bet jei įkalkuliuosi pvz nuomos laiko efektyvumą kokius 0.9 (nebus gi 100% laiko išnuomotas), + remontukai ir kitos išlaidos, dar jei ne laukiniškai nuomot, o mokesčius nuomot ir vėl grįžti prie kitų mistinių 26-30.
imho

Bet tada "mistinis 15" pagal tokia sistema turetu tapti bent jau 20-25
Svarbu, kad palyginimas vyktu laikantis identisku principu.

Druskininkuose tam tikru laikotarpiu NT kainos kilo sparčiau nei didmiesčiuose. Ar ši tendencija išsilaikys??? Gal, jei Druskininkai taps pensininkų Meka. Bet aš geriau investuosiu į Vilnių, studentų Meką. Priežastys. Tarkim, nusiperku butelį Druskininkuose:
1. Asmeniniam vartojimui. Tampa pasyvu pagal populiariasias knygutes. Kišu į remontą ir eksploataciją. Į Druskininkus nuvažiuoju kartą metuose. Už tuos pinigus galiu užsisakyti geriausią numerį geriausiame Druskininkų viešbutyje. Bet užtat draugai patenkinti
2. Nuomai. Nepykit, bet neįsivaizduoju kaip normaliomis sąnaudomis iš Vilniaus organizuoti nuomą Druskininkuose. Gal galit patarti?
3. Vertės prieaugliui. Gal kažkada tas pasyvas ir taps aktyvu. Kiek reiks laukt? Pinigų srautai išderinti. O gal pensininkams labiau pradės patikt Karibai?
Žodžiu, visiškas nelikvidas.

Mindakas

To melkas

P/E rodiklis geras. Jis reikalingas tik PALYGINIMUI (t.y. rinkos buklei tam tikram momentui ivertinti), bet ne realiam konkretaus projekto pelningumui isskaiciuoti, todel tie tavo pamineti 4 punktai tokiam tikslui (rinkos bukles ivertinimui) visai nereikalingi. Kita vertus, jei buta pirksi uz 250.000 (nauja statyba), tai isnuomosi tikrai ne pigiau nei 1000 (labiau tiketina 1200), tada P/E bus 17-18. Arti realybes (mistinio 15
)

Visiškai sutinku, kad šis rodiklis reikalingas tik PALYGINIMUI. Bet nesutikčiau, kad nereikalingi mano pamineti 4 punktai.
Nuomos laikotarpis: tarkim, perki pigu buta bendrabučio tipo, nuomoji už 300-400 lituku. Nuomos laikotarpis bus artimas 100 proc.: paduodi skelbimą į Alio, susilauki iki 100 skelbimu, išnuomoji pirmam pribėgusiam. Jei pirksi prestižinį butą, gali jo neišnuomoti net pusę metų: tautinis mentalitetas pirkti, o ne nuomotis prabangius butus, užsieniečių skaičius ribotas.
Vertės kilimas: vietovės perspektyvos, rajono perspektyvos, namo perspektyvos ir pan.
Remontas: namui artimiausiu gali prireikti renovacijos ar kapitalinio remonto. O gal tai naujai pastatytas namas ir prireiks tik kosmetinio remonto.
Taip kad plikas p/e nustabus dalykas, bet PALYGINIMO nebus, jei neįvertisit aukščiau nurodytų aplinkybių.

emziukas

Kur ten plestis? nuo dabartinės Drusk. ribos iki gruto vien miskai.
Nebent link Vieciunu pasiplest gali. Isvis Drusk. vertingiausios zemes centre, cia tau ne Vln. kad zmogai i priemiescius keltusi gyvent.

siaip Grute dabar 1a kaina 3000lt,o dirbamos miskuose pardaviau 1a/1100lt pries metus.O del pletimosi,tame ir prikolas,kad Druskininkus nuo Gruto skiria miskai,tai kaip didelis parkas su dviraciu taku bei 2 ezeraisKam ko reikia.....Geriau nei Druskonio soduose manau

melkas

Druskininkuose tam tikru laikotarpiu NT kainos kilo sparčiau nei didmiesčiuose. Ar ši tendencija išsilaikys??? Gal, jei Druskininkai taps pensininkų Meka. Bet aš geriau investuosiu į Vilnių, studentų Meką. Priežastys. Tarkim, nusiperku butelį Druskininkuose:
1. Asmeniniam vartojimui. Tampa pasyvu pagal populiariasias knygutes. Kišu į remontą ir eksploataciją. Į Druskininkus nuvažiuoju kartą metuose. Už tuos pinigus galiu užsisakyti geriausią numerį geriausiame Druskininkų viešbutyje. Bet užtat draugai patenkinti
2. Nuomai. Nepykit, bet neįsivaizduoju kaip normaliomis sąnaudomis iš Vilniaus organizuoti nuomą Druskininkuose. Gal galit patarti?
3. Vertės prieaugliui. Gal kažkada tas pasyvas ir taps aktyvu. Kiek reiks laukt? Pinigų srautai išderinti. O gal pensininkams labiau pradės patikt Karibai?
Žodžiu, visiškas nelikvidas.

Druskininkai pensininku meka?KAunas studentu meka ir kainos mazesnes nei Vln.Paziuresim po poros metu kieno meka bus Druskininkai

Mindakas

To melkas

P/E rodiklis geras. Jis reikalingas tik PALYGINIMUI (t.y. rinkos buklei tam tikram momentui ivertinti), bet ne realiam konkretaus projekto pelningumui isskaiciuoti, todel tie tavo pamineti 4 punktai tokiam tikslui (rinkos bukles ivertinimui) visai nereikalingi. Kita vertus, jei buta pirksi uz 250.000 (nauja statyba), tai isnuomosi tikrai ne pigiau nei 1000 (labiau tiketina 1200), tada P/E bus 17-18. Arti realybes (mistinio 15
)

buta pirkau pries 3.5 metu dar tik pamatai buvo uz 1500lt/m2 vieno kambario(37m2)+ pabaigimas po dalines abdailos,baldai ir visa iranga.Tad savikaina isejo 80k lt.Dabar antri metai nuomoju ji uz 750lt/men+patarnavimai.Manau jei taip bus,tai per 10 metu atsipirks+siandiena jau 200k kaina virsija.Cia tai investicija

Ramas

buta pirkau pries 3.5 metu dar tik pamatai buvo uz 1500lt/m2 vieno kambario(37m2)+ pabaigimas po dalines abdailos,baldai ir visa iranga.Tad savikaina isejo 80k lt.Dabar antri metai nuomoju ji uz 750lt/men+patarnavimai.Manau jei taip bus,tai per 10 metu atsipirks+siandiena jau 200k kaina virsija.Cia tai investicija

Asmeniškai mane tokie nusvaigimai pykina. Ką reiškia dabar kainuoja > 200 k., kas juos tau davė, tu juos banke gal jau turi ? Kai parduosi už tiek tai ir girkis, kol kas pagal faktą tavo butas ir kainuoja tuos pačius 80 k., ir tai net matosi iš nuomos kainos.

O kokie cia nusvaigimai? jei rinkos kaina >200k, plius pasyviosios pajamos is nuomos manau virsija kasmenesines imokas bankui (jei buvo imta paskola)... Superinis variantas... Kad man taip...
Zoom, idomu kaip tu savo turta vertini... Pirkimo savikaina, ar rinkos verte?

martynas6s

O kokie cia nusvaigimai? jei rinkos kaina >200k, plius pasyviosios pajamos is nuomos manau virsija kasmenesines imokas bankui (jei buvo imta paskola)... Superinis variantas... Kad man taip...
Zoom, idomu kaip tu savo turta vertini... Pirkimo savikaina, ar rinkos verte?

1. Rinkos vertė yra Ramo sugalvota, 99 proc. po skelbimo padavimo nesulauktu nei vieno skambučio.
2. Savo turte pagal rinkos vertę aš vertinu tik aktyvus, butas kuriame gyvenu dėja yra pasyvas ir man neša tik nuostolį. Bėje kaip įvertinti pasyvą net nelabai ir žinau.
3. Ramo atveju šis butas aktyvas, kurio kaip aktyvo vertė yra apie 80 k.
4. dėl burbulo efekto Ramo butą galima parduoti brangiau, tuo pilnai tikiu (200 k. visiška fantazija)
5. Ramas rašo, kad nuoma atpirks butą po 10 metų -> išvada, kad 10 metų nepardavinės (galbūt neteisinga), jei 10 metų nepardavinės, tai girtis, kad butas dabar kainuoja 200 k mažiausiai kvaila, nes tų pinigų jis greičiausiai niekada ir nepamatys. Geriausiu atveju pamatys per 10 metų sukauptus ~ 80 k.

visi Druskininkai - kaip didelis parkas, nereikia vaziuot 8-10 km. kad surasti miska, dviraciu taka ar vandens telkini.
Pasistates nama grute gyvensi kaip Malinausko būras, nebent prie grutparkio vystyt kokia nors veikla butu dar galima.

"Savo turte pagal rinkos vertę aš vertinu tik aktyvus, butas kuriame gyvenu dėja yra pasyvas ir man neša tik nuostolį. Bėje kaip įvertinti pasyvą net nelabai ir žinau."

O kas trukdo pasiskolinti, įkeičiant savo "pasyvą", ir gauti sumą pinigų pagal dabartinę rinkos kainą, juos investuoti (kurti verslą) ir pan., t.y. pasversti "aktyvu" ? Visas pasaulis tai sėkmingai daro... Na, jei nenori (nesugebi) rizikuoti, tai ir laikyk savo "pasyvą" iki pasaulio pabaigos - ar maža pas mus yra bobučių (o kaip rodo tokie parašymai, tai ir "spekuliantų"), turinčių milijonų vertų "pasyvų" ir gyvenančių pusbadžiu?

indenas

"Savo turte pagal rinkos vertę aš vertinu tik aktyvus, butas kuriame gyvenu dėja yra pasyvas ir man neša tik nuostolį. Bėje kaip įvertinti pasyvą net nelabai ir žinau."

O kas trukdo pasiskolinti, įkeičiant savo "pasyvą", ir gauti sumą pinigų pagal dabartinę rinkos kainą, juos investuoti (kurti verslą) ir pan., t.y. pasversti "aktyvu" ? Visas pasaulis tai sėkmingai daro... Na, jei nenori (nesugebi) rizikuoti, tai ir laikyk savo "pasyvą" iki pasaulio pabaigos - ar maža pas mus yra bobučių (o kaip rodo tokie parašymai, tai ir "spekuliantų"), turinčių milijonų vertų "pasyvų" ir gyvenančių pusbadžiu?

1. Ar aš parašiau, kad man trūksta aktyvų ? Panašu kad tai tu pats sugalvojai.
2. Pasiskolinimas nepakeičia užstato vertės, jei buto vertė 80 k. tai ir yra 80 k.
3. Skola generuoja procentus ir realiai skola yra kreditoriaus aktyvas. T.y. jei aš pasiskolinu iš banko tai bankas sau generuojasi aktyvus, o ar aš susigeneruosiu dar daugiau tai čia jau žinai fantazijos, sėkmės ir galimybių reikalas. Bet jau starte loosinu, nes turiu įsipareigojimus.

"1. Ar aš parašiau, kad man trūksta aktyvų ?"

Kodėl visi viską taiko sau - aš kalbu apie bendrą principą. Jeigu prieš kelis metus nisipirkai butą už 70 tūkst. Lt, o dabar vertintojai jį tau įvertino 210 tūkst. Lt, kas tau trukdo pasiskolinti papildomus tarkim (210-70)*0.8 = 112 tūkst. Lt ir susikurti aktyvą ? O kad palūkanas reikia mokėti, tai čia jau neišvengiama - svarbu uždirbti daugiau, negu sumoki. Bet kuris aktyvas yra nieko vertas be jį valdančio sugebėjimų ir smegenų (dar sėkmės be abejo - bet ja kliautis reikėtų mažiausiai...). Kuo daugiau turi pasyvų, tuo daugiau turi potencialių aktyvų

indenas

"1. Ar aš parašiau, kad man trūksta aktyvų ?"

Kodėl visi viską taiko sau - aš kalbu apie bendrą principą. Jeigu prieš kelis metus nisipirkai butą už 70 tūkst. Lt, o dabar vertintojai jį tau įvertino 210 tūkst. Lt, kas tau trukdo pasiskolinti papildomus tarkim (210-70)*0.8 = 112 tūkst. Lt ir susikurti aktyvą ? O kad palūkanas reikia mokėti, tai čia jau neišvengiama - svarbu uždirbti daugiau, negu sumoki. Bet kuris aktyvas yra nieko vertas be jį valdančio sugebėjimų ir smegenų (dar sėkmės be abejo - bet ja kliautis reikėtų mažiausiai...). Kuo daugiau turi pasyvų, tuo daugiau turi potencialių aktyvų

1. Jei cituoji ar diskutuoji su kitu žmogum, tai bendri principai netaikomi. Jei nori bendrai tai ir rašyk bendrai paėmus ar pan.
2. Bendrai : Labai sunku sugeneruoti patikimą aktyvą, kai bankas nori 5 proc. už paskolą, reiškia reikai generuoti min 8 proc, nes 2 proc ant visokių komisų, pervedimų, valiutų keitimu ir t.t. nueis, tai jau pakankamai didelis rizikos laipsnis. Personaliai aš to nedarysiu, nes aktyvų ir taip turiu ir nematau patikimos galimybės pastoviai generuoti 8 proc.

100 proc. pritariu Zoom. Man juokingai atrodo pasvaisčiojimai, kai gautas turto prieauglis skaičuojamas nuo nuosavų įdėjimų, atmetant banko kreditą. Įmečiau savų 10 000 Lt, nusipirkau butą ar akcijų už 100000 Lt. Turtas pabrango iki 300 000 Lt. Pelnas (tarkim, palūkanų neskaičiuojam) 200 000 Lt. Ką tipo 20 kartų turto prieauglis - nesąmonė. Prieauglis tik 2 kartai. Jei žaidi svetimais pinigais, tai moki pasyvines palūkanas plius prisiimi žaidimo riziką. Už riziką ir pelnas. Nerizikingi arba mažiau rizikingi masiniai investavimo produktai atneša paprastai ne daugiau 3 proc. pelno (obligacijos, indėliai), t. y. mažiau nei komercinės palūkanos.

"Personaliai aš to nedarysiu, nes aktyvų ir taip turiu ir nematau patikimos galimybės pastoviai generuoti 8 proc."

Pastoviai matyti ir nereikia. Geras nerealizuotas pasyvas yra toks daiktas, kurį aktyvu gali paversti bet kada... Kada matysi tokią galimybę (kai kas net ir dabar mato), tada ir paversi savo pasyvą aktyvu ir juo pasinaudosi. Svarbu tų "gerų" pasyvų turėti reikiamu momentu. Blogiausia, kai nieko neturi, tik skolas ir būsimas (arba nebūsimas ) pajamas, o tavo pasyvai verti nedaugiau, negu tau jie kainavo...

indenas

"Personaliai aš to nedarysiu, nes aktyvų ir taip turiu ir nematau patikimos galimybės pastoviai generuoti 8 proc."

Pastoviai matyti ir nereikia. Geras nerealizuotas pasyvas yra toks daiktas, kurį aktyvu gali paversti bet kada... Kada matysi tokią galimybę (kai kas net ir dabar mato), tada ir paversi savo pasyvą aktyvu ir juo pasinaudosi. Svarbu tų "gerų" pasyvų turėti reikiamu momentu. Blogiausia, kai nieko neturi, tik skolas ir būsimas (arba nebūsimas ) pajamas, o tavo pasyvai verti nedaugiau, negu tau jie kainavo...

Pastoviai tą prasme, kad kol turi paskolą.

"Pastoviai tą prasme, kad kol turi paskolą."

Neigiamo ekonominio ciklo metu tą paskolą (jeigu nenori jos laikinai grąžinti) iškaišioji po visokias kredito unijas ir obligacijas (kad ir tokias, kaip dabar siūlo SEB'as, kurios kyla net ir rinkoms krentant) ir bent jau neturi nuostolio ir gyveni "iš algos"
Teigiamo gi ciklo metu investuoji rizikingiau ir "po polnoj" ir turi gerą (dažnai ir labai gerą, t.y. algą keliskart viršijantį) "priedą" prie algos (arba vietoj algos )...
Patikėk, tai ne teoriniai išvedžiojimai - tokia strategija puikiai veikia
Va tau ir pasyvai... Tsakant, kad tik būtų tokių "pasyvų", ir kuo daugiau

indenas

"Pastoviai tą prasme, kad kol turi paskolą."

Neigiamo ekonominio ciklo metu tą paskolą (jeigu nenori jos laikinai grąžinti) iškaišioji po visokias kredito unijas ir obligacijas (kad ir tokias, kaip dabar siūlo SEB'as, kurios kyla net ir rinkoms krentant) ir bent jau neturi nuostolio ir gyveni "iš algos"
Teigiamo gi ciklo metu investuoji rizikingiau ir "po polnoj" ir turi gerą (dažnai ir labai gerą, t.y. algą keliskart viršijantį) "priedą" prie algos (arba vietoj algos )...
Patikėk, tai ne teoriniai išvedžiojimai - tokia strategija puikiai veikia
Va tau ir pasyvai... Tsakant, kad tik būtų tokių "pasyvų", ir kuo daugiau

Turiu tave nuvilti, neigamo ciklo metu sėdėsi minuse. nes už paskolą reikės daugiau mokėti, nei grąžins nerizikingi skolos instrumentai. Teigiamo ciklo metu, jei nebijai rizikuoti, yra galimybė laimėti.