Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Pirkimas vs Nuoma

zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

Sitas klausimas man labiausiai rupi del, tarkim, nezinomojo x(kapitalo prieaugio). Nuomos kaina ypatingai nuksrist lyg ir neturi kur, o vat NT verte... Buvo ramu, kai visam pasaulyje NT kainos ziurejo tik i viena puse. Bet dabar...USA nekokius signalus siuncia, o ir pats namas ne pirmo jaunumo(40m.). Vien del "nusidevejimo" jo verte kasmet - turetu paisyti. Plius namas 10 aukstu! Perspektyvoje jo niekaip nenugriausi ir naujo nepastatysi(neapsimoka, nebent vietoj 5 aukstu gali 10 aukstu pastatyt ir bizniuka turet).
When the market crashes, be ready to buy.
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

veliau isijungia keli nesupykit tik "filosofai" ir galu gale gaunasi shnipshtas.
Koks šnipštas?Skaičiuoji skaičiuoji savo pinigus,o žiūrėk po kokios "filosofijos" ir nukreipi jų naudojimo rodyklę į kitą pusę
O gal tie filosofai kažką ir į doros kelią atves?
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

to Matas M
ir dar norėčiau pratęsti
ar pastebėjai,kad spekuliantai filosofuoti pradeda vakare...Reiškia tai sveiki gyvi organizmai,o ne kompiuteriai.Dieną dirba,uždirba,o vakare apmąsto,ką su tuo uždarbiu daryti.
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

Manau kad filosofavimas irgi dalis "spekuliantisko" gyvenimo. Gal tik svarbesnis patampa su amziumi.
Kai kas ir senatvėje mąsto kaip vaikas.Manau,kad tai ne amžiaus reikalas,o sielos gilumo...
Inteligent
Rašyti privačią žinutę

328 žinutės

Zmogui senstant,mazeja jo verslumas.Paskutine verslumo stadija-senatves pajamos-darbo,fondu pensijos ir t.t.
Nuosavas NT ir jo nuoma taip pat gali buti budu pasirupinti senatve.
Pvz.Jei neklystu busto nuoma atseina 25% zmogaus darbo uzmokescio.Taigi ,jeigu tutite 4 bustus-jus turite 1 darbo uzmokesti ir nesvarbu ,koks jusu amzius.Deja, tuom reikia rupintis is anksto(kaip ir pensija),todel net esant labai zemam nuomos rentabilumui tenka su tuom susitaikyti.
soldier
soldier
Rašyti privačią žinutę

114 žinutės
( +33 / -17 )

O man "filosofijos" - vienas geriausiu dalyku, kuriuos as randu sitame tinklapyje :yes
man irgi
soldier
soldier
Rašyti privačią žinutę

114 žinutės
( +33 / -17 )

Yra 2k butas Vilniuje, Zirmunu mikrorajone, suremontuotas, namas statytas pries 40 metu.
Nuomojame ji uz 800lt/men (nuo vasaros 1000lt/men bus). Jo verte apie 200000 - 220000lt. Tai gaunasi jog per metus is nuomos uzdirbame ~12000lt(na dar truputi atmest reikia visokiems...).
Korekcijos laikotarpiu padejus i fonda, manau 10% metiniu uzdirbt - tikrai ne problema.
Tai ar apsimoka dabar parduoti ar geriau palaikyti iki EUR prades ivedineti?
o tai ko jis taip nuo vasaros brangs?
soldier
soldier
Rašyti privačią žinutę

114 žinutės
( +33 / -17 )

O idomu, kas nors girdejo, ar Slovenijoje kainos po euro ivedimo keitesi ar ne?
keitesi minimaliai (tiek kiek suapvalino i didesne puse).siaip slovenai labai didziuojasi kaip sklandziai isivede eura.buvo reportazas "pinigu kartoje" gal dar bus archyve LRT
EX
Rašyti privačią žinutę

101 žinutės
( +1 )

O idomu, kas nors girdejo, ar Slovenijoje kainos po euro ivedimo keitesi ar ne?
Sia savaite SEB siunte komentara butent apie tai. Dabar ziuriu ju tinklapyje nerandu sio failo.
Esme - siu metu pirmus 2 men pastebeta DEFLIACIJA !
Kaip buvo komentuojama, dauguma kainu nekilo, kai kurios nedaug kilo del apvalinimu, bet nemazai kainu ir mazejo. Kaip buvo pamineta paciu slovenu - kebliausia buvo tolaro/€ santykis - negrazus ir ilgas skaicius
Gali paprasyt SEB analitiku, kad atsiustu komentara :
Tel. (8 5) 268 2521 vilija.tauraite@seb.lt
shvabra
Rašyti privačią žinutę

123 žinutės
( +7 / -4 )

>Agata
Ką reiškia optinė proto apgaulė
Įsijungiau kompiuterį,greitosiomis permečiau neilgą tekstą...10% ...kažkoks niekalas... 12000 lt- pinigai...
Net pati juoktis pradėjau.
Dar viena patirtis su spekuliantais - priklausomai nuo to,su kuo bendrauji,reikia naudoti procentus arba skaičius
O jei prie šio klausimo,tai į tų skaičių lygtį reikia įvesti dar vieną nežinomąjį.Man vienoje vietoje per 4m 53 proc.nuomos atsipirkimas ir 450 proc kapitalo prieaugis.Kažkaip 53 proc apčiuopi realiai,o tuos 450 -reikėjo paskaičiuoti,susidėjus su spekuliantais
Kažkaip iki šiol tavo mintis suprasdavau ir pritardavau, bet apie kokius nežinomuosius tu kalbi?Ir 450 proc.kaip tu juos paskaičiavai? Kuom tau juokingi 12000lt. už nuomą buto pinigai? Nieko nesupratau paaiškink.(Tu gal apie Turkiją kalbi?)
O į temą jai yra pinigų "laisvų" pirkti NT ir nuomoti, pajamos nedidelės, bet pastovios ir gali "filosofuoti" sau laimingas ozingoff. Tik kaip tai daryti kuo pelningiau, tai jau atskira tema, kuria aš turiu šiek tiek 16 metų patirties.
zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

to shvabra:
"Tik kaip tai daryti kuo pelningiau, tai jau atskira tema, kuria aš turiu šiek tiek 16 metų patirties."
Gal gali pora pavyzdeliu? Na buta paremontuoji, padarai "tavarnyj vid" ir pakeli kaina, kad remontas atsipirktu plius tiek pas pelniuko dar(mazdaug metus). O ka daugiau? Siaip visada pas mus 50 zmoniu ruosesi eit ziuret, bet 1-3 paziureje iskart pinigus duodavo, todel ir keliam kaina nuo 800 iki 1000 lt/men.
When the market crashes, be ready to buy.
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Yra 2k butas Vilniuje, Zirmunu mikrorajone, suremontuotas, namas statytas pries 40 metu.
Nuomojame ji uz 800lt/men (nuo vasaros 1000lt/men bus). Jo verte apie 200000 - 220000lt. Tai gaunasi jog per metus is nuomos uzdirbame ~12000lt(na dar truputi atmest reikia visokiems...).
Sakyčiau, kad bizniukas visai nevykęs. Per metus tik 12000Lt. O 200K jūs atsiimtumėte tik per 20 metų. Tačiau per tuos 20 metų butą teks kapitaliai paremontuoti, o kadangi nuomojama, teks ir dažniau remontuoti, kad prekinės išvaizdos neprarastų. Vadinasi atsipirkimo laikas dar pailgėja keliais metais. O po 20 metų butas bus 60 metų senumo. Nekas, visai nekas, jeigu butas ne senamiestyje. Bus griuvena.
O kur dar visokios terlionės kiekvieną mėnesį žiūrėti skaitliukų parodymus, lakstyti mokėti ir pan. Plius nebus jis visą tą laiką 100 proc. išnuomotas.
Aš jūsų vietoje tuos 200K geriau kiščiau į fondus ar akcijas. Ten galima gauti didesnę grąžą. Aišku, rizika taip pat didesnė.
Nataraj
Nataraj
Rašyti privačią žinutę

1023 žinutės
( +67 / -15 )

tarkim imkime optimistinį variantą (pagal zajcik): tavo planuojamos pajamos 1000Lt/mėn kaina 220.000Lt Investicijos pelningumas lyg tai būtų 5,45%

dabar pažiūrim į šią situaciją pesimistiškiau (realiau? )

planuotos pajamos 12.000

tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
NT draudimas (0,15%) -330
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
NT mokestis kol kas -
NT valdymas (kuras, laikas) -600
Kapitalinio remont. metų dalis -1.200
verslo liudijimas -400

Lieka grynasis pelnas* +6770

*jei nemėgsti žaisti teleloto

Dabar primeskime primeskime gautą pinigų srautą pardavus turtą (tikrąją turto vertę)
kadangi namas senas, tai būsto vertė neturi perspektyvų kilti.
Rinkos kaina 220.000
Derybinis kainos nuleidimas -10.000
NT registracija registre -187
Notarinės išlaidos -1.503
Agento mokestis -4.400
priešlaikinis nuomininko iškraust (2mėn) -2.400
kitos nenumatytos išlaidos -500
15% mokesčiai nuo skirt(jei trumpiau 3metų) -

Pinigai rankoje (-ose) +201.010

Dabar investicijos efektyvumas lieka 3,37%
???
Sėkmės investuojant

duomenys gali būti netiksūs, nes naudojausi 2005 metų informaciją iš savo excell failiuko.
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

teorija gyvenime skiriasi nuo praktikos
tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
Pagal šį Žirmūnų variantą,šis skaičius gali net stipriai padidėti.Tai nėra tokia kaina,kad už durų eilės stovėtų.Be to,šiuo atveju dar pats apmokėsi komunalines išlaidas.


nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
kam tas nuomos agentas?Su juo nepajausi rinkos pulso


NT draudimas (0,15%) -330
Paaiškinkit,nuo ko būtina drausti?
Paaiškinkit.
Man buhalterė sakė,kad yra draudimo rūšis dėl žalos padarymo aplinkiniams.Pvz,nuomininkas aplies kaimynus.Bet ši draudimo rūšis galioja ir keliems butams.Ir suma ten nedidelė.Aš galvojau tai padaryti,bet po to primiršau.Įsirašiau į šios dienos darbų grafiką.Išsiaiškinsiu šiandien tiksliai.
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
Niekada tiek neteko mokėti.

NT valdymas (kuras, laikas) -600
Nebent į tą butą su sraigtasparniu skraidysi.Skaitliukus patikrinu dažniausiai kartą per metus.Apsileidimas,žinoma,bet tfu tfu -problemų neturėjau.
verslo liudijimas -400
Gal skirtinguose miestuose skirtingos kainos?Bet jis galioja visoje Lietuvos teritorijoje.O ir dėl vieno butuko...Čia gi ne komercinės patalpos,kurios visiems ant akių...
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

Šiek tiek priviriau košės.Viršuje turi būti ne citata,o tekstas.Dar neprabudau pilnai,tikriausiai
Agata
Rašyti privačią žinutę

1492 žinutės
( +237 / -563 )

kadangi namas senas, tai būsto vertė neturi perspektyvų kilti.

Apie tokias perspektyvas tik ponas Dievas težino.Aš į senos statybos namus žiūriu rimčiau (nepamirškim,kad už jį ir mokėjote mažiau),negu į statybas per patį kainų šuolio bumą.
Kažkaip neteko girdėti,kad kokie nors namai griūtų,jei nėra pašalinių veiksnių.
Visada yra galimybė viso namo renovacijai.Net su daline valstybės pagalba.
Vieta.Jei jau trankytis kamščiuose iki miesto pakraščio,tai jau į nuosavą namą.
Iš senos statybos buto nuomos grąža procentaliai bus didesnė.Kuo brangesnė nuoma,tuo sunkiau išnuomoti be prastovų.
Minusas,žinoma,vidinis buto išplanavimas.Bet kas nuomojasi,nebūna per daug pretenzingi.

Ir vėl mokestis agentui - 4 400 lt.
Pats pardavinėdamas visada gausi žymiai daugiau(vien psichologiškai pirkėjas geriau žiūri,kai pardavinėja ne agentas) ir dar 4 400 lt liks.Kad parodytų butą,visada galima tai paprasčiau išspręsti.Pvz.sutarti su kokiu kaimynu.

Be notaro tikrai neišsiversi,bet be agento...
Nataraj
Nataraj
Rašyti privačią žinutę

1023 žinutės
( +67 / -15 )

draudimas dėl tavo galimų nuostolių. pelningumas tai niekinis, o rizika palyginus didelė... kadangi pats ir nuomavau ir nuomojausi, tai esu turėjęs ir girdėjęs įvairių situacijų. Viskas būna gerai, kol kažkas nenutinka. na kad ir užmogs tavo nuomininkas su cigarete lovoje... ir pažadins (?) jį tik gaisrininkai ir t.t.) jei nenori draustis darudimo kompanijoje tada vis tiek turi kažkokius atidėjimus daryti pas save...

aš į einamąjį remontą ikišau ne tik sienų perdažymą/perklijavimą, valymą, bet ir einamuosius remontus - kanalizacija užsikimš, klozetas ir spyna suges, visi kartu (šaldytuvas, televizorius, mikrobange,...) išlėks (buvo toks įvykis mano name valakupiuose ) jei norėsi tuos 1000 gauti turėsi vis tiek atsišviežinti. tam vėl reiktų daryti atidėjimus...

NT valdymas 600Lt/12 men - tai yra 50Lt/mėn... reikia juk kartą per mėnesį pasitikrinti ar dar yra tas butas su daiktais ir ar dar yra nuomininkai

verslo liudijimas... na čia tik speciali draudimo rūšis, kad tavo solidi sutartis galiotų ir kad atsiradus nesusipratimams su nuomininku netaptum šantažo objektu
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
Nataraj
Nataraj
Rašyti privačią žinutę

1023 žinutės
( +67 / -15 )

jo dėl perspektyvų tai pats dievas težino ... tik jei butas ne kažkokiame įpatingame rajone (senamiestis, centras, gamtos apsuptis), tai... žmonių norai nemažėja gyvenimo kokybei... tikėtis valdžios pagalbos - tai nebe spekuliantiškas variantas man seni būstai kažkiek susiję su senais automobiliais... jei apysenis - tai pinga juodai, jei visai senas - tai gal jau antikvarinis

esu išbandęs įvairius būsto pardavimo būdus... matyt nesu geras pardavėjas , todėl NT stengiuosi parduoti per pačius geriausius agentus ir dar jiems visada juodų komisinių primetu...
todėl visada turiu pirmus ir geriausius klientus ir marias laiko čia kiekvienas pagal savo galimybes ir situaciją...
Pradžia yra mūsų galioje, o baigtį lemia likimas
Seneka
zajcik
Rašyti privačią žinutę

1013 žinutės
( +274 / -49 )

"planuotos pajamos 12.000

tikėtinas neišnuomavimas/nesumok 1mėn -1.000
nuomos agento atlygis 1/2mėn -500
NT draudimas (0,15%) -330
Einam. remont. ekspl 30Lt/kv/metus -1.200
NT mokestis kol kas -
NT valdymas (kuras, laikas) -600
Kapitalinio remont. metų dalis -1.200
verslo liudijimas -400

Lieka grynasis pelnas* +6770"

Agento atlygi, NT draudima, NT mokesti, verslo liudijimas - atmeskime.
neisnuomotas menesiui -1000
remontas - 1000
kuras, laikas -500

Gaunasi 9500lt/metus, o tai yra 4%. Gal tikrai indelis geriau?

Turtas paveldetas ir oficialiai veiklos nevykdome. Todel pardavus valstybei moket nereikia ir turto mokescio nera
When the market crashes, be ready to buy.
gmt
Rašyti privačią žinutę

949 žinutės
( +216 / -100 )

Pas mus infliacija praeitais metais buvo 3.8%. Tai ką jūs tamsta uždirbote? Net bankai už paprastą indėlį daugiau moka.

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

DIENORAŠČIAI

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital