Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

Pump&dump... Panašu, kad agentūros dabar pradės "dump" .
dedejimbo
Rašyti privačią žinutę

23 žinutės

del dnb tai per m1+ verslas 15.30 girdejau atvirksciai, kad paskolu rinka iliks dinamiska ir auganti, nors ir ne taip zymiai, bet zmones labiau domesis kokybiskesniu gyvenimu, butus keis kotedzai ir namai so on..

nu nzn ziuresim
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
melkas
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės

Laukiu nesulaukiu, kada NT kainos sugrįš į proto vėžes. Ir pradedu galvoti, kad šios kainos visiškai nesiremia ekonominiais dėsniais. Į kokias aplinkybes kreipia dėmesį tūlas lietuvis, pirkdamas būstą. Gal P/E, nuomos kainų pokyčius, statybos kainų indeksus, etc. - jokiu būdu NE. Tūlas lietuvis veikiamas labai subjektyvių faktorių: kaimynas, draugas ar kursiokas nusipirko geresnį būstą, tai ir man truks plyš reikia. Čia dar draugė, žmona, mama ar bobutė dieną naktį dūzgia apie gyvenimo sąlygų gerinimą. Tada prireikia šiek tiek matematikos: ar sugebėsiu iš savo atlyginimo grąžinti paskolą. Jei sugebėsiu, susiveržęs diržus ir bankas DUOS :yes paskolą, ok, perkam. 94 proc. lietuvių gyvena nuosavame šeimos būste, kuo gi mes blogesni.Plius dar ponas dievas EURAS, kurio įtaką perdeda didžioji dalis postsovietinės visuomenės atstovų, ne kartą nukentėjusių nuo pinigų reformų.
Ir tokie neskaičuojantys tautiečiau sujaukia visą NT rinką. Kaip tokioje situacijoje ką nors prognozuoti???
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
dainiuxxT
Rašyti privačią žinutę

254 žinutės

nu tai kad tamsta melkas, tai nereik nervintis. o aš su žmona pasiėmėm savo varganus 700% pelną šiemet pardavę butą, pirktą prieš tris metus. kaip sako viena reklama - yra laikas pirkti ir yra laikas parduoti
http://eitne.lt
Zoom
Zoom
Rašyti privačią žinutę

858 žinutės
( +107 / -96 )

Laukiu nesulaukiu, kada NT kainos sugrįš į proto vėžes. Ir pradedu galvoti, kad šios kainos visiškai nesiremia ekonominiais dėsniais. Į kokias aplinkybes kreipia dėmesį tūlas lietuvis, pirkdamas būstą. Gal P/E, nuomos kainų pokyčius, statybos kainų indeksus, etc. - jokiu būdu NE. Tūlas lietuvis veikiamas labai subjektyvių faktorių: kaimynas, draugas ar kursiokas nusipirko geresnį būstą, tai ir man truks plyš reikia. Čia dar draugė, žmona, mama ar bobutė dieną naktį dūzgia apie gyvenimo sąlygų gerinimą. Tada prireikia šiek tiek matematikos: ar sugebėsiu iš savo atlyginimo grąžinti paskolą. Jei sugebėsiu, susiveržęs diržus ir bankas DUOS :yes paskolą, ok, perkam. 94 proc. lietuvių gyvena nuosavame šeimos būste, kuo gi mes blogesni.Plius dar ponas dievas EURAS, kurio įtaką perdeda didžioji dalis postsovietinės visuomenės atstovų, ne kartą nukentėjusių nuo pinigų reformų.
Ir tokie neskaičuojantys tautiečiau sujaukia visą NT rinką. Kaip tokioje situacijoje ką nors prognozuoti???
Man tai laukti malonumas, visa rinka ant nervų, eina durni straipsniai, reportažai, analitikų komentarai ir t.t. O po to pamatau tokį eilinį straipsnį :

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=a0BQe0IlqYUA&refer=home

Ir sėdžiu ramus, žinau, kad tuoj vėl pasipils visokie kakiai iš nt developerių pusės. Na bet prieš vėją nepapūsi. Teks mažinti savo pelnus ir taps NT normalus biznis su 15 -20 proc. metine grąža.
valkatos meluoja geriausiai.
melkas
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės

Linkiu sėkmės buliams optimistams. Juk jie tikrasis ekonomikos variklis. 15-20 proc. metinių, atsižvelgiant į užaukštintas palyginamąsias kainas, palūkanų kilimą, ekonomikos augimo lėtėjimą, emigraciją, pragyvenimo išlaidų augimą, nenormalius statybininkų pelnus, karšligišką verslo persimetimą į gyvenamųjų statybų sektorių, žemės paklausos padidėjimą sutvarkius rajono bendruosius planus. Kodėl gi ne?
Juk dar yra ir atlyginimų kilimas, užsieniečių invazija ir riboti zemes istekliai. Tauta bus linkusi, nepriklausomai nuo savo uždarbio kaip tarybiniais laikas dirbti 30 metu kad atidirbti vargana buteli miegamajame rajone.
Visgi as geriau guluosi žiemos miegui ir laukiu geresniu laiku NT rinkoje.
p.s. meškos pamąstymai liečia daugiau gyvenamojo sektoriaus antrinę rinką.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

ECB padidino palūkanas. 0,25 punkto.
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

O kur dabar gyvensit? Turit dar vieną ar nuomositės?

nu tai kad tamsta melkas, tai nereik nervintis. o aš su žmona pasiėmėm savo varganus 700% pelną šiemet pardavę butą, pirktą prieš tris metus. kaip sako viena reklama - yra laikas pirkti ir yra laikas parduoti
dedejimbo
Rašyti privačią žinutę

23 žinutės

nepyk dainiuxxT, bet jei tai ivyko Vilniuje tai nelabai realiai atrodo, kilimas aisku buvo..bet 700%..nzn
jei pirkai uz daleiskim 90t., pardavei uz 630t..?..gal giriesi kartais?


aisku yra visokiu budu nusipirkt buta.. senukai kur nieko nesupranta pvz.
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

nepyk dainiuxxT, bet jei tai ivyko Vilniuje tai nelabai realiai atrodo, kilimas aisku buvo..bet 700%..nzn
jei pirkai uz daleiskim 90t., pardavei uz 630t..?..gal giriesi kartais?
manau viskas buvo normaliai jei kalbama ne apie absoliutini pelna, o apie nuosavo kapitalo pelna. Tipo perki buta uz 100'000 Lt (tavo dalis 10.000, banko 90.000 Lt), parduodi uz 200.000 Lt. tada 90.000 lt paskolos + kokiu 10.000 Lt palukanu atiduodi bankui, lieka pelnas 90'000 Lt, uzdirbtas investavus tik 10.000 savo pinigu. Kuo ne 700 proc. pelnas????
dedejimbo
Rašyti privačią žinutę

23 žinutės

be abejo, Mindakai,

galbut kiek per primityviai paziurejau.

Bet, velnias, noretusi suzinoti kaip ten is tiesu buvo? a dainiuxxT ?
pelnas tera priemone pagrindiniam tikslui pasiekti - padidinti imones vertei
dainiuxxT
Rašyti privačią žinutę

254 žinutės

dedejimbo, va butent taip ir buvo kaip mindakas sakė
bet pelną reik taip ir skaičiuot. mane domina būtent mano kapitalo prieaugis.
gmt-aišku, kad turim dar vieną stogą virš galvos
http://eitne.lt
melkas
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės

Dainiux malačius. Bet jo uždarbis buvo vakar. Pirko geru metu: žmogeliai priprato skolintis, ES ir euro lūkesčiai, iš dalies atlyginimų didėjimas. Pardavė, manau, irgi teisingai. Surizikavo ir užsidirbo. Bet... Artimiausiu metu tokių pelnų nenusimato.
Aš taip pat pirkau NT prieš 3 m., P/E pirkimo momentui buvo 8, dabar dar mažesnis dėl nuomos kainų augimo. Parduoti neketinu dėl mokesčių ir dėl to, kad tokios kokybės turto rinkoje nėra daug, pats ieškojau 2 metus. Tai mano pensinis fondas.
Bet kalbu ne apie praeitį: ne kas buvo, o kur investuoti dabar. Ir čia mano nuomonė kategoriška: net jei turėčiau kišenėje visą reikiamą sumą, gyvenamosios paskirties NT investiciniais tikslais šiandien už rinkos kainą nepirkčiau.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

Ir čia mano nuomonė kategoriška: net jei turėčiau kišenėje visą reikiamą sumą, gyvenamosios paskirties NT investiciniais tikslais šiandien už rinkos kainą nepirkčiau.
Netgi Druskininkuose? ozingoff _o :wink
melkas
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės

Juo labiau Druskininkuose
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
pilvas
Rašyti privačią žinutę

32 žinutės

Aš taip pat pirkau NT prieš 3 m., P/E pirkimo momentui buvo 8, dabar dar mažesnis dėl nuomos kainų augimo. Parduoti neketinu dėl mokesčių ir dėl to, kad tokios kokybės turto rinkoje nėra daug, pats ieškojau 2 metus. Tai mano pensinis fondas.
jei ne paslaptis, kaipt tu ta p/e nturtui skaiciavai?
Ramas
Rašyti privačią žinutę

160 žinutės

Juo labiau Druskininkuose
as Grute turiu 76 arus gyv.paskirties:yes ir nemazai ha misku.Palauksiu dar kol Druskininkai prasiples i Vln puse....
melkas
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės

[

jei ne paslaptis, kaipt tu ta p/e nturtui skaiciavai?


Kad ir burbulas.lt skaičiavimo pvz.

Investicijų į nekilnojamą turtą atsipirkimas (P/E koeficientas)
P/E koeficientas (Price/Earnings ratio) parodo per kiek metų atsipirks investicijos į nekilnojamą turtą, jei jį nuomuosime.
Grafike pavaizduotos vidutinės Vilniaus 2 kambarių buto (~50 m2) miegamajame rajone kaina palyginus su analogiško buto nuomos kaina.
(pvz. 2005 m. pabaigoje 1 m2 naujos stybos buto kaina kaina buvo 5000 lt, tai 2 kambarių butas (50m2) kainavo 5000x50 = 250.000 Lt. Tokio buto nuomos kaina mėnesiui buvo apie 800 lt, tai metams 800x12= 9600 lt. Įsigijus ir išnuomojus tokį butą investicijos atsipirks per 26 metus (250.000/9600=26).
Analogiškai skaičiuojant senos statybos kainas, gauname koeficientą 30, t.y. investicjos į tokį butą atsipirktų tik per 30 metų.

P/E koeficientas vienas pagrindinių rodiklių naudojamas apskaičiuojant investicijų pelningumą. Bendrai laikoma, kad kai P/E viršija 15 - investicijų objektas yra pervertintas.

Manyčiau, tai tikrai neblogas rodiklis, nors ir ne idealus. Trūkumai:
1. Neįvertinamas turto vertės prieauglis.
2. Neįvertinami turto nuomos kainos pokyčiai.
3. Negali numatyti, kurį laikotarpį turtas liks neišnuomotas.
4. Neįvertinama remonto butinybė, kad ir kosmetinio.
Siek neįmanomo - pasieksi maximumą:yes
emziukas
Rašyti privačią žinutę

28 žinutės



Kur ten plestis? nuo dabartinės Drusk. ribos iki gruto vien miskai.
Nebent link Vieciunu pasiplest gali. Isvis Drusk. vertingiausios zemes centre, cia tau ne Vln. kad zmogai i priemiescius keltusi gyvent.
Mindakas
Mindakas
Rašyti privačią žinutę

728 žinutės
( +232 / -95 )

To melkas

P/E rodiklis geras. Jis reikalingas tik PALYGINIMUI (t.y. rinkos buklei tam tikram momentui ivertinti), bet ne realiam konkretaus projekto pelningumui isskaiciuoti, todel tie tavo pamineti 4 punktai tokiam tikslui (rinkos bukles ivertinimui) visai nereikalingi. Kita vertus, jei buta pirksi uz 250.000 (nauja statyba), tai isnuomosi tikrai ne pigiau nei 1000 (labiau tiketina 1200), tada P/E bus 17-18. Arti realybes (mistinio 15
)

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital