Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Kada kris NT kaina?

Slava
Slava
Rašyti privačią žinutę

56 žinutės
( +2 )

http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/3413
Nebijok daryti to, ko nemoki. Titaniką sukure professionalai, o Nojus buvo tik megėjas.
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

Na nelabai supratote manęs....
Tie kas gyvena savo būstuose ir įmonės, kurios naudoja NT uždirbti pelną neturėtų būti apmokestinamos ...
Kaip VMI irodys kad aš "negyvenu" tame bute / name ?

PVZ:
Viename bute gyvenu su seima,
antrame bute susitikineju su meiluze,
trecia ir ketvirta butus nupirkau augantiems vaikams,
Butas palangoje vasaros atostogoms,
Namas prie ezero savaitgaliams,
Sklypas 50 a. priemiesty nes planuoju nama statyti.

Ar man taikytum "spekulianto mokesti" ar ne ?

http://addurl.tel
zalias28
Rašyti privačią žinutę

895 žinutės
( +254 / -23 )

http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/3413
Na ir kas. Economist jau kokie 3 metai apie burbulą rašo.
Yra rašančių ir kitaip. Pvz. pagūglinęs dvi mnutę randu straipsnį:
http://www.legalwiz.com/articles/bubble.htm
Bet pvz. Wikipedia rašo apie burbulą taip:
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble
Straipsnių apie tai pilna... Tačiau ne apie mūsų rinką. Deja, normlios lietuvos NT rinkos analizės SU SKAIČIAIS neteko matyti.
topl0305
topl0305
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +72 / -38 )

Kaip VMI irodys kad aš "negyvenu" tame bute / name ?

PVZ:
Viename bute gyvenu su seima,
antrame bute susitikineju su meiluze,
trecia ir ketvirta butus nupirkau augantiems vaikams,
Butas palangoje vasaros atostogoms,
Namas prie ezero savaitgaliams,
Sklypas 50 a. priemiesty nes planuoju nama statyti.

Ar man taikytum "spekulianto mokesti" ar ne ?
Jokių problemų Gyveni bute - gyvenk, antro buto meilužei nėra reikalo laikyti - gali žmona sužinoti, vaikams nupirkai butus - laikyk kol užaugs ir patys galės nuspręsti, ką daryti. Turi namą prie ežero, kam tau antras priemestyje, nekalbant jau apie butą prie jūros.

Čia juokais, bet jei norės VMI apmokestinti - apmokestins.
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)
Taksistas
Taksistas
Rašyti privačią žinutę

565 žinutės
( +20 / -10 )

Yra rašančių ir kitaip.
http://www.legalwiz.com/articles/bubble.htm
Kazin ar "kitaip" ?
Ten pateikti argumentai- imigracija, geros salygos skolintis , musu atveju irgi yra teisingi , tik atvirksciai - zmoniu mazeja, paskolos brangsta, isdavimas griezteja.

http://addurl.tel
kaimietis
Rašyti privačią žinutę

119 žinutės
( +8 / -4 )

del burbulo... skaiciau, skaiciau ir stai kokia mintis man kilo: o kas ispute si burbula? o gi mes, spekuliantai. taigi kas ji gali susprogdinti? vel gi - spekuliantai. visgi ekonomikoje labai daug jausmu ir emociju - zmones NT perka ne del to, kad jiems labai reiktu, bet todel, kad perka kiti, o be to kaimynas nusipirko... taigi kuo garsiau kalbesime apie burbula, tuo dar labiau ji ispusime. o kas pirmas lietuvoj pavartojo termina burbulas? - prakeikti zurnalistai. ju toks darbas...
..daug kartu gailejausi del to, ka pasakiau, taciau ne karto del to, kad patylejau..
lomas
Rašyti privačią žinutę

42 žinutės
( +6 / -1 )

Cia visi sneka apie sprogima.
Man kilo tokia mintis.
Medziagos statyboms pas mus jau europinem/pasaulinem kainom.
Statybininku atlyginimai kol kas mazesni, bet tendencija augimo.
Zemes kaina kyla/yra auksta.
Ziurint is sio tasko stipriai atpiginti statybu nepavyks.
Prarasti jau suinvestuoto turto niekas nenores.

Kas yra zema siuo metu -> tai nuomos kaina. Kiek teko girdeti (zinios nepatikrintos), pasaulyje nuomos kaina ~ lygi busto kainai/10 metu.
Jau dabar kainos pasieke toki lygmeni, kad verta pagalvoti - pirkti ar nuomotis.
Taigi kai stabilizuosis NT kainos sekanti augimo porcija kaip is neisartu dirvonu bus NT nuomos kaina.

P.s. prielaidos paremtos labiau nuojauta, nei patvirtintais skaiciavimais.

P.p.s. O beje... teko matyt skaiciu, ala siais metais bus priduota 10000 nauju bustu Vilniuje ir Kaune. Primetus kad kartu siuose miestuose gyvena ~900000 gyventoju, padalinus is 3 asmenu seimos gauname 300000 bustu. Taigi su tokiais statybos tempais statybos perstato gyvenamaji plota per 30 metu. Ne taip ir baisiai greit. Butu 40-50 is vis butu galima sakyt kiekio palaikymo dydis.
es_ne
es_ne
Rašyti privačią žinutę

52 žinutės

lomas...Teoriskai gal ir teisingai mastai. taciau praktiskai tai sunku isivaizduot... visu pirma medziagos ir kainos jau dabar kaip sakai europines, o atlyginimai pas mus 3-5kartus mazesni. vien todel galima spresti kad ispustas toks burbuliukas NT. deja atlyginimai neauga netaip greit kaip NT kaina, o pridekim dar kitus veiksnius kaip bendra infliacija ar palukanu normu klimas kas atsiliepia gyventoju gebejimui skolintis ir pirkti.
Taigi sunku man isivaizduot lietuvi kuris gauna vidutiniskai 2K lt i menesi i rankas ir moka 2500lt menesini nuomos mokesti uz vargana 3kambariu butuka miegamajame vilniaus rajone senos statybos name(~10m)...o jau nekalbu apie kokius baltupius kur 3kamb.-0,5mln lt kaip minimum naujos statybos name...
...lost and never to be found...
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

vienas dalykas yra idomus, tai kad

a) arba tenka pripazinti, kad gyvenimo lygis nukrito daugelyje pasaulio saliu(skandinavijoje, ispanijoje, jav, britanijoje ir ... lietuvoje)
b) arba yra NT burbulas

Todel, kad visose minetose valstybese atlyginimai tiek neisaugo, kiek pakilo busto kainos. Lietuvoje priedo dar prasta demografija. 10% ir net 100% busto kainu kilimas per kelis metus niekaip nesirisa su atlyginimu kilimu.

Priezastys Lietuvoje, iskyrus spekuliacines-investicines, tegali buti:
-politikos suvarzyta konkurencija zemes/statybu rinkoje
-paskolos
-atlyginimai didesni, negu matomi statistikoje. Tai butu juoda rinka ir emigracija.

Bet kuriuo atveju, NT isleidziama daug daugiau, negu pries kelis metus. Cia ne tik Lietuvoje, bet pazengusiuose vakaruose taip pat. Keista.
lomas
Rašyti privačią žinutę

42 žinutės
( +6 / -1 )

Atlyginimai 3-5 kartus mazesni kokie? Vidutiniai? Uz nekvalfikuota darba?
Uz kvalfikuota - 1.5 - 2 kartus max. Cia nesenai per "radija" kazkoks statybos bendroves vadovas reiskesi. Kvalfikuotiem statybininkams mokame iki 3000 LTL i rankas, gryztanciu yra, bet nedaug.
Senos statybos butu kainos - kazkokia nesamone, taciau nauju - pakankamai reali. Net syptelejau kreivai suzinojes, kad exkaimynas (ne is jo) pardave 3 kambariu buta Vilniuje Seskineje su evroremontu (namui 25m) uz 340000 antram paskambinusiam... Kvepia, kad rinka dar toli grazu neissemta
resident
resident
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +2 / -3 )

Nepamenu, bet atrodo Economist rašė, kad vakarų šalyse (Prancūzija, UK, Skandinavija) dabar yra "antro būsto mada", praktiškai masiškai yra perkami apartamentai miestų centruose arba vasarnamiai užmiestyje/užsienyje, kurių paskirtis - laisvalaikio/atostogų būstas. Būtent ši "mada" sąlygojo NT kainų tose šalyse augimą. O Lietuvoje dažniausiai yra perkamas pirmas(geresnis) būstas arba daroma "investicija" (nuoma arba spekuliacija) ir taip keliama kaina. Nuomą jau irgi galim išbraukt, nes visiems aišku, kad ji neatsiperka (bent per 10m.), taigi lieka spekuliacija ir pirmas būstas. Pirmo/geresnio būsto kaina neturi viršyti šeimos finansinių galimybių, šiai dienai tai turbūt galim taikyti tik max. 10proc. šeimų (t.y. tiek dar galėtų pavežt tokias kainas), kita dalis tenka spekuliantams. Taigi užpildžius tą 10 proc. segmentą (kadangi DU kyla 10 proc., o NT kaina ~50proc. užpildymas turėtų būt gana spartus) , rinkoje liks tik spekuliantai - o, kaip ir kiekvienoj spekuliacijoi jei vienas išlošė, vadinasi kitas pralošė, jei stambesni spekuliantai išsiparduoda ir pasitraukia į naujas rinkas (pvz. ukraina, gruzija), kas atsitinka?...
there is time to go long, time to go short, and time to go fishing
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

>Atlyginimai 3-5 kartus mazesni kokie? Vidutiniai? Uz nekvalfikuota darba?

reikia skaiciuoti uz valanda, o dar jei prideti mokescius, dalis kuriu vienu ar kitu budu sugrizta... Tada skirtumas didesnis.
Kazkaip netiku, kad vakaruose kvalifikuotas statybininkas, ardamas 12-14 val i para, uzdirbtu tik 6000Lt. Greiciau 6000 euru.
lomas
Rašyti privačią žinutę

42 žinutės
( +6 / -1 )

Nujau nujau 6000 Euru.
Va pvz skelbimas greitai rastas google
"Moka nuo £5 iki £6 dieną (priklausomai nuo zonos) ir £7 naktį. Atlyginimai prieš mokesčius. Gausite kažkur 45 val. per savaitę. Turi labai daug filialų visoje Anglijoje. Galite bandyti prašyti ir kitokio darbo, bet pagrindinai darbai statybose."

Skaiciuojam - 7 £ * 45 h/sav * 4 sav = 1260 £
Kursas grubiai ~ 5 LTL - 1 £
1260 £ * 5 = 6300 LTL pries mokescius

Mokesciai 7% Lokali sodra, ir 18% Income Tax
Grubiai lieka 960 £ *5 = 4800 LTL
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

resident

Nepamenu, bet atrodo Economist rašė, kad vakarų šalyse (Prancūzija, UK, Skandinavija) dabar yra "antro būsto mada", praktiškai masiškai yra perkami apartamentai miestų centruose arba vasarnamiai užmiestyje/užsienyje, kurių paskirtis - laisvalaikio/atostogų būstas.


idomu. bet toks fokusas paaiskinamas Ispanijai, arba, is dalies, Lietuvai. Jei, aisku, laikysime Lietuva kurortine zona. Galbut dar UK kaimui, kuris tapo priimtinesnis poilsiui, arabams pradejus saudyti baltuosius Egipte.

Bet UK miestai? Tai paaiskinama tik padidejusia paklausa, t.y. migracija i didmiescius, ir zemomis palukanomis. Arba spekuliacija. Vis tik islaikyti buta miesto centra kainuoja.
goga
Rašyti privačią žinutę

667 žinutės
( +62 / -30 )

lomas
Nujau nujau 6000 Euru.


jei tu kvalifikuotas ir isitvirtines imigrantas, moki bent susikalbeti, tai nieko nuostabaus 6000E nematau, dirbant 150-200% i diena. Tik Google tokiu kainu nerasi.

Jei tu is rytu europos/azijos ka tik atveztas vergas, mokantis viena lietuviu kalba, ir ta pacia ne iki galo, tada kainos kitos.
es_ne
es_ne
Rašyti privačią žinutę

52 žinutės

lomas.... cia gal kaiptik nekvalifikuoto darbo

pats buvau anglijoj, 7-9 svarus gauna dazytojai, padejejai stroikese ~5-6(tie kurie kokias plytas tampo, tvarko ten viska ir pan.
koks nors murininkas gauna pradzioj! 10-12 svaru(pries mokescius)...uz virsvalandzius moka nuo 1,5(pagal istatymus) karto daugiau nei darbo valanda ty jei darbo diena 8h , savaitej 5darbo dienos=40h darbo valandu, uz visa kita gauni kaip minimum 1,5 karto daugiau, darbas nakti velgi brangesnis. tai paskiauciuok pats, kad i menesi gaunasi ~2K svaru be jokiu virsvalandziu pries mokescius.

Uz 6 svarus dirbom mes, vaikai , ne stoikese bet nekvalifikuota darba sandely.
5,5 siule gatviu slavejams musu rajone
...lost and never to be found...
kaimietis
Rašyti privačią žinutę

119 žinutės
( +8 / -4 )

pabandysiu be skaiciu: kai vienas vyrukas staiga nupirko gabala VNG, kas atsitiko? visi puole pirkti paskui, nors negirdejom nei optimistiniu prognoziu, nei rimtu ketinimu nieks garsiai neisdeste, o dar EKR uzsilenke, didziausias pirkejas is VNG jeigu neklystu. o kai pries 15 metu kazkas grizo is vokieciu golfuku, kas nutiko? dabar per golfukus praeit negali. o turkiski megztiniai, o audi 100, renault espace, sodyba prie ezero t.t.
MUS VALDO BANDOS INSTINKTAS + pavydas + lietuviska artimo/kaimyno meile.
kazkur apie investavima skaiciau: elkis priesingai negu visi (bet dar neisbandziau)... ech, mes lietuviai
..daug kartu gailejausi del to, ka pasakiau, taciau ne karto del to, kad patylejau..
Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Tai mielas kaimieti mikroekonomikoje vadinama KAIMYNO EFEKTU. Kas itin daznai pasitaiko vaiku rinkoje bet ne svetima ir normalioms rinkoms.
Memento mori
Todas
Rašyti privačią žinutę

4 žinutės

viskas remiasi nauda ir galimybemis o ne del to kad kazkas taip padare (megdziotoju yra, bet ju mazuma). Golfas, silke espace... ju pilna ne delto, kad tai buvo/yra mados reikalas (kas is dalies tiktu turkishkiem megstiniams, taciau dar reiktu nepamirshti, kad tada boss ar armani ar tu paciu siandien jau kokybishku audimo gaminiu nebuvo), o del to kad tai laiko patikrinti modeliai (kaimietis lauzo silke ne del to kad tai prestizo reikalas , o del to kad jos vaziuokle juokingai paprasta, pigi ir pakankamai patikima). Kas del sodybu statistishkai tik 1-2 ish desimties ja nusipirkes apleidzia ir tai dazniausiai asmenys ja isigije pigia kaina. Taip kad patikek ju neperka del mados, nes tuomet sakyciau jie kankinasi kepdami saslyka arba perdamiesi pirtyje.
del to pacio VING, jai mes nematome naujienu tai nereishkia kad nera informacijos (kuri butu idomi investuotojui/spekuliantui), del kurios atsirados sis judesys. Pats VING neturiu ir nieko apie ji nezinau, taciau taip yra jau buve ir ne viena karta su kitais vp.
topl0305
topl0305
Rašyti privačią žinutę

268 žinutės
( +72 / -38 )

Labas visiems Gal kiek ir pavėluotai, bet - su šventėmis. Geros buvo
Kažkodėl visi nutilo šia tema. Įdomus klausimas šia tema. Ką reiškia kas savaitę delfyje vis kišami straipsniai apie nekilnojamojo turto nepigimą -brangimą ? Pasidalinkit savo numone. Aš manau, kad tai tik rodo beviltišką norą pritraukti dar daugiau kvailių pirkti dėžutes. Net komentaruose beveik vieningai pereita prie pasišaipymų ta tema. Norėtųsi išgirsti ekspertų nuomonę
Nesupilk visos grietinės į vieną puodynę - gali tekti valgyti sausus blynus :)

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital