Naujų butų pardavimai Vilniuje išaugo 21 %, pasiūla – net 43 %

Nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje 2012 metais pardavė apie 1500 naujos statybos butų, t.y. net 21 % daugiau nei ankstesniais metais. Preliminariais Registrų centro duomenimis, 2012 metais Vilniuje pardavimai išaugo 5,5 %, sudaryta apie 6000 būsto pardavimo sandorių.

2012 metais daugiausia naujų butų pirkėjai įsigijo Pilaitėje ir Naujamiestyje. Trečioje vietoje pagal parduotų butų skaičių – Pašilaičiai, toliau rikiuojasi Antakalnis ir Žirmūnai. Praėjusiais metais 51,5 % naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių pardavimai per metus išaugo net 30 %. Šiuo metu ekonominės klasės buto vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 4080 litų, t.y. 1 % mažiau negu 2011 metais. Apie 39 % parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės. 2012 metais šios klasės butų parduota 22 % daugiau nei ankstesniais metais. Vidutinės klasės butai per metus pabrango 5 %,ir šiuo metu vidutinė tokių butų kaina - apie 5280 litų už kvadratinį metrą. Prestižinės klasės butai sudarė mažiausią – 9,5 % pardavimų dalį. „Prabangių butų per 2012 metus parduota 10 % mažiau nei 2011 metais, tačiau šios klasės butai pabrango 3 %. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje vidutiniškai siekia 8050 litų už kvadratinį metrą“, - teigia „Eika“ plėtros direktorius Domas Dargis.

Naujų butų pardavimui Vilniuje projekto baigtumas neturėjo didesnės įtakos. 2012 metais beveik po lygiai pasiskirstė butų pardavimai baigtuose, baiginėjamuose ir dar tik statomuose projektuose. „2012 metai išsiskyrė ir naujų nekilnojamojo turto vystymo įmonių derliumi. 2011 metais 5 didžiausių NT plėtros įmonių Vilniuje pardavimai užėmė beveik pusę naujų butų rinkos, o 2012 metais ši dalis sumažėjo iki 33 %”, - skaičiuoja “Eika” plėtros direktorius.

Pasak D. Dargio, NT vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo įsigyti apie 2360 naujos statybos butų, t.y. net 43 % daugiau negu ankstesniais metais. Tik 24 % šiuo metu parduodamų naujų butų yra jau baigtuose statyti projektuose. „Per 2012 metus pasiūla padvigubėjo ekonominėje klasėje nuo 700 iki beveik 1500 butų. Kitose klasėse naujų butų pasiūla sumažėjo: vidutinėje – 4 %, prestižinėje – 19 %”, - teigia Domas Dargis. Didžiausia naujų butų pasiūla yra 2012 metais populiariausiuose pagal pardavimus rajonuose: Pilaitėje, Pašilaičiuose, Naujamiestyje ir Žirmūnuose.

“Per 2012 metus naujų butų pasiūla padidėjo net 43 % butų, nepaisant virš 20 % augusių pardavimų. Per metus NT vystytojai rinką papildė apie 2200 naujų butų. 2013 metais tiek daug naujų projektų rinkai nebus pasiūlyta, todėl šių metų gale pasiūla turėtų sumažėti. Daugiau naujų projektų ar net gyvenviečių dienos šviesą išvys 2014 ir 2015 metais. Pasiūla gali padidėti net iki 3300 butų. Vis dėlto, artimiausius tris metus neplanuojame tokio spartaus naujų butų pardavimų augimo, todėl didėjant pasiūlai dalis numatytų projektų greičiausiai bus atidėta arba projektai bus vystomi mažesniais etapais ”, - prognozuoja „Eika” plėtros direktorius.

Naujų butų pardavimai Kaune sumažėjo 37 %

2012 metais Kaune pirminėje būsto rinkoje parduota tik 140 naujų butų, t.y. net 37 % mažiau negu ankstesniais metais. Preliminariais Registrų centro duomenimis, sudaryta beveik 2800 būsto sandorių, 4 % daugiau negu 2011 metais.

Registrų centro duomenimis, Kaune 2012 metais populiariausi išliko erdvūs, virš 100 kvadratinių metrų ploto būstai, kurie sudarė 28 % visų naujų butų pardavimų. Senos statybos namuose populiariausi buvo iki 40 kvadratinių metrų ploto butai, kurie sudarė virš 38 % butų pardavimo sandorių.

„Kauno būsto rinkos specifika lemia mažą naujų butų populiarumą. Priešingai - vis daugiau finansiškai pajėgių kauniečių renkasi nuosavą namą ar kotedžą“, - rinkos subtilybes aiškina D. Dargis. Kaune per 2012 metus 2 % sumažėjo vidutinė naujų butų kaina, kuri siekia 3780 litų už kvadratinį metrą. Per 2012 metus nepasikeitė reali naujos statybos butų pasiūla ir šiuo metu siekia apie 330 butų. Daugiau nei 500 butų yra sustabdytuose projektuose. Per metus Kauno rinką papildė tik 2 nauji projektai, iš viso apie 90 butų.

Naujų butų pardavimai Klaipėdoje išaugo 29 %

2012 metais tiesiogiai iš nekilnojamojo turto vystytojų Klaipėdoje nupirkta beveik 230 butų, t.y. net 29 % daugiau nei ankstesniais metais. Preliminariais Registrų centro duomenimis 2012 metais Klaipėdoje parduota apie 2050 butų, tiek pat kiek ir 2011 metais.

Klaipėdoje pirmuosius tris 2012 metų ketvirčius pardavimai vyko stabiliai, parduota po 60 butų. Paskutinis 2012 metų ketvirtis buvo vangesnis, naujų butų pardavimai sumažėjo trečdaliu. Vidutinė naujos statybos butų Klaipėdoje kvadratinio metro kaina per metus nepasikeitė ir siekia 4330 litų, t.y. net 14,5 % daugiau nei Kaune, bet 21 % mažiau negu Vilniuje.

„2012 metais Klaipėdoje 3 % sumažėjo naujų butų pasiūla, kuri šių metų pradžioje siekė apie 750 butų. Į pasiūlą nepatenka ir daugiau nei 300 butų sustabdytuose projektuose. Per metus Klaipėdos rinką papildė 6 nauji projektai, kuriuose pirkėjams buvo pasiūlyta apie 260 butų“, - skaičiuoja „Eika“ plėtros direktorius.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, 32 % parduotų naujų butų Klaipėdoje kainavo iki 250 tūkst. litų. Klaipėdoje praėjusiais metais populiariausi buvo 2 kambarių butai, kurių plotas nuo 50 iki 60 kvadratinių metrų. Senos statybos namuose populiariausi buvo 50-65 kvadratinių metrų ploto butai, kurie sudarė apie 50 % pardavimo sandorių.

Aktyviausiu miestu pagal naujų butų pardavimus tūkstančiui gyventojų ir toliau išlieka Klaipėda, kur per metus tūkstančiui gyventojų tenka beveik 13 butų. Kaune 2012 metais tūkstančiui gyventojų teko 9 butų sandoriai, o Vilniuje – 11 sandorių.