|
|
Parašė: 2005-12-30 07:02:43
Sveiki, spekuliantai  atisfied
Shiaip idomu pasidare kiek is siame puslapyje besilankanciu asmenu
spekuliuoja ar investuoja i NT (noreciau pastebeti, kad
investicijos i NT kaip i gyvenamaji plota nesiskaito)
Taip pat butu idomu suzinoti butent kokiu NT spekuliuoja (zinoma
jei ne paslaptis)
PVZ. ZU pask. zeme rajonuose, ZU pask. zeme tinkama gyvenamajai
statybai, zemes vystymas ar misko ukio...
As asmeniskai anksciau investavau i misko ukio pask. zeme (dar vis
neatsikratau) i rekreacinio pobudzio vietoves, bei ZU ir namu
valdas tinkamas statybai. Zemes vystymu kol kas neuzsiemu.
Tiesiog siaip idomu  ozingoff
Memento mori
|
|
Parašė: 2005-12-30 15:02:29
Sveikas,
Ir as siemet pabandziau i ZU paskirties su derlingumu 55 Pasvaly.
Nuoma - apie 5% nuo rinkos vertes per metus ir tikiuosi uzdirbti
parduodant. Vat tik kada - ten technines analizes nepavyksta
padaryti. Kokia kitu patirtis ir nuojautos?
|
|
Parašė: 2006-01-05 07:54:01
Sveiki,
Shiek tiek ir ash uzsiimu NT, spekuliaciniais tikslais... Jei taip
galima pavadinti, nes realiai dar tik pirkau, dar nieko
nepardaviau 
Turiu klausima gal ir nelabai i tema. Senajam spekuliantu puslapyje
buvo pradėta diskusija apie GPM parduodant NT. Galioja 3 metu
laikotarpis kuri reikia ishlaukti norint nemoketi GPM, bet kiek
pamenu spekuliantai turejo idomiu minciu kaip GPM galima ishvengti
(parduodant anksciau) ar moketi maziau GPM. Pasidalinkit mintimis
shiuo klausimu, o gal kas nors ir realiai ka nors nuveike?
|
|
Parašė: 2006-01-05 11:48:20
Na siaip tai del GPM uzsiimant NT, tai nieko chia baisaus
nemantau... 
Visu pirma GPM mokamas tik nuo pelno. Tai galima taip sandorius
padaryti kad pelno formaliai nesimatytu.
Taciau yra kitas klausimas PVM. PVM yra mokamas pardavus, bet koki
sklypa (isskyrus ZU pask.) ar pastata, kaip metines apyvartos
virsija 100 TLTL. Jei sandoris vienkartinis (tarkim karta per metus
prakalei) mokestis netaikomas. Sitas mokestis tikrai
skausmingas.
Siulymas - forminti NT kuris gali buti apmokestintas PVM mokesciu
ant giminaiciu. Tik vienas minusas - jei giminaitis ateityje nores
gauti lengvatini busto kredita, jis negales - nes ant jo vardo buvo
registruotas NT.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-05 12:13:15
kazkada skaiciau VMI komentara, kad jei fizinis asmuo nera
iregistraves individualios veiklos tai jis turi susimoketi ne 15
proc., o 33 proc.???
|
|
Parašė: 2006-01-05 13:38:04
kazkada skaiciau VMI komentara, kad jei fizinis asmuo nera
iregistraves individualios veiklos tai jis turi susimoketi ne 15
proc., o 33 proc.???
o jei įregistruosi tą veiklą tai 15 proc. mokėsi ne nuo pelno, o
nuo visos gautos sumos. Jei pasirinksi 33 proc., tada mokėsi nuo
pelno ir galėsi atimti turto įsigijimo išlaidas. Dėl to niekas
ind.veiklos šiuo atveju registruoti ir nenori, ieško būdų sandorius
forminti ant pažįstamų ir giminaičių, o VMI kiekviename sandoryje
mėgina įžiūrėti veiklos testinumą ir tave nuskalpuoti.
Если раньше за 1 доллар давали 1 евро, то теперь будут давать в морду
|
|
Parašė: 2006-01-05 14:06:35
Su PVM chia atskiras (nemaziau skausmingas) klausimas.
O del GPM, tai nerodyt pelno tai galima, bet chia labai priklauso
nuo parduodamo turto. Jei pvz. pardudi kad ir brangu buta, kurio
isigijimo verte dvigubai skiriasi nuo pardavimo kainos, yra labai
sunku rasti toki pirkeja, kuris sutiktu formint per pus mazesne
suma. Be to dazniausiai tokie objektai didziaja dalimi finansuojami
ish paskolu, todel ir rodoma verte turi buti pakankamai didele.
Todel ir kyla noras rast kazkoki kitoki buda kaip ta GPM sumazint.
|
|
Parašė: 2006-01-05 15:11:22
įsiregistravus individualią veiklą ir pasirinkus 15 proc. pajamų
mokestį pelnu laikomos visos gautos pajamos. Jokios savikainos ar
kitokių sąnaudų atimti negalima.
Если раньше за 1 доллар давали 1 евро, то теперь будут давать в морду
|
|
Parašė: 2006-01-06 06:32:36
Na nzn is kur jus ta 33 proc. tarifa istrauket???
Siaip tai visos kitos iprastines veiklos (individualios)
traktuojamos taip arba 33 proc. nuo pelno arba 15 proc. nuo pajamu
pasirinktinai. Reiskia, kaip nori taip ir moki mokescius.
Kalbant apie NT, jei nera 3 metu termino (kas uzsiimant
spekuliacijomis yra neymanoma) nuo pirkimo iki pardavimo reikia
susimoketi 15 proc. nuo pelno, t.y. pardavimo kaina - pirkimo
kaina.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-06 06:47:11
Kalbant apie NT, jei nera 3 metu termino (kas uzsiimant
spekuliacijomis yra neymanoma) nuo pirkimo iki pardavimo reikia
susimoketi 15 proc. nuo pelno, t.y. pardavimo kaina - pirkimo
kaina.
Teko lankytis kruto auditoriaus A.Kapitanovo seminare apie
mokesčius, tai jis gana aiškiai apibūdino situaciją, kai VMI
kabinėjasi prie NT operacijų, net jei NT išlaikytas 3 metus. Tarkim
tu turi 10 butų, kurių pirmą pirkai prieš 5 metus, po to kas
pusmetį pirkai dar po vieną. Pirmą butą parduodi išlaikęs 3 metus
ir taip toliau. VMI nesunkiai tokioje veikloje įžiūri testinumą ir
siekį pasipelnyti ir tavo navarą apmokestina 33 proc. kaip
individualios veiklos pajamas (juk nenorėsi sumokėti 15 proc. nuo
visų pajamų). Jau nemažai bylų pasiekė teismus, kai kam pavyksta
išsisukti, kas neprekiavo tokiais mastais. PVZ. galima teigti, kad
pirkai kelis butus dėl vaikų (1-2-3), po to apsigalvojei -
pardavei. Yra tų variantų. Ir su VMI galima kalbėti. Be to, VMI
labiausiai nori pričiupti butų rezervuotojus, kurie savo navarą
gauna juodais.
Если раньше за 1 доллар давали 1 евро, то теперь будут давать в морду
|
|
Parašė: 2006-01-06 06:58:48
Sukritikuokit tokius pamastymus:
Tarkim perki NT kurio kaina ish karto ishauga 2 kartus. Tai norint
parduoti, 15proc. reikia moketi nuo skirtumo (tai realiai nuo tos
sumos uz kuria pirkai). Jei ta NT padovanojus artimiausiam
giminaiciui, o dovanojimo sutartyje nurodai turto verte ne pagal
isigijma, o pagal turto vertintojus, kurie ivertina tikraja
dabartine rinkos verte (arba jau bent jau panashesne i ja). Tada
giminaitis parduoda buta ir sumoka GPM 15proc. nuo skirtumo tarp jo
isigijimo vertes ir pardavimo. Pagal istatyma jo isigijimo verte
yra ta kuri nurodyta dovanojimo sutartyje (pagal turto
vertintojus), taigi skirtumas tarp pardavimo ir pirkimo kainu yra
gerokai mazesnis. Taigi sumoki GPM tik gerokai mazesni nei pats
parduodamas. Ir avis sveika ir vilkas sotus. Kaip manot kaip VMI i
tokius virazus paziuretu?
|
|
Parašė: 2006-01-06 07:33:30
yra VMI nuskalpuotų veikėjų ir pagal šį variantą. Yra realių bylų,
kuriuos žmonės pralaimėjo teisme.
1. Dovanoti gali tik mamai-tėčiui-vaikams. Seserys-brolys šiuo
atveju ne giminė (bus apmokestinti). Dovanojant seseriai-broliui
turi dovanoti per tėvus, o jie dar kartą perdovanoti.
2. Viską aprašei gerai, tik VMI šiuo atveju pritaiko tokį straipsnį
"tūrinio viršenybė prieš formą", o paprasčiau sakant įrodo mėginimą
pasinaudojant įstatymais išvengti mokesčių. Sužaisti galima, bet
jokiu būdu negalima parduoti dovanoto turto iš karto, išlauk bent
pusę metų, o geriau metus, tuomet tavo giminaitis galės pasakyti,
kad dovanotas turtas jam tiesiog nebuvo reikalingas ir jis jį
pardavė, o VMI negalės įrodyti mėginimo išvengti mokėti mokesčius.
Если раньше за 1 доллар давали 1 евро, то теперь будут давать в морду
|
|
Parašė: 2006-01-06 10:57:29
VMI nesunkiai tokioje veikloje įžiūri testinumą ir siekį
pasipelnyti ir tavo navarą apmokestina 33 proc. kaip individualios
veiklos pajamas (juk nenorėsi sumokėti 15 proc. nuo visų
pajamų).
Su tais veiklos testinumais tai mistika kazkokia  ozingoff nera
aiskiai apibrezta kada tavo veikla identifikuojama kaip nuolatine
ir kada traktuojama kaip atsitiktine. Kazkokia nesamone... manau
jei metiniu sandoriu yra proto ribose iki 2 (tarkim su zeme), butu
galima isvengti tokiu nesusipratimu...
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-06 11:14:47
Nepermatomas, mastai gal ir teisingai, bet VMI i tokius virazus
ziuri labai ir LABAI nedraugiskai. Ir tu jiems nepaaiskinsi, kad
dovanojai is geros sirdies, o giminaiciui turto nebereikejo ir jis
nusprende parduot. Viska jie supranta ir nieko jiems nepapudrinsi -
atsius laiska kiek esi skolingas, termina, o jei nesumokesi atsius
ir antstolius  . o sansai laimeti teisme pries vmi turbut pats
supranti kokie...
|
|
Parašė: 2006-01-06 11:35:33
Nu tai ka, jei VMI nelips tokie virazai, blogiausia kas gali
nutikti, tai visgi susimoketi ta 15proc.GPM? Ar dar ir baudos
kokios nors gali buti uz mokesciu vengima? Jei ne, tai reikia
rizikuoti  nes visas kitas proceduras kaip mazesnes pardavimo
kainos rodymas ir pan. gali buti atliekamos ir gerojo giminaicio
(tiksliau jo vardu) satisfied
|
|
Parašė: 2006-01-06 13:09:14
Rizikuoji gauti bauda. O baudos nemazos (kartais virsija pacia suma
kelis kartus). tarkim tu pratraktuosi dovanojima savaip ir sutaupai
keliolika tukst., kuriu nesumoki laiku - po kazkiek laiko vmi tave
patikrina (po metu, dvieju, cia jau kada jai susvies) ir dovanojima
pratraktuoja kaip mokesciu vengima, o uz nesumoketa ta keliolikos
tukstanciu likuti skaiciuoja delspinigius ir bauda (plius pacia
nesumoketa suma).
vienu zodziu is praktikos galiu pasakyti - jei megsti rizika, ir
dar pakeli neramu miega, tai gali bandyti zaisti su ta vmi. taciau,
zinau ne viena bandziusi gudrauti (tame tarpe ir seimo nari  , ir
galiu pasakyti kad visi gincai del mokesciu baigdavosi valstybes
naudai. teisejai ir kiti valstybes pareigunai sitoj vietoj labai
griezti. ir susitarti praktiskai neimanoma.
as asmeniskai esu pasirinkes ramu miega ir daugiau koncentruojuosi
ties "kaip pigiau nupirkt ir brangiau parduot" nei ties "kaip
issisukt nuo mokesciu". juolab, kad NT sukasi nemazos sumos ir su
laiku darosi labai nepatogu, nes anksciau ar veliau, tesiant
investicine veikla, tuos pinigus reikia "legalizuoti".
|
|
Parašė: 2006-01-09 13:09:19
|
|
Parašė: 2006-01-09 13:42:12
Siaip tai jei investuosi i Lietuva tai is 0.5 mln bus 2.2, o jei i
Rumunija is 0.5 mln bus 2.6 mln, tai as didelio skirtumo nematau
tik izvelgiu didesne rizika investuojant i rumunijos rinka.
Shiaip tai cia visiska nesamone... per daug apstraktu...
Manau dar Lietuvoje is NT kelis metelius galima bus gerai
pagyventi...
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-01-16 13:45:08
kokiomis islaidomis galima mazinti NT nuomos pajamas siekiant
sumazinti pelna nuo kurio skaiciuojamas pajamu mokestis? ar teks
susimoketi nuo visu gautu nuomos pajamu?
|
|
Parašė: 2006-01-16 14:05:23
Jeigu nuomoji fiziniams asmenims reikėjo pirkti patentą, tuomet
mokėtum fiksuotą pajamų mokestį (už patentą). Jei nuomoji
juridiniams asmenims, tai jie patys turi atskaičiuoti 15 proc. GPM
ir pervesti VMI tą mėnesį, kada išmokėjo išmokas.
Nuo 2006 m. pagal naują nekilnojamo turto įstatymą dar turi mokėti
NT mokestį (1 proc. nuo vertės). Pažymą galima gauti Registrų
centre. Taip pat galima savo NT naują vertę galima pažiūrėti
www.registrucentras.lt/vzvertes/paieska_un.jsp įvedus unikalų
numerį iš nuosavybės pažymėjimo. Jei su nauja verte nesutinkam,
reikia atlikti nepriklausomą vertinimą ir pateikti skundą RC iki
vasario 1 d. Tiesą, skirtumas tarp jūsų ir RC vertinimo turi būti
didesnis kaip 20 proc.
Если раньше за 1 доллар давали 1 евро, то теперь будут давать в морду
|