|
Parašė: 2008-01-13 18:56:59
Komunaliniai mokesčiai -
Norėjau pasidalinti komunalinių mokesčių našta
komercinėms/administracinėms patalpoms.
Labai įdomu būtų sužinoti ar nepermoku už komunalinius mokesčius.
Aptarnauja mus statytojas (pastatas 5 aukštų naujos statybos, 1-2
aukštai - daugiau prekybinės patalpos, o 3-5 daugiau
administracinės paskirties). Statytojas sudaręs sutartis su
paslaugų tiekėjais : RST, Vilniaus energija, CorpusA. Klausimai
:
1. Ar normalu, kad šilumos energija bendrų patalpų apšildymui
(bendros patalpos su visomis pastato patalpomis sudaro 1 : 10
santykį) sudaro 45% lyginant su viso pastato apšildymu. Gal kas
esate susidūrę ?
2. Kiek mokate už
2.1 bendrojo naudojimo patalpų elektros tinklų ir įrenginių
priežiūrą. Mes mokame 8 ct/kv.m.
2.2 Vandentiekio ir kanalizacijos sistemos priežiūrą. Mes - 18
ct/kv.m.
2.3 Šilumos mazgų ir šildymo sistemos priežiūrą. Mes - 26
ct/kv.m.
2.4 Gaisro gesinimo stoties priežiūra . Mes - 7,5 ct/kv.m.
2.5 Vėdinimo sistemos priežiūra. Mes 15,6 ct/kv.m.
2.6 Oro kondicionavimo sistemos priežiūra. Mes 15 ct/kv.m.
2.7 Bendro naudojimo vidaus patalpų valymas. Mes - 26
ct/kv.m.
2.8 Teritorijos priežiūros darbai. Mes - 23,4 ct/kv.m.
2.9 Video sistemų, apsaugos bei praėjimo kontrolės sistemų
eksploatacija. Mes - 28,5 ct/kv.m.
2.10 Šiukšlių išvežimas - 16,25 Lt už konteinerio išvežimą
Aš suprantu, kad kainos labai gali skirtis nuo pastato įrengimo,
instaliuotų sistemų, teritorijos ploto ir t.t., bet visgi būtų
įdomu, kad parašytumėti savo skaičius. Išsiaiškinau tokį dalyką,
kurio anksčiau nežinojau, kad statytojai kartais pasirašo sutartį
pirkdami tam tikrą įrangą, kad įrangą tiekėjas vos ne duoda
nemokamai, bet Pastato administratorius turi pasirašyti sutartį,
kad už priežiūrą mokės didesnį mėnesinį mokestį tam tikrą
laikotarpį. Tada gaunasi taip, kad nusiperki pastato dalį,
sumoki pirkdamas už įrangą ir inžinerinius tinklus pastato
Pardavėjui pagal perkamų patalpų plotą, o paskui pasirodo, kad už
dalį inžinerinių tinklų, įrangos reikia mokėti dar kartą.
Gal kas esate pakliuvę į tokią situaciją ? Kaip iš jos išsikapstėte
? Aš galvoju nutraukinėti sutartį ir skelbti priežiūros
konkursą...iš naujo... tik kaip gausis tada kai dalį pastato
prižiūrės viena įmonė, o dalį - kita ?
Matas Macijauskas
www.ntspekuliantai.lt
|
|
Parašė: 2008-01-14 11:11:04
EFKAR :
Aš galvoju nutraukinėti sutartį ir skelbti priežiūros konkursą...iš
naujo... tik kaip gausis tada kai dalį pastato prižiūrės viena
įmonė, o dalį - kita ?
Aš paklausiu kitaip: ar viskas veikia taip, kaip turi veikti? Jei
viskas čiki-tiki, tai kokios problemos? Kitas dalykas, jei viskas
genda, niekas neremontuoja ir pan.
O gal įsivaizduoji situaciją, kai už Tavo automobilio priekinių
ratų stabdymą yra atsakinga viena firma, o už galinių kita?
O priežiūros kaina skirtingų aptarnaujančių firmų gali skirtis
keliolika kartų. O vienos tik popieriukus. t.y. sąskaitas rašys
tvarkingai, o kitos sugebės ir sistemas prižiūrėti, kad jos veiktų
be sutrikimų.
Neseniai pakeičiau valymo firmą - dabar moku beviek dvigubai
daugiau - 1,95 Lt/kv.m (neskirstant ar tai bendro naudojimo
patalpos, ar naudingo ploto), šaldymo + vėdinimo + šildymo sistemų
priežiūra - apie 1 Lt/kv.m. be eksplotacinių medžiagų ir pan.
Kainos be PVM. Bet tai mano išlaidos, įtrauktos į nuomos kainą, o
nuomininkai moka tik už sunaudotą energiją pagal faktą.
|
|
Parašė: 2023-02-09 12:20:19
Aš tai tiesiog pledą užsikloju, kai būna šalta
|