Ar verta pirkti turtą JAV, giliausios per 40 metų krizės metu?



Populiarus tarp amerikiečių

Kiek plačiau mąstantys JAV piliečiai lygiai taip pat kaip užsieniečiai skuba pasinaudoti esama situacija, tačiau krizės apimtys tikrai didelės – kiekvieną mėnesį parduodama 300, 400, 500 tūkstančių namų ar butų – vietiniai neaprėpia situacijos. Tačiau amerikiečiai šį „krizių“ ir nuomos verslą atrado jau seniai ir stengiasi įsigyti nekilnojamojo turto objektų kurios nuomodami pastoviai gautų pelną. Ypač populiarūs gyvenamieji namai pritaikyti vienai šeimai, taip pat turistų per atostogas nuomojami butai, tačiau labiausiai vertinami 4-8 ir daugiau butų kompleksai duodantys daugiau pajamų ir lengviau prižiūrimi. Biznis tapo labai populiarus ir dėl to gerai aptarnaujamas.

Jeigu savininkas gyvena kitoje Valstijoje ar užsienyje, jo nuosavybės priežiūra, nuomininkais rūpinasi agentūros valdančios labai daug panašių objektų. Agentūros įsipareigoja surasti nuomininkus, jei nuomininkai išsikelia – tai ne namo savininko rūpestis – nuomininkų ieško agentūra. Net jei kuri laiką namas stovi tuščias, savininkas iš agentūros vis tiek gauna sutartas pajamas – agentūra patiriamą nuostolį dengia iš draudimo. Normalus agentūrinis biznis.



Bankai negali kaupti turto.

Situacija JAV šiuo metu unikali tuo, jog pakilus palūkanos ir daugybei gyventojų nebegalint susimokėti mokesčių, bankai iškeldino gyventojus ir gavo labai daug nekilnojamojo turto. Bankai turi valdžios nustatytus limitus kiek gali turėti tokių nuosavybių, tad yra priversti skubiai parduoti būstus žemesne nei „rinkos kaina“. Tačiau kai kas antras amerikietis ir taip nori parduoti savo būstą, šį žemesnė kaina pasiekia nelabai protingus lygius.



Kainos labai skirtingos

Negalima sakyti, kad situacija vienoda visoje JAV, kai kuriose valstijoje krizė beveik nejuntama – labiausiai ji įsismarkavo ten kur prieš tai labiausiai brango. Visgi nors kainos labai pigios, turtas neatiduodamas už dyką – kaina žinoma priklauso nuo stovio, vietos ir situacijos valstijoje. Tiek pat procentų atpigusį namą galiam įsigyti už 50 000 ar 5 000 000 JAV dolerių. Skaičiai skirtingi, tačiau situacija vienoda – po kelerių metų atsigavus rinkai, abu jie pabrangs dvigubai ar trigubai.

Tarp lietuvaičių populiaru investuoti į daugiabučius namus, kainos nuo 200 – 300 000 JAV dolerių, iš nuomos atsiperka per 3-4 metus, turto valdymo kaštai žymiai mažesni. Paprastai brangesnis turtas iš nuomos atsiperka per 7-8 metus pigesnis per 3-4 metus.



Kaip pirkti nemačius būsto?

Žmonės dažnai klausia ar perkant nebus apgauti, ar nebus įsiūlyta neteisėta nuosavybė ir pan. tačiau visus bankų išparduodamus objektus griežtai prižiūri ir tikrina valstybinės tarnybos. Visi sandėriai vyksta per „TITLE COMPANY“ – Lietuvos registrų centrų analogą, tik papildomai dar registruojanti visus pirkimo pardavimo sandorius – be jos nepadaromi jokie nuosavybės dokumentai. Apgavystės praktiškai neįmanomos, visiškai kitokia situacija nei pavyzdžiui Turkijoje.

TITLE kompanija turi inspekcijos poskyri kuris kasmet tikrina visą nekilnojamą turtą, dėl to realia turto vertė jie nustato tiksliai. Papildomai rašo rekomendacijas už kiek laiko reikės keisti vieną ar kitą mazgą. Pavyzdžiui jei rašoma, jog už 3 metų reikės keisti vamzdyną, o jei vamzdynas sugedo anksčiau, kompanijos draudimas padengia nuostolius. Jei dar norima papildomo vertinimo jį atlieka įvairios bankų pripažįstamos vertinimo kompanijos pavyzdžiui www.zillolw.com.

Kai pardavinėjame turtą ir siūlome būstą, klientui pateikiama visus duomenis kurios vėliau forminant sandorį jis gauna iš TITLE kompanijos – rinktis galima vertinant objektyvius duomenis. Papildomai pridedame informacija ir kiek kainuos draudimai, kiek kokių mokesčių reikės sumokėti, kiek nuomos galima gauti ir pan. Galima tikrai išsirinkti tinkamą objektą, tinkamoje vietoje. Nebūtina investuoti Mičigano valstijoje, galima investuoti Nevadoje, Las Vegase, Floridoje kur už 200 – 300 000 JAV dolerių įsigytą namą galima nuomoti po 2 000 – 3 000 JAV dolerių kas mėnesį. Tikrai rizikingų sandėrių nesiūlome, tuo labiau kad visą laiką šnekama su bankais – niekas nelaiduos už blogoje vietoje įsigyjama turtą.





Kodėl verta įsigyti pigų būstą?

1. Kiekvieną mėnesį gaunamos pajamos iš nuomos (paprastai jos kyla)

2. Nuosavybės vertė ilgainiui kyla

3. Jei būstas perkamas už paskola – ji dengiama iš nuomos

4. Patobulinant nuosavybę,jos vertė smarkiai pakyla

5. Perkant turtą krizės metu žemiau rinkos kainos daug pinigų išlošiama iš karto

6. Tobulinant nuosavybę daug kas atskaičiuojama ir pajamų mokesčio.