|
|
Parašė: 2007-03-15 10:39:58
Sitas klausimas man labiausiai rupi del, tarkim, nezinomojo
x(kapitalo prieaugio). Nuomos kaina ypatingai nuksrist lyg ir
neturi kur, o vat NT verte... Buvo ramu, kai visam pasaulyje NT
kainos ziurejo tik i viena puse. Bet dabar...USA nekokius signalus
siuncia, o ir pats namas ne pirmo jaunumo(40m.). Vien del
"nusidevejimo" jo verte kasmet - turetu paisyti. Plius namas 10
aukstu! Perspektyvoje jo niekaip nenugriausi ir naujo
nepastatysi(neapsimoka, nebent vietoj 5 aukstu gali 10 aukstu
pastatyt ir bizniuka turet).
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2007-03-15 10:52:39
veliau isijungia keli nesupykit tik "filosofai" ir galu gale
gaunasi shnipshtas.
Koks šnipštas?Skaičiuoji skaičiuoji savo pinigus,o žiūrėk po kokios
"filosofijos" ir nukreipi jų naudojimo rodyklę į kitą pusę
O gal tie filosofai kažką ir į doros kelią atves?
|
|
Parašė: 2007-03-15 10:59:03
to Matas M
ir dar norėčiau pratęsti
ar pastebėjai,kad spekuliantai filosofuoti pradeda vakare...Reiškia
tai sveiki gyvi organizmai,o ne kompiuteriai.Dieną dirba,uždirba,o
vakare apmąsto,ką su tuo uždarbiu daryti.
|
|
Parašė: 2007-03-15 11:04:37
Manau kad filosofavimas irgi dalis "spekuliantisko" gyvenimo. Gal
tik svarbesnis patampa su amziumi.
Kai kas ir senatvėje mąsto kaip vaikas.Manau,kad tai ne amžiaus
reikalas,o sielos gilumo...
|
|
Parašė: 2007-03-15 11:56:36
Zmogui senstant,mazeja jo verslumas.Paskutine verslumo
stadija-senatves pajamos-darbo,fondu pensijos ir t.t.
Nuosavas NT ir jo nuoma taip pat gali buti budu pasirupinti
senatve.
Pvz.Jei neklystu busto nuoma atseina 25% zmogaus darbo
uzmokescio.Taigi ,jeigu tutite 4 bustus-jus turite 1 darbo
uzmokesti ir nesvarbu ,koks jusu amzius.Deja, tuom reikia rupintis
is anksto(kaip ir pensija),todel net esant labai zemam nuomos
rentabilumui tenka su tuom susitaikyti.
|
|
Parašė: 2007-03-15 12:26:04
O man "filosofijos" - vienas geriausiu dalyku, kuriuos as randu
sitame tinklapyje :yes
man irgi
|
|
Parašė: 2007-03-15 12:31:06
Yra 2k butas Vilniuje, Zirmunu mikrorajone, suremontuotas, namas
statytas pries 40 metu.
Nuomojame ji uz 800lt/men (nuo vasaros 1000lt/men
bus). Jo verte apie 200000 - 220000lt. Tai gaunasi jog per
metus is nuomos uzdirbame ~12000lt(na dar truputi atmest reikia
visokiems...).
Korekcijos laikotarpiu padejus i fonda, manau 10% metiniu uzdirbt -
tikrai ne problema.
Tai ar apsimoka dabar parduoti ar geriau palaikyti iki EUR prades
ivedineti?
o tai ko jis taip nuo vasaros brangs?
|
|
Parašė: 2007-03-15 12:34:20
O idomu, kas nors girdejo, ar Slovenijoje kainos po euro ivedimo
keitesi ar ne?
keitesi minimaliai (tiek kiek suapvalino i didesne puse).siaip
slovenai labai didziuojasi kaip sklandziai isivede eura.buvo
reportazas "pinigu kartoje" gal dar bus archyve LRT
|
|
Parašė: 2007-03-15 13:25:50
O idomu, kas nors girdejo, ar Slovenijoje kainos po euro ivedimo
keitesi ar ne?
Sia savaite SEB siunte komentara butent apie tai. Dabar ziuriu ju
tinklapyje nerandu sio failo.
Esme - siu metu pirmus 2 men pastebeta DEFLIACIJA !
Kaip buvo komentuojama, dauguma kainu nekilo, kai kurios nedaug
kilo del apvalinimu, bet nemazai kainu ir mazejo. Kaip buvo
pamineta paciu slovenu - kebliausia buvo tolaro/€ santykis -
negrazus ir ilgas skaicius
Gali paprasyt SEB analitiku, kad atsiustu komentara :
Tel. (8 5) 268 2521 [email protected]
|
|
Parašė: 2007-03-15 15:06:11
>Agata
Ką reiškia optinė proto apgaulė
Įsijungiau kompiuterį,greitosiomis permečiau neilgą tekstą...10%
...kažkoks niekalas... 12000 lt- pinigai...
Net pati juoktis pradėjau.
Dar viena patirtis su spekuliantais - priklausomai nuo to,su kuo
bendrauji,reikia naudoti procentus arba skaičius
O jei prie šio klausimo,tai į tų skaičių lygtį reikia įvesti dar
vieną nežinomąjį.Man vienoje vietoje per 4m 53 proc.nuomos
atsipirkimas ir 450 proc kapitalo prieaugis.Kažkaip 53 proc
apčiuopi realiai,o tuos 450 -reikėjo paskaičiuoti,susidėjus su
spekuliantais
Kažkaip iki šiol tavo mintis suprasdavau ir pritardavau, bet apie
kokius nežinomuosius tu kalbi?Ir 450 proc.kaip tu juos
paskaičiavai? Kuom tau juokingi 12000lt. už nuomą buto pinigai?
Nieko nesupratau paaiškink.(Tu gal apie Turkiją kalbi?)
O į temą jai yra pinigų "laisvų" pirkti NT ir nuomoti, pajamos
nedidelės, bet pastovios ir gali "filosofuoti" sau laimingas
ozingoff. Tik kaip tai daryti kuo pelningiau, tai jau atskira
tema, kuria aš turiu šiek tiek 16 metų patirties.
|
|
Parašė: 2007-03-15 17:57:13
to shvabra:
"Tik kaip tai daryti kuo pelningiau, tai jau atskira tema, kuria aš
turiu šiek tiek 16 metų patirties."
Gal gali pora pavyzdeliu? Na buta paremontuoji, padarai "tavarnyj
vid" ir pakeli kaina, kad remontas atsipirktu plius tiek pas
pelniuko dar(mazdaug metus). O ka daugiau? Siaip visada pas mus 50
zmoniu ruosesi eit ziuret, bet 1-3 paziureje iskart pinigus
duodavo, todel ir keliam kaina nuo 800 iki 1000 lt/men.
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2007-03-15 18:36:52
Yra 2k butas Vilniuje, Zirmunu mikrorajone, suremontuotas, namas
statytas pries 40 metu.
Nuomojame ji uz 800lt/men (nuo vasaros 1000lt/men bus). Jo verte
apie 200000 - 220000lt. Tai gaunasi jog per metus is nuomos
uzdirbame ~12000lt(na dar truputi atmest reikia
visokiems...).
Sakyčiau, kad bizniukas visai nevykęs. Per metus tik 12000Lt. O
200K jūs atsiimtumėte tik per 20 metų. Tačiau per tuos 20 metų butą
teks kapitaliai paremontuoti, o kadangi nuomojama, teks ir dažniau
remontuoti, kad prekinės išvaizdos neprarastų. Vadinasi atsipirkimo
laikas dar pailgėja keliais metais. O po 20 metų butas bus 60 metų
senumo. Nekas, visai nekas, jeigu butas ne senamiestyje. Bus
griuvena.
O kur dar visokios terlionės kiekvieną mėnesį žiūrėti skaitliukų
parodymus, lakstyti mokėti ir pan. Plius nebus jis visą tą laiką
100 proc. išnuomotas.
Aš jūsų vietoje tuos 200K geriau kiščiau į fondus ar akcijas. Ten
galima gauti didesnę grąžą. Aišku, rizika taip pat didesnė.
|
|
Parašė: 2007-03-16 03:29:12
tarkim imkime optimistinį variantą (pagal zajcik): tavo planuojamos
pajamos 1000Lt/mėn kaina 220.000Lt Investicijos pelningumas lyg tai
būtų 5,45%
dabar pažiūrim į šią situaciją pesimistiškiau (realiau? )
planuotos pajamos 12.000
tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
NT draudimas (0,15%) -330
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
NT mokestis kol kas -
NT valdymas (kuras, laikas) -600
Kapitalinio remont. metų dalis -1.200
verslo liudijimas -400
Lieka grynasis pelnas* +6770
*jei nemėgsti žaisti teleloto
Dabar primeskime primeskime gautą pinigų srautą pardavus turtą
(tikrąją turto vertę)
kadangi namas senas, tai būsto vertė neturi perspektyvų
kilti.
Rinkos kaina 220.000
Derybinis kainos nuleidimas -10.000
NT registracija registre -187
Notarinės išlaidos -1.503
Agento mokestis -4.400
priešlaikinis nuomininko iškraust (2mėn) -2.400
kitos nenumatytos išlaidos -500
15% mokesčiai nuo skirt(jei trumpiau 3metų) -
Pinigai rankoje (-ose) +201.010
Dabar investicijos efektyvumas lieka 3,37%
???
Sėkmės investuojant
duomenys gali būti netiksūs, nes naudojausi 2005 metų informaciją
iš savo excell failiuko.
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
|
|
Parašė: 2007-03-16 05:39:16
teorija gyvenime skiriasi nuo praktikos
tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
Pagal šį Žirmūnų variantą,šis skaičius gali net stipriai
padidėti.Tai nėra tokia kaina,kad už durų eilės stovėtų.Be to,šiuo
atveju dar pats apmokėsi komunalines išlaidas.
nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
kam tas nuomos agentas?Su juo nepajausi rinkos pulso
NT draudimas (0,15%) -330
Paaiškinkit,nuo ko būtina drausti?
Paaiškinkit.
Man buhalterė sakė,kad yra draudimo rūšis dėl žalos padarymo
aplinkiniams.Pvz,nuomininkas aplies kaimynus.Bet ši draudimo rūšis
galioja ir keliems butams.Ir suma ten nedidelė.Aš galvojau tai
padaryti,bet po to primiršau.Įsirašiau į šios dienos darbų
grafiką.Išsiaiškinsiu šiandien tiksliai.
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
Niekada tiek neteko mokėti.
NT valdymas (kuras, laikas) -600
Nebent į tą butą su sraigtasparniu skraidysi.Skaitliukus patikrinu
dažniausiai kartą per metus.Apsileidimas,žinoma,bet tfu tfu
-problemų neturėjau.
verslo liudijimas -400
Gal skirtinguose miestuose skirtingos kainos?Bet jis galioja visoje
Lietuvos teritorijoje.O ir dėl vieno butuko...Čia gi ne komercinės
patalpos,kurios visiems ant akių...
|
|
Parašė: 2007-03-16 05:41:40
Šiek tiek priviriau košės.Viršuje turi būti ne citata,o tekstas.Dar
neprabudau pilnai,tikriausiai
|
|
Parašė: 2007-03-16 06:00:44
kadangi namas senas, tai būsto vertė neturi perspektyvų
kilti.
Apie tokias perspektyvas tik ponas Dievas težino.Aš į senos
statybos namus žiūriu rimčiau (nepamirškim,kad už jį ir mokėjote
mažiau),negu į statybas per patį kainų šuolio bumą.
Kažkaip neteko girdėti,kad kokie nors namai griūtų,jei nėra
pašalinių veiksnių.
Visada yra galimybė viso namo renovacijai.Net su daline valstybės
pagalba.
Vieta.Jei jau trankytis kamščiuose iki miesto pakraščio,tai jau į
nuosavą namą.
Iš senos statybos buto nuomos grąža procentaliai bus didesnė.Kuo
brangesnė nuoma,tuo sunkiau išnuomoti be prastovų.
Minusas,žinoma,vidinis buto išplanavimas.Bet kas nuomojasi,nebūna
per daug pretenzingi.
Ir vėl mokestis agentui - 4 400 lt.
Pats pardavinėdamas visada gausi žymiai daugiau(vien psichologiškai
pirkėjas geriau žiūri,kai pardavinėja ne agentas) ir dar 4 400 lt
liks.Kad parodytų butą,visada galima tai paprasčiau
išspręsti.Pvz.sutarti su kokiu kaimynu.
Be notaro tikrai neišsiversi,bet be agento...
|
|
Parašė: 2007-03-16 06:02:10
draudimas dėl tavo galimų nuostolių. pelningumas tai niekinis, o
rizika palyginus didelė... kadangi pats ir nuomavau ir nuomojausi,
tai esu turėjęs ir girdėjęs įvairių situacijų. Viskas būna gerai,
kol kažkas nenutinka. na kad ir užmogs tavo nuomininkas su cigarete
lovoje... ir pažadins (?) jį tik gaisrininkai ir t.t.) jei
nenori draustis darudimo kompanijoje tada vis tiek turi kažkokius
atidėjimus daryti pas save...
aš į einamąjį remontą ikišau ne tik sienų perdažymą/perklijavimą,
valymą, bet ir einamuosius remontus - kanalizacija užsikimš,
klozetas ir spyna suges, visi kartu (šaldytuvas, televizorius,
mikrobange,...) išlėks (buvo toks įvykis mano name valakupiuose )
jei norėsi tuos 1000 gauti turėsi vis tiek atsišviežinti. tam vėl
reiktų daryti atidėjimus...
NT valdymas 600Lt/12 men - tai yra 50Lt/mėn... reikia juk kartą per
mėnesį pasitikrinti ar dar yra tas butas su daiktais ir ar dar yra
nuomininkai
verslo liudijimas... na čia tik speciali draudimo rūšis, kad tavo
solidi sutartis galiotų ir kad atsiradus nesusipratimams su
nuomininku netaptum šantažo objektu
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
|
|
Parašė: 2007-03-16 06:08:33
jo dėl perspektyvų tai pats dievas težino ... tik jei butas ne
kažkokiame įpatingame rajone (senamiestis, centras, gamtos
apsuptis), tai... žmonių norai nemažėja gyvenimo kokybei... tikėtis
valdžios pagalbos - tai nebe spekuliantiškas variantas man seni
būstai kažkiek susiję su senais automobiliais... jei apysenis - tai
pinga juodai, jei visai senas - tai gal jau antikvarinis
esu išbandęs įvairius būsto pardavimo būdus... matyt nesu geras
pardavėjas , todėl NT stengiuosi parduoti per pačius geriausius
agentus ir dar jiems visada juodų komisinių primetu...
todėl visada turiu pirmus ir geriausius klientus ir marias laiko
čia kiekvienas pagal savo galimybes ir situaciją...
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
|
|
Parašė: 2007-03-16 07:48:35
"planuotos pajamos 12.000
tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
NT draudimas (0,15%) -330
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
NT mokestis kol kas -
NT valdymas (kuras, laikas) -600
Kapitalinio remont. metų dalis -1.200
verslo liudijimas -400
Lieka grynasis pelnas* +6770"
Agento atlygi, NT draudima, NT mokesti, verslo liudijimas -
atmeskime.
neisnuomotas menesiui -1000
remontas - 1000
kuras, laikas -500
Gaunasi 9500lt/metus, o tai yra 4%. Gal tikrai indelis
geriau?
Turtas paveldetas ir oficialiai veiklos nevykdome. Todel pardavus
valstybei moket nereikia ir turto mokescio nera
When the market crashes, be ready to buy.
|
|
Parašė: 2007-03-16 07:53:36
Pas mus infliacija praeitais metais buvo 3.8%. Tai ką jūs tamsta
uždirbote? Net bankai už paprastą indėlį daugiau moka.
|