|
|
Parašė: 2008-01-27 00:52:41
gmt :
Gana įdomus straipsnis apie tai kaip šaunus lietuvaitis jama NT
Amerikoje.
http://www.lrytas.lt/?data=20071126&id=var26_a5071126&sk_id=99&view=2
Jo straipsniukas gražus, bet.. Visgi pirkti iš fotkės per daug
rizikinga, todėl nepatarčiau. Negali būti tikras dėl namo fotkėj ir
to ką nupirksi. Kas liečia NT JAV tai yra visokių variantų. Pats
renkuosi info ir galvoju nuskristi pavasarį pasižvalgyti jei gausiu
vizą. Šiaip laikas pirkti geras dabar ir tęsis, manau iki kitos
vasaros. Vieta nėra labai svarbi, nes vis tiek sunku atspėti kas
bus ateitį, svarbiausia kuo arčiau centro ar didesnio miesto su
gera infrastuktūra. Dėl nuomos daug teisybės, yra tokių variantų
kur iš karto siūlo, bet tokie namai brangesni ir ta straipsnyje
nurodyta kaina, švelniai tariant nereali. Vis tik siūlyčiau
nepatingėti ir nuvykti į JAV pasižvalgyti patiems, nes girdėjau,
kad pačios firmos organizuoja NT apžiūra ir visur apvežioja ir
aprodo, tik reikia būti išsirinkus ko nori ir pan. Būtų įdomu, jei
kas parašytų konkretesnių atvejų, kur, už kiek ir per kokią firmą
pirko.
Dariuks,
as kaip gyvenes JAV galiu pasakyt, kad ten infrastruktura isvystyta
aplink didziuosius miestus gan placiai. Arciau centro dazniausiai
buna nigeriu kvartalai del to neapsimoka pirkt, o del vietos labai
daug ka lemia mokyklos, nes burgeriai labai vertina mokyklas su
gerais reitingais ir is kart tuose rajonuose, kurie priklaso gerom
mokyklom kainos laikos ar kyla. Siuo metu yra rajonai kur kainos
pakrite, o yra ir tokiu kur praktiskai nepakrite (perspektyvus
nauji rajonai, su gerom mokyklom universitetais ir gera publika,
susisiekimu)
Gedas a.k.a gdz
n0 br41n n0 g41n
Global Investors Community. Making Money Instructions.
|
|
Parašė: 2008-01-27 09:35:40
Perkant NT JAV reikia buti tikrai gerai informuotam apie konkretu
rajona ,kuriame norite isigyti turta.
Nes jei ten bus nors kiek daugiau nigeriu tai gali buuti ,kad po to
tas turtas bus visiskai nelikvidus.
Tad siulyciau pries isigyjant susirasti ten gyvenusi ,ar gyvenanti
sava zmogu kuris gaudytusi tuose reikaluose.Nes gali ir stipriai
nudegti.
Kas liecia Detroita tai ten galima sakyti kainos nesikeicia, jau
beveik 5 metai .Dabartine krize ju taip pat beveik nepaliete.Zodziu
ten viskas eina naturalia vaga ir viskas del to ,kad nebuvo
didziulio aziotazo ir brangimo .Kaip pvz pietinese valstijose prie
vandenynu,kur kainu suoliai buvo ir iki 10 kartu.
Zodziu pries investuojant JAV reikia tikrai geros analizes.Sekmes
|
|
Parašė: 2008-03-09 10:38:37
sveiki visi,
butu malonu isgirsti jusu nuomones apie NT pirkima JAV
tikriausiai jau vartete kovo "Investuok" - ten toks straipsnelis
apie spekuliacijas JAV NT
zodziu trumpai:
pateiktas pav. kiek supratau ten viskas labai rimtu veidu rasoma
perkamas namas tarkim uz $70.000 tam pastatui pirkti kitas bankas
duoda ~$80.000, nes perkamas uz likvidacine kaina ~50% jo
vertes
toliau pastatas isnomojamas ir gaunama ~$1400/men sumokejus paskola
bankui dar lieka $1000
viso sito biznio - mysle kodel vietiniai moka $1400 nuoma, bet
nesukrapsto $400 bankui?
|
|
Parašė: 2008-03-09 10:51:53
Kuriam mieste toki bizni daro? jei Detroite tai net neverta
straipsnio skaityt.
Knowledge is power. Komerciniai objektai, komerciniai sklypai. Informacija, kurios skelbimuose nerasite.
|
|
Parašė: 2008-03-09 11:03:42
Apie Detroitą kas nematė: http://fishki.net/comment.php?id=18684
Kas nori ką nors padaryti - randa priemonių, o kas nenori - priežasčių.
|
|
Parašė: 2008-03-09 12:11:05
nu neraso kokiam mieste.
pasiziurinejau internete namu kainas..Teksase ar arizonoj uz
$70.000 tai verkt norisi koki toletai.
kad gaut is nomos ~$1.400 tai pastato verte nemaziau $250.000
vartosi
|
|
Parašė: 2008-03-09 13:16:41
Panasu kad kazkas detroite lietuvius nori apgyvendinti is
lrytas.lt as beveik identiska straipsni jau pas juos skaiciau pries
keleta menesiu.. Ten tie patys mazeikiskiai gunde.. matyt daug turi
tu namu jie ten.. vaziuojam.. krepsio komanda ten visai nebloga
|
|
Parašė: 2008-03-09 13:47:46
Teksas didelis, bet pagal Vilniaus standartus tikrai pilnai
įkandamas. Arizona jau brangesnė.
http://www.trulia.com/home_prices/Texas/
http://www.trulia.com/home_prices/Arizona/
Čia vidutinės kainos visoje amerikoj:
http://www.trulia.com/home_prices/
Trusikai
Lietuvos Respublikos vyresnysis NT ir MLM specialistas. Nepriklausomybės Akto signataras.
|
|
Parašė: 2008-03-09 16:46:35
paziurejau google.earth Detroita - tie patys vaizdai, ant vienos
nuotraukos net uzrasas "Please Don't visit" su mirusiais 3 aukstu
privaciais namais
|
|
Parašė: 2008-03-09 18:21:33
Vienas geriausiu atveju investuoti i tokius namus prestiziniu
universitetu miesteliuose (pvz ten kur Harward, Yale
universitetai). Visada garantuotas poreikis nuomai (pasiturinciu
tevu studentai), asocialiu zmoniu santykinai mazai, kvartalai
padorus. 4-6 butu namu kainos svyruoja nuo $150k iki $300k. Vieno
buto menesine nuoma 600-1000 USD. Metines namo nuomos pajamos,
atmetus visus mokescius (turto, islaikymo, komunalines paslaugos)
siekia apie $30k. Reikia tik surasti management kompanija, kuri
uzsiimti nuomininku paieska, namo prieziura, visa buhalterija.
Grubiai tai kainuoja apie vieno menesio pajamas per metus. Jei
reikalinga paskola, tai susirandi paskolu brokeri, jis padeda
sutvarkyti kredita is JAV banko. Bet tai nebus pigu. Jei esi
uzsienietis ir neturi amerikoje draudimo korteles bei banko
saskaitos su pajamu istorija - mokesi 10-11% palukanu ir gausi ne
daugiau kaip 70% busto vertes kredita. Neziurint to, kas menesi vis
dar liks teigiamas balansas po visu pajamu ir islaidu...
Kam idomu, galiu pasiulyti tokias agenturas JAV.
|
|
Parašė: 2008-03-10 21:01:15
jup, raso apie detroita. ir paciam gale nematyti uzsakymo numerio -
reiskia zurnalas prisiima sau atsakomybe uz turini. ir viska labai
rimtu veidu raso
paziurejus realias detroito foto - ziauru...
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2008-03-11 12:13:58
Buvau susitikes su tais vystytojais, kalbėjau. Nu ką galima
pasakyt, piramidės vystymas taip pat verslas. Va iš Investicijų
žurnalo tai to nesitikėjau, reikia gi jaust nors kokią atsakomybę
prieš žmones.
|
|
Parašė: 2008-03-11 12:28:59
|
|
Parašė: 2008-03-11 12:43:13
O čia šios šamanės adresas internete http://www.usainvestments.lt
Gal kas norėtų suvaidinti turtingą pirkėją, trokštantį investuoti
Detroite?
|
|
Parašė: 2008-03-11 21:27:05
Labai sutinku su Keliautoju - visur, kur yra studentai, egzistuoja
nuomojamu butu paklausa. Net ir pas mus ta nisa nera stipriai
uzpildyta.
Nelauk kol sekme ateis - susikurk ja!
|
|
Parašė: 2008-03-13 06:31:57
Lietuviai, pasinaudoję ekonomikos krize, perka
gyvenamuosius kvartalus JAV
http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=16284529
Ar man vienam pasirodė, kad tarp eilučių paslėptas "SOS"?
Papildymas:
Matau, jūs jau tą diskutavote, paskaitę patį investuok Tik esmė,
kad laukto efekto nebuvo, tai reikėjo, kad ir delfis dar kartą tą
patį prasuktų. Ypač patiko baigiamoji nata: "...suprantu, jog
tokios galimybės laikinos ir verta pasinaudoti momentu, kai galima
gauti didelį pelną"
|
|
Parašė: 2008-03-13 06:50:07
dauguma "pigių" namų mažesniuose miesteliuose. o kaip kainos LA ar
NY? irgi krenta? ar ten gyvena grietinėlė, kuriai nusispjaut į
visokiausias nt krizes?
Kalbėkit ką norit, tik galiausiai teisingai ištarkit mano vardą ir pavardę
|
|
Parašė: 2008-03-13 07:19:54
|
|
Parašė: 2008-03-13 08:40:52
O šiandien tas pats Linkus delfyje pasakoja kaip lietuvaičiai JAV
masiškai jama jau ne namus, o visus kvartalus.
http://www.delfi.lt/news/economy/realestate/article.php?id=16284529
|
|
Parašė: 2008-03-13 08:50:39
Nelabai suprantu ju schema. Kaip suprantu, namo rinkos verte:
$90,000. Namo pardavimo kaina (per antstolius ar pan.): $50.000. O
uz kiek siuloma pirkti lietuviui - investuotojui? Uz tuos pacius
$50.000? Tai kokia nauda tarpininkui, komisiniai? Bet tada, gerai
pagalvojus: komisiniai turbut max. 10 proc., kas yra $6,000. Bet
jei namo rinkos verte $90.000, ko tam Linkui paciam namo nenupirkus
uz $50,000 ir neatstumus uz gerokai mazesne nei rinkos kaina,
kokius $70,000? Pelnas juk trigubai didesnis (neskaitant mokesciu),
nei "vargstant" su tautieciais?????????
Ir dar kaip suprantu, bandoma irodyti, kad lietuvis gali
pasiskolinti JAV banke 120 proc. pirkimo kainos: namo pirkimo suma
$50.000, o paskola $60.000. Negi nauja subprimo krize gresia?
|