Pirkti ar nuomotis?
Aš vadovaujuosi tokia apytiksle formule: 10 metų nuoma ~ pirkimo kainai.
Realūs sandoriai: 1000 Lt nuoma Totorių g., žinoma, sena statyba, kapitaliai suremontuotas, 2 kamb., apie 60 kv.m. Pagal mano formulę tas butas turėtų kainuoti apie 120 000 Lt. Kas nors parduos man už tiek dabar?
Abejoju. Už kokius 500 000 Lt gal ir parduotų. Nuoma turi kilti? Greičiausiai. Bet kiek nuoma turi pakilti, kad sumažėtų žirklės? o kol nekyla, man labiau apsimoka investuoti į TEO ir mokėti po 1000 Lt kas mėnesį už tą butą.
Ar lūkesčiai pardavėjų turi sumažėti? Vat čia, manau, yra įdomus paradoksas. Tie žmonės, kurie pirko už paskolas butus, jaučia pinigų kainą ir laiko aukštai nuomą arba pardavimo lūkesčius. O tie žmonės, kurie pirko butus "iš seniau", nelabai skaičiuoja pinigų kainos, todėl gali laikyti žemą nuomą ir aukštus lūkesčius.
Ar galima skirtumą tarp 500 000 Lt ir 120 000 Lt pagrįsti kokybiniu gyvenimu, t.y. komfortas (nuosavame bute galima įsirengti pagal savo skonį) ar stabilumas (nereikia dažnai kraustytis, ypač tai aktualu, kai turi žmoną, vaikus)? Na, iš 380 000 Lt fondo tikrai įtikinčiau žmoną ar vaikučius šiek tiek pakentėti, nupirkdamas žmonai po deimantų vėrinuką kasmet, o vaikui - po mašinėlę.
-------------------------------------------------
15% užtenka.
____________________________
W.B.: “When it's raining gold, reach for a bucket, not a thimble.”