|
|
Parašė: 2006-10-04 12:48:09
Pump&dump... Panašu, kad agentūros dabar pradės "dump" .
|
|
Parašė: 2006-10-04 14:27:11
del dnb tai per m1+ verslas 15.30 girdejau atvirksciai, kad paskolu
rinka iliks dinamiska ir auganti, nors ir ne taip zymiai, bet
zmones labiau domesis kokybiskesniu gyvenimu, butus keis kotedzai
ir namai so on..
nu nzn ziuresim
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
|
|
Parašė: 2006-10-05 12:43:57
Laukiu nesulaukiu, kada NT kainos sugrįš į proto vėžes. Ir pradedu
galvoti, kad šios kainos visiškai nesiremia ekonominiais dėsniais.
Į kokias aplinkybes kreipia dėmesį tūlas lietuvis, pirkdamas būstą.
Gal P/E, nuomos kainų pokyčius, statybos kainų indeksus, etc. -
jokiu būdu NE. Tūlas lietuvis veikiamas labai subjektyvių faktorių:
kaimynas, draugas ar kursiokas nusipirko geresnį būstą, tai ir man
truks plyš reikia. Čia dar draugė, žmona, mama ar bobutė dieną
naktį dūzgia apie gyvenimo sąlygų gerinimą. Tada prireikia šiek
tiek matematikos: ar sugebėsiu iš savo atlyginimo grąžinti paskolą.
Jei sugebėsiu, susiveržęs diržus ir bankas DUOS
:yes paskolą, ok, perkam. 94 proc. lietuvių gyvena nuosavame šeimos
būste, kuo gi mes blogesni.Plius dar ponas dievas EURAS, kurio
įtaką perdeda didžioji dalis postsovietinės visuomenės atstovų, ne
kartą nukentėjusių nuo pinigų reformų.
Ir tokie neskaičuojantys tautiečiau sujaukia visą NT rinką. Kaip
tokioje situacijoje ką nors prognozuoti???
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
|
|
Parašė: 2006-10-05 12:55:59
nu tai kad tamsta melkas, tai nereik nervintis. o aš su žmona
pasiėmėm savo varganus 700% pelną šiemet pardavę butą, pirktą prieš
tris metus. kaip sako viena reklama - yra laikas pirkti ir yra
laikas parduoti
http://eitne.lt
|
|
Parašė: 2006-10-05 12:57:01
Laukiu nesulaukiu, kada NT kainos sugrįš į proto vėžes. Ir pradedu
galvoti, kad šios kainos visiškai nesiremia ekonominiais dėsniais.
Į kokias aplinkybes kreipia dėmesį tūlas lietuvis, pirkdamas būstą.
Gal P/E, nuomos kainų pokyčius, statybos kainų indeksus, etc. -
jokiu būdu NE. Tūlas lietuvis veikiamas labai subjektyvių faktorių:
kaimynas, draugas ar kursiokas nusipirko geresnį būstą, tai ir man
truks plyš reikia. Čia dar draugė, žmona, mama ar bobutė dieną
naktį dūzgia apie gyvenimo sąlygų gerinimą. Tada prireikia šiek
tiek matematikos: ar sugebėsiu iš savo atlyginimo grąžinti paskolą.
Jei sugebėsiu, susiveržęs diržus ir bankas DUOS
:yes paskolą, ok, perkam. 94 proc. lietuvių gyvena nuosavame šeimos
būste, kuo gi mes blogesni.Plius dar ponas dievas EURAS, kurio
įtaką perdeda didžioji dalis postsovietinės visuomenės atstovų, ne
kartą nukentėjusių nuo pinigų reformų.
Ir tokie neskaičuojantys tautiečiau sujaukia visą NT rinką. Kaip
tokioje situacijoje ką nors prognozuoti???
Man tai laukti malonumas, visa rinka ant nervų, eina durni
straipsniai, reportažai, analitikų komentarai ir t.t. O po to
pamatau tokį eilinį straipsnį :
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a0BQe0IlqYUA&refer=home
Ir sėdžiu ramus, žinau, kad tuoj vėl pasipils visokie kakiai iš nt
developerių pusės. Na bet prieš vėją nepapūsi. Teks mažinti savo
pelnus ir taps NT normalus biznis su 15 -20 proc. metine grąža.
valkatos meluoja geriausiai.
|
|
Parašė: 2006-10-05 13:24:29
Linkiu sėkmės buliams optimistams. Juk jie tikrasis ekonomikos
variklis. 15-20 proc. metinių, atsižvelgiant į užaukštintas
palyginamąsias kainas, palūkanų kilimą, ekonomikos augimo lėtėjimą,
emigraciją, pragyvenimo išlaidų augimą, nenormalius statybininkų
pelnus, karšligišką verslo persimetimą į gyvenamųjų statybų
sektorių, žemės paklausos padidėjimą sutvarkius rajono bendruosius
planus. Kodėl gi ne?
Juk dar yra ir atlyginimų kilimas, užsieniečių invazija ir riboti
zemes istekliai. Tauta bus linkusi, nepriklausomai nuo savo
uždarbio kaip tarybiniais laikas dirbti 30 metu kad atidirbti
vargana buteli miegamajame rajone.
Visgi as geriau guluosi žiemos miegui ir laukiu geresniu laiku NT
rinkoje.
p.s. meškos pamąstymai liečia daugiau gyvenamojo sektoriaus antrinę
rinką.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
|
|
Parašė: 2006-10-05 14:17:22
ECB padidino palūkanas. 0,25 punkto.
|
|
Parašė: 2006-10-05 14:19:20
O kur dabar gyvensit? Turit dar vieną ar nuomositės?
nu tai kad tamsta melkas, tai nereik nervintis. o aš su žmona
pasiėmėm savo varganus 700% pelną šiemet pardavę butą, pirktą prieš
tris metus. kaip sako viena reklama - yra laikas pirkti ir yra
laikas parduoti
|
|
Parašė: 2006-10-05 14:37:58
nepyk dainiuxxT, bet jei tai ivyko Vilniuje tai nelabai realiai
atrodo, kilimas aisku buvo..bet 700%..nzn
jei pirkai uz daleiskim 90t., pardavei uz 630t..?..gal giriesi
kartais?
aisku yra visokiu budu nusipirkt buta.. senukai kur nieko
nesupranta pvz.
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
|
|
Parašė: 2006-10-05 15:05:54
nepyk dainiuxxT, bet jei tai ivyko Vilniuje tai nelabai realiai
atrodo, kilimas aisku buvo..bet 700%..nzn
jei pirkai uz daleiskim 90t., pardavei uz 630t..?..gal giriesi
kartais?
manau viskas buvo normaliai jei kalbama ne apie absoliutini pelna,
o apie nuosavo kapitalo pelna. Tipo perki buta uz 100'000 Lt (tavo
dalis 10.000, banko 90.000 Lt), parduodi uz 200.000 Lt. tada 90.000
lt paskolos + kokiu 10.000 Lt palukanu atiduodi bankui, lieka
pelnas 90'000 Lt, uzdirbtas investavus tik 10.000 savo pinigu. Kuo
ne 700 proc. pelnas????
|
|
Parašė: 2006-10-05 15:40:12
be abejo, Mindakai,
galbut kiek per primityviai paziurejau.
Bet, velnias, noretusi suzinoti kaip ten is tiesu buvo? a dainiuxxT
?
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
|
|
Parašė: 2006-10-05 17:24:43
dedejimbo, va butent taip ir buvo kaip mindakas sakė
bet pelną reik taip ir skaičiuot. mane domina būtent mano kapitalo
prieaugis.
gmt-aišku, kad turim dar vieną stogą virš galvos
http://eitne.lt
|
|
Parašė: 2006-10-05 17:56:25
Dainiux malačius. Bet jo uždarbis buvo vakar. Pirko geru metu:
žmogeliai priprato skolintis, ES ir euro lūkesčiai, iš dalies
atlyginimų didėjimas. Pardavė, manau, irgi teisingai. Surizikavo ir
užsidirbo. Bet... Artimiausiu metu tokių pelnų nenusimato.
Aš taip pat pirkau NT prieš 3 m., P/E pirkimo momentui buvo 8,
dabar dar mažesnis dėl nuomos kainų augimo. Parduoti neketinu dėl
mokesčių ir dėl to, kad tokios kokybės turto rinkoje nėra daug,
pats ieškojau 2 metus. Tai mano pensinis fondas.
Bet kalbu ne apie praeitį: ne kas buvo, o kur investuoti dabar. Ir
čia mano nuomonė kategoriška: net jei turėčiau kišenėje visą
reikiamą sumą, gyvenamosios paskirties NT investiciniais tikslais
šiandien už rinkos kainą nepirkčiau.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
|
|
Parašė: 2006-10-05 18:12:57
Ir čia mano nuomonė kategoriška: net jei turėčiau kišenėje visą
reikiamą sumą, gyvenamosios paskirties NT investiciniais tikslais
šiandien už rinkos kainą nepirkčiau.
Netgi Druskininkuose? ozingoff _o :wink
|
|
Parašė: 2006-10-05 22:23:37
Juo labiau Druskininkuose
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
|
|
Parašė: 2006-10-05 22:41:48
Aš taip pat pirkau NT prieš 3 m., P/E pirkimo momentui buvo 8,
dabar dar mažesnis dėl nuomos kainų augimo. Parduoti neketinu dėl
mokesčių ir dėl to, kad tokios kokybės turto rinkoje nėra daug,
pats ieškojau 2 metus. Tai mano pensinis fondas.
jei ne paslaptis, kaipt tu ta p/e nturtui skaiciavai?
|
|
Parašė: 2006-10-06 06:34:13
Juo labiau Druskininkuose
as Grute turiu 76 arus gyv.paskirties:yes ir nemazai ha
misku.Palauksiu dar kol Druskininkai prasiples i Vln puse....
|
|
Parašė: 2006-10-06 06:50:08
[
jei ne paslaptis, kaipt tu ta p/e nturtui skaiciavai?
Kad ir burbulas.lt skaičiavimo pvz.
Investicijų į nekilnojamą turtą atsipirkimas (P/E
koeficientas)
P/E koeficientas (Price/Earnings ratio) parodo per kiek metų
atsipirks investicijos į nekilnojamą turtą, jei jį
nuomuosime.
Grafike pavaizduotos vidutinės Vilniaus 2 kambarių buto (~50 m2)
miegamajame rajone kaina palyginus su analogiško buto nuomos
kaina.
(pvz. 2005 m. pabaigoje 1 m2 naujos stybos buto kaina kaina buvo
5000 lt, tai 2 kambarių butas (50m2) kainavo 5000x50 = 250.000 Lt.
Tokio buto nuomos kaina mėnesiui buvo apie 800 lt, tai metams
800x12= 9600 lt. Įsigijus ir išnuomojus tokį butą investicijos
atsipirks per 26 metus (250.000/9600=26).
Analogiškai skaičiuojant senos statybos kainas, gauname koeficientą
30, t.y. investicjos į tokį butą atsipirktų tik per 30 metų.
P/E koeficientas vienas pagrindinių rodiklių naudojamas
apskaičiuojant investicijų pelningumą. Bendrai laikoma, kad kai P/E
viršija 15 - investicijų objektas yra pervertintas.
Manyčiau, tai tikrai neblogas rodiklis, nors ir ne idealus.
Trūkumai:
1. Neįvertinamas turto vertės prieauglis.
2. Neįvertinami turto nuomos kainos pokyčiai.
3. Negali numatyti, kurį laikotarpį turtas liks neišnuomotas.
4. Neįvertinama remonto butinybė, kad ir kosmetinio.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
|
|
Parašė: 2006-10-06 06:59:02
Kur ten plestis? nuo dabartinės Drusk. ribos iki gruto vien
miskai.
Nebent link Vieciunu pasiplest gali. Isvis Drusk. vertingiausios
zemes centre, cia tau ne Vln. kad zmogai i priemiescius keltusi
gyvent.
|
|
Parašė: 2006-10-06 07:00:48
To melkas
P/E rodiklis geras. Jis reikalingas tik PALYGINIMUI (t.y. rinkos
buklei tam tikram momentui ivertinti), bet ne realiam konkretaus
projekto pelningumui isskaiciuoti, todel tie tavo pamineti 4
punktai tokiam tikslui (rinkos bukles ivertinimui) visai
nereikalingi. Kita vertus, jei buta pirksi uz 250.000 (nauja
statyba), tai isnuomosi tikrai ne pigiau nei 1000 (labiau tiketina
1200), tada P/E bus 17-18. Arti realybes (mistinio 15
)
|