Kaip rodo simtamete istorija kriziniai laikotarpiai pasikartoja kas
16-18 metu pasireiksdami stambiais sukretimais, o smulkesni buna
kas 7-8 metus.
Jei sakytumem kad Lietuva pilnai po Rusijos krizes atsistate 2002
metais :D
Manau krizes ilgai laukti nereikes, Siaip ar taip tai krize turetu
prasideti kartu su strukturinio fondu lesu srauto pabaiga + dar
kokie meteliai...
Vot tada reikes rimtai padirbeti su NT, tik reikia pakankamai lesu
sukaupti iki to laiko...:satisfied
Sporto klubu megejams:)
Reliai sporto klubas (perkant NT) per 7 metus prie dabartiniu kainu
niekaip neatsiperka. Geriausiu atveju 10 metu ir tai butu l.
pelningas projektas.
Reikia nepamirsti kad reliai sporto klubai dazniausiai yra perkami
itin gerus zmoniu srautus turinciose vietose, kur NT ilguoju
laikotarpiu turi isliekamaja verte. Taip kad sporto klubu tisklas
gali buti per tam tikra laika ispirkineti NT (nusiimant dali pelno)
kartu auginant NT kainos verte.
Mano nuomone del investiciju i NT pajuryje:
Cia neseniai domejausi, Klaipedos demografine padetimi, tai faktai
is tikruju pribloske:
Klaipedos m. sav. 2006 metais gyveno 186 TLTL gyventoju, tuo tarpu
gyv. sk. metinis pokytis buvo - 1.3.
Tad realiai galim pasakyti kad gyvenamosios NT paklausa salygoja
pagrinde su isaugusiomis pajamomis siejamas didesnio ploto poreikis
+ spekuliantu interesai. Abu sie veiksniai yra trumpalaikiai.
Is tikruju tai siai dienai Klaipedoje l.daug sklypu (tiek
daugiaaukstes tiek mazaaukstes statybos) yra vystymo stadijoje ir
sukasi spekuliantu rankose. Su laiku jie iseis i pasiula... o tada
:D kaip sako analitikai krizes atveju ir uz 50 proc. buvusios
rinkos kainos neparduosi:)
Kitas klausimas yra butai - kotedzai Palangoje ar Sventojoje.
Siuose miesteliuose paklausa visada isliks auksta vien del Lietuviu
atostogavimo irprociu. Augant pajamoms prienama antro busto
stadija.
Tuo labiau kad Palanga ir Sventoji mano manymu apskritai siai
dienai yra tik kudikystes stadijoje. Jei sie kurortai sustiprins
savo pozicijas (yrengs SPA centrus pramogu parkus ar pan) NT kainos
tikrai soktels.
Kas del komercijos, tai pajurio komercijos paklausa (manau pagrinde
sandeliu) poreki labiausiai itakoja Klaipedos uosto uzimtumas. Siai
dienai Klaipedos uosto metine krova padidejo 26 proc. o lyginant su
Ryga, tai mes dar 2006 metais nepasiekem ju 2004 metu rezultatu
(nors skaiciuojant 1 gyv. atsilikimas butu dar didesnis). Taip kad
mano manymu sandeliu poreikis bent artimiausius 4-5 metus pajuryje
yra uztikrintas.
Manau kad savo pozicija del investiciju isdesciau :O_o
Kiek girdejau is NT agenturu, tai rinka vel suaktyvejo.
Siaip tai butu paklausa vienas is geriausiu indikatoriu NT
rinkai.
Kiek teko girdeti tai senos statybos buta, uz rinkos kaina galima
parduoti per 2 sav. As manau kad l. trumpas terminas.
To EUR.
Lietuvoj yra tik keletas rimtu NT vystytoju, o kad jie tarpsuavyje
labai gerai sutaria tai manau ir sakyti neverta:D
Taip pat vyksta ir NT kainu reguliavimas
Sorry chebra, as auksciau esancia zinute norejau pasakyti kad
abejoju, kad prahoje savikaina didesne nei Vilniuje:D
to PP
As tai abejociau kad statybos savikaina Prahoje mazesne nei
Viniuje.
Didziaja dali statbos savikainos sudaro statybines medziagos ir
darbo uzmokestis, tad kol statybininkai ir kiti darbininkai (kurie
dirba statybines medziagas gaminanciose imones) gauna po 10
TLTL/men ir daugiau, tai kainos tikrai nekris:)
Taip pat reikia nepamirsti kad vien zemes kaina 1 parduodamam
kvadratui gyvenamuosiuose kvartaluose svyruoja apie 800 - 1000 LTL.
Is esmes pasidaryti detalu Vilniuje daugiaaukstei yra tikrai
nelengva ir tokiu sklypu truksta. + nauja Vilniaus pletros
koncepcija, kur yra numatyta mazinti pastatu aukstinguma
gyvenamuosiuse kvartaluose taip pat paveikia kainas ir butu
pasiula.
Tad mano manymu, kol bedarbyste nesieks ekonomikai normalios 10
proc. ribos kainu korekcija statybose as abejoju.
Nors faktas yra tai jog siais metais NT rinka (butu) zenkliai
pristojusi
As tai siulyciau nepamirsti kad yra ne tik muriniai namai bet ir
karkasiniai!!! Kurie visame pasaulyje (ypac JAV) yra populiariausi.
Beje sis rodos paprastas atradimas yra gerokai pigesnis nei muras,
tik vat gaila kad Lietuviu mentaliteto neatitinka:D Lietuvis juk
nori kad ne tik jis name atgyventu bet ir jo vaikai ir
anukai...
Nesu karkasiniu namu specialistas, bet manau, kad uz 1300 Lt/kv.m.
iseitu gana padoru namuka pasistatyti, o gal dar ir pigiau...
Tad ekonomines klases buto alternatyva galetu buti 120 kv.m. namas
+ 7a zemes sklypas - gaunam 156 TLTL + 140 TLTL = 300 TLTL, nors as
neabejoju, kad galima dar pigiau susisukti:satisfied
Na siaip tai pamastymai yra gana logiski. As asmeniskai galvoju kad
Vilniuj gyvenamosios mazaaukstes paklausa turetu zenkliai isaugti
artimiausiu metu.
Zinoma dar truksta sklypu su gera infrastruktura ir sutvarkyta
aplinka, taciau begant laikui tokiu atsiras daugiau.
Pvz. jei Jus galetumet sau leisti bustui skirti 500 TLTL, ka
pirktumet ar 80 kv.m. butuka miegamajame rajone ar 7 a zemes sklypa
+ 150 kv.m. gana padoru gyvenamaji nama. As tai rinkciausi namuka
:)
a tai as kaip supratau sita diskusija uzvesta tam kad kisenes
parodytumem :D