|
|
Parašė: 2006-04-08 15:37:15
http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/3413
Nebijok daryti to, ko nemoki. Titaniką sukure professionalai, o Nojus buvo tik megėjas.
|
|
Parašė: 2006-04-08 19:47:57
Na nelabai supratote manęs....
Tie kas gyvena savo būstuose ir įmonės, kurios naudoja NT uždirbti
pelną neturėtų būti apmokestinamos ...
Kaip VMI irodys kad aš "negyvenu" tame bute / name ?
PVZ:
Viename bute gyvenu su seima,
antrame bute susitikineju su meiluze,
trecia ir ketvirta butus nupirkau augantiems vaikams,
Butas palangoje vasaros atostogoms,
Namas prie ezero savaitgaliams,
Sklypas 50 a. priemiesty nes planuoju nama statyti.
Ar man taikytum "spekulianto mokesti" ar ne ?
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-04-09 00:41:39
http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/3413
Na ir kas. Economist jau kokie 3 metai apie burbulą rašo.
Yra rašančių ir kitaip. Pvz. pagūglinęs dvi mnutę randu
straipsnį:
http://www.legalwiz.com/articles/bubble.htm
Bet pvz. Wikipedia rašo apie burbulą taip:
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble
Straipsnių apie tai pilna... Tačiau ne apie mūsų rinką. Deja,
normlios lietuvos NT rinkos analizės SU SKAIČIAIS
neteko matyti.
|
|
Parašė: 2006-04-09 08:26:27
Kaip VMI irodys kad aš "negyvenu" tame bute / name ?
PVZ:
Viename bute gyvenu su seima,
antrame bute susitikineju su meiluze,
trecia ir ketvirta butus nupirkau augantiems vaikams,
Butas palangoje vasaros atostogoms,
Namas prie ezero savaitgaliams,
Sklypas 50 a. priemiesty nes planuoju nama statyti.
Ar man taikytum "spekulianto mokesti" ar ne ?
Jokių problemų Gyveni bute - gyvenk, antro buto meilužei nėra
reikalo laikyti - gali žmona sužinoti, vaikams nupirkai butus -
laikyk kol užaugs ir patys galės nuspręsti, ką daryti. Turi namą
prie ežero, kam tau antras priemestyje, nekalbant jau apie butą
prie jūros.
Čia juokais, bet jei norės VMI apmokestinti - apmokestins.
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
|
|
Parašė: 2006-04-09 10:26:20
Yra rašančių ir kitaip.
http://www.legalwiz.com/articles/bubble.htm
Kazin ar "kitaip" ?
Ten pateikti argumentai- imigracija, geros salygos skolintis , musu
atveju irgi yra teisingi , tik atvirksciai - zmoniu mazeja,
paskolos brangsta, isdavimas griezteja.
http://addurl.tel
|
|
Parašė: 2006-04-11 08:44:12
del burbulo... skaiciau, skaiciau ir stai kokia mintis man kilo: o
kas ispute si burbula? o gi mes, spekuliantai. taigi kas ji gali
susprogdinti? vel gi - spekuliantai. visgi ekonomikoje labai daug
jausmu ir emociju - zmones NT perka ne del to, kad jiems labai
reiktu, bet todel, kad perka kiti, o be to kaimynas nusipirko...
taigi kuo garsiau kalbesime apie burbula, tuo dar labiau ji
ispusime. o kas pirmas lietuvoj pavartojo termina burbulas? -
prakeikti zurnalistai. ju toks darbas...
..daug kartu gailejausi del to, ka pasakiau, taciau ne karto del to, kad patylejau..
|
|
Parašė: 2006-04-11 09:28:27
Cia visi sneka apie sprogima.
Man kilo tokia mintis.
Medziagos statyboms pas mus jau europinem/pasaulinem kainom.
Statybininku atlyginimai kol kas mazesni, bet tendencija
augimo.
Zemes kaina kyla/yra auksta.
Ziurint is sio tasko stipriai atpiginti statybu nepavyks.
Prarasti jau suinvestuoto turto niekas nenores.
Kas yra zema siuo metu -> tai nuomos kaina. Kiek teko girdeti
(zinios nepatikrintos), pasaulyje nuomos kaina ~ lygi busto
kainai/10 metu.
Jau dabar kainos pasieke toki lygmeni, kad verta pagalvoti - pirkti
ar nuomotis.
Taigi kai stabilizuosis NT kainos sekanti augimo porcija kaip is
neisartu dirvonu bus NT nuomos kaina.
P.s. prielaidos paremtos labiau nuojauta, nei patvirtintais
skaiciavimais.
P.p.s. O beje... teko matyt skaiciu, ala siais metais bus priduota
10000 nauju bustu Vilniuje ir Kaune. Primetus kad kartu siuose
miestuose gyvena ~900000 gyventoju, padalinus is 3 asmenu seimos
gauname 300000 bustu. Taigi su tokiais statybos tempais statybos
perstato gyvenamaji plota per 30 metu. Ne taip ir baisiai greit.
Butu 40-50 is vis butu galima sakyt kiekio palaikymo dydis.
|
|
Parašė: 2006-04-11 09:44:04
lomas...Teoriskai gal ir teisingai mastai. taciau praktiskai tai
sunku isivaizduot... visu pirma medziagos ir kainos jau dabar kaip
sakai europines, o atlyginimai pas mus 3-5kartus mazesni. vien
todel galima spresti kad ispustas toks burbuliukas NT. deja
atlyginimai neauga netaip greit kaip NT kaina, o pridekim dar kitus
veiksnius kaip bendra infliacija ar palukanu normu klimas kas
atsiliepia gyventoju gebejimui skolintis ir pirkti.
Taigi sunku man isivaizduot lietuvi kuris gauna vidutiniskai 2K lt
i menesi i rankas ir moka 2500lt menesini nuomos mokesti uz vargana
3kambariu butuka miegamajame vilniaus rajone senos statybos
name(~10m)...o jau nekalbu apie kokius baltupius kur 3kamb.-0,5mln
lt kaip minimum naujos statybos name...
...lost and never to be found...
|
|
Parašė: 2006-04-11 10:11:07
vienas dalykas yra idomus, tai kad
a) arba tenka pripazinti, kad gyvenimo lygis nukrito daugelyje
pasaulio saliu(skandinavijoje, ispanijoje, jav, britanijoje ir ...
lietuvoje)
b) arba yra NT burbulas
Todel, kad visose minetose valstybese atlyginimai tiek neisaugo,
kiek pakilo busto kainos. Lietuvoje priedo dar prasta demografija.
10% ir net 100% busto kainu kilimas per kelis metus niekaip
nesirisa su atlyginimu kilimu.
Priezastys Lietuvoje, iskyrus spekuliacines-investicines, tegali
buti:
-politikos suvarzyta konkurencija zemes/statybu rinkoje
-paskolos
-atlyginimai didesni, negu matomi statistikoje. Tai butu juoda
rinka ir emigracija.
Bet kuriuo atveju, NT isleidziama daug daugiau, negu pries kelis
metus. Cia ne tik Lietuvoje, bet pazengusiuose vakaruose taip pat.
Keista.
|
|
Parašė: 2006-04-11 10:18:25
Atlyginimai 3-5 kartus mazesni kokie? Vidutiniai? Uz nekvalfikuota
darba?
Uz kvalfikuota - 1.5 - 2 kartus max. Cia nesenai per "radija"
kazkoks statybos bendroves vadovas reiskesi. Kvalfikuotiem
statybininkams mokame iki 3000 LTL i rankas, gryztanciu yra, bet
nedaug.
Senos statybos butu kainos - kazkokia nesamone, taciau nauju -
pakankamai reali. Net syptelejau kreivai suzinojes, kad exkaimynas
(ne is jo) pardave 3 kambariu buta Vilniuje Seskineje su
evroremontu (namui 25m) uz 340000 antram paskambinusiam... Kvepia,
kad rinka dar toli grazu neissemta
|
|
Parašė: 2006-04-11 10:31:27
Nepamenu, bet atrodo Economist rašė, kad vakarų šalyse (Prancūzija,
UK, Skandinavija) dabar yra "antro būsto mada", praktiškai masiškai
yra perkami apartamentai miestų centruose arba vasarnamiai
užmiestyje/užsienyje, kurių paskirtis - laisvalaikio/atostogų
būstas. Būtent ši "mada" sąlygojo NT kainų tose šalyse augimą. O
Lietuvoje dažniausiai yra perkamas pirmas(geresnis) būstas arba
daroma "investicija" (nuoma arba spekuliacija) ir taip keliama
kaina. Nuomą jau irgi galim išbraukt, nes visiems aišku, kad ji
neatsiperka (bent per 10m.), taigi lieka spekuliacija ir pirmas
būstas. Pirmo/geresnio būsto kaina neturi viršyti šeimos finansinių
galimybių, šiai dienai tai turbūt galim taikyti tik max. 10proc.
šeimų (t.y. tiek dar galėtų pavežt tokias kainas), kita dalis tenka
spekuliantams. Taigi užpildžius tą 10 proc. segmentą (kadangi DU
kyla 10 proc., o NT kaina ~50proc. užpildymas turėtų būt gana
spartus) , rinkoje liks tik spekuliantai - o, kaip ir kiekvienoj
spekuliacijoi jei vienas išlošė, vadinasi kitas pralošė, jei
stambesni spekuliantai išsiparduoda ir pasitraukia į naujas rinkas
(pvz. ukraina, gruzija), kas atsitinka?...
there is time to go long, time to go short, and time to go fishing
|
|
Parašė: 2006-04-11 10:36:41
>Atlyginimai 3-5 kartus mazesni kokie? Vidutiniai? Uz
nekvalfikuota darba?
reikia skaiciuoti uz valanda, o dar jei prideti mokescius, dalis
kuriu vienu ar kitu budu sugrizta... Tada skirtumas didesnis.
Kazkaip netiku, kad vakaruose kvalifikuotas statybininkas, ardamas
12-14 val i para, uzdirbtu tik 6000Lt. Greiciau 6000 euru.
|
|
Parašė: 2006-04-11 11:01:52
Nujau nujau 6000 Euru.
Va pvz skelbimas greitai rastas google
"Moka nuo £5 iki £6 dieną (priklausomai nuo zonos) ir £7 naktį.
Atlyginimai prieš mokesčius. Gausite kažkur 45 val. per savaitę.
Turi labai daug filialų visoje Anglijoje. Galite bandyti prašyti ir
kitokio darbo, bet pagrindinai darbai statybose."
Skaiciuojam - 7 £ * 45 h/sav * 4 sav = 1260 £
Kursas grubiai ~ 5 LTL - 1 £
1260 £ * 5 = 6300 LTL pries mokescius
Mokesciai 7% Lokali sodra, ir 18% Income Tax
Grubiai lieka 960 £ *5 = 4800 LTL
|
|
Parašė: 2006-04-11 11:09:01
resident
Nepamenu, bet atrodo Economist rašė, kad vakarų šalyse (Prancūzija,
UK, Skandinavija) dabar yra "antro būsto mada", praktiškai masiškai
yra perkami apartamentai miestų centruose arba vasarnamiai
užmiestyje/užsienyje, kurių paskirtis - laisvalaikio/atostogų
būstas.
idomu. bet toks fokusas paaiskinamas Ispanijai, arba, is dalies,
Lietuvai. Jei, aisku, laikysime Lietuva kurortine zona. Galbut dar
UK kaimui, kuris tapo priimtinesnis poilsiui, arabams pradejus
saudyti baltuosius Egipte.
Bet UK miestai? Tai paaiskinama tik padidejusia paklausa, t.y.
migracija i didmiescius, ir zemomis palukanomis. Arba spekuliacija.
Vis tik islaikyti buta miesto centra kainuoja.
|
|
Parašė: 2006-04-11 11:13:09
lomas
Nujau nujau 6000 Euru.
jei tu kvalifikuotas ir isitvirtines imigrantas, moki bent
susikalbeti, tai nieko nuostabaus 6000E nematau, dirbant 150-200% i
diena. Tik Google tokiu kainu nerasi.
Jei tu is rytu europos/azijos ka tik atveztas vergas, mokantis
viena lietuviu kalba, ir ta pacia ne iki galo, tada kainos kitos.
|
|
Parašė: 2006-04-11 11:16:21
lomas.... cia gal kaiptik nekvalifikuoto darbo
pats buvau anglijoj, 7-9 svarus gauna dazytojai, padejejai
stroikese ~5-6(tie kurie kokias plytas tampo, tvarko ten viska ir
pan.
koks nors murininkas gauna pradzioj ! 10-12
svaru(pries mokescius)...uz virsvalandzius moka nuo 1,5(pagal
istatymus) karto daugiau nei darbo valanda ty jei darbo diena 8h ,
savaitej 5darbo dienos=40h darbo valandu, uz visa kita gauni kaip
minimum 1,5 karto daugiau, darbas nakti velgi brangesnis. tai
paskiauciuok pats, kad i menesi gaunasi ~2K svaru be jokiu
virsvalandziu pries mokescius.
Uz 6 svarus dirbom mes, vaikai , ne stoikese bet nekvalifikuota
darba sandely.
5,5 siule gatviu slavejams musu rajone
...lost and never to be found...
|
|
Parašė: 2006-04-11 12:04:32
pabandysiu be skaiciu: kai vienas vyrukas staiga nupirko gabala
VNG, kas atsitiko? visi puole pirkti paskui, nors negirdejom nei
optimistiniu prognoziu, nei rimtu ketinimu nieks garsiai neisdeste,
o dar EKR uzsilenke, didziausias pirkejas is VNG jeigu neklystu. o
kai pries 15 metu kazkas grizo is vokieciu golfuku, kas nutiko?
dabar per golfukus praeit negali. o turkiski megztiniai, o audi
100, renault espace, sodyba prie ezero t.t.
MUS VALDO BANDOS INSTINKTAS + pavydas + lietuviska artimo/kaimyno
meile.
kazkur apie investavima skaiciau: elkis priesingai negu visi (bet
dar neisbandziau)... ech, mes lietuviai
..daug kartu gailejausi del to, ka pasakiau, taciau ne karto del to, kad patylejau..
|
|
Parašė: 2006-04-11 12:58:07
Tai mielas kaimieti mikroekonomikoje vadinama
KAIMYNO EFEKTU. Kas itin daznai pasitaiko vaiku rinkoje bet ne
svetima ir normalioms rinkoms.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-04-13 18:04:00
viskas remiasi nauda ir galimybemis o ne del to kad kazkas taip
padare (megdziotoju yra, bet ju mazuma). Golfas, silke espace... ju
pilna ne delto, kad tai buvo/yra mados reikalas (kas is dalies
tiktu turkishkiem megstiniams, taciau dar reiktu nepamirshti, kad
tada boss ar armani ar tu paciu siandien jau kokybishku audimo
gaminiu nebuvo), o del to kad tai laiko patikrinti modeliai
(kaimietis lauzo silke ne del to kad tai prestizo reikalas , o del
to kad jos vaziuokle juokingai paprasta, pigi ir pakankamai
patikima). Kas del sodybu statistishkai tik 1-2 ish desimties ja
nusipirkes apleidzia ir tai dazniausiai asmenys ja isigije pigia
kaina. Taip kad patikek ju neperka del mados, nes tuomet sakyciau
jie kankinasi kepdami saslyka arba perdamiesi pirtyje.
del to pacio VING, jai mes nematome naujienu tai nereishkia kad
nera informacijos (kuri butu idomi investuotojui/spekuliantui), del
kurios atsirados sis judesys. Pats VING neturiu ir nieko apie ji
nezinau, taciau taip yra jau buve ir ne viena karta su kitais vp.
|
|
Parašė: 2006-04-21 12:51:39
Labas visiems Gal kiek ir pavėluotai, bet - su šventėmis. Geros
buvo
Kažkodėl visi nutilo šia tema. Įdomus klausimas šia tema. Ką
reiškia kas savaitę delfyje vis kišami straipsniai apie
nekilnojamojo turto nepigimą -brangimą ? Pasidalinkit savo numone.
Aš manau, kad tai tik rodo beviltišką norą pritraukti dar daugiau
kvailių pirkti dėžutes. Net komentaruose beveik vieningai pereita
prie pasišaipymų ta tema. Norėtųsi išgirsti ekspertų nuomonę
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
|