Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Investicijos i NT

Chiortas
Rašyti privačią žinutę

136 žinutės
( +1 )

Dar prie gyventoju lukesciu siulyciau nepamirsti planuojamu gauti pajamu ateityje... tipo ekonomine sutuacija gereja, atlyginimu kelimo rezervas ziauriai neisnaudotas... + zmones tikisi jog atlyginimai iki EURO lygio per 10 metu pakils...
Dar reiktu nepamirsti jog mes visas kainas lyginame su Vilnium, kuris, kaip ten bebutu yra Lietuvos sostine ir dar karta sakau jog norint analizuoti rinka reikia tai daryti atskiru regionu mastu o ne LIETUVOS, kas yra visiskai nelogiska....
O del spekuliantu tai nzn...rodos kad ju ir nemazai yra taciau pasiziurejus, kokios butu nuomos kainos (logiska jog butus tie asmenys kurie turi ju daugiau nei 1) ir ju kilimas ir paklausa manau kad kainu kilimas ateityje dar isliks...
Memento mori
Bertas
Rašyti privačią žinutę

559 žinutės
( +29 / -10 )

Apie tas pilis Prancūzijoje, tai čia geras...
Taip, viskas priklauso turimų pajamų/santaupų ir nuo lūkesčių. Dabartinės žmonių pajamos lyginant su NT kainomis atrodo juokingos. Reiškia tik lūkesčiai + juodi pinigai/banko paskolos lemia tokias kainas. O kada žmonių lūkesčiai buvo racionalūs? Kodėl NT taip nebrango prieš 5,4,3 metus? Vien ko verta LT mitologija apie vokiečius, po įstojimo į ES ateisiančius supirkti Lietuvos NT/Žemės... Dabar tas pats dėl Euro.... Banda yra banda.
kkestas
kkestas
Rašyti privačią žinutę

81 žinutės

As nemanau, kad mitologija apie vokiecius yra klaidinga. Klaipedos kraste susidomejimas NT ir dabar juntamas. Vakieciai grizta i buvusias ju sodybas ir bando nupirkti.
sausuolis
Rašyti privačią žinutę

130 žinutės
( +30 / -6 )

http://www.omni.lt/?i$9359_174094$z_333477

linksmieji skaitiniai vadinas
tamsus
tamsus
Rašyti privačią žinutę

90 žinutės
( +13 / -1 )

pabandysiu paburt is tirsciu.

IMHO, Lietuva pagal atlyginima NIEKAD neaplenks ES vidurkio (kai kurie isivaizduoja, kad Vilnius yra pasaulio bamba, taciau mano supratimu Lietuva su Vilnium yra pats didziausias ES uzkampis. netgi Latviai yra arciau civilizacijos. Tokiam uzkampiui atitinkamos investicijos - maziausios is ES). Manyciau tikslas butu pasiekt bent jau 80% nuo vidurkio (ne maximumo kur nors briusely ar londone). Realiai jei pasieks 70% reikes tik dziaugtis.
Koks yra ES vidurkis. Tiksliai nzn, gal kas turi tikslius duomenis, bet manau 1.5k Euru butu panasus skaicius (atmetus pacius didziausius atlyginimus gaunancius (skaiciuojancius limonus)).
Taigi Lietuvos atlyginimas po 5-10 metu turetu but ~1.2k euro (optimistinis variantas) arba ~4.1k lito.

Kiek galetu sau leist tulas zmogelis skirti pajamu savo bustui? Normaliom nusistovejusiom salygom turetu but ne daugiau 4-5 metai grynu pajamu, kas sudarytu 1/3 pajamu imant paskola ~20-25 metu (nemazai, bet lietuviui juk nuosavas bustas yra sventas reikalas)

Taigi, sudauginus, gaunam 200-250k litu.
Tokia suma bus normali statistiniam lietuviui, kai jis uzdirbs "europini" atlyginima. Po x metu. Koki busta nores ir koki gales isigyti uz savo "europini" atlyginima? Ar "europini", ar "sovietini". Gyvenimas parodys.


Kitas klausimas apie pasiula/paklausa. Tautai isvaziuojant is lietuvos, paklausa turetu reguliariai mazet. O dar atsizvelgiant i tai kad lietuvoj kardinaliai sumazejes gimstamumas pries ~11 metu (trecdaliu), panasu kad paklausa bus dar mazesne.
O kalbant apie senus butus, tai jiems turetu paklausa mazet ir del to, kad liaudis issikels i naujus butus ar namus.
Taigi senu butu perspektyvos gan niurios.
Galima fantazuot apie ukrainiecius/baltarusius/kiniecius, bet IMHO jie turetu but visiski idiotai, kad keltis i toki uzkampi, is kurio visi kaip tik stengiasi begti
susaninas
susaninas
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +191 / -14 )

ECB pradejo kelt palukanu normas, brangsta kreditai ir Lietuvoje...o po to seks ir NT kainu griutis, nes beveik nieko kokybisko Vilniuje is NT nusipirkti nera, o statybu kokybe...

Dar ilga laika busim Europos provincija ir NT kaina gris i "provincialumo" ribas.

Manau NT kainu griuties pradzia metu, pusantru begyje, zeme aplink Vilniu irgi neisimtis, baigsis zemes reforma bus daug daug pasiulymu....o pasiula issisemia.
soldier
soldier
Rašyti privačią žinutę

114 žinutės
( +33 / -17 )

o kaip isivaizduojat kainu griuti:-50%? manau kad zeme/butai senamiestyje ar centre vilniuje neturetu patirti korekcijos imho.pries du metus suspejau nusipirkti buta centre,dabar vien kaina +250% up plius nuoma....
tamsus
tamsus
Rašyti privačią žinutę

90 žinutės
( +13 / -1 )

gal ir nebus griuties, bet kad bus didelis kilimas - galima suabejoti.
greiciausia bus baltanke*

_____________________
* (c) TALO
susaninas
susaninas
Rašyti privačią žinutę

148 žinutės
( +191 / -14 )

soldier teisus, senamiestis neprasiples ir cia visada pasiula ribota bus,todel tikrai gera investicija (na aisku ne limonas EUR uz betona ir kartona naujuose pastatuose salia senamiescio ribu...)
o kritimas ~50% gal ir mazai tiketinas, taciau viskas priklauso nuo to
kada islys naujuju pastatu "kokybe" ir pareikalaus rimto remonto...
+ su pasiulos didejimu atsiras tikrai geru gerai suprojektuotu ir kokybiskomis medziagomis pastatytu namu ir kvartalu, kur bus uzdaras kiemas, tvarkoma aplinka, garazai ir tt...tuomet dabar jau pastatyti namai ir ypac senosios "xrusciovkes" pararas savo verte. Ir gali buti, kad po 10-15 metu zmogenams liks paskola bankui isimoketi didesne nei to pacio buto rinkos kaina... lietuviai visgi mokosi tik is savo kailiu patirtu klaidu...

Labai realu kad kaina ir kris 50% senuose blokiniuose namuose, senuose kvartaluose ir ypac pirmuosiuose aukstuose....ligoniu reikia buti kad pirkti 3 kamb buta pvz Vilniuje Koraluose 1 -ame 9 aukstu namo aukste uz ~260 tukst LTL.-ten kur smirda nuo siuksliu vamzdzio, liftas daznai naudojamas kaip WC, sienos ispaisytos, isorines pastato sienos skilineja....tiesiog puiki gyvenimo kokybe uz 260 K
akvara
akvara
Rašyti privačią žinutę

314 žinutės
( +65 / -19 )

Turiu dar vieną pastebėjimą:

nepaslaptis, kad "juodojoj" rinkoj pilna "juodų" litų, kuriuos iki Euro įvedimo būtina legalizuot, tai ir perkama viskas, ką tik galima nupirkt. Įvedus Eurą, šita paklausa išnyks.

Iš kitos pusės, įvedus Eurą, išlįs visos tos bobutės, kurios savo nenaudojamą žemę/triobą/butą dievagojasi parduosiančios tik už Eurą.

Vat jums ir dvi priežastys NT kainų kritimui.
Herkus
Herkus
Rašyti privačią žinutę

24 žinutės

Bandysiu prideti dar viena priezasti prie 2 ivardintu akvaros.
Islys smulkmus spekuliantai ir investuotojai - apsidraudejai nuo "infiliacijos ivedus eura". Kadangi jau bus euras ir... kaip tik sueis tris meteliai nuo masinio NT pirkimo. Tie kas nusipirko viena, du butus ir juos nuomavo gali tiketis isvengti pelno mokescio.

Priezastys kainu palaikymui:
1. Mazinamas GPM, biudzetininkams didinamas MMA (o sitie zmogenai sudaro nemaza dali visuomenes) ir siaip kazkur skaiciau prognoze, kad gyventoju disponuojamos pajamos (po mokesciu) per 2007 metus padides 8%
2. Dideli lukesciai, kad ateityje kainos dar LABIAU DIDEEEESSS. Kiek pazystu bobutes gali ir toliau valgyti vien tik grikius su ryziais namu ir butu neparduodamos, nes.... jos visa gyvenima tuose namuose tokiu budu ir gyveno.

Staigaus kritimo nesitikiu vistik NT ne kokia imone kurios veiklos rezultatai keiciasi. Dazniausiai stabilios keturios sienos ir mazai kintantis nuomos mokestis.
-----------------------------------------------
Prabilti reiketu tada, kai zodis vertingesnis uz tyla.
Inteligent
Rašyti privačią žinutę

328 žinutės

Manyciau,kad daugelio cia pasisakiusiu mastymo lygis stipriai lenkia "pilkos mases supratima",todel gali buti atitoles nuo busimos realybes.
Pateiksiu pvz. is asmenines patirties.Pries 10 metu paskaiciavau,kad n skaiciaus butu nuoma uzsienyje duoda 1 atlyginima . Nupirkau butus LT,bet planas nepasitvirtino,nes"runkeliai" nevisada elgesi, kaip visas pasaulis.
Nenukentejau,bet savo"protu" suabejojau.O gal reikejo dar 10 metu palaukti.
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Faktas tik vienas (asmenine patirtis).
Siuo metu nuomos kaina yra mazesne nei reiktu moketi bankui palukanu esant dabartiniam kainu lygiui
Tagi LT yra idealios salygos nuomotis gyvenama plota: turi viska ir virtuves komplekta ir kitus gyvenimiskus priciundalus svetimus :yes
Atsibodo rinkis kita
Adomelis
Rašyti privačią žinutę

77 žinutės
( +3 )

Sveiki,

As cia naujokas, bet dristu teigti, kad kazkiek raukiu apie NT rinka (dirbau tarpininku, dabar "vystytoju").

Kelios pastabos, kodel nesutinku su nuomone, kad i NT kainos kris:
1. Straipsnis "kur galima investuoti milijona" sulygino du nesulyginamus dalykus. Kad butu akivaizdziau duosoiu adekvatu palyginima "uz milijona galima nusipirkti 200 akciju po 5000 eur/vnt, tarkim 5-6% kokio AB akciju arba nusipirkti kontrolini akciju paketa imoneje, kurios kapitalizacija rinkoje sudaro vos 700000 eur". Ar tikrai galima lyginti buta miesto centre su uzmiescio dvaru (pilimi)?

2. Kaip ir buvo mineta kainos senamiestyje nekris (del ribotos pasiulos), na nebent abonenta pakeis koks rimtesnis dede is Ranga IV, Costructus ar Eikos ir nuspres, kad Vokieciu gatve reikia atstatyti

3. Nenuvertinciau senos staybos namu, nes del ribotos pasiulos ir mazai uzdirbancio proletariato jie tampa dar vis paklausia preke, o ilgainiui pritaikius ju renovacijos programas, manau, gales varzytis su nekokybiskomis bet naujomis statybomis

4. Beje, atlyginimas Vilniaus mieste jau siekia 3000 - 4000 Lt (cia mano spejimai nepagristas statistiniais duomenimis, taciau bet koki ishsilavinima ir nora dirbti turintis zmogus nesunkiai gali uzdirbti tokia suma pinigu. Tad buto issimokejimas arteja prie europinio vidurkio - 7 metai x atlyginimas

5. Nenoreciau, kad NT butu vertinamas kaip statiniai, juk zeme irgi patenka po sia kategorija. O tiketis, kad zemes kaina zenkliai kris butu naivu, nes gyvenamosios paskirties "pigiu" (dydzio prasme) zemes sklypu pasiula Vilniuje yra artejanti link nulio. Situacija gali pakeisti keiciamas Vilniaus raj. bendrasis planas, bet tai yra rizika, o uz rizika rinkoje dazniausiai mokamas atlygis. Todel zemes kainai dar yra kur augti.

Tai tiek pamastymu, daugiau optimizmo
---
Nėra to blogo, ko nepataisytų alus.
bukanierius
Rašyti privačią žinutę

538 žinutės
( +60 / -45 )

Teisybe bet yra ir salyga dar viena sitam rebuse - aplinkeliai ir kitos planuojamos transporto "arterijos" leis Vilniuj issiplesti geografiskai, t.y. pilnavertiskai galima bus gyventi ir toliau nuo miesto centro.
4. Punktas statistiskai nepagristas
5. Zeme po statiniu jei jis 9 aukstu kaip tokia netenka vertes, bet esant dabartiniam kainu lygiui nenustebsiu kad po kurio laiko bus "paleisti" projektai nupirkti 15-20 butu chrusciovini nama ir pastatyti didesni
Domejausi rimtai ir as nes svarsciau pirkti ar nepirkti
tamsus
tamsus
Rašyti privačią žinutę

90 žinutės
( +13 / -1 )

del 1) punkto: man atrodo teisingiau lyginti ES provincijos sostine Vilniu su Prancuzijos provincija, negu su jos sostine Paryzium. Ten juk palyginimas ne su Telsiu rajono namuku
Herkus
Herkus
Rašyti privačią žinutę

24 žinutės

4. Beje, atlyginimas Vilniaus mieste jau siekia 3000 - 4000 Lt (cia manos spejimai, taciau bet koki ishsilavinima ir nora dirbti turintis zmogus nesunkiai gali uzdirbti tokia suma pinigu. Tad buto issimokejimas arteja prie europinio vidurkio - 7 metai x atlyginimas x 0,4
Pala tai buto kaina su sumoketom palukanom bankui turetu buti =7 metai x atlyginimas x 0,4
Skaiciuojam 7x4000x0,4=11200 ???
Speju turejai omenyje metini atlyginima, tada
7x48000x0,4=134.000
As teisingai skaiciuoju?
Tik ar istiesu darbo uzmokescio vidurkis Vilniuje 4k?
Pagal buto kaina tai butas lyg tai Kaune, ne Vilniuje gaunasi ir tai nenaujas... O cia uzmokescio vidurkis tikrai mazesnis.
Nors su formule ir jos logika sutinku.
-----------------------------------------------
Prabilti reiketu tada, kai zodis vertingesnis uz tyla.
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Adomeliui
1. Apie palyginima, o kodel negali lyginti? Pvz apie tavo palygintas imones kurio kontrolei neturi teises ir kur turi kontrolini paketa. Jei abi imones padaro vienoda pelna akcijai jokio skirtumo tavo kisenei ar tu kontroliuosi visa paketa ar tik dali. O dvara su butu vilniuje palygino sauniai, matosi zmogus romantikas.

2. Zinoma vieta senamiestyje turi savo zavesio, bet uz tai sumoki kaina, kuria gali nusipirkti poilsio namuka kad ir ant tos pacios vidurzemio juros kranto.

3. O apie senos statybos namus. Zmones patys jau "renovuojasi" namus, kapoja sienas, jungia svetaine su virtuve ir viena diena toks rekonstravimas gali tureti didziules pasekmes - pirmiausia skils sienos, veliau gali ivykti dar smagesniu dalyku. Bendra namo renovacija? Programos? Nu nu, valstybe tu renovaciju nepadengs, tik planuose graziai atrodo, o zmogeliukai patys privales skolintis ir renovuotis. Va o kai name tokiu zmoniu kurie paskolas pasieme busto pirkimui paprasys dar viena paskola pasiimt idomu ka jie pasakys

4. Apie atlyginimus Vilniaus mieste. Mhm na taip yra zmoniu uzdirbanciu 3-4k, bet kiek ju? Tikrai toji dalis nesudaro ne puses. Maksiminiai darbuotojai, gariunu ir kitu turginiu imoniu prekiautojai, eilinai gamyklu darbininkai. tarp kitko siulyciau pasitikslinti kiek pvz dirbantys eilinio vadybininko darbus ar pvz eilines bakno merginos uzdirba - tikrai nemanau jog ju alga siekia i rankas 2000Lt Ir dar - mano manymu uzdirbantys daugiau ir zinantys savo finasines galimybes mieliau renkasi namuka prie vilniaus.

Kainos tikrai perpustos ir esant tokiai situacijai manau geriau palaukti kas desis po euro. Ir jau ne tik vilniuj tas jauciama bet toj pacioj klaipedoj. Nors musu zmones moka taupyti, puolei i panika nusipirkai buta uz kredita, po kurio paskui nebeleisi sau vasaros atostogu, arba atostogausi palapineje kur nors kempinge prie palangos pvz auksiniu vestuviu proga. Be to siaucia tarpininkai, kurie tikrai lupikauja - ju marzos siekia 30% ir daugiau procentu uz nieka, jokio produkto nesukuria.
Tiesa visa tai rasydamas esu neobjektyvus, nes esu suinteresuotas NT kainu kritimu
Mazeikiu benzina perki - mane remi
Adomelis
Rašyti privačią žinutę

77 žinutės
( +3 )

Sutinku su pastabomis, posta kiek pataisiau :blush (pagal pastabas)

1. pasiskaiciau sena diskusija su statistikos destytuvais tai 40% ten nefiguruoja (t.y. 7 metai mokant visa atlyginima)
2. Atlyginimas nepagristas statistiniais duomenimis, bet spejimais. Dar gyvuoja mokejimu vokelyje/per autorines sutartis ir pan. sistema, kuri trukdo teisingai ivertinti menesini atlyginima
3. Beje esu suinteresuotas NT kainos kritimu, bet nematau prilaidu, del kuriu tai galtu ivykti :con
---
Nėra to blogo, ko nepataisytų alus.
mindau
Rašyti privačią žinutę

181 žinutės
( +8 )

Da pastabos adomeliui
2. Mokejimai vokelyje, autorines sutartys - Tie patys maksiminiai darbuotojai gauna alga, kuri nebuna juoda, kitas dalykas turgaus prekeiviai, uabu darbininkai, net ir tie patys aukstesnes grandies darbuotojai sedi ant juodu pinigu, bet jiems tuomet prirasomas minimumas arba geriausiu atveju 800 i rankas. Autorines sutartys, algos mokejimas per individualia veikla - specifine sritis, nedaug kam ir tinkama.
3. Nematau pagrindo kilimui isskyrus bandos jausma. Va siandiena tevuko savo issiklausinejau kiek mokejo uz namuka 15minuciu kelio metro nuo montrealio centro. Sumokejo 145k $ can, kas litais iseina 310k. Mieste gyvena 3mln gyventoju. Zemesnes algos nei 1500 $can (3150Lt) per menesi pas legalus neteko girdet, ir tai uz 35val darbo savaite, bei nekvalifikuoto darbo. Zmogaus pajamu ir atlyginimo uz darba santykis seimoj yra toks kad atiduodi ne visa alga is seimos, kaip musuose. Aisku galima pasakyti kad indenu zeme pigi, jie ir manhetena pigiai pardave, bet.. Musu mentalitetas turet namus kainuoja brangiai, visa gyvenima lietuviu tauta per amzius aukojosi ir poezijoje dziaugesi tik zaliuojanciu misku, o ne normaliomis atostogomis. Gal but del to musuose kultura nacionaline neturi savo bruozu? Blyn... brendis
Mazeikiu benzina perki - mane remi

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital