echo | Žinutės

Ekranas 28 Akcijų birža 2006-03-27 12:28:03

Ekrano akcijos labai tiktu loteriju megejams.
Manau tikimybe islosti didesne nei perkant loterijos bilietus. :D

Geriausi fondai investuoti 51 Investiciniai ir pensijų fondai, draudimas 2006-03-23 08:52:29

Patarciau neinvestuoti visu pinigu is karto ir i viena fonda.
Pvz jei turi 1000 Lt dabar, tai nelauk kol turesi 4000, o investuok dabar. Po keliu menesiu, kai turesi daugiau, bus lengviau nuspresti, ar investuoti i ta pati fonda, ar i kita.

NT mazesniuse Lietuvos miestuose 26 Gyvenamieji pastatai 2006-03-21 08:19:09

Chiortas, kokie pasiekimai? Gal jau turi kokios nors informacijos?

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-21 08:14:51

Aš asmeniškai pritariu 'runkelio' ir kitų nuomonei ir nemanau, kad kainos kris, nes pasiūla visgi dar nėra patenkinta nei Vilniuje, nei kituose besiplečiančiuose miestuose, kritimą artimiausiu metu iš dalies galėtų paveikti nebent NT paskolų palųkanų didėjimas.
Tai kad kainos uzkile ne tik didziuosiuose miestuose.
Kaip pavyzdi galiu pateikti tokia Marijampole, kurioje neretai bunu.
Zmoniu ten aiskiai sumazeje, ypac jaunimo. Visi masiskai vaziuoja dirbti i uzsieni. Jeigu visos Lietuvos mastu emigrantai sudaro ~10%, tai tokiuose mazesniuose miesteliuose ji turbut ~20%. Kogero daug kas is isvaziavusiu padirbeti negris.
Tuo tarpu butu kainos per pastaruosius kelis metus padidejo 2-3 kartus.
Tai kur cia suo pakastas, kad gyventoju mazeja, statoma nemazai individualiu namu, o butu kainos kyla?

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-20 12:50:08

Ir kai tik kainos prades leistis, jie prades pirkti. Is esmes kada prades pirkti priklausys ir nuo ziniasklaidos formuojamos nuomones - bandos (masiu) psichologija.
Kodel taip manai, kad visi puls pirkti, kai tik kainos prades leistis? Kad uz menesio pigiau netekstu pirkt? :D
Man atrodo, kad atvirksciai - kurie galetu pirkti esamomis kainomis, nuspres truputi palaukti.
Tie kurie ruosiasi parduoti, tai tures paskubeti, kol dar nenuvertejo.

Ar apsimoka dabar pirkt su rusija suristu fondu vienetus 2023 Investiciniai ir pensijų fondai, draudimas 2006-03-16 08:11:35

Likusiu 85-90% nuo dabartinio portfelio gal alui uzteks... :D

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-09 08:48:37

Siaip tai blokiniam name nesancios sienos yra vidines. Isorines nieko nelaiko. Man atrodo butuose net truputi matosi tie sujungimai. Tad jeigu namas priziuretas ir i vidu nebega vanduo tai jis turetu simtmecius stovet.
Su salyga, kad gyventojai negriauna vidiniu sienu, sujunginedami virtuves su svetainemis, kaip dabar madinga... :)

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-07 11:24:36

2 echo
blokiniuose gyvena visai normalūs žmonės, miršta seniai, atvažiuoja jaunos šeimos, daro kap.remontus, bendrijos šiltina namų sienas, gudresni renovuoja šil.mazgus. Teigti, kad po 30 metų dabartiniai 20-30 metų senumo namai virs landynėmis manau neteisinga. Tiesiog investicijų prasme senas blokinis namas yra nepatrauklūs, o paprastam gyvenimui visai tinka skirtingai nuo naujos statybos namų su nesutvarkyta aplinka ir amžinomis statybomis aplinkui.
Sutinku, kad dabar blokiniai namai dar visai neblogi, bet po 30 metu jie bus dvigubai senesni nei dabar. Ir tikiuosi tada jaunos seimos gales sau leisti isigyti naujesnius ir erdvesnius butus ar netgi namus uzmiestyje, o senuose blokiniuose liks maziausias pajamas turintis visuomenes sluoksnis.

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-07 10:14:25

Taksistas, ar esi tikras kad po 35 metu senas blokinis namas kainuos daugiau nei dabar. As manau, jeigu jis tada dar nebus nugriautas, labai tiketina, kad tada jame gyvens bomzai, dalis butu bus apleisti ir pavirte landynemis...

Kada kris NT kaina? 699 Bendri klausimai 2006-03-07 08:33:56

Lenon,
gali ir taip skaiciuoti: Investuotojai i NT nusistovejusioj rinkoj tikisi MIN ~7-10% grazos. Taigi paskaiciuok: butelis senoje blokineje smirdancioje devynauksteje xrusciovkeje tarkim Vilniuje Lazdynuose dabar laikrasciuos siulomas uz 160 000 LTL(saltinis www.alioreklama.lt). Kad butu bent 7% grazos (salyga, kad paciai NT kainai kilt jau ribos issisemia) reikia isnomuot ta sena buta bent jau uz ~933 LTL/men. Taciau zmones siuo metu moka max 600, kas yra ~4%.
Taigi kiek turetu kainuoti senas butelis, kad atnestu investuotojui bent 7% (nelabai kas ir investuotu tokiai grazai esant) kuomet nuoma per men ~600 LTL max? Atsakymas = ~103 000 MAX, kas sudarytu -36% nuo esamos 160 K litu kainos.

Taigi jei paciam yra kur gyventi - tai kam kisti pinigus i projekta kuris atsipirks MIN per 25 metus (ir dar su salyga kad kaina pacio NT nekris)?
Keletas skaiciavimo pataisymu:
Tarkim butui dabar 30 metu ir jis dar stoves 70 metu (nelabai realu, bet jei butu kainos pas mus stebuklingos, tai galbut stebuklingi ir patys butai :) ). Per 70 metu butas nuvertes iki 0 Lt, t.y. amortizacija 160000/70/12=190 Lt/men.
Jei labai seksis su nuomininkais ir jie buta saugos kaip savo, visvien kas 10 metu reikes daryti remonta, kuris kainuos kokius 5000 Lt. Per 70 metu remonta tektu padaryti 6 kartus ir jo islaidos: 6x5000/70/12=35 Lt/men.
Jeigu buta isnuomoji uz 600 Lt, atemus amortizacijos ir remontu islaidas, lieka 375 Lt. Pelnas 375x12/160000=2.8%
Monkes biznis :) Tiek uzdirbti galima ir padejus pinigus i banka, o nuomininku ieskojimas ir buto prieziura vistiktai yra darbas, kartais reikalaujantis nemazai pastangu ir nervu.
Norint uzdirbti 7%, reiketu uz nuoma gauti 1158 Lt, o tai dabar yra visiskai nerealu ir dar negreitai bus realu.
Kurkas realiau, kad senam blokiniam namui stoveti liko ne 70 o kokia 30 metu, islaidos remontams bus dvigubai didesnes nei parasiau ir butas kartais po kelis menesius toves tuscias, kol bus ieskomi nauji nuomininkai...
Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital