|
|
Parašė: 2008-01-22 16:28:22
Vis daugiau žmonių įsigyja NT užsienio kurortuose, agentūros
skelbia kad susidomėjusių Lietuvos kurortais taipogi netrūksta. Ka
jūs manote apie tai?
LT kurortai vs. Užsienio. NT rentabilumas ir likvidumas Lietuvos
kurortuose. Padiskutuokim
|
|
Parašė: 2008-01-23 08:53:44
Puiki tema!
Esu galvojęs apie tai. Kadangi kalbam apie rentabilumą, manau,
turit omenį būsto nuomavimą, "nenaudojimo" laikotarpiu. Didžiausia
problema, mano įsivaizdavimu, gali kilti dėl, taip vadinamų,
"property manager", kurie prižiūrės patalpas, jas patvarko,
paremontuoja, o, esant reikalui, pareikalauja iš nuomotojų
papildomų pinigų...
Gal yra žmonių jau patyrusių tai? Kaip yra iš tikrųjų?
---
Apuokas
|
|
Parašė: 2008-01-23 14:37:27
Cia gal daugiau įsitikinimų problema - už dabartines kainas LT
kurortuose 20m. nonstop po 5* viešbučius varinėt galima neturint
problemų. Jei iš to daromas verslas, tai kitas dalykas, bet sunkiai
įsivaizduoju nuomos verslą su kainom virs 3000eur uz kvadratą,
baldais, priežiūra, atnaujinimu ir kt.
Dievas davė užpakalį - duos ir kėdę...
|
|
Parašė: 2008-01-23 15:23:01
Tikrai nesuvokiu kam reikėtų kišti kokius 0,5 mln litų už butą
Palangoje ar Neringoje, jeigu už tiek būtų galima n-metų
prasinuomoti kai užsinori pabūti pajūryje.
|
|
Parašė: 2008-01-23 15:48:16
kokia LT "property manager" pasiula apskritai? ar tai nera tuscia
nisa?
|
|
Parašė: 2008-01-24 07:40:57
Tuščia. Kažkiek Vilniuj yra, bet čia tik sąlyginai po property
manager palenda, daugiau traukia link bobučių "valandai, parai,
savaitei". Nėra kam priduot, geriausiu atveju pacientų atves, bet
apie valdymą ar priežiūrą nėra kalbos.
Dievas davė užpakalį - duos ir kėdę...
|
|
Parašė: 2008-01-24 09:33:14
Tai sakant verslo ideja. Fokietijoje uz ta paslauga imama 5% nuomos
ir daroma viskas - randami nuomininkai, su jais diskutuojama
patyrus zalas, namas priziurimas, komunalkes perskaiciuojamos.
Reiks pasigilinti i LT istatymus sia tema.
|
|
Parašė: 2008-01-24 14:08:23
Tikrai nesuvokiu kam reikėtų kišti kokius 0,5 mln litų už butą
Palangoje ar Neringoje, jeigu už tiek būtų galima n-metų
prasinuomoti kai užsinori pabūti pajūryje.
manau daug kas perka savo naudojimui su viltimi ateityje parduoti
brangiau
|
|
Parašė: 2008-01-24 14:47:05
Tai koks tada pirkejo portretas?
|
|
Parašė: 2008-01-24 16:27:04
Lietuvos pajury bustu domosi ir isigyja vyresnio amziaus zmones,
kurie vadovaujasi kita logika nei, kiek kartu uz tuos pinigus
isnuomosiu 5* viesbuti. Tai aukstesnes gyvenimo kokybes poreikis-
miegoti savo lovoje,kurioje niekas kitas nemiega, maudytis savo
vonioje ir t.t. Kas tinka 25m zmogui (pvz penkiems sulysti i viena
kambari),netiks 50m sutuoktiniu porai. Be to akivaizdu, kad
perkantys sau antra busta, pinigus uzdirba nebutinai is NT.
|
|
Parašė: 2008-01-24 17:15:56
Pritariu Navarui del kontingento. As dabar ir milijona turedamas
nepirkciau X5, yra ir kitu geru masinu. Kai kas perka. Lygiai su
tuo paciu bustu LT pajury. Simta metu ten nebuvau - ir netraukia.
Draugas, besiverciantis velomobiliu verslu minejo, kad Palanga nera
saugi vieta. Daug chuliganizmo, vandalu, buduliu. Ir dabar
laikrasciuose raso apie tautiecius, griztancius is uzsienio ir
lebaujancius, nes atsiveza daug svaru ir jauciasi dievais.
Pastebejimas Agatai: LT teoriskai pats gali tuos butus issinuomoti
ir pernuomoti kitiems. Verslas rizininkas, bet galima prasisukti.
Vokietijoje turi deklaruoti gyvenamaja vieta is karto po buto
nuomos pasirasymo. Tada islenda niuansas - antrosios gyvenamosios
vietos mokestis. Taip sakant reikia tapti juridiniu asmeniu ir
verslauti. Nezinau, kaip VNO su paklausos/pasiulos santykiu, bet
manau, kad bendrabutis ilgalaikiam gyvenimui gali buti idomi ideja.
Prisigere kas ir patriuksmavo - ismetei, taip galima kontroliuoti
nuomininku lygi. Tokia firma negali buti didele, nes prarandamas
lankstumas. Reiktu n agentu, kurie pasirasineja sutartis,
teisininko is teisingos firmos ir finansininko. Pradziai gal net ir
vienam suktis galima butu. Bet sitai idejai vystyti reikia ideti
nemazai darbo ir pasiziureti, ar kam to is tiesu reikia. Cia dar
viska paskirstyciau i grupes: paslaugos savininkams ir
nuomininkams. Savininkams jau aptareme, o nuomininkai moketu tarkim
1 menesinio mokesti uz sutarties pasirasyma su seimininku, kuris
mums mokes 3-5% uz prieziura.
|
|
Parašė: 2008-04-21 19:39:00
manau daug kas perka savo naudojimui su viltimi ateityje parduoti
brangiau
...su planais ateityje ten gyventi ir prie pensijos prisidėti
nuompinigių vasarą.
|
|
Parašė: 2008-04-21 20:31:16
zinoma, tik nepamirshus kad pajurys atidarytas 3men per metus, ir
tai paskui saule reikia lakstyti
kad ne tik ish nt uzdyrba?, juokinate, pasiziurekite i atligynimu
lygius.
|
|
Parašė: 2009-03-24 12:27:20
Na, ar kas galvojate apie antraji busta? Kainos gereja, tai gal
turite tokiu planu? Butu idomu padiskutuoti.
Mes nedrasiai svajojame apie pajuri...Kadangi gyvename uzsienyje,
noretume pirkdami prisiristi prie Lietuvos, kad butu kur sugrizti
bet kada.
|
|
Parašė: 2009-03-24 17:35:24
To Destroide,
Turiu neblog1 pasiūlymą dėl Pajūrio.
|
|
Parašė: 2009-03-24 20:56:53
galvoju apie pirkimą, kai kainos pasieks mano norimą lygį
:yes
Mano norimas pirkinys - nauja statyba, priduotas namas, gera vieta
ir gera kaina :yes
Pirkti dar statomą ar nebaigtą / nepriduotą tikrai nerizikuosiu,
nes rizika per didelė.
Baisiausia padėtis pajūryje - Šventosios kaime(spec.taip
pavadinau), buvau praeitą mėnesį: visos statybos numestos taip kaip
yra, kai kas užkonservuota, kai kas taip ir stovi ... galima filmus
apie karą filmuoti aš
|
|
Parašė: 2009-03-25 14:07:51
Nagi Alfa, koks tai butu idomus pasiulymas?
|
|
Parašė: 2009-03-25 17:14:45
aha, būtų įdomu išgirsti
Bandau spėti - Vanagupė arba Elija
|
|
Parašė: 2009-03-25 18:27:26
Ne Vanugupė ir ne Elija, o Palangos centras, Daukanto g., šalia
"Pajūrio rezidencijos". Namas yra naujos statybos, įrengtas ir
priduotas. 2 k. butas yra antrame aukšte, plotas 45 kv.m.. Tai ne
reklama, o pasiūlymas Appraiser.
Šio buto pirkimo atveju, pastebėjau, kad perkant kažką labai svarbu
iš kart nuspręsti kokiu tikslu perki. Nes stačiausi nei tai sau,
nei perpardavimui, taip ir nepriėmiau ryžtingo sprendimo parduoti
jo, kol kainos aukštos buvo.
Norėjau išgirsti nuomonę šioje srityje užsiimančių, kokia šiuo metu
galėtų būti teisinga kaina.
|
|
Parašė: 2009-03-25 18:56:18
kur konkrečiau tas butas,koks namo numeris?
Teisinga kaina šiuo metu "pagauti" labai sunku, nes realūs
pardavimai nevyksta, visiškas štilis.
|