Keliautojas | Žinutės

Investicijos į NT - Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) 29 NT Užsienyje 2008-03-27 21:26:25

Finansuoja, jei parodai pajamas (kaip ir visur). Jei esi musulmonas, kredita gauti labai lengva is ten esanciu islamisku banku. Bet kadangi greiciausiai toks nesi, tai teks kreiptis i ten esanciu tarptautiniu banku filialus su butina ipotekos salyga... Daznai pirkejus bankams atstovauja konkreciu projektu vystytojai.

Investicijos į NT - Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) 29 NT Užsienyje 2008-03-25 22:29:39

Sveiki,
Is eiles:
- galima ir veliau nei balandi, tik bus labai labai karsta... Savo emaila nusiunciau, pasitikrink prs tarp zinuciu
- taip, Abu Dhabi seichas buvo koservatyvumo virsune, emyratas neskatino jokio turizmo, visiska sariato valdzia, abu dhabis buvo tik betoniniu dangoraiziu sostine su atskirais seicho seimos aukso rumais ir, zinoma, naftos bokstais. Taciau daugiau nei pries 2 metus jis mire... Mire 87 metu amziaus, nors tai jam netrukde tureti virs 20 zmonu, keliasdesimt vaiku, virs simto anuku. Jau kita diena po jo mirties, karaliskoji seima paskelbe atverianti emyrato sienas uzsienio investicijoms, dar po keliu menesiu nauji projektai igavo leasehold nuosavybes statusa uzsienieciams (nuoma 99 metams), o kai kurie is ju ir freehold (iki 50 metu). Dar pernai buvo paskelbta apie naujo miesto Al Reem saloje statyba (pilnas youtube reklaminiu ir megejisku filmuku apie tai). O simet sausio men Abu Dhabi NT konferencijoje buvo pristatyti visi sio (ir ne tik) projektu planai. Dalyvavo ta pati karaliskoji seima, vietiniai ir tarptautiniai fondai ir jau pradejo ju pardavimus... Pats ten buvau, su daugeliu ju bendravome, todel daug ka zinome is pirmu ranku.
- dubajaus traukinys jau nuvaziavo. Bent jau tiems, kas nori dvigubo kapitalo prieaugio per 3-4 metus, ir iki 20% nuomos pelningumo (o jei nuosaikiau, tai 10-15%). Dubajui jau simet gresia property oversupply, tiesa, pasiula vis dar patenkinama agresyvios pasaulines reklamines veiklos ir agenturu pagalba. Sie ir sekantys metai dubajui prognozuojami kaip kritiniai. Kaip pavyzdi, pridedu nuoroda: http://www.globalpropertyguide.com/Middle-East/United-Arab-Emirates/Price-History. Be to dubajus statybu deka tapo sunkiu ir chaotisku miestu (panasiai kaip maskva). Kad is vieno miesto galo i kita nuvaziuoti su taksi, galima sugaisti iki valandos (nors pagal plota jis ne ka didesnis uz vilniu). Todel intensyviai statomas virszeminis metro, kuris leistu siek tiek palengvinti situacija
- abu dhabi siuo poziuriu atsilieka nuo dubajaus 3-4 metus. Todel pelnai cia didesni. Be to cia bus stengiamasi nekartoti dubajaus infrastrukturos vystymo klaidu, projektai maksimaliai turetu isikomponuoti su gamta, ekologija, is anksto planuojami nauji miesto apvaziavimai, parkai, jau antri metai pilamos dirbtines salos ir molai. Abu dhabi savo resursu deka gali sau leisti zymiai daugiau nei dubajus. Tuo labiau kai supranta, kad po 30 metu naftos pas juos neliks, o gerai gyventi noresis visada...
- rezultate, nieko neturiu pries dubaju, bet abu dhabi investoriams yra zymiai "riebesnis" :D Beje, yra projektu ir dubajuje :p:p
- tikro gyventoju skaiciaus atsekti jau nebeimanoma. Abu dhabio gatvese dienos metu apskritai arabu beveik nepamatysi. Vien tik indai, pakistanieciai, kinieciai, ruses (taksistai, darbininkai, padavejai, pardavejai, vairuotojai, statybininkai, naktiniu klubu sokejos...). Kadangi vietiniai arabai nedirba (isskyrus vyriausybeje, muitineje ir karinese pajegose), tai jau dabar emigrantu yra beveik tiek pat. Plius pastoviai didejantis uzsienio kompaniju expatu skaicius...

Investicijos į NT - JAV 89 NT Užsienyje 2008-03-09 18:21:33

Vienas geriausiu atveju investuoti i tokius namus prestiziniu universitetu miesteliuose (pvz ten kur Harward, Yale universitetai). Visada garantuotas poreikis nuomai (pasiturinciu tevu studentai), asocialiu zmoniu santykinai mazai, kvartalai padorus. 4-6 butu namu kainos svyruoja nuo $150k iki $300k. Vieno buto menesine nuoma 600-1000 USD. Metines namo nuomos pajamos, atmetus visus mokescius (turto, islaikymo, komunalines paslaugos) siekia apie $30k. Reikia tik surasti management kompanija, kuri uzsiimti nuomininku paieska, namo prieziura, visa buhalterija. Grubiai tai kainuoja apie vieno menesio pajamas per metus. Jei reikalinga paskola, tai susirandi paskolu brokeri, jis padeda sutvarkyti kredita is JAV banko. Bet tai nebus pigu. Jei esi uzsienietis ir neturi amerikoje draudimo korteles bei banko saskaitos su pajamu istorija - mokesi 10-11% palukanu ir gausi ne daugiau kaip 70% busto vertes kredita. Neziurint to, kas menesi vis dar liks teigiamas balansas po visu pajamu ir islaidu...:)
Kam idomu, galiu pasiulyti tokias agenturas JAV.

Investicijos į NT - Ispanija 23 NT Užsienyje 2008-03-09 18:01:59

Sorry, negaliu, nebuvau Kanaruose... :dozingoff
Ispanijoj galiu tik apie Madrida ir Barcelona papasakoti

O del nuotykiu, tai panarsyk google... :D

Investicijos į NT - Ispanija 23 NT Užsienyje 2008-03-08 10:43:44

Jo, mokesciai neiejo i taip vadinama reklama...;)
Kiekvieno regiono municipalitetas nustato savo NT mokescius. Pvz Madride jie yra:
2% - metinis aplinkos islaikymo mokestis
5%-7% - metinis NT mokestis
5%-6% - NT perpardavimo mokestis (vienkartinis)

O siaip daugiau info:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain

Galvojant apie spekuliacija, jei perki turta uz savas (ne skolintas) lesas, ir savo NT ilgalaikiai isnuomoji, tai lieki mazesniame-didesniame, bet pliuse. Jei perki, paemes kredita, tai paprastai geriausiu atveju is nuomos tik padengi islaidas. Zinoma, viskas priklauso nuo daugybes ivairiu kriteriju, todel toks palyginimas tik bendrai orientacijai...

Investicijos į NT - Ispanija 23 NT Užsienyje 2008-03-06 22:08:57

Spekuliantams Ispanijos traukinys (ypac Vidurziemio pakrante) jau nuvaziavo... Visada isliks likvidus ir po ~5% kasmet brangstantis kokybiskas off-plan bustas prie juros pakrantes bei rajono centru su visa infrastruktura (parduotuves, restoranai, kavines, prekybos centrai). Taciau su tokiais % trumpalaikeje perspektyvoje nepazaisi. Cia gerai jei pirkti sau, kad butu kur praleisti lietuviska ziema arba ten gyvenentiems ir normaliai "baltai" uzdirbantiems lietuviams. Ispanams tuo labiau...

Isimtis - didieji miestai, kokybiskas bustas "pirmiesiems namams", nauji prestiziniai daugiabuciai kompleksai ir vilos patogioje vietoje susisiekimo su miesto centru atzvilgiu. Ju vertes didejimas numatiomas 20-30% per pirmus metus po statybu bei 15-20% per sekancius 3 metus. pelninga ir isnuomoti, tik reikia tureti pasitikejimo verta agenta tuose krastuose. Vystytojai paprastai negarantuoja nuomininku ir ju neiesko (kaip tai masiskai daroma bulgarijoje, turkijoje, egipte).

Padeti Ispanijoje per ateinancius metus kazkiek gelbes kinieciu ir arabu investicijos. Tureti NT Ispanijoje siuo metu tarp kinieciu taip pat madinga, kaip tarp rusu vila Zydrojoj pakrantej pries 10 metu

Investicijos į NT - Malaizijoje 6 NT Užsienyje 2008-03-04 19:36:59

Visiska teisybe. Is kitos puses, didzioji vietine dauguma niekada ir neitakojo prestiziniu bei full service 5* daugiabuciu ir kotedzu paklausos.
Tokiu objektu klientai:
1) turtingi vietiniai, kuriu nera daug procentine israiska, taciau pilnai pakanka savo kiekiu (Malaizijoje gyvena >27mln)
2) expatai ir kiti baltieji, dirbantys tarptautinese kompanijose arba turintys savo bizni
3) visa kruva uzsienieciu "nebaltuju", daranciu ten bizni (naftos, chemijos pramone, FMCG, telekomunikacijos, turizmas, elektronikos gamyba...) tai visu pirma kinieciai, japonai, korejieciai, indai
4)viesbuciu grandiniu klientai arba tiesiog turistai

Paklausa ir toliau dideja del NT nuosavybes uzsienieciams supaprastinimo, NT mokesciu sumazinimo (pvz. pelno mokestis perparduodant turta isvis panaikintas nuo 2007m), liberalios politikos investuotoju atzvilgiu (galimybe gauti neapriboto ivaziavimo ir veiklos statusa uzsienieciams, perkantiems cia NT).

O DU vidurkis ir LT nedaug virsyja 500 USD, tik skirtumas, kad ten pajuryje kotedza su baseinu gali isigyti iki 500,000 LTL...

Investicijos į NT - Malaizijoje 6 NT Užsienyje 2008-02-28 19:13:08

Sveiki,

Issamiausia informacija galima gauti:
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Country-Statistics#Ec.%20Freedom%205%20yrs
http://www.obeliskinternational.com/property_reports.html

Taciau tai tik teorija (nors ir pagrista prkatika ir issamia analize). Visada galiu papasakoti daugiau is gyvenimiskos puses, nes pats eile metu gyvenau ir dirbau azijoje. Is tiesu ten fainiau nei pietu europoje (bet tai jau mano nuomone).

O del sandoriu, tai lietuvoj dar niekas neinvestavo (mano ziniomis). Iki siol tai darome su rusais, todel ir siulau jums...:)

Investicijos į NT - Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) 29 NT Užsienyje 2008-02-27 22:30:59

KODĖL ABU DHABI YRA GERIAUSIA VIETA PASAULYJE INVESTICIJOMS Į NEKILNOJĄMĄJĮ TURTĄ?

1. TURTINGIAUSIAS MIESTAS. Abu Dhabi Emyratas turi 9.2% visos naftos bei 4% visų gamtinių dujų rezervų . Į naftos gavybą per ateinančius trejus metus bus investuota apie 10 mlrd. USD.
2. SAUGIAUSIAS MIESTAS. Šiame mieste pats žemiausias nusikaltimų skaičius vienam jo gyventojui.
3. PATRAUKLIAUSIA MOKESČIŲ SISTEMA. Nėra pajamų ir nekilnojamojo turto mokesčių. Žemi NT pirkimo-pardavimo mokesčiai.
4. KULTŪROS OAZĖ DYKUMOJE. Neužilgo Abu Dhabi Emyrate bus du didžiausi muziejai pasaulyje. Šiuo metu pradėtas Saadiyat salos projektas, kurio vertė 30 mlrd. USD. Saloje bus 29 viešbučiai, Niujorko Guggenheim muziejus ir Paryžiaus Luvro muziejus. Taip pat planuojamas Yas salos projektas, kurio vertė virš 40 mlrd. USD. Čia įsikurs Ferrari teminis atrakcionų parkas ir daugybė viešbučių.
5. DIDĖJANTIS GYVENTOJŲ IR ATVYKSTANČIŲJŲ DARBUOTOJŲ SKAIČIUS. Šiuo metu Abu Dhabi gyvena 1.6 mln. gyventojų, iki 2015 m. prognozuojamas jų padidėjimas iki 4 mln. 314 iš Fortune-500 kompanijų čia turi savo atstovybes ir gamybos įmones. Tai pareikalaus papildomai 400,000 naujų būstų.
6. SUNKIOSIOS PRAMONĖS VYSTYMAS. Emyratas investuoja į energetikos ir technologijos pramonę. Dėl palankios mokestinės sistemos čia planuojama pastatyti naftos perdirbimo ir chemijos, plieno ir didžiausią pasaulyje aliuminio gamyklą (galinčią užtikrinti apie 10% visos aliuminio produkcijos).
7. NAUJAS NUOSAVYBĖS ĮSTATYMAS. Užsienio piliečiai gali įsigyti nekilnojamąjį turtą bei parduoti jį tiesiogiai (Freehold) arba 99 metų nuomos pagrindu (Lease).
8. BANKAI FINANSUOJA NEKILNOJAMOJO TURTO PROJEKTUS. Bankai, finansinės institucijos ir turto savininkai suteikia produktus ir paslaugas, skatinančias Abu Dhabi NT investuotojus bei NT rinkos patrauklumą.

Kviečiu visus, kam tai įdomu, aplankyti UAE. Bus galima susipažinti su patraukliausiais šiam momentui investicinių projektų vystytojais Abu Dhabi Emyrate. Vienas iš ju - Al Reem salos projektas (www.youtube.com/watch?v=9UXKb7HPWNU). Turto vertės padidėjimo prognozė per ateinančius 5 metus - 50-100%, nuomos pelningumas - 10-15%. Asmeniškai galiu padėti suorganizuoti kelionę, susitikimus su vystytojais. Geriausias tam laikas būtų iki balandžio pabaigos.

Investicijos į NT - Malaizijoje 6 NT Užsienyje 2008-02-27 22:07:20

Sveiki kolegos,
aktyviai prekiauju investiciniu NT Malaizijoje. Kotedžai ir apartamentai pajūrio kurorte. Investicijų perspektyva - 50% turto vertės padidėjimas per 5 metus po objektų pastatymo, nuo 8 iki 12% garantuotas nuomos pelningumas per ateinancius 15 metų.
Ką domina, galiu pasidalinti patirtimi.
Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2021 UAB All Media Digital