|
|
Parašė: 2007-11-06 15:57:16
laba diena visiems,
esu nekilnojamo turto agenturos Kauno mieste vadybininkas, kuris
tarpininkauja perkant-parduodant nekilnojamaji turta, taip pat
gaunant paskolas (paprastai is fiziniu asmenu).
Noreciau pateikti keleta savo pastebejimu sia tema:
Pirmiausiai tai Jusu ir NT agenturu santykiai, nusprendus naudotis
ivairiomis NT paslaugomis priklauso nuo 2 dalyku: nuo pacios
agenturos darbo principu ir nuo pacio vadybininko, agento, brokerio
- vadinkite kaip norite. Vienos imones lanksciai ziuri i sutarciu
pasirasyma, santykius su klientais ir pan, kitos - "nesicackina".
Vienas vadybininkas rimtai uzsiima pardavimu, kitas prisiima daug
objektu ir nieko neveikia.
Trukumus bendraujant su agentura Jus kaip ir paminejote: NT
agenturos tam tikrais atvejais reklamuoja objekta tais paciais
saltiniais kaip Jus. Kokie dar trukumai??
Taciau nepamirskim privalumu: Pagrindinis ju - pamirstate viska,
kas susije su pardavimu. Kuras, bendravimas su potencialiais
pirkejais ir mokejimas juos itikinti, reklama (ivairi jos forma -
nuo dienrasciu, interneto iki asmeniniu kanalu) - tai imones
rupestis. Pasakykit prasau, ka pralosiat, jei pasirenkat
atsiskaitymo su agentura forma tiktai ivykus sanderiui "kas
virsaus, nei sutarta uz objekta, tas ju"??
Manau lietuviai per daug "visu galu meistrai". Mano subjektyvia
nuomone, jei esi profesorius visose srityse, tai nieko nemoki
gerai. Apibendrinant si atveji, naudojantis NT paslaugomis jus ne
tik nepralosiat nieko, bet ir galit ramiai dirbt savo darbus, kurie
nesa jums pinigus ir kuriu nemokam mes. O naudojantis NT
paslaugomis jusu objekto pardavimas arba pagreites n kartu, arba
prasciau tikrai nebus.
Tiesiog pravartu atidziai perskaityti sutarti pries ja pasirasant.
Ir jei vienas ar kitas punktas Jusu netenkina, tai tiesiog
pasakote. Jei organizacijos poziuris lankstus, tam tikros sutarties
salygos gali buti pasalintos arba koreguotinos. Juk viskas ir
daroma tam, kad abi salys pasiektu galutini rezultata.
Jei turit pastabu ar pasiulymu, pm. Aciu.
|
|
Parašė: 2007-11-06 16:02:41
IMHO geriau palakstysiu, pareklamuosiu ir pasideresiu su
potencialiais klientais keleta savaiciu ar menesiu nei prarasiu
kelias desimtis k Lt, kuriuos nusigriebs tarpininkas, ir kurie
potencialiai gali atitekti man.
Nebent jau LABAI uzimtas zmogus esi, visai nera laiko ir tt, tada
belieka tarpininkai, kitais atvejais - nematau prasmes su jais
susidet.
Kreditoriaus isvardinti argumentai neitikino.
Kad Tave kur Kubilius apmokestintų! - iš Folkloro almanacho, 437 psl., 23 eil.
|
|
Parašė: 2007-11-06 16:15:56
O naudojantis NT paslaugomis jusu objekto pardavimas arba
pagreites n kartu, arba prasciau tikrai
nebus.
Arba sulėtės n kartų Pirkėjas visada pirmiausiai peržiūrės
pasiūlą "be tarpininkų",o protingesnis tik tokios ir ieškos.Žodžiai
"be tarpininkų" turi magišką galią,jie veiksmingesni už agentų
profesionalumą
|
|
Parašė: 2007-11-06 16:32:21
Kreditorius :
O naudojantis NT paslaugomis jusu objekto pardavimas arba
pagreites n kartu, arba prasciau tikrai
nebus.
Arba sulėtės n kartų Pirkėjas visada pirmiausiai peržiūrės
pasiūlą "be tarpininkų",o protingesnis tik tokios ir ieškos.Žodžiai
"be tarpininkų" turi magišką galią,jie veiksmingesni už agentų
profesionalumą
Jei sakytume, kad "be tarpininku" yra 10% skelbimu, pravartu
zinoti, kad 4% ju - patys yra tarpininkai, kiti 4% konservatyvios
seimos ir pensininkai su poziuriu "uzsidesiu betkokia kaina,
neparduosiu, bet su NT agenturomis nebendrausiu", su likusiais 2%
sakykim viskas ok. Tik tikimybe, kad tik is tu 2% pirkejas ras tai,
ko jis tikisi - telygi tiems patiems 2%.
|
|
Parašė: 2007-11-26 20:56:42
Viskas normalu- tai prekybos agento darbas.Tik kad tas "geras
žmogus"liktų sąžiningas su tavimi.Juk tai ne jo nuosavybę
pardavinėsi.Egzistuoja darbo sąnaudos.Kadangi ir tavo atrastų
objektų
pelnas per pusę,turėtumėte aptarti darbo sąnaudas,kur jos
eina.
