Zveris | Žinutės
Rinkos kaina tai didmenine turejai omenyje? Iseitu, jei kokybiskas dyzelis, pradzioje reiks dar mazesne kaina duot, kad itikintum rizikuot pirkeja kokybiniu aspektu. Jei rimtai darysi, duok zinot, daug paimsiu.
Naujas NT tinklapis atsirado, kiek kitoks nei kiti - profesionaliu pardaveju tinklas, susijunge keletas agenturu, apie 100 brokeriu dabar matosi. Siaip atrodo tai neblogai, zaislu prideta - rebank.lt, kam smalsu. Zemelapiu patogu naudotis, paieska geresne nei maps.lt, bet objektu dar nedaug.
Tai yra 100% teiseta, kol vadinasi paskola, o ne indeliu. Savokos yra apibreztos atitinkamuose teises aktuose, skolintis gali bet kuris fizinis ir juridinis asmuo. Spekuliantu tinklapyje taip pat pilna tokiu pageidavimu, todel bet kuri pagal skelbima "reikalinga paskola, siulau 20%" galima taip pat sekmingai kaltint bankine veikla. Imone gali buti pripazinta besivercianti bankine/kreditorine veikla, jei pasiskolintus pinigus perskolina ir butent is tokios veiklos uzdirba pinigus.
Kas del garantiju buvimo, tai nelinkeciau patikrinti valstybes garantijas bankuose laikomiems indeliams, viena vertus del to, kad nera aiski galimybe ir noras kompensuoti, nera tokio fondo is kurio tai butu daroma ir turime grazia rubliniu indeliu kompensavimo patirti (tenkina 15metu terminas? - apie palukanas cia aisku kalba neis), antra vertus, tiesiog nera nustatytos kompensavimo tvarkos, o tas tiesiogiai reiskia, kad turime tik lozunga, uz kurio tuscia tuscia.
Plastic, atsiprašau už išsireiškimą nevalstybine
kalba, bet: "nestradaj chuinioju". Jei tas tavo kolega nesiruošia į
pensiją po penkių metų, tai pagal tavo pateiktus skaičius gali be
problemų gaut kokius 250.000 su 3men euribor ir 2,8 marza, 80%
įkeičiamo turto verte. Jei nėra bato aulas, tai komplekte su
vartojimo kreditu gali paimt ir daugiau negu 100%. Kam kyla tokių
problemų, prašome savo tikslius duomenis ir kontaktus man į
privatą, vadybininkė jums paskambins ir sutvarkys kredito reikalus.
Ir viskas visiškai nemokamai, mamos dienos proga. Tiesą sakant,
palūkanos dabar imant kreditą yra mažesnės negu bumo pradžioje - o
va lūkesčiai dėl savo pajamų ir ekonomikos smarkiai kitokie.
Klausimas tik, ar pagristi sveiku protu, ar niekuo neparemtomis
emocijomis.
Mindakas, o kokie argumentai? Ką reiškia turėtų?
Čia ne planinė ekonomika, kainą nustato laisva rinka. Seimo nariai
turėtų negaut atlyginimo, jie gi nesukuria jokio produkto aneigi
paslaugos. Bet gauna.
"Deimantai" gali ir apskritai nieko nekainuot atskirais
kataklizminiais atvejais (pvz., kadangi lietuviai kiaulės, tai
kiaulių gripas turėtų pareikalaut daug aukų;)). Galetu kainuot ir
tavo minėtas sumas, tik tokiu atveju tam, kad butų pageidaujančių
vystyt projektus, finansavimo svertas, o atitinkamai ir rizika,
turetu būt koks 90% ir tai tariant, kad palūkanos bus lygios
fizinių asmenų būsto kreditų palūkanoms. Tas nėra neįmanoma ir aš
žinau tokį atvejį, bet tai yra labai reta išimtis. Jokia kredito
institucija nenori skolint juridiniam asmeniui, kuris vieną dieną
gali imt ir bankrutuot, 90% projekto sumos - tai yra ypatingai
didelė rizika.
Mes čia visi skaičiuojam pelningumus, ir įvairūs genijai siūlo
užsidėt 15% pelno maržą išplėtotam projektui, tačiau užmirštam tą
faktą, kad laiko skalėje daugiabučio statyba iki pridavimo
valstybinei komisijai užtrunka apie 3 metus. T.y. 15%/3=5%. Na
nelabai daug entuziazmo būtų už indelio dydžio pelningumą kankintis
trejus metus ir rizikuot dideliais pinigais. Butas nėra mikrobangė,
kurią galima parduot greitai, daug kartų prasukant investiciją,
sakysime 10 kartu per metus parduot užsidedant 5%.
Jei didele dalimi finansuojamės bankų pagalba, tuomet labai
ženkliai išauga kaštai, tačiau nuosavos investicijos santykinis
pelningumo procentas labai padidėja. T.y. kaina vartotojui pradeda
kibt dantim už strateginės vietos. Ir dar, nepamirškit mokesčių.
Maža smulkmena, bet labai maloni.
Santariškių namų už 4000lt/m2 netgi be pilnos apdailos imtis statyt
tiesiog nebutų ekonominės prasmės, čia nebent išsiparduot sandėlį
galima, vadovaujantis "geriau negu nieko" požiūriu. Kad būtų verta
statyt planuojant pardavimus tokia kaina, jie turetų būt didesnio
aukštingumo, kas sumažintų kaštus.
Kaštai... Jei statybininkai vėl sutiktų dirbt už 600lt/mėn, tai
būtų galima a la "santariškių namus" pardavinėt ir po 2500lt/m2 su
visa apdaila. Bet statybos yra nemalonus darbas, ir savo malonumui
tuo tikriausiai užsiima labai nedaug žmonių, todėl jei būtų
sutinkama dirbt už aukščiau minėtą atlygį, tas tiesiogiai reikštų,
kad kitose srityse mokama dar mažiau. T.y., preziumuojamam PPP
lygyje vistiek butai nebūtų dalinami nemokamai.
Kas dėl bendros situacijos, na nėra tokia jau tragedija - tiesiog
dar kartą suformuoti klaidingi lūkesčiai ir liumpen proletariatas
bus išdurtas dar kartą, ko pasekoje vėl keiksis rodydamas kumštuką
televizoriui beigi monitoriui.
Tai sakau gi, viskas, pradėta bankroto procedūra, paskirtas
bankroto administratorius, su vystytoju nebėra apie ką kalbėt, jie
apskritai nebegali tų butų parduot.
Procedūra paprasta, bus teikiami kreditoriniai reikalavimai
bankroto administratoriui, tada jis teiks tvirtint teismui, teismas
išsimiegos, paskelbs sprendimą, tuomet bus atliekamas turto
vertinimas ir turtas parduodamas iš varžytinių, kurių čia visi taip
laukia ir niekas iš laukiančių neturės pinigų jomis pasinaudot,
kadangi kredito per 5 dienas nepaimsi.
Varžytinės skelbiamos pagal 80% turto vertintojų nustatytos vertės,
jei turtas neparduodamas pirmose varžytinėse, tuomet 60% vertės, o
jei neparduodamas ir antrose - po metų atliekamas naujas turto
vertinmas ir procedūra kartojama (manau taip ir atsitiks).
Turint omeny, kad vertinimas atliekamas lyginamąja verte, o
sandoriai šiuo metu iš esmės nevyksta, tai jokių stebuklų nustatant
vertę nebus.
Bankroto administratoriaus tvirtinimu, devyniasdešimt kažkeli, čia
aš savavališkai suapvalinau :)
To whom it may concern,
užsivertė UAB "Bukra", liko apie 100vnt butų
(http://www.kalnenubutai.lt/?lan=LT), apytiksliai vasaros viduryje
turėtų būt pabaigti visi kreditoriniai tvirtint ir varžytinėse
paleis. Jei čia yra galinčių pirkt be kredito, vietelė visai nieko.
O niekada nesvarstėt alternatyvos investicijai į NT Gruzijoje -
kazino būtų ir paprasčiau, ir linksmiau, o ir perspektyvos geresnės
;)
Jei kaina yra 1 ir -1, tai vidurkis yra 0. Tai jei orientuojatės į
vidurkį pataikote į neegzistuojantį segmentą. Kam jums tas
vidurkis, genijai? Pigiausią naują butą perkant po vieną galima
gaut uz 2900lt/m2. Problema tik, kad su protu nesusipykę statytojai
jų jau beveik nebeturi (čia esminė dalis), o antrinė rinka dėl
akivaizdžių priežasčių neturi galimybių pigintis - bankams fainiau
turėt negrus, o ne minusą. Statytojai nebeturi todel, kad atiduoda
su 3%, o už tiek imt pigiau negu nuomotis, ir gana stipriai. Imant
daugiau (10-20), kaina reguliuojasi iki -500lt/m2. Kadangi
absoliuti dauguma naujos statybos imta su kreditu, dažnai
viršijančiu būsto vertę, tai antrinė naujų butų rinka nepajėgi
krist daugiau, nepaisant to, kiek drėbsis ekonomika - komerciniai
bankai skolų tikrai nenurašinės. Tai ir galit laikyt dugnu.
Turint omenyje, kad šiandien balandžio 1-oji, laikantis geriausių
tradicijų, dar Gedimino pilį turėtų parduot ;)
|