|
|
Parašė: 2008-02-27 22:30:59
KODĖL ABU DHABI YRA GERIAUSIA VIETA PASAULYJE INVESTICIJOMS Į
NEKILNOJĄMĄJĮ TURTĄ?
1. TURTINGIAUSIAS MIESTAS. Abu Dhabi Emyratas turi 9.2% visos
naftos bei 4% visų gamtinių dujų rezervų . Į naftos gavybą per
ateinančius trejus metus bus investuota apie 10 mlrd. USD.
2. SAUGIAUSIAS MIESTAS. Šiame mieste pats žemiausias nusikaltimų
skaičius vienam jo gyventojui.
3. PATRAUKLIAUSIA MOKESČIŲ SISTEMA. Nėra pajamų ir nekilnojamojo
turto mokesčių. Žemi NT pirkimo-pardavimo mokesčiai.
4. KULTŪROS OAZĖ DYKUMOJE. Neužilgo Abu Dhabi Emyrate bus du
didžiausi muziejai pasaulyje. Šiuo metu pradėtas Saadiyat salos
projektas, kurio vertė 30 mlrd. USD. Saloje bus 29 viešbučiai,
Niujorko Guggenheim muziejus ir Paryžiaus Luvro muziejus. Taip pat
planuojamas Yas salos projektas, kurio vertė virš 40 mlrd. USD. Čia
įsikurs Ferrari teminis atrakcionų parkas ir daugybė
viešbučių.
5. DIDĖJANTIS GYVENTOJŲ IR ATVYKSTANČIŲJŲ DARBUOTOJŲ SKAIČIUS. Šiuo
metu Abu Dhabi gyvena 1.6 mln. gyventojų, iki 2015 m.
prognozuojamas jų padidėjimas iki 4 mln. 314 iš Fortune-500
kompanijų čia turi savo atstovybes ir gamybos įmones. Tai
pareikalaus papildomai 400,000 naujų būstų.
6. SUNKIOSIOS PRAMONĖS VYSTYMAS. Emyratas investuoja į energetikos
ir technologijos pramonę. Dėl palankios mokestinės sistemos čia
planuojama pastatyti naftos perdirbimo ir chemijos, plieno ir
didžiausią pasaulyje aliuminio gamyklą (galinčią užtikrinti apie
10% visos aliuminio produkcijos).
7. NAUJAS NUOSAVYBĖS ĮSTATYMAS. Užsienio piliečiai gali įsigyti
nekilnojamąjį turtą bei parduoti jį tiesiogiai (Freehold) arba 99
metų nuomos pagrindu (Lease).
8. BANKAI FINANSUOJA NEKILNOJAMOJO TURTO PROJEKTUS. Bankai,
finansinės institucijos ir turto savininkai suteikia produktus ir
paslaugas, skatinančias Abu Dhabi NT investuotojus bei NT rinkos
patrauklumą.
Kviečiu visus, kam tai įdomu, aplankyti UAE. Bus galima susipažinti
su patraukliausiais šiam momentui investicinių projektų vystytojais
Abu Dhabi Emyrate. Vienas iš ju - Al Reem salos projektas
( www.youtube.com/watch?v=9UXKb7HPWNU). Turto vertės padidėjimo
prognozė per ateinančius 5 metus - 50-100%, nuomos pelningumas -
10-15%. Asmeniškai galiu padėti suorganizuoti kelionę, susitikimus
su vystytojais. Geriausias tam laikas būtų iki balandžio pabaigos.
|
|
Parašė: 2008-03-25 17:06:47
Kodel geriausias laikas iki balandzio pabaigos? Kaip galima butu
suzinot daugiau? Gal turi emaila?
|
|
Parašė: 2008-03-25 17:16:16
Bet neskaitant situ visu pliusiu, nezinau ar klystu, bet Abu Dhabi
emyratas yra daug konservativesnis nors ir sostine, nei palyginus
laisvas Dubai emyratas. Labiau musulmoniskas. Tai kame pointas
rinktis ta vieta, jei ten priesingai nei Dubajuje jausies, kaip
Saudo Arabijoj?
Beje Abu Dhabi gyventoju yra ~860k.
|
|
Parašė: 2008-03-25 17:24:31
Domina ne tik Abu dhabi Dhubai taip pat.
|
|
Parašė: 2008-03-25 22:29:39
Sveiki,
Is eiles:
- galima ir veliau nei balandi, tik bus labai labai karsta... Savo
emaila nusiunciau, pasitikrink prs tarp zinuciu
- taip, Abu Dhabi seichas buvo koservatyvumo virsune, emyratas
neskatino jokio turizmo, visiska sariato valdzia, abu dhabis buvo
tik betoniniu dangoraiziu sostine su atskirais seicho seimos aukso
rumais ir, zinoma, naftos bokstais. Taciau daugiau nei pries 2
metus jis mire... Mire 87 metu amziaus, nors tai jam netrukde
tureti virs 20 zmonu, keliasdesimt vaiku, virs simto anuku. Jau
kita diena po jo mirties, karaliskoji seima paskelbe atverianti
emyrato sienas uzsienio investicijoms, dar po keliu menesiu nauji
projektai igavo leasehold nuosavybes statusa uzsienieciams (nuoma
99 metams), o kai kurie is ju ir freehold (iki 50 metu). Dar pernai
buvo paskelbta apie naujo miesto Al Reem saloje statyba (pilnas
youtube reklaminiu ir megejisku filmuku apie tai). O simet sausio
men Abu Dhabi NT konferencijoje buvo pristatyti visi sio (ir ne
tik) projektu planai. Dalyvavo ta pati karaliskoji seima, vietiniai
ir tarptautiniai fondai ir jau pradejo ju pardavimus... Pats ten
buvau, su daugeliu ju bendravome, todel daug ka zinome is pirmu
ranku.
- dubajaus traukinys jau nuvaziavo. Bent jau tiems, kas nori
dvigubo kapitalo prieaugio per 3-4 metus, ir iki 20% nuomos
pelningumo (o jei nuosaikiau, tai 10-15%). Dubajui jau simet gresia
property oversupply, tiesa, pasiula vis dar patenkinama agresyvios
pasaulines reklamines veiklos ir agenturu pagalba. Sie ir sekantys
metai dubajui prognozuojami kaip kritiniai. Kaip pavyzdi, pridedu
nuoroda:
http://www.globalpropertyguide.com/Middle-East/United-Arab-Emirates/Price-History.
Be to dubajus statybu deka tapo sunkiu ir chaotisku miestu
(panasiai kaip maskva). Kad is vieno miesto galo i kita nuvaziuoti
su taksi, galima sugaisti iki valandos (nors pagal plota jis ne ka
didesnis uz vilniu). Todel intensyviai statomas virszeminis metro,
kuris leistu siek tiek palengvinti situacija
- abu dhabi siuo poziuriu atsilieka nuo dubajaus 3-4 metus. Todel
pelnai cia didesni. Be to cia bus stengiamasi nekartoti dubajaus
infrastrukturos vystymo klaidu, projektai maksimaliai turetu
isikomponuoti su gamta, ekologija, is anksto planuojami nauji
miesto apvaziavimai, parkai, jau antri metai pilamos dirbtines
salos ir molai. Abu dhabi savo resursu deka gali sau leisti zymiai
daugiau nei dubajus. Tuo labiau kai supranta, kad po 30 metu naftos
pas juos neliks, o gerai gyventi noresis visada...
- rezultate, nieko neturiu pries dubaju, bet abu dhabi investoriams
yra zymiai "riebesnis" Beje, yra projektu ir dubajuje
- tikro gyventoju skaiciaus atsekti jau nebeimanoma. Abu dhabio
gatvese dienos metu apskritai arabu beveik nepamatysi. Vien tik
indai, pakistanieciai, kinieciai, ruses (taksistai, darbininkai,
padavejai, pardavejai, vairuotojai, statybininkai, naktiniu klubu
sokejos...). Kadangi vietiniai arabai nedirba (isskyrus
vyriausybeje, muitineje ir karinese pajegose), tai jau dabar
emigrantu yra beveik tiek pat. Plius pastoviai didejantis uzsienio
kompaniju expatu skaicius...
|
|
Parašė: 2008-03-26 22:13:02
O kaip su kreditais? Ar bankai finansuoja? Kaip ziuri i pajamas?
Kaip su vietinio NT ikeitimu?
Gal zinot koki skelbimu tinklapi kur galima pardavineti NT Europos
mastu? Kad matytu vokieciai, anglai ir t.t.?
Jei uždirbai 3 litus, pagalvok kam 2 esi skolingas...
|
|
Parašė: 2008-03-27 21:26:25
Finansuoja, jei parodai pajamas (kaip ir visur). Jei esi
musulmonas, kredita gauti labai lengva is ten esanciu islamisku
banku. Bet kadangi greiciausiai toks nesi, tai teks kreiptis i ten
esanciu tarptautiniu banku filialus su butina ipotekos salyga...
Daznai pirkejus bankams atstovauja konkreciu projektu vystytojai.
|
|
Parašė: 2008-04-07 12:55:23
gal kas zinot kokios nt dubajuje isigyjimo salygo perkant per
tarpininkus lietuvoje? Buvau radus viena, kuris siule neblogu
variantu, bet pirkimo salygos mane suglumino. Reikejo is pradziu
pervesti rezervavimo mokesti ir visa pradini inasa (be jokio
juridinio dokumento pasirasymo), o tik tada 10 dienu begyje jie is
dubajaus tui atsiusti pirkimo-pardavimo sutarti. Ar gali buti tokia
pirkimo procedura?
|
|
Parašė: 2008-04-28 13:55:27
Silvija,
Tokia NT pirkimo procedūra ten yra visiškai įprasta. Kitas
variantas - vykti į Dubajų, ten vietoje pasirašyti sutartį, ir tada
sumokėti pradinį įnašą.
Jeigu reikėtų daugiau informacijos, kreipkitės.
|
|
Parašė: 2008-05-16 14:39:40
galiu pasakyti, kad investuoti i emyratus yra super. Pries pusmeti
per viena lietuviu kompanija tai padariau. Visai nesenai pardaviau
ir mano idetos lesos sugrizo trigubai. Tik vienas dalykas, reikia
geriau pasitarti su specialistais, nes ne visuose objektuose taip
galima uzsidirbti. Tai priklauso nuo daugelio priezasciu -
statytojo, rajono, reklamos ir pan.
|
|
Parašė: 2008-05-16 14:43:26
Saulute, gal koki linka gali imesti tos lietuviskos
kompanijos:blush?
|
|
Parašė: 2008-05-17 20:23:30
galiu,www.fri.lt
|
|
Parašė: 2008-11-23 14:45:19
"Nekilnojamo turto krizė smogė prabangių vilų savininkams Dubajuje.
Palmių formos salose vilų kainos per praėjusius du mėnesius krito
net 40 procentų."
http://www.zebra.lt/lt/aktualijos/verslas_uzsienyje/Finansu-krize-skandina-Dubajaus-dirbtiniu-salu-vilu-kainas-2008-11-21.html
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2008-11-24 11:09:24
KODĖL ABU DHABI YRA GERIAUSIA VIETA PASAULYJE INVESTICIJOMS Į
NEKILNOJĄMĄJĮ TURTĄ? KAS TAI NUSTATĖ?
Nekilnojamo turto krizė smogė prabangių vilų savininkams Dubajuje.
Palmių formos salose vilų kainos per praėjusius du mėnesius krito
net 40 procentų.
|
|
Parašė: 2008-11-27 08:02:54
Dubajuje patys brangiausi viesbuciai bei uzimtumas juose virs
80proc. Todel vienos is pelningiausiu pasiulymu Emyratuose siuo
metu - viesbutinio tipo apartamentai. Surkruskit, kas galvoja apie
investavima sioje salyje.
http://www.ameinfo.com/176398.html
|
|
Parašė: 2008-11-27 08:20:51
Kad jau buksuoja ir ten viskas. Tikrai tuoj vaziuos zemyn visos
ispustos kainos. Be to pasaulyje daug zmoniu nuskurdo, tad ir
viesbuciu uzimtumas bus tikrai zymiai mazesnis nei iki siol.
Išėjimas iš beviltiškos padėties ten pat, kur ir įėjimas.
|
|
Parašė: 2008-11-27 10:20:30
Kadangi projektai tik statosi, tai iki kitu metu galo ar veliau,
atkus ir turistai, kurie pilnu tempu vazines. O pinga ten
paprastas, ekonomines klases nekilnojamas turtas, nes kainos buvo
aisku kad uzkeltos, bet komercines ar ekskliuzyvai viesbutinio tipo
kainos nekrenta ir nemanau, kad kris. Yra rajonu, kur kainos buvo
aiskiai per aukstos, ten jau vyksta korekcijos.
|
|
Parašė: 2008-11-27 17:05:08
saulute, o tai pasiulos padidejimas tavo nuomone itakos netures
visiskos prie dabartinio paklausos mazhejimo visose sferose? tuoj
prasides ir ten super discounts just for you!
|
|
Parašė: 2008-11-29 21:51:08
Skaitau saulutės pasisakymus ir jaučiu, kad tai jau kažkur matyta.
Ogi iš tiesų, Lietuvoje, prieš metus - dvejus. "Pirkite butus, jie
tik brangs, visas NT tik brangs, nes čia juk NT, o ne kokios
akcijos!" Taip ir matau, kaip kitų metų gale atkutę turistai
lėktuvais, traukiniais, laivais, dviračiais bei pėsčiomis vienas
per kitą veržiasi į dubajų, kad pagyventų eksliuzyviniame viešbučio
numeryje Nori nenori, bet į galvą ateina Voltero mintis: "Jei
dievo nebūtų, žmonės būtinai jį išrastų".
Gink savo galimybių ribas ir jos tikrai taps tavo
|
|
Parašė: 2008-11-30 09:52:58
Nori nenori, bet į galvą ateina Voltero mintis: "Jei dievo nebūtų,
žmonės būtinai jį išrastų".
Lietuvoje turtingu zmoniu nedaugeja, deja.
Kaip gera, kai nebloga.
|