Nelabai suprantu,kas ta per NT bazė.Tai agentūra,į kurią suplaukia
duomenys?Na,žmogus atiduoda parduoti savo turtą agentūrai.Tai čia
lyg mini agentūra?Žinau atvejį,kai žmogus perka,įregistravęs
įmonę,ir parduoda.Riziką prisiima sau.Buvo laiko periodas,kai tos
rizikos nebuvo.Bet dabar jau tai pavojinga.
|
|
Parašė: 2007-11-26 21:09:55
a) man labai idomu ar tas "geras zmogus" pardavines turta su to
turto savininku sutikimu ar bus kaip Palangoj, kai buvo
pardavinejamas namas be savininko zinios?
b) pirkejo suradimas yra daug sunkesnis darbas nei pardavejo
suradimas, todel dalintis pelna per puse yra neteisinga.
|
|
Parašė: 2007-11-27 03:56:02
Pirkeju ieskoti: internetas, laikrasciai, skelbimai ant
medziu.
Dar fantazinja turetu padeti. Prisimink didziojo kombinatoriaus
posaki: "Kam tau Kysa pinigai, jei fantazijos neturi" Jei ant
medziu zadi ieskoti, pradziai neblogai. Reiskia fantazijos turi.
***Dont take life too serious. You will never escape it alive anyway.***
|
|
Parašė: 2007-11-27 13:08:03
Aferiste,
labai jau neapibrėžta ta NT bazė - nei vietovė aiški,nei...
Bet pardavėjo esmė prinešti prekę kuo arčiau pirkėjo.Iš neformalių
pokalbių girdėjau,kad agentai zuja po Dievo užmirštus
kampelius,randa objektus ir juos siūlo ten,kur yra jų
paklausa.
Metodai - visi šiuo metu jau naudojami -
internetas,skelbimai,priklausomai nuo situacijos-regioniniai
leidiniai,stendai.Čia nieko naujo neišgalvosi.Nuoma šiek tiek turi
analogijų su pardavimu-imamas pastatas,bet neperkamas.Nuomininko
kaitos laikotarpiu mums reikėjo išvykti,palikom agentūrai.Jie ėmėsi
savo darbo.Kai sukontaktavau su nauju nuomininku,jis
pasakė:"Važiavau pro šalį,pamačiau plakatą,pagalvojau,kad vieta man
tinka".Po jokius internetus nelandžiojo.Priklausomai nuo
objekto,vieni veiksmingi internete,kiti kitokiais
metodais.Internetas nėra veiksmingas NT - jis tik tam tikro plauko
publikai.Juk iš kojinės pinigus išsitraukia ir tie,kurie nemoka
klavišų spaudyti.Regionuose tai visai atmesk.Ten labiau laiškininko
principas veikia.
Na,o šitam darbe ypač svarbu psichologija(o kur ji nesvarbi?
).Toje srityje tu stiprus
Laikas šiam darbui kaip reta nepalankus...
|
|
Parašė: 2007-11-27 14:17:55
Priezastys tokios, kad pirkeju vis sunkiau ir sunkiau surasti. Na,
bet dabar profesionalu laikas. Anksciau kiekviena bobute ar
diedukas galejo NT agentu buti. Nenusimink, prisiminus tavo postus,
Tau pasiseks. Nera abejoniu... Laikas visada tinkamas. Gymiau nei
per anksti, nei per velai (Cia is dainos zodziai)
Mano sklypa gali i savo baze isitraukti taip pat...
***Dont take life too serious. You will never escape it alive anyway.***
|
|
Parašė: 2009-03-24 11:39:48
bandykit det i nemokamus portalus. Kas iesko, visada nori nusipirkt
pigiau. o nemokamuose portaluose dazniausiai parduoda savininkai
Yra ivairiu ir ne lietuvisku puslapiu. Neseniai atsidare http://www.google.com/base/?gsessionid=tbSGybZQYLY.
Ten kol kas lietuviai neaktyvus, bet ... gal ir jiems prigis. Kiti
portalai www.realtoreurope.com (deja, tik anglu kalba) ... sekmes
visiems!
|
|
Parašė: 2009-12-03 14:14:14
sveiki,
Gal yra zinanciu populiariu pasauliniu NT pardavimo svetainiu, kuriose galima talpinti komercines paskirties nekilnojamaji turta?
Buciau labai dekingas jei pasidalintumete informacija.
|
|
Parašė: 2009-12-03 16:15:54
Kadangi dabar NT pirkėjų beveik neliko, nėra prasmės stengtis parduoti. Pastangos tik sugadins nuotaiką ir tiek. Vienintelis kelias: sudėti skelbimus nemokamai ir užmiršti. Jei labai pasiseks, per metus gali pavykti parduoti, jei nesiseks - ką gi, beliks pasiguosti, kad NT nesupus ir nenugrius,- gal kada ateityje atsiras koks pirkėjas.
.... nors NT rinkos krizė prasidėjo jau seniai, žmonės "iš inercijos" vis dar tikisi, kad iš kažkur (iš Rusijos? iš Kinijos?) atsiras NT pirkėjų. Geriau palaidoti tokias viltis.
Forexe žinau viską :D
|
|
Parašė: 2010-02-22 14:23:50
pritariu , kam tie gudruciai reikalingi parduodant,kad kaskam atiduot %.taip jei labai uzimtas i diena suki kokia 3-5st. lt, tada galimas daiktas,parodykit kiek LT siuo momentu tokiu yra,suprantama sitiem agentam taip pat reikia maitintis, bet tik ne is manes,turiu parduot buta ,pramiegojiau kai 3x,buvo brangiau ,dabar teks uz tiek kie yra , bet be jokiu agenturu.
|
|
Parašė: 2010-04-27 18:51:43
|
|
Parašė: 2010-10-14 16:29:17
PROFESIONALIAI, TAUPYDAMI JUSU LAIKA IR GAUDAMI GERIAUSIA KAINA BUTA JUMS GALI PARDUOTI SIE PROFESIONALAI.
http://akorus.com/kontaktai
|