ju prognoziu pildoso.

Patys nebeatrenka realiu rinkos kainu.
Memento mori
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

mieli kolegos, noreciau priminti, kad tas pats OBERHOUSas pries kuri laika, kaip busto kainos buvo 2200- 2400 LTL/kv.m. prognozavo busto kainu korekcijas kas dabar atrodo itin juokingai
Memento mori
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Kaina kris tuoj dar zingnelis is pono Trishe puses sioks toks stop bus po to plato del to kad pajamu mokestis sumazes ir po to jei gerbiamas Trishe susimils dar ECB palukanu norma pakelt ir mes matytsim ta pati prades byreti smelis is maiso ir kaip visada buna postsovietinej erdvej neracionaliai stipriai
Itampa markete jau yra reikia kibirksties:wink
G unit
Rašyti privačią žinutę

420 žinutės
( +12 / -29 )

per keturis menesius ECB padidino bpn nuo 2% iki 2.5%. Siais metais dar padides iki 3%. paskolu moketojams:cry
Scan m
susaninas
susaninas
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +191 / -14 )

Galimas scenarijus jei/kai bankrutuos Ekranas, NT prades "savo ejima zemyn" nuo Panevezio ir greit "akpres" kitus miestus.
marcius24
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +17 / -15 )

Toks ispudis, kad cia pezalioja tik tiek, kurie nuosavo NT neturi. Antraip nesamoniu nerasinetu.
nepermatomas
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės

Kurioj vietoj nesamone matai? Labai neaiski nuomone... ozingoff
Ash suinteresuotas kad kiltu NT, bet deja nematau sansu jam nekrist...
marcius24
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +17 / -15 )

paskaiciuokim, normalus butas Vilniuje - 250-300k ltl. Imoka bankui per menesi-1000-1200lt. 2 asmenu seimos normalios pajamos - 3000-4000 per men. Tai reiskia, kad bankui atsegama 25-30% seimos pajamu, iskaitant GPM kompensacija, procentas tampa dar mazesnis. Sutinku, kad NT siai dienai pervertintas, bet ryskiai korekcijai priezasciu taip pat nematau. Visgi pajamos augs, gal ir ne po 10%, bet augs. Tuo paciu augs nuomos kainos, kazkiek palukanos ir mazes pajamu ir paskolos santykis.
ragainagai
Rašyti privačią žinutę

1210 žinutės
( +11 / -1 )

paskaiciuokim, normalus butas Vilniuje - 250-300k ltl. Imoka bankui per menesi-1000-1200lt. 2 asmenu seimos normalios pajamos - 3000-4000 per men. Tai reiskia, kad bankui atsegama 25-30% seimos pajamu, iskaitant GPM kompensacija, procentas tampa dar mazesnis. Sutinku, kad NT siai dienai pervertintas, bet ryskiai korekcijai priezasciu taip pat nematau. Visgi pajamos augs, gal ir ne po 10%, bet augs. Tuo paciu augs nuomos kainos, kazkiek palukanos ir mazes pajamu ir paskolos santykis.
truputuka atsilikai nuo ECB tempu , nes nuo 300K net ir 30 metu ir su 0% marza moketi jau tektu 1230 Lt/men

na o relesnis imokos vertinimas nuo 300K butu 25metams su kokia 0.8% marza nuo 6 months LIBOR EUR = 2.795%, kas sudaro jau 1520 Lt/men

parastai tarpbankine skolinimosi norma lenka ECB norma ir ypac kuomet laukiamas ECB normos didinimas; pvz. prie ECB 2% tarpbankine tesieke 2.1%, o prasnekus apie didinima issove i virsu su premija ...

tas pats variantas 300K/25m/0.8%margin prie ECB 2% kainavo ~1400Lt/men
o prie ECB 3% galima tiketis ~1600Lt/men

tagi islaidos busto palukanoms nuo 300K per 2006m tiketina pakils +200Lt/men arba ~15%

tai nera dramatiska , kas galejo moketi 1.4K, gales ir 1.6K :yes

IMHO ECB % didinimas (iki 3%) negali reiksmingai itakoti busto rinkos. Tai labiau psichologinis faktorius.
Kiekvienas yra investuotojas, bet tik investuotojai tai žino.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2022 UAB All Media Digital