Nekilnojamasis turtas – konservatyvius tautiečius itin masinanti investavimo priemonė. Ir nors ekonomikos krizė bene skausmingiausiai kirto šiam sektoriui, pastarųjų metų nekilnojamojo turto rinkos duomenys rodo, kad ir stambūs, ir smulkūs investuotojai jau pradeda ieškoti patrauklių objektų, o artimiausiais metais tikisi nuosaikaus kainų augimo.

Todėl, norėdamas potencialius investuotojus supažindinti su nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus akualijomis ir perspektyvomis, žurnalas „Investuok“ surengė seminarą, kuriame lektoriai dalijosi ne tik kainų augimo galimybėmis ateityje, bet ir pateikė seminaro dalyviams praktinius pavyzdžius, kaip šiandien reikėtų elgtis investuojant į NT, kokius segmentus pasirinkti ir kaip, įsigijus vieną ar kitą objektą, minimaliomis sąnaudomis pakelti jo vertę.

Pirkti ir nuomoti

Nekilnojamojo turto bendrovės „Inreal valdymas“ Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius teigė, kad pastarieji metai po stipraus kainų nuosmukio parodė pirmuosius NT rinkos stabilizavimosi požymius, tačiau didesnės paklausos ir kainų augimo dar reikia palaukti.

Pasak jo, per trumpą laikotarpį didesnis NT objektų kainų kilimas nenumatomas, tačiau tai nereiškia, kad šiandien neverta investuoti.

„Skaudi patirtis parodė, kad finansiškai saugiau investuoti į esamą pinigų srautą, o ne laukiamą kainų kilimą ateityje. Todėl šiandien pakankamai saugu investuoti į gyvenamuosius ir komercinius objektus ir juos išnuomoti“, – pasakojo „Investuok“ seminare nekilnojamojo turto specialistas.

A. Antanavičiaus teigimu, neseniai atlikti skaičiavimai rodo, kad buto nuomos galimas uždarbis, atskaičius verslo liudijimo ir nekilnojamojo turto mokesčius bei rezervą remontui, siekia apie 4 %.

Anot A. Antanavičiaus, investuotojams, nesiekiantiems didelio pelno per trumpą laikotarpį, šiandien patraukliausi keli NT sektoriai: ir senos, ir naujos statybos butai, žemės sklypai, turintys visas reikiamas komunikacijas bei patogų privažiavimą, taip pat komercinės paskirties objektai (ypač pramonės ir sandėliavimo patalpos).

Kainos kils dvigubai?

Dar optimistiškiau buvo nusiteikęs bendrovės „Verslo vystymo projektai“ direktorius Jurgis Šefleris.

„Po penkerių metų nekilnojamojo turto kainos bus dvigubai didesnės nei dabar. Kodėl? Pažiūrėkite, kokiais tempais pasaulyje spausdinami JAV doleriai ir eurai. Tik laiko klausimas, kada šių milžiniškų finansinių injekcijų dalis pasieks mus. Todėl neišvengiamai didės ne tik nekilnojamojo turto paklausa, bet ir jo kaina“, – pabrėžė „Investuok“ seminare J. Šefleris.

J. Šefleris – investuotojas, sukaupęs didžiulę pačių įvairiausių nekilnojamojo turto projektų plėtros patirtį. Jo nuomone, dauguma investuotojų klaidingai mano, kad galima uždirbti tik iš brangių ir tik iš prestižinėse didmiesčių vietose esančių objektų. Verslininkas visiems, kurie planuoja artimiausiu metu investuoti į nekilnojamąjį turtą, pataria žvalgytis senų, apleistų objektų tokiose didmiesčių vietose, kurios būtų patrauklios pirkėjams.

Verslininkas „Investuok“ seminare teigė, kad prieš perkant NT būtina turėti viziją, kaip vienas ar kitas objektas turėtų atrodyti, kad būtų patrauklus potencialiems pirkėjams. Pasak jo, įsigijus net apleistą objektą geroje vietoje ir šiek tiek investavus, galima pasiekti ganėtiną pelną. Tačiau verslininkas priminė, kad norint plėtoti NT projektus reikia susipažinti ne tik su rinkos tendencijomis, bet ir turėti teisinių ir su galimais mokesčiais susijusių žinių.

Mokesčių grėsmė

„Jeigu jau nusprendėte užsiimti prekyba nekilnojamuoju turtu, turite žinoti, kad reikės mokėti mokesčius valstybei. Jeigu nupirktą objektą parduodate neišlaikę jo penkerius metus, teks mokėti 15 % pajamų mokestį nuo pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo. Jeigu per vienus metus įvykdote keletą tokių sandorių, gali tekti mokėti ir pelno mokestį, jeigu mokesčių sargai įrodys, kad užsiimate ekonomine veikla. Kasmet reikės mokėti ir nekilnojamojo turto mokestį, taip pat nereikėtų užmiršti ir sandorių sudarymo mokesčių (jie mokami notarams)“, – „Investuok“ seminaro dalyvius konsultavo J. Šefleris.

Tačiau jei norite investuoti į NT, gauti nuolatinių pajamų ir mokėti kuo mažiau mokesčių, bendrovės „Andinvest“ vadovas Andrius Tarvydas siūlo kaip tik šiuo metu pirkti butus didžiuosiuose šalies miestuose ir juos nuomoti. Tačiau pabrėžia, kad tokia investicija turėtų būti planuojama ilgam laikotarpiui.

Robertas Kartavičius, žurnalas „Investuok“

Daugiau apie investavimą skaitykite žurnale „Investuok“ ir www.kurinvestuoti.lt.