Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

rnk
Rašyti privačią žinutę

256 žinutės
( +37 / -14 )

kaip visada jokia puse nebuna absoliut teisi - dalis kainu kris, ypac senesni butai bei tie kur statybos kokybe verkia (pvz - prie baltparko apie gyvenimo kokybe - geriau patylesiu), kita dalis - kils, ypac isskirtiniai butai bei esantys retesnese statybos poziuriu vietose (pvz senamiestis). o siaip jau metai kaip tarp dirbanciu su NT yra zinoma kad dabar butu spek laikai jau baigesi, liko zeme.
kitas klausimas del kainu kritimo - cia jau kiti faktoriai, ypac zeme, medziagos, uzmokestis - ne vienas is situ dalyku kol kas nerodo pozymiu pigti, o juo labiau stipriai

o straipsniai - nejau manote kad zurnalistas gali nerasyti ar rasyti tai ko nediskutuos kiti - opi ir karsta tema - kiekvieno is ju svajone

disc - su nt kazkiek dirbu, rinka matau is gyvos puses
zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

Atsakymas į topiko klausimą: NT kainos jau krenta.

Aiškinimai, kad nauji butai nepigs, kad Senamiestis nepigs, kad žemė nepigs man labai primena normalią konkurenciją tarp pardavėjų: "tik mano produktas vertas aukštos kainos, tik jis yra geriausias". O taip pat (gal net labiausia) įsigijusių turtą savęs įtikinėjimą, kad pirkdami pasielgė teisingai, kad kainos dar sugrįš į savo ankstesnes vietas... Nors tam praktiškai nebėra objektyvių priežasčių, tik viltis...

Sutinku, kad NT sudaryta iš skirtingų sektorių. Tačiau jie yra visi labai glaudžiai susiję, kaip susisiekiantys indai. Brangsta butai - begam į namus, brangsta žemė grįžtam prie butų, brangus Senamiestis - varom į brangesnius ir geresnius butus pakraštyje (gal prie miško, ežero ar mokyklos) ir t.t.
O ir visi šie sektoriai yra dinamiški, o ne statiški. Pvz. Vilniaus mieste yra tiek žemės, kad visai Lietuvai užtektų individualiems namams pastatyti, butų galima pristatyt tiesiogine prasme tiek kiek reikia, senamiestis - visas užupis dar neįsisavintas, sugriuvęs (tiesą sakant galvojau, kad visa tai bus sutvarkyta jau prieš kelis metus).

Pirkėjas visada lygina kainas ir produktus, tokiu būdų formuodamas paklausą ir rinką bendrai. Ir dabar jis jau turi gana didelį pasirinkimą.
Taigi, mūsų atveju jei pinga, tai pinga visas sektorius. Sutinku, kad inertiškiausiose jo dalyse, t.y. kur pasiūla ir paklausa yra mažiausios nauji vėjai užpūs gal kiek vėliau. Bet tai yra neišvengiama.

Teiginys, kad pabrango NT sudedamos dalys - žemė, medžiagos, darbas. Nei darbas, nei medžiagos nebrango tokiais tempais kaip NT, net ne artimais tempais. O kas link žemės - ji yra tos pačios perpūstos rinkos dalis. T.y. krentant NT kainoms jos įtaka taip pat mažės, nes ji taip pat pigs. Tad pingant butams turėtume gauti kažką panašaus į geometrinę progresiją?
Simas3
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės
( +1 )

Visiskai sutinku su zalias28. Matosi, kad zmogus neturi interesu sioje srityje, o kalba is neutralios puses :wink
Vieni žmonės priverčia tam tikrus dalykus vykti, kiti stebi, o treti tik klausinėja kas vyksta.
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

zalias28
Tad pingant butams turėtume gauti kažką panašaus į geometrinę progresiją?


Smailikas cia ne vietoje. Svelnus nusileidimas butu idealu, bet progresija... Uhhhh. Neduok dieve, jei pas spekuliantus toks yra.
Ir bjauriausia, kad, visame pasaulyje vykstant statybu bumui, nebus kur detis.
berniokas
Rašyti privačią žinutę

41 žinutės

Žalias byloja teisybę, išskyrus žemės punktą. Žemės rinka yra kiek kitokia negu kito nekilnojamo turto - namų ir butų. Iš fundamentalios pusės: kada žemė brangsta, o brangsta ji augant paklausos ir pasiūlos santykiui, ant jos statomi didesnio aukštingumo pastatai. Vykstant atvirkščiam procesui - mažaauskštė statyba. Reguliuojamoje rinkoje, kokia ir yra VLN, kur atskirose teritorijose ribojama žemės paskirtis, aukštingumas, ir plius - labai lėtai tvarkomi žemės klausimai, tokioje rinkoje gali būti ir būna nukrypimų nuo rinkos dėsnių ir normalios ekonominės logikos. Todėl netgi krentant butų ir namų kainai, jos sudedamoji - žemės kaina gali išlikti tokia pati, arba net ir brangti. Tuo atveju, jeigu rinkos poreikiai tam tikros paskirties žemei bus skirtingi nuo VLN bendrojo plano pagrindinio brėžinio. Tokiu atveju, pristačius daugybę naujų butų, senųjų kaina kris, tačiau neesant pakankamai žemės su sutvarkytais popieriais residentines paskirties - žemė po senais namais gali brangti, ir tai salygoti senų namų pakeitimą naujais. Arba renovaciją. Variantų daug... ir daug jų galima stebėti dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Tačiau iš principo tenka sutikti - kaina yra per aukšta. Manau apie 30 proc. Gi artėjančios griūties dugnas gali siekti ir 60-50 proc nuo dabartinės vertės paskiruose NK segmentuose.
Chikirap
Chikirap
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +86 / -82 )

darbas brango daugiau kartu nei nt jei ka.... ir vis dar brangsta.... ir darbo jega sudaro nemaza dali naujos statybos nt kainos....
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
berniokas
Rašyti privačią žinutę

41 žinutės

darbas brango daugiau kartu nei nt jei ka.... ir vis dar brangsta.... ir darbo jega sudaro nemaza dali naujos statybos nt kainos....
Paskaiciuokime kokia yra ta "nemaza" dalis. Pastatyti 50-ies butu nama su daline apdaila 25 statybininkai, darbu vadovai ir pan., turi dirbti apie 6 menesius. Vidutinis statybinikas gauna neto 2k i rankas. Isliaods algoms (iskaitanmt mokescius, grubiai skaiciuojant): 4000*25*6 = 600 000 algoms. Dar pridek prastovas, darbu organizavima, darbo priemones, buhalteri ir dyrika... da gausi max. 1mln islaidas per puse metu. Vienas butas vidutiniskai tegu buna 55 m2. Jo kaina - 5k/m2. Tai visi butai "verti" daugiau kaip 13,75 mln litu. Tarkime bendrove state ta nama uz skolintus pinigus, ir metams moka 8 proc, tai sumokejus bankui lieka apie 12.5 mln litu. 12.5 mln palyginti su visomis imanomis islaidomis personalui, kurios yra iki 1 mln litu... rodos nera labai daug Islaidos personalui sudaro viso 8 proc. nuo bendroves gaunamu pajamu.
Tokiam namui pastatyti reikia apie 15-20 aru zemes, esant uzstatymui 25-30 proc., ir i ta ieina ne tik gelynai, vaiku aikstele, bet ir automobiliu aikstele. O toks uzstatymas nera didelis, cia dar butu labai komfotabilu Zemes kaina tarkim butai 100 tukst. uz ara. Tai max 2 mln isleidziami zemei isigyti dabar, kuri pries pora metu kainavo 1 mln. Bendrovei lieka dabar 10.5 mln litu.
Medziagos per pora metu duok die jeigu vidutiniskai pabrango daugiau negu 20 proc....
2004 metu pradzioje vidutiniska naujos statybos butuka galejai nusipirkti uz 2500-2600 Lt/m2. Taigi, minetas namukas butu "vertas" 7mln litu. Per pora metu algos statybose padidejo 1.5 karto, t.y. pries pora metu darbuotoju sanaudos butu buve 700k litu. Zeme pabrango dvigubai. Bet imones statydavo, nes tai apsimokedavo. Tarkime jos gaudamo 20-25 proc. pelna, kas yra visai normalu tam laikotarpiui Tai pelnas sudarys - 1.575 mln Lt. Vadinasi medziagoms lieka - 3.7 mln litu.

Sumuojame:

2004m.
Namo "verte" ~ 7 mln.
Islaidos darbuotojams ~ 700 k
Islaidos zemei ~ 1mln
Islaidos medziagoms - 3.7mln
Pelnas - 1.57 mln.


2006 06
Namo "verte" ~ 12.5 mln
Islaidos darbuotojams ~1 mln
Islaidos zemei ~ 2 mln
Islaidos medziagoms - 4mln * 20 proc. = 4.47 mln
Pelnas = 5.0 mln

40 proc. pelno marža!!!! sakyčiau yra kur pigti ir naujos statybos butams
Chikirap
Chikirap
Rašyti privačią žinutę

432 žinutės
( +86 / -82 )

skaicuoti kiekvienas moka
cia skaiciai is lubu imti ar is statybu bendroviu rimtu?
ko patys nestatot namu biznieriai? paskaiciuoti lengva tai ir pastatyti bus lengva
ziurek, verslo planas - pasiimi zeme vilniaus priemiesti, pievose, gan pigiai gausis, pastatai rimta daugiabuti (su pozeminiais parkingais, liftais balkonais, dizainu ir etc.) uz 2000 lt/kv (pacio paskaiciuotos kainos), uzsimeti 10 proc (5 proc is banko, 5 proc pacio pelnas, kas nuo inestos sumos butu simtais procentu) ir pardavineji po 2200 lt/kv, t.y. 2 kambariu, 50 kv buta uz 110 000 lt - manau daug atsirastu norinciu pirkti

beje, ukrainoj, kur policininkui 10 lt kysis nuima bet kokia kalte, naujos statybos butai kainuoja 3500 lt/kv, pradeda pardavineti metai pries pastatyma (na ir randa pirkejus). lyginant musu policininka su ju su musu ir ju kainom - musiskiai kaip bajorai gali pirkti NT

p.s. savo nt beveik visa issipardaviau, net pats neturiu kur gyventi, tad galiu skaitytis nesalisku + kazkiek zinanciu ta rinka ir is jos pinigu gavusiu o ne tik prie kompiuterio skaiciavusiu...
p.p.s. tikrai noreciau kad kainos kristu 50 proc arba dar daugiau - sau gyvenimui pigiau butu pirkti
p.p.p.s. vienintele galimybe tokiam kritimui matau jei butu pasauline nt krize.
p.p.p.p.s. galimu dar -10 proc kritimu tikiu, atskiruose segmentuose ir daugiau
p.p.p.p.p.s nezinau kaip vilniuj, bet kaune pries gera menesi buvo galima siek pigiau nusipirkti tam tikrus butus nei kad dabar - t.y. paklausa vel atsiranda, geriausius variantus jau ispirko...
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
damonn
damonn
Rašyti privačią žinutę

180 žinutės

Kaip visada, NT galima, ir pigiau nusipirkti (nei rinkos kaina), ir brangiau parduoti (nei rinkos kaina). Tuomet pelna galima gauti tik is prekybos: nereikia rupintis statybomis. NT kainu kritimas lyg ir turetu buti, nes daugelis lietuviu prisimena buvusias kainas ir net nesiruosia pirkti buto uz 20 k, bet lietuviai gyvena vis geriau, o tai is minios isskiria perkancius butus net po 0,5mln.
Isvada: NT kainos pakilo pakankamai, gyvenimo lygis - nepakankamai. Taigi, gyvenimas gereja!
Budamas turtingu - būk dosnus.
Turbavykas
Turbavykas
Rašyti privačią žinutę

398 žinutės
( +2 / -5 )

Kai skaitau tai daug kas raso jei kainos pakris 30% tai as 2-3 butus paimciau. Tai taip ir bus: pakris, chebra paims po 2-3 butus, kaina griz beveik i buvusi lygi ir tada kai visi tures po 2-3(idomu ka su jais darys) kaina i bedugne pilnu tempu varys. Nes jeigu pelnas nuo statybu 100% tai kompanijos taip statys, kad nauju kiekis dides geoemertine progresija.
damonn
damonn
Rašyti privačią žinutę

180 žinutės

To Turbavykas:

Jei nebutu rinkos veiksniu, gal taip ir galetu atsitikti, bet didejanti pasiula mazintu paklausa, o tada kristu kainos ir statybu kompanijos nebegautu 100% pelno. Taigi mazetu ir statybu mastai. Rinka viska sutvarkys -neleis pilstyti is tuscio i kiaura.
Budamas turtingu - būk dosnus.
Turbavykas
Turbavykas
Rašyti privačią žinutę

398 žinutės
( +2 / -5 )

Na tikiuosi jiems sunkiai seksis iskarto sumazinti mastus. Juk apetitas auga bevalgant. Negi nustos statyti ir ims pvz programuoti? Tam reikia laiko ir nera taip lengva.
zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

Na tikiuosi jiems sunkiai seksis iskarto sumazinti mastus. Juk apetitas auga bevalgant. Negi nustos statyti ir ims pvz programuoti? Tam reikia laiko ir nera taip lengva.
Mastus mažinti bus gana sudėtinga. Vienas iš burbulo elementų pagal economis.com :
Kylančios kainos pritraukia vis daugiau įmonių ir lėšų į NT rinką. Įskaitant įmonę X. Pradedamas projektas su sąmata 10 mln. Sukišus į projektą pvz. 5 mln. kainos pradeda kristi. Jau aišku, kad už 10 mln. projekto parduoti nepavyks. Bet įmonei vistiek apsimoka sukišti likusią sumą, kad visumoj projektą parduoti pvz. už 7 mln. Tokiu būdų minimalizuojant nuostolį. Jei įmonė užsilenkia, tai tą patį tikriausia padarys kreditoriai, tik kiek vėliau.
NT rinka savaime jau yra inertiška. O tokios biurokratiškai suvaržytos ir reguliuojamos NT rinkos, kaip mūsiškė paprastai ir suformuoja burbulus. Kuo labiau iškreipta rinka, tuo didesnis burbulas. Kuo ilgiau jis formuojasi, tuo didesnis spaudimas, tuo daugiau interesantų, tuo daugiau faktorių galinčių/norinčių jį susprogdinti.

Atsakant į komentarus dėl žemės: visi NT rinkos suvaržymai pagrinde ir pasireiškia per žemės naudojimo suvaržymus, apribojimus, leidimus ir etc. Tad žemės rinka mūsų atveju ir yra viso burbulo "stuburas", jei galima taip sakyti apie burbulą. Vilniuje ir rajone žemės užtektų kiekvienai Lietuvos šeimai po namą pasistatyti. Kainas formuojantis faktorius - dirbtini apribojimai. Tačiau net ir korumpuotose, suvaržytose rinkose konkurencija turi padaryti savo - apribojimų laikui bėgant mažės, nes visada bus norinčių parduoti ir uždirbti.
Simas3
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės
( +1 )

Vel sulaukem neutralios LB nuomones su nerimo gaidele:
http://www.pinigusrautas.lt/nekilnojamasis-turtas/nekilnojamojo-turto-euforija-2.html
Vieni žmonės priverčia tam tikrus dalykus vykti, kiti stebi, o treti tik klausinėja kas vyksta.
qwaldis
Rašyti privačią žinutę

158 žinutės
( +6 )

pacituosiu labiausiai patikusi sakini is Simas3 numesto linko :



Taigi, NT euforija panaši į narkotikus šalies ekonomikai: pradžiai svaiginamės, vėliau kentėsime


Simas3
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės
( +1 )

Aha labai geras palyginimas.:yes
Vieni žmonės priverčia tam tikrus dalykus vykti, kiti stebi, o treti tik klausinėja kas vyksta.
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

pasikartosiu: NT euforija apemusi didesne dali balos, vadinamos pasauliu.
Ir, jo-ma-jo, ar nepasikartos situacija kaip dotcomu laikais: tada irgi ejo kalbos, kad Jav gamyklos turi daugiau pajegumu, negu reikia, ir nera kur juos kisti. Na, gal dali sukiso i Kinija. Bet NT yra nekilnojamas...Idomu, idomu...
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

ai, bet Lietuvoje tokia situacija ne pirmiena. Statybu mastai mazi. Statybiniu medziagu pramone - kas ja mate? Kirs per redneck'u atlyginimus, ir tiek. Namu ukiams tai absoliuciai vienodai - jei jau perka NT, tai perka su reikalu, ir kredita ima toki, koki gali moketi, jei ne, tai niekas nekaltas. Na o spekuliantai priprate rizikuoti - kas paskutinis, tas pralose.
Simas3
Rašyti privačią žinutę

50 žinutės
( +1 )

Atsilieps ir namu ukiams ir bankams. Kadangi bus taip, kad butai bus zymiai pigesni nei zmogui dar likusi paskolos dalis uz buta ir nebeapsimokes daugiau moketi paskolos imoku. Na ir prasides varzytiniu bumas ir pan.
Vieni žmonės priverčia tam tikrus dalykus vykti, kiti stebi, o treti tik klausinėja kas vyksta.
resident
resident
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +2 / -3 )

Sveiki, nesu NT specas, tai norėjau sulaukt profų nuomonės... ką manote apie žemės gražiose vietose kainų tendencijas?
there is time to go long, time to go short, and time to go fishing

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital