Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.

 

Būsto paskola: $ vs EUR vs LTL

zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

Zakai, tokius dalykus reikia įtraukti į sutartį. Nes bankui niekas netrukdo kitais metais pasakyti, kad įmokų konvertavimas bus 3% pvz. dėl naujos situacijos rinkoje. Iš kito banko pervedinėti CHF kainuos 40-50Lt.
Nuo 1000CHF net,jei ir 3% kas yra visiskai nerealu bus 30CHF.30*12=360CHF.Kai per metus skirtumas del palukanu susidarys 8000-9000 litu,kaip nors sukrapstysiu,be to bankas nedraudzia isinesti CHF grynus i saskaita kuriuos as galiu nusipirkt,bet kuria menesio diena kada bus man patogu.Todel visi argumentai kol kas yra nuliniai
^la
Rašyti privačią žinutę

1936 žinutės
( +244 / -33 )

Jei kurso rizika neaktuali, kodėl tuomet ne JPY ?
Common sense is not very common
zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

Jei kurso rizika neaktuali, kodėl tuomet ne JPY ?
Na ka as zinau EURCHF 5 metu svyravimas maximum 15% EURJPY net 35%. Plius EURCHF ant monthly grafiko 1.5850 yra lygiai viduriukas,o ant EURJPY monthly viduriuka matau ties 128.Taigi manau i klausima atsakiau.

P.s JPY niekas is LT banku nesiulo
linux
Rašyti privačią žinutę

15 žinutės
( +1 )

Užklausiau konsultantės apie galimybę konvertuoti į JPY, tai tik sarkastiškai nusišypsojo ir tiek, "nepriaugom" dar prie to. Sakau, tai koks jums skirtumas, vistiek savo maržą gaunat ir viskas...sako: nepradėsiu aš tau banko politikos pasakoti, nes ir pati dorai nežinau kas ir kaip ten viršūnėse POLITIKA:cry
šiam gyvenime niekaip nesuprantu dviejų dalykų: iš kur atsiranda dulkės ir kur dingsta pinigai
rch
rch
Rašyti privačią žinutę

171 žinutės
( +19 / -14 )

Na ka as zinau EURCHF 5 metu svyravimas maximum 15% EURJPY net 35%. Plius EURCHF ant monthly grafiko 1.5850 yra lygiai viduriukas,o ant EURJPY monthly viduriuka matau ties 128.Taigi manau i klausima atsakiau.

P.s JPY niekas is LT banku nesiulo
Na jūs truputį juokingi su tuom 5 metų svyravimu. 5 metai labai nedidelis laikotarpis ir visai nieko nesako kas bus po 5 ar juo labiau 20 metų. Čia tik reklamą patogu varyti su tokia "statistika".

O banko politika turėtų būti labai paprasta, jei daug klientų nesugebančių įvertinti rizikos pasiima paskolas ir jiems masiškai dėl to paties kurso svyravimo iškyla mokumo problema, tai bankui irgi kajuk pereis. Užstatas nebūtinai išgelbės, nes kol iškraustys visus, kol parduos neaišku už kiek, tai klausimas ar sugrįš pinigai.
Į grabą baksų nesusidėsit
siaures vejas
siaures vejas
Rašyti privačią žinutę

52 žinutės
( +133 / -32 )

Dar syki aiskinu .Pirma syki konvertuojant banko marzos skirtumas 0.08% nuo 500K litu paskolos. Gauname 400 litu nuostoli, nuo taip vadinamo imoku konvertavimo dar papildomai per metus susidarys maksimum 200litu. Skirtumas per menesi tarp EUR ir CHF kreditu 800 litu !!!! Konvertavimo islaidos atspirks per 1 menesi.Apie ka eina sneka taip ir nesupratau.
del pirmos dideles konversijos 0.08% realu. Bet grazinant dalimis:
siai dienai oficialus LB CHF kursas 2,1692. Nordea parduoda negrynais 2,1915
taigi marza 1,03%. pridejus pirmosios konversijos 0.08% gausim, kad konvertavimas "suvalgys" 1,11% (bankui tai papildomas pelnas).

o ar 1% mazesnes palukanos vertos 15% kurso svyravimo rizikos- spresti kiekvienam paciam.
ir uz birzos lango saule sviecia
Apuokas
Apuokas
Rašyti privačią žinutę

392 žinutės
( +10 / -1 )

siaures vejau, nelogiškai sudeliojai komentarą...

Tie procentai neturi jokio svorio, jei neįvertini trukmės. Kadangi 1% (tiksliau, gaunasi beveik 1,5%) didesnė metinė palūkanų norma per 40 metų sudaro 16% skirtumą tarp sūmų (imant 100 tūkst. Lt, 40 metų, mokant anuitetu, kai palūkanos 3% viso sumoki 172 tūkst. Lt, kai palūkanos 4% viso sumoki 200 tūkst. Lt).

Pvz., aš keičiu/imu paskolą CHF ir fiksuoju 5 metams su tikslu parduotį NT po 3-5 metų, todėl man valiutų kursų svyravimo rizika neitin neįdomi, kadangi statistiškai pažiūrėjus į svyravimus, tikimybė, kad nudegsiu yra išties maža.

Bet čia tik mano nuomonė, ir jos niekam nenoriu įpiršti...
---
Apuokas
zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

Pabandysiu trumpai atsakyt i kruvas teiginiu

Pirmiausia rch : Nesenai SS berods deste apie 3-4 menesiu pokycius as pasiuliau paziureti bent 5 metu begyje,jei man netiks kas as matysiu galesiu "atsikonvertuoti" atgal

Antriausiai siauresvejui : Cia,jau isvis komedija paraset ar verta rizikuot per menesi 30 litu (Cia imant 2% svyravima menesini,kas imant ant monthly grafiko toli grazu neatspindi realios padeties,vidurkis 7 metu yra 0.12% tarpmenesinis svyravimas ir 1% konvertacija) ar geriau nerizikuot ir moket 800 lt. daugiau (tiek gaunasi tarp CHF ir EUR imoku skirtumas)

P.s Isvados esant kreditui 600K per 6 metus susitaupo apie 53K litu,jei palukanu normu skirtumas toliau isliks toks koks buves
P.p.s 6 metai buvo pasirinkti todel,kad,jei neklystu EUR gimimo pradzia 2002
siaures vejas
siaures vejas
Rašyti privačią žinutę

52 žinutės
( +133 / -32 )

6 metams i prieki tiksliai sumodeliuoti situacija gana sunku. pvz. ar nepabrangtu CHF ECB kitais metais sumazinus bazine palukanu norma? cia tik vienas is veiksniu, kuriu visu nenumatysi. As tik bandziau akcentuoti, kad mano galva skirtumas tarp palukanu per mazas lyginant su kurso svyravimo rizika ir gaunant pajamas litais ar eurais. Bet megstantiems prekyba valiutomis gal kaip zuviai vanduo
ir uz birzos lango saule sviecia
mlnLT
Rašyti privačią žinutę

199 žinutės
( +29 / -4 )

Įdomu, gal kas domėjotės ar skaitėt profesionalų nuomones apie libor CHF ateities perspektyvas? Pasižiūrėjau statistiką, nuo 2003 metų, kai pvz, 6m. trukmės palūkanų norma buvo nukritusi iki apie 0,2 proc., vyko tik kilimas ir dabar yra vienam iš aukščiausių taškų. Įdomumo dėlei - 1990 m. buvo ir 10 proc. (6m) pasiekusi :wink
zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

siaures vejas :
6 metams i prieki tiksliai sumodeliuoti situacija gana sunku. pvz. ar nepabrangtu CHF ECB kitais metais sumazinus bazine palukanu norma? cia tik vienas is veiksniu, kuriu visu nenumatysi. As tik bandziau akcentuoti, kad mano galva skirtumas tarp palukanu per mazas lyginant su kurso svyravimo rizika ir gaunant pajamas litais ar eurais. Bet megstantiems prekyba valiutomis gal kaip zuviai vanduo


Ne nu anekdotas nesibaigiantis 50K sutaupymas per 5-6 metu laikotarpi cia mazai nu ka as zinau,cia kaip kam as asmeniskai imsiu nauja auto ir nauja nama.Nei tik nauja nama ir paskola EURais.
P.s Mazinant ECB mazina sveicarai perzvelgus nuo 2002.01 aiskiai tas matosi,jei aisku norima matyt VIDUTINIS skirtumas 1.72% nuo 2002.01 iki 2008.04
ER
ER
Rašyti privačią žinutę

847 žinutės
( +118 / -59 )

Domejausi viskas cia normaliai atrodo.Beje galima Lt ir JPY skolintis, net ir yra tokiu,skirtumas tik toks, kad CHF 80% uzstato vertes,o JPY tik 60% ir kadangi neiprasta tipo iskirtinai reikia tartis.
Kol kas susilaikiau nes norisi labiau "paciupineti" ir EUR siuo metu aukstumose (bent man taip atrodo).
PS
gal kas turi praktikos su pasihedginimu Forex? Kiek reiketu savu norint koki 100k EUR apsidraust?
Juodžiausia tamsa būna prieš aušrą..
{SS}
Rašyti privačią žinutę

63 žinutės
( +28 / -5 )

to ER:
Kaip Tu įsivaidzuoji pasihedgininimą Forex? Tam, kad eliminuotum valiutos riziką, Tau reikėtų atsidaryti 100k EUR short'ą prieš CHF, nes tada CHF brangimo nuostolis paskolai būtų pilnai padengtas Forex'e gaunamu pelnu, dėl Short EUR/CHF pozicijos. Tačiau yra toks dalykas, kaip swap'ai, kitaip tariant, dėl valiutos su didesne palūkanų norma pardavimo prieš mažesnės palūkanų normos valiutą, Tau skaičiuotų neigiamas palūkanas, kurios teoriškai turėtų beveik atitikti tavo paskolos sutaupymą dėl CHF mažesnių palūkanų. Todėl tiesioginis pasidengimas forexe iš esmės neįmanomas. Nes jei būtų įmanomas, tai iš esmės būtų paskola be rizikos
^la
Rašyti privačią žinutę

1936 žinutės
( +244 / -33 )

Kilo tokia mintis. Vietoj to, kad erzintumėte vietinius bankų klerkelius su savo įmantriais norais gauti CHF ar JPY paskolą, galite tiesiog pasiimti EUR paskolą, o skirtumą pasiimti per swap`us rinkoje.

Schema įsivaizduoju tokią:
1. Įmate paskolą bustui (sakysim 200kEUR).
2. FX Spot atidarote ilgą 200k EUR/CHF poziciją. Už tai per mėnesį gautumėte ~ +197 EUR per swap`us. Gautina suma konkrečią dieną priklausytų nuo tarpbankinių normų ir EUR/CHF kurso. Pozicijos palaikymui su pakankamu rezervu iki maržos skambučio lygio užtektų 15-20 kEUR. Už tą patį 20kEUR depozitą per mėnesį dar papildomai gautumėte apie 63 EUR. Taigi iš viso per mėnesį išeitų apie 250 EUR teigiamas pinigų srautas.
3. Minėjote, kad gavus paskolą CHF arba JPY, reikėtų pastoviai keisti valiutą ir tokiu būdu atsirastų papildomi tranzakciniai kaštai, arba kitaip sakant neigiamas pinigų srautas. O tai mažintų ne-EUR paskolos patrauklumą.

Rizika beveik ta pati, kaip ir imant kreditą CHF ar JPY, o lankstumas daug didesnis. Spot poziciją galima bet kada uždaryti ir tai niekaip neįtakotų sutartinių santykių su banku. Bankas irgi patenkintas būtų, pardavęs standartinį produktą.
Common sense is not very common
rch
rch
Rašyti privačią žinutę

171 žinutės
( +19 / -14 )

Pabandysiu trumpai atsakyt i kruvas teiginiu

Pirmiausia rch : Nesenai SS berods deste apie 3-4 menesiu pokycius as pasiuliau paziureti bent 5 metu begyje,jei man netiks kas as matysiu galesiu "atsikonvertuoti" atgal
Na aš ir galvojau, kad kas nors gali taip parašyti Bet tai atsikonveruoti sugalvosi tik tada, kai jau pasikeis rinkoj kursas/palūkanos ne tavo naudai, ir dar greičiausiai blogiausiam taške dėl patyrimo stokos. T.y. kai atsikonvertuosi, jau fiksuosi minusą. Ir tik nesakyk, kad žinosi iš anksto, kur pasisuks trendas, nes jei žinotum tokius dalykus, seniai būtum multimilijonierius ir jokių būsto paskolų nereiktų.
Į grabą baksų nesusidėsit
zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

Na aš ir galvojau, kad kas nors gali taip parašyti Bet tai atsikonveruoti sugalvosi tik tada, kai jau pasikeis rinkoj kursas/palūkanos ne tavo naudai, ir dar greičiausiai blogiausiam taške dėl patyrimo stokos. T.y. kai atsikonvertuosi, jau fiksuosi minusą. Ir tik nesakyk, kad žinosi iš anksto, kur pasisuks trendas, nes jei žinotum tokius dalykus, seniai būtum multimilijonierius ir jokių būsto paskolų nereiktų.
Nenoriu buti nekuklus,taciau patirtis siekia,jau 10 metus,tai viena.Antra net ir multimilijonieriai delto jie ir multimilijonieriai pirktu busta uztokius pigius pinigus (3.6 %) prie 11% infliacijos.Tai tiek nieko asmenisko,kad daugiau neterst temos siuliau AZ.
zakas
Rašyti privačią žinutę

14 žinutės
( +12 / -1 )

Kilo tokia mintis. Vietoj to, kad erzintumėte vietinius bankų klerkelius su savo įmantriais norais gauti CHF ar JPY paskolą, galite tiesiog pasiimti EUR paskolą, o skirtumą pasiimti per swap`us rinkoje.

Schema įsivaizduoju tokią:
1. Įmate paskolą bustui (sakysim 200kEUR).
2. FX Spot atidarote ilgą 200k EUR/CHF poziciją. Už tai per mėnesį gautumėte ~ +197 EUR per swap`us. Gautina suma konkrečią dieną priklausytų nuo tarpbankinių normų ir EUR/CHF kurso. Pozicijos palaikymui su pakankamu rezervu iki maržos skambučio lygio užtektų 15-20 kEUR. Už tą patį 20kEUR depozitą per mėnesį dar papildomai gautumėte apie 63 EUR. Taigi iš viso per mėnesį išeitų apie 250 EUR teigiamas pinigų srautas.
3. Minėjote, kad gavus paskolą CHF arba JPY, reikėtų pastoviai keisti valiutą ir tokiu būdu atsirastų papildomi tranzakciniai kaštai, arba kitaip sakant neigiamas pinigų srautas. O tai mažintų ne-EUR paskolos patrauklumą.

Rizika beveik ta pati, kaip ir imant kreditą CHF ar JPY, o lankstumas daug didesnis. Spot poziciją galima bet kada uždaryti ir tai niekaip neįtakotų sutartinių santykių su banku. Bankas irgi patenkintas būtų, pardavęs standartinį produktą.
Schema turi kruva ydu
1) Reikia uzsaldyti minimum 50K litu
2) Skirtumas gaunasi 550 litu (deka to kad imamos O/N palukanos tarp kuriu skirtumas paprastai buna maziausias) mano atveju (imant vidutini 1.7% 6menesiu liboru skirtuma) 750 litu per metus tauposi.
3) FX pradejus svyruot EURCHF kursui mano supratimu,tai gali jaustis psichologiskai labiau,nei busto paskolos atveju nuolat matat pozicijos pliusus ir minusus
^la
Rašyti privačią žinutę

1936 žinutės
( +244 / -33 )

1) Ne minimum, o maximum. Be to, jei imsite paskolą CHF ar JPY, ta pačia valiuta mokėsite palūkanas kas mėnesį. Keisdami valiutą mokėsite papildomą maržą bankui.

2) 250EUR/mėnesį ir 750LTL/metus. Skirtumas yra?

3) Tai ne schemos, o žmogaus yda. Bijai vilko - neik į mišką.
Common sense is not very common
ER
ER
Rašyti privačią žinutę

847 žinutės
( +118 / -59 )

Aciu ^la:yes
tavo variantas is pirmo zvilgsnio duoda ta pacia graza su maziau isipareigojimu ir popierizmu.. Didelis pliusas, kad galima bet kada tai pradet idyvendinti,o minusas, kad siek tiek pinigu uzsisaldo (bet uz rizikos minimizavima reik moket).
Ar teisingai supratau, kad jei short EUR/JPY tai swap dar didesnis?
Juodžiausia tamsa būna prieš aušrą..
^la
Rašyti privačią žinutę

1936 žinutės
( +244 / -33 )

Jei EUR/JPY long - taip.

Pas mano FX brokerį sąlygos tokios (overnight):
JPY ask - 0,8%
CHF ask - 2,65%
EUR bid - 3,85%

Manytina, kad rinkoje galima gauti ir geresnes sąlygas.
Common sense is not very common

Tik prisijungę vartotojai gali dalyvauti forume. Prisijungti.


Techninė analizė

Prekybos statistika realiu laiku

Ekonominis kalendorius

Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital