|
||||||||||||||||||
Dovre Insight: Penkios nekilnojamojo turto tendencijosCentralizacija, demografija, apsipirkimas internetu, globalizacija ir "Ryanair" revoliucija yra svarbios ilgalaikės tendencijos tiems, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą.
Praėjusią savaitę skaičiau pranešimą konferencijoje apie nekilnojamojo turto rinką Baltijos regione. Dviejų šimtų konferencijos dalyvių nuotaika buvo puiki. 2008-2009-ųjų bankų krizė ir turto nuvertėjimas pagaliau istorija. Pastaraisiais metais būsto rinkoje išaugo tiek kainos, tiek pardavimai. Skandinavijos bankai, kurie anksčiau nurašinėjo skolas, dabar mėgaujasi senų skolų atsiskaitymais. Tačiau mano paskaita buvo ne apie ciklinius svyravimus, o apie didžiąsias tendencijas. Centralizacija Centralizacija būdinga daugumai pasaulio šalių. Klestinti sostinė lėtai, bet užtikrintai mažina kitų miestų populiaciją. Lygiai taip pat, kaip vanduo teka pasroviui, centralizacija tęsis. Tai aiškus privalumas nekilnojamam turtui, esančiam sostinėje. Senolių bumas Ilgalaikėje perspektyvoje nėra stipresnės jėgos už demografiją. Demografija lemia tautos pakilimus ir nuosmukius. Išskyrus Norvegiją, visoje Europoje gyventojų mažėja. Demografija lems nepalankias sąlygas įvairių tipų turtui. Tačiau yra ir išimčių. Pensininkų skaičius ateinančiais dešimtmečiais stipriai išaugs. Turtas, pritaikytas senjorams, puikiai pasinaudos augančia rinka. Prekybos internetu cunamis Po daug metų nuolatinio augimo, pardavimai internetu Norvegijoje žiemą įgavo pagreitį. Mažmeninės prekybos sektoriaus ateitis atrodo vis labiau priklausoma nuo išmaniųjų telefonų ir kompiuterių, o ne prekybos centrų ir tradicinių parduotuvių. Pardavimo internetu sprogimas jau netrukus darys įtaką nuomai ir turės neigiamą poveikį įvairių tipų komerciniam nekilnojamam turtui. Tačiau ne visi segmentai yra vienodai pažeidžiami. Žmonės ir toliau pieną ir duoną pirks įprastose parduotuvėse. Prabangiose gatvėse esančios parduotuvės, kaip, "Armani" ir "Gucci", taip pat neturėtų nukentėti. Globalizacija Pasaulis tampa vis labiau susijęs tarpusavyje. Pirmos klasės oro uostai ir uostai naujas įmones traukia kaip magnetai. Nuosavybė arti šių vietų gali tapti pelninga, ilgalaike investicija. "Ryanair" revoliucija Anksčiau norvegai atostogų rezidencijas pirkdavo tik Norvegijoje. Tačiau dėl geresnio klimato ir turtingos kultūros vis daugiau žmonių dabar renkasi Viduržemio jūros šalis. Pigios avialinijos akivaizdžiai paspartinto šį procesą. Marine Harvest „Marine Harvest“ yra pirmasis pirkinys Dovre portfelyje šįmet. Nors lašišos kainos kyla sparčiai, akcijų kaina smarkiai nukrito po nuviliančio starto Niujorko biržoje. Manome, kad nesėkmė yra laikina ir tai puiki galimybė pirkti. Dovre portfelis
Įtraukiame: Marine Harvest
|