Sveiki visi! Noreciau pratesti viena tema Kada kris NT kaina?

Labas, tai tesiam... berods diskusija baigesi apie faktorius kurie galetu itakoti NT kainu kritima.
Mano poziuriu tai galetu buti:
1. ekonomikos recesija... del nesvarbu kokiu priezasciu. Galima butu paieskoti sustabarejimo pozymiu, bet vargu LT trumpuoju ir ilguoju periodu, be karu galetu gryzti i 90- uosius. Taip, kad sakyciau mazai tiketinas atvejis.
2. Kainos kritimas pasiulai ziauriai virsijus paklausa. Cia manau realus varijantas. Turetu sutapti dauguma is sekanciu veiksniu vienu metu:
a) statybos bendroves vis daugiau stato gyvenamuosius namus ir negauna daug pramoniniu objektu;
b) zemes reformos isejimas i finiso tiesiaja sklypu sugrazinimas savininkams, o siems sugalvojus masiskai juos pardavineti;
c) savivaldybes pradejus kokia nors akcija - tipo "ateik ir isigyk zemes sklypa per viena diena";
d) tie kas susipirko zemes sklypus (butus) bijodami euro pradejus juos masiskai pardavineti. Tipo ivedus eura arba jo ivedima aitidejus ilgam terminui, apsiziurejus, kad nuoma neduoda reikalingo kiekio grynuju ir pan. Mazai tiketina zinant lietuvio charakteri tai pardavines kol turi pliusa, jei parduodant gaunasi minusas ir niekas baudu uz nepriziurima zeme nedalins tai gali laikyti per amzius;
e) gudruoliams seniai susipirkusiems zemes sklypus, turiu omenyje tuos kurie zemes ukio paskirties hektara kur nors netoli miesto pirko po 500 lt, pradejus formuoti kvartalus ir prekiauti zemes sklypais. Sitiems gali buti svarbus laikas, o ne pelnas 600% ar 200 %;
f) daliai NT agenturu pavargus varyti PR, radus geresni bizni kokioje ukrainoje;
g) uzjurio pirkliams kuriu antpludis buvo pranasautas taip ir nepasirodzius
h) ECB zymiai pakelus palukanas (tarkim 5% per kokius tris metus), daliai dabartiniu banku klientu tapus nemokiais, kitu norui dingus jais tapti ir pradejus masiskai priverstinai pardavineti skolinku turta.
j) rinkos cikliskumas juk stebuklu nebuna ;
i) panika rinkoje pvz. prasidejus j reiskiniui ir supanikavus punkte d minimiems veikejams

kaip ir isseko mano fantazija...

Asmeniskai statau ant a, b, e, g ir j, o tada kaip sakoma "potvynis ir atoslugis veikia visas valtis" t. y. kritus kainoms viename NT sektoriuje po laiko kristu visuose .

Sveiki

Dar prideciau NT turto mokescio ivedima.
Spekuliantams tai nepadetu laikyti butu ar sklypu.

nespreskit pagal Vilniu apie Lietuva (nors ir paciame Vln siai dienai nematau realiu proshvaiciu NT korekcijai (ka vadiname korekcija jau irgi buvo atskira diskusija sklypu paklausos mazejimas manau irgi yra nerealus lygininant ta santyki kiek zmoniu jau gyvena nuosavuose namuose ir kiek noretu gyventi (manau neuzilgo ir gales savo norus igyvendinti (atlyginimu didejimas).
Investuoju i NT ir kitiems kaip diversifikacijos priemone sia investicija naudoti patariu, o pasistengus ir labai smagiai pashpekuliuoti shioje srityje galima.

Sis tas apie NT http://www.kaunodiena.lt/lt/?id=6&aid=32609

na, jei laikysime mano gyvenamaja vieta portfelio dalimi, tai si pozicija padare jau virs 150% per du metus, gaila, ne tokia likvidi

as nemanau kad artimiausiu laiku kris kainos + jei eura ives tai vilniuje kainos dar kilsteles truputi .Ateitija manau turetu buti nemazas kainu suolis tokiose kurortiniuose miesteliuose pvz kaip Birztonas . Druskininkuose jau dabar brangsta . Tokius brangimus aiskinciau tuo kad investuotojai po mazu pradeda pastebeti ir mazesnius miestus, o ne tik Vilniu i kuri anksciau suplaukdavo praktiskai visos uzsienio investicijos.

kyla palukanu norma, kris NT kaina

jau labai greit....

Gal zino ar gali VMĮ užkrauti mokesčius jei parduodamo turto vertė viršija tam tikrą sumą, pvz jei parduodi už 499 000 mokesčių nėra , o 500 000 jau yra? Ar tai nuo sumos nepriklauso? Ir kokiais atvejais mokamas pajamu mokestis. senose protingose knygose skaiciau, kad moketi reikia tuo atveju jei per metus parduodi du kartus tokį patį turtą, bet jau daug vandens nutekejo tai jauciu, kad dabar kitaip

Jei VMI pastebės tavo sandėriuose pasikartojamumą, tęstinumą, ekonominės naudos gavimą - tai susimokėsi ir GPM 15 proc. ir dar viršijus 100000 Lt - gausi registruoti ir sumokėti mokėtiną PVM (jei parduodi naujus butus, seniems neskaiciuojamas PVM). Taip kad maža nebus...

Kaip pvz. nusiperki porą naujų butų - neišlaikai 3 metus - ir parduodi - sumos didelės, pirkai su tikslu uždirbti. Susimoki GPM nuo + gauni registruoti PVM mokėtoju ir paskaičiuoti 18 proc.
Dar vienas pvz. nusiperki žemės sklypa žemės paskirties. Susitvarkai dokus ir pasidarai gyvenamosios pakirties žemės sklypą, kurį padalini į keletą sklypų ir parduodi. sumos didelės(virš 100K). Atsiranda PVM mokėtojo registravimo prievolė bei GPM.
Jei jau atsiras PVM prievolė - tai bus tikrai skausminga - nes į atskaita PVM negalėsi atbuline tvarka įdėti, nes buvai pirkęs prieš įsiregistravimą PVM mokėtoju.
Skaičių tokių, kiek ir kaip - nėra. Plačiau siūlau pasiskaityti PVM ir GPM komentarus.
Beje senų protingų knygų susijusių su mokesčiais nebėra - yra tik nauji teisės aktai.
GPM mokamas (išskyrus indiv.veiklą), jei neišlaikai 3 metų - nuo skirtumo kaip minėjau. Jei tris metus išlaikei - neapmokestinama.
PVM prievolė tik naujiems būstams iki 24 menesiu - PVM skaiciuojamas. Virš - skaitosi seni, todėl PVM neapmokestinami.
Plačiau:
http://nauja.vmi.lt/lt/?itemId=10055725

kazkaip nelabai tikiu, kad NT patirs daugiau negu 10-15 proc. korekcija

gal kas zinot, ar pavyktu itikinti mokesciu inspektoriu paimti tik GPM nuo pelno, jei buvo pirktas zemes ukio paskirties sklypas, pakeista paskirtis, pradetas statyti namas ir nebaigtas statyti parduodamas ?

to V-premium,
juk aukščiau modestas rašo, kad "Jei VMI pastebės tavo sandėriuose pasikartojamumą, tęstinumą, ekonominės naudos gavimą - tai susimokėsi ir GPM 15 proc." Pas tave to nepastebima, nedarei, atrodo, to 10 kartų? Dar priklauso, ar praėjo 3 metai..

Na, ką:
"Praėjusią savaitę Europos centrinio banko (ECB) prezidentas Jeanas Claude'as Trichet pareiškė, jog ECB yra pasiruošęs bet kuriuo metu didinti bazines palūkanų normas. Dėl to brangtų paskolos eurais.

Jau šiuo metu EURIBOR tarpbankinė palūkanų norma yra padidėjusi - taip rinka sureagavo į ECB ketinimus didinti bazines palūkanas. 12 mėnesių EURIBOR palūkanų norma pirmadienį siekė 2,674 proc. Tuo tarpu vasarą ji siekė apie 2,1-2,2 procento.
"

sveiki, as manau, kad NT po euro ivedimo nei kris nei kils kokius 3 metus bus rinkoje didele pasiula ir niekas nieko nepirks, o kainas lietuviam taip sunku nuleisti kaip jus protingieji spekuliantai manot?

Sis tas apie NT http://www.kaunodiena.lt/lt/?id=6&aid=33003

cia apie tai tikrai neblogas straipsnis "Būsto kainų burbulas plyšta" http://www.delfi.lt/archive/article.php?id=8037339&categoryID=11&ndate=1132647186

perskaiciau nuorodas mano isreiksta nuomone tvirtinasi, o man idomu jusu gudriuju spekuliantu nuomone? ar nebus po euro ivedimo 3 metus NT rinkoje stylius?

Kad tas Euras dar toli....
Jei jau riesta bus NT rinkoje tai ir bankams tai atsilieps

O tai kodel turetu atsiliepti bankams? Tu jau esi sutarti pasirases, kad isipareigoji x metu jiems moketi.

Pirma, tai kad jie po Eur ivedimo neteks dalies pajamu, kaip valiutos keitimo.
Antra, kylant Libor - kyla palūkanos, o tai itakoja banko produktu pardavimo mazejima.
Trecia, bankai jau dabar susiduria su didesniu skaiciumi nemokiu klientu, kurie nebeisgali susimoketi.

Pirma, visiskai sutinku.
Antra, visiskai sutinku, bet kiek zmoniu pasirasys sutartis iki euro!
Trecia, na mano galva bankas tai visiskai netures del sio dalyko nuostolio, manau bankas nebandys pats atsiimti pinigu, o parduos skola kam nors, pvz antstoliams.