Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Nuoma

Foxenas
Foxenas
Rašyti privačią žinutę

10 žinutės

To Mindakas:

Apie UK nezinau nieko, nors butu idomu palyginti. Del investment yield'o irgi nezinau. Niekada nedirbau sios srities business development'e. Kiek geriau zinau tik organizacinius niuansus. Speciau, kad tiesiog reikia prisesti, pasiziureti kokio dydzio "projekta kompanija nori vystyti ir pabandyt pasidaryti discounted cash flow valuation analysis. Tai turetu duoti orentacines firm and equity reiksmes. Bet velgi - tai tik benchmark. Realiai, parduodant daug kas priklausys nuo to kaip gerai buvo sugebeta "uzkurti" versla, contrakto salygu (godus as, man noretusi pabandyti prasukti "cash cow" varianta pagal Marriott) ir derybiniu sugebejimu... Kas bebutu prikejas, jiems irgi bus sunku nuspresti kokia "protinga" kaina uz objekta, kadangi tikrai artimos peer group dar nebus (beje, o ka Lietuvoje naudoja Cost of Debt paskaiciavimui?)ir jiems taip pat reikes daryti daug assumptions... O tai jau nearti dirvonai duomenu masazui.atisfied
Ex, neskaudinkit sirdies. Kuo toliau galvoju, tuo labiau pavydziu tiems, kas pirmieji vystys toki objekta Lietuvoje. Dirbti turetu buti zveriskai idomu.

To nn-option:
1. Nesupratau kokia itaka daro Ikea buvimas ar nebuvimas?
2. Nematau problemos. Lietuvos istatymai palankus triuksmo kontrolei, ypac jei gyveni ne savo property...
3. Priklauso nuo duomenu bazes kompleksiskumo (kastu) ir paslaugos kainos...
nn_option
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės
( +16 / -4 )

Foxenas, atleisk, bet skambi, kaip persiskaites FT (kai šiuo atveju geriau tiktų Economist ). Sprendimas pradėti didelių investicijų reikalaujantį projektą naujoje rinkoje pradedamas nuo verslo aplinkos įvertinimo, long term perspektyvų ir pan., iki cash flow galima ir niekada neprieiti.

Šiek tiek žinau apie šio verslo ypatumus UK, pats nomuoju butą didžiuliame šešiabučių namų kvartale. Yield'ai?, juokingi, neatperka netgi sanaudų, todėl yra generuojami parduodant kai kuriuos butus. Verslas gyvas tik kol kainos kyla.

Ir dar, negalvokit, kad labai gera gyventi tokiuose butuose. Atseit kokybiškos nuomos Lietuvoje nėra, ir ji turėtų paklausą. Prestižinį sektorių palikim, pagrindinis verslas ne ten. Tipinis, mainstreaminis projektas garantuotai pasižymės prasčiausia įmanoma apdaila, baldais, servisu. Kai tai neišvengiama - niekur nedingsi, bet ar rinkčiaus gyvent tokiam projekte, jei galėčiau rinktis, tai abejoju.
Foxenas
Foxenas
Rašyti privačią žinutę

10 žinutės

Zurnalai, aisku, gerai, bet man labiau priimtini tradiciniai issilavinimo kelimo budai.

Nelabai supratau prie ko cia "verslo aplinkos ivertinimas", kai, man atrode, jog klausiama buvo rodikliu, kurie leistu preliminariai ivertinti projekto verte viename is galimu exit'o variantu, t.y. parduodant kaip verslo vieneta.

Remiantis jusu logika iseitu, kad jei as perku tortus, tai automatiskai reiskia, jog moku juos kepti... ontgetit
Gal galetumete patikslinti kokia butu savokos "juokingi yeld'ai" skaitine reiksme. Negaliu susilaikyti nepasmalsaves: is kur nuominikai suzino nuomotoju yeld'us?

Beje, o ka jus rekomenduotumete hiperaktyvios NT rinkos salygomis daryti su smulkia ir lengvai daloma nuomojama nuosavybe???
nn_option
Rašyti privačią žinutę

31 žinutės
( +16 / -4 )

Nelabai supratau prie ko cia "verslo aplinkos ivertinimas", kai, man atrode, jog klausiama buvo rodikliu, kurie leistu preliminariai ivertinti projekto verte viename is galimu exit'o variantu, t.y. parduodant kaip verslo vieneta.


gal netiksliai sekiau iki tol buvusią diskusiją, jei reikėjo rodiklių, paties komentaras matyt buvo į temą, tiesiog tokiu atveju pirma įvertinamos ilgalaikės verslo perspektyvos. Jei jų nesimato, iki exit'o strategijų galima iš vis neprieit. Netvirtinu kad to nereikia, tiesiog manau, kad kol kas tai nerealu.

Gal galetumete patikslinti kokia butu savokos "juokingi yeld'ai" skaitine reiksme. Negaliu susilaikyti nepasmalsaves: is kur nuominikai suzino nuomotoju yeld'us?


Tokia informacija surenkama pakankamai lengvai - bendraujant su įvairiais žmonėmis. Niekas gi neklausia tiesiai savo landlordo Skaitinė reikšmė? Vienas vadybininkas man primetė: grynos pajamos vienetui - 500, sąnaudos apie 100 operacinės, +500 bankui. Atrodo į minusą, bet verslas klesti. Amerikos variantas Dar pažįstu vieną smulkų nomuotoją, jis savo verslo modelį jau gal dešimt metų vysto, visa esmė - perki kiek įkandi, išnomuoji, po metų refinansuoji, padengi neigiamus yieldus ir vėl perki. Klausiu jo, tai kada parduodi?, Atsakymas aiškus ir paprastas - Niekada. Šis pavyzdys gal ne į temą, tiesiog įdomu, kaip nuo tradicinio supratimo kartais nukrypsta verslo modeliai. Čia gi ne akcijų birža.

Beje, o ka jus rekomenduotumete hiperaktyvios NT rinkos salygomis daryti su smulkia ir lengvai daloma nuomojama nuosavybe???


Nuoširdžiai perskaičiau klausimą pora kartų, bet nesupratau , sorry, gal nepakankamai įsigilinau į kontekstą..
Apuokas
Apuokas
Rašyti privačią žinutę

392 žinutės
( +10 / -1 )

Šioks toks temos atnaujinimas. Pasidalinkite savo buy-to-let patirtimi Lietuvoje.

Kad nebūtų taip sausa, įmetu dar vieną straipsniuką iš UK arenos:

http://www.buy2letmortgages.net/property-market-news/how-to-fight-your-way-out-of-a-housing-market-slowdown/
---
Apuokas
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

Gal kas susidūrėte,ar pakito gyvenamųjų butų nuomos kainos,pakilus komunaliniams mokesčiams?
Apuokas
Apuokas
Rašyti privačią žinutę

392 žinutės
( +10 / -1 )

Mano nuomininkai nesukruto... Bet aš ir taip šiek tiek mažiau nei rinkos kaina laikau...
---
Apuokas
miurdock
miurdock
Rašyti privačią žinutę

165 žinutės
( +20 / -12 )

Nuomos kainas diktuoja ne tik infliacija
Autorius Aistė Liudvinaitytė
gegužės 09, 2008

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad aprimus nekilnojamojo turto rinkai, smarkiai sumažėjo pirkimo-pardavimo sandorių skaičius, o tai padidino nuomos paklausą. Dauguma gyventojų nusprendė palaukti galimo nekilnojamojo turto kainų mažėjimo, o tuo laikotarpiu būstą nuomotis.

http://www.verslosavaite.lt/content/view/3212/1/
jei turi tai ir duok
broniusdzukas68
broniusdzukas68
Rašyti privačią žinutę

88 žinutės
( +11 / -72 )

Rūdėnį vėl pigs nuomą ir pardavimas.
Su pagarbą, Bronius Dzukas
http://broniusdzukas.blog.com/
Kristina 32
Kristina 32
Rašyti privačią žinutę

89 žinutės
( +5 / -107 )

Nuoma pingą ir toliau pigs bratucha.
KRISTINA PAVLOVSKAJA

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital