Sveiki, spekuliantaiatisfied

Shiaip idomu pasidare kiek is siame puslapyje besilankanciu asmenu spekuliuoja ar investuoja i NT (noreciau pastebeti, kad investicijos i NT kaip i gyvenamaji plota nesiskaito)
Taip pat butu idomu suzinoti butent kokiu NT spekuliuoja (zinoma jei ne paslaptis)
PVZ. ZU pask. zeme rajonuose, ZU pask. zeme tinkama gyvenamajai statybai, zemes vystymas ar misko ukio...

As asmeniskai anksciau investavau i misko ukio pask. zeme (dar vis neatsikratau) i rekreacinio pobudzio vietoves, bei ZU ir namu valdas tinkamas statybai. Zemes vystymu kol kas neuzsiemu.

Tiesiog siaip idomu ozingoff

Sveikas,
Ir as siemet pabandziau i ZU paskirties su derlingumu 55 Pasvaly. Nuoma - apie 5% nuo rinkos vertes per metus ir tikiuosi uzdirbti parduodant. Vat tik kada - ten technines analizes nepavyksta padaryti. Kokia kitu patirtis ir nuojautos?

Sveiki,
Shiek tiek ir ash uzsiimu NT, spekuliaciniais tikslais... Jei taip galima pavadinti, nes realiai dar tik pirkau, dar nieko nepardaviau
Turiu klausima gal ir nelabai i tema. Senajam spekuliantu puslapyje buvo pradėta diskusija apie GPM parduodant NT. Galioja 3 metu laikotarpis kuri reikia ishlaukti norint nemoketi GPM, bet kiek pamenu spekuliantai turejo idomiu minciu kaip GPM galima ishvengti (parduodant anksciau) ar moketi maziau GPM. Pasidalinkit mintimis shiuo klausimu, o gal kas nors ir realiai ka nors nuveike?

Na siaip tai del GPM uzsiimant NT, tai nieko chia baisaus nemantau...
Visu pirma GPM mokamas tik nuo pelno. Tai galima taip sandorius padaryti kad pelno formaliai nesimatytu.
Taciau yra kitas klausimas PVM. PVM yra mokamas pardavus, bet koki sklypa (isskyrus ZU pask.) ar pastata, kaip metines apyvartos virsija 100 TLTL. Jei sandoris vienkartinis (tarkim karta per metus prakalei) mokestis netaikomas. Sitas mokestis tikrai skausmingas.
Siulymas - forminti NT kuris gali buti apmokestintas PVM mokesciu ant giminaiciu. Tik vienas minusas - jei giminaitis ateityje nores gauti lengvatini busto kredita, jis negales - nes ant jo vardo buvo registruotas NT.

kazkada skaiciau VMI komentara, kad jei fizinis asmuo nera iregistraves individualios veiklos tai jis turi susimoketi ne 15 proc., o 33 proc.???

marzius

kazkada skaiciau VMI komentara, kad jei fizinis asmuo nera iregistraves individualios veiklos tai jis turi susimoketi ne 15 proc., o 33 proc.???

o jei įregistruosi tą veiklą tai 15 proc. mokėsi ne nuo pelno, o nuo visos gautos sumos. Jei pasirinksi 33 proc., tada mokėsi nuo pelno ir galėsi atimti turto įsigijimo išlaidas. Dėl to niekas ind.veiklos šiuo atveju registruoti ir nenori, ieško būdų sandorius forminti ant pažįstamų ir giminaičių, o VMI kiekviename sandoryje mėgina įžiūrėti veiklos testinumą ir tave nuskalpuoti.

Su PVM chia atskiras (nemaziau skausmingas) klausimas.

O del GPM, tai nerodyt pelno tai galima, bet chia labai priklauso nuo parduodamo turto. Jei pvz. pardudi kad ir brangu buta, kurio isigijimo verte dvigubai skiriasi nuo pardavimo kainos, yra labai sunku rasti toki pirkeja, kuris sutiktu formint per pus mazesne suma. Be to dazniausiai tokie objektai didziaja dalimi finansuojami ish paskolu, todel ir rodoma verte turi buti pakankamai didele. Todel ir kyla noras rast kazkoki kitoki buda kaip ta GPM sumazint.

įsiregistravus individualią veiklą ir pasirinkus 15 proc. pajamų mokestį pelnu laikomos visos gautos pajamos. Jokios savikainos ar kitokių sąnaudų atimti negalima.

Na nzn is kur jus ta 33 proc. tarifa istrauket???
Siaip tai visos kitos iprastines veiklos (individualios) traktuojamos taip arba 33 proc. nuo pelno arba 15 proc. nuo pajamu pasirinktinai. Reiskia, kaip nori taip ir moki mokescius.

Kalbant apie NT, jei nera 3 metu termino (kas uzsiimant spekuliacijomis yra neymanoma) nuo pirkimo iki pardavimo reikia susimoketi 15 proc. nuo pelno, t.y. pardavimo kaina - pirkimo kaina.

Chiortas

Kalbant apie NT, jei nera 3 metu termino (kas uzsiimant spekuliacijomis yra neymanoma) nuo pirkimo iki pardavimo reikia susimoketi 15 proc. nuo pelno, t.y. pardavimo kaina - pirkimo kaina.

Teko lankytis kruto auditoriaus A.Kapitanovo seminare apie mokesčius, tai jis gana aiškiai apibūdino situaciją, kai VMI kabinėjasi prie NT operacijų, net jei NT išlaikytas 3 metus. Tarkim tu turi 10 butų, kurių pirmą pirkai prieš 5 metus, po to kas pusmetį pirkai dar po vieną. Pirmą butą parduodi išlaikęs 3 metus ir taip toliau. VMI nesunkiai tokioje veikloje įžiūri testinumą ir siekį pasipelnyti ir tavo navarą apmokestina 33 proc. kaip individualios veiklos pajamas (juk nenorėsi sumokėti 15 proc. nuo visų pajamų). Jau nemažai bylų pasiekė teismus, kai kam pavyksta išsisukti, kas neprekiavo tokiais mastais. PVZ. galima teigti, kad pirkai kelis butus dėl vaikų (1-2-3), po to apsigalvojei - pardavei. Yra tų variantų. Ir su VMI galima kalbėti. Be to, VMI labiausiai nori pričiupti butų rezervuotojus, kurie savo navarą gauna juodais.

Sukritikuokit tokius pamastymus:
Tarkim perki NT kurio kaina ish karto ishauga 2 kartus. Tai norint parduoti, 15proc. reikia moketi nuo skirtumo (tai realiai nuo tos sumos uz kuria pirkai). Jei ta NT padovanojus artimiausiam giminaiciui, o dovanojimo sutartyje nurodai turto verte ne pagal isigijma, o pagal turto vertintojus, kurie ivertina tikraja dabartine rinkos verte (arba jau bent jau panashesne i ja). Tada giminaitis parduoda buta ir sumoka GPM 15proc. nuo skirtumo tarp jo isigijimo vertes ir pardavimo. Pagal istatyma jo isigijimo verte yra ta kuri nurodyta dovanojimo sutartyje (pagal turto vertintojus), taigi skirtumas tarp pardavimo ir pirkimo kainu yra gerokai mazesnis. Taigi sumoki GPM tik gerokai mazesni nei pats parduodamas. Ir avis sveika ir vilkas sotus. Kaip manot kaip VMI i tokius virazus paziuretu?

yra VMI nuskalpuotų veikėjų ir pagal šį variantą. Yra realių bylų, kuriuos žmonės pralaimėjo teisme.
1. Dovanoti gali tik mamai-tėčiui-vaikams. Seserys-brolys šiuo atveju ne giminė (bus apmokestinti). Dovanojant seseriai-broliui turi dovanoti per tėvus, o jie dar kartą perdovanoti.
2. Viską aprašei gerai, tik VMI šiuo atveju pritaiko tokį straipsnį "tūrinio viršenybė prieš formą", o paprasčiau sakant įrodo mėginimą pasinaudojant įstatymais išvengti mokesčių. Sužaisti galima, bet jokiu būdu negalima parduoti dovanoto turto iš karto, išlauk bent pusę metų, o geriau metus, tuomet tavo giminaitis galės pasakyti, kad dovanotas turtas jam tiesiog nebuvo reikalingas ir jis jį pardavė, o VMI negalės įrodyti mėginimo išvengti mokėti mokesčius.

loko

VMI nesunkiai tokioje veikloje įžiūri testinumą ir siekį pasipelnyti ir tavo navarą apmokestina 33 proc. kaip individualios veiklos pajamas (juk nenorėsi sumokėti 15 proc. nuo visų pajamų).

Su tais veiklos testinumais tai mistika kazkokiaozingoff nera aiskiai apibrezta kada tavo veikla identifikuojama kaip nuolatine ir kada traktuojama kaip atsitiktine. Kazkokia nesamone... manau jei metiniu sandoriu yra proto ribose iki 2 (tarkim su zeme), butu galima isvengti tokiu nesusipratimu...

Nepermatomas, mastai gal ir teisingai, bet VMI i tokius virazus ziuri labai ir LABAI nedraugiskai. Ir tu jiems nepaaiskinsi, kad dovanojai is geros sirdies, o giminaiciui turto nebereikejo ir jis nusprende parduot. Viska jie supranta ir nieko jiems nepapudrinsi - atsius laiska kiek esi skolingas, termina, o jei nesumokesi atsius ir antstolius . o sansai laimeti teisme pries vmi turbut pats supranti kokie...

Nu tai ka, jei VMI nelips tokie virazai, blogiausia kas gali nutikti, tai visgi susimoketi ta 15proc.GPM? Ar dar ir baudos kokios nors gali buti uz mokesciu vengima? Jei ne, tai reikia rizikuoti nes visas kitas proceduras kaip mazesnes pardavimo kainos rodymas ir pan. gali buti atliekamos ir gerojo giminaicio (tiksliau jo vardu) satisfied

Rizikuoji gauti bauda. O baudos nemazos (kartais virsija pacia suma kelis kartus). tarkim tu pratraktuosi dovanojima savaip ir sutaupai keliolika tukst., kuriu nesumoki laiku - po kazkiek laiko vmi tave patikrina (po metu, dvieju, cia jau kada jai susvies) ir dovanojima pratraktuoja kaip mokesciu vengima, o uz nesumoketa ta keliolikos tukstanciu likuti skaiciuoja delspinigius ir bauda (plius pacia nesumoketa suma).
vienu zodziu is praktikos galiu pasakyti - jei megsti rizika, ir dar pakeli neramu miega, tai gali bandyti zaisti su ta vmi. taciau, zinau ne viena bandziusi gudrauti (tame tarpe ir seimo nari , ir galiu pasakyti kad visi gincai del mokesciu baigdavosi valstybes naudai. teisejai ir kiti valstybes pareigunai sitoj vietoj labai griezti. ir susitarti praktiskai neimanoma.
as asmeniskai esu pasirinkes ramu miega ir daugiau koncentruojuosi ties "kaip pigiau nupirkt ir brangiau parduot" nei ties "kaip issisukt nuo mokesciu". juolab, kad NT sukasi nemazos sumos ir su laiku darosi labai nepatogu, nes anksciau ar veliau, tesiant investicine veikla, tuos pinigus reikia "legalizuoti".

Siūlau investuoti Rumunijoje
http://www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=8460285

Siaip tai jei investuosi i Lietuva tai is 0.5 mln bus 2.2, o jei i Rumunija is 0.5 mln bus 2.6 mln, tai as didelio skirtumo nematau tik izvelgiu didesne rizika investuojant i rumunijos rinka.

Shiaip tai cia visiska nesamone... per daug apstraktu...

Manau dar Lietuvoje is NT kelis metelius galima bus gerai pagyventi...

kokiomis islaidomis galima mazinti NT nuomos pajamas siekiant sumazinti pelna nuo kurio skaiciuojamas pajamu mokestis? ar teks susimoketi nuo visu gautu nuomos pajamu?

Jeigu nuomoji fiziniams asmenims reikėjo pirkti patentą, tuomet mokėtum fiksuotą pajamų mokestį (už patentą). Jei nuomoji juridiniams asmenims, tai jie patys turi atskaičiuoti 15 proc. GPM ir pervesti VMI tą mėnesį, kada išmokėjo išmokas.
Nuo 2006 m. pagal naują nekilnojamo turto įstatymą dar turi mokėti NT mokestį (1 proc. nuo vertės). Pažymą galima gauti Registrų centre. Taip pat galima savo NT naują vertę galima pažiūrėti www.registrucentras.lt/vzvertes/paieska_un.jsp įvedus unikalų numerį iš nuosavybės pažymėjimo. Jei su nauja verte nesutinkam, reikia atlikti nepriklausomą vertinimą ir pateikti skundą RC iki vasario 1 d. Tiesą, skirtumas tarp jūsų ir RC vertinimo turi būti didesnis kaip 20 proc.