Chiortas | Žinutės

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2007-05-14 18:32:30

Kaip rodo simtamete istorija kriziniai laikotarpiai pasikartoja kas 16-18 metu pasireiksdami stambiais sukretimais, o smulkesni buna kas 7-8 metus.

Jei sakytumem kad Lietuva pilnai po Rusijos krizes atsistate 2002 metais :D
Manau krizes ilgai laukti nereikes, Siaip ar taip tai krize turetu prasideti kartu su strukturinio fondu lesu srauto pabaiga + dar kokie meteliai...

Vot tada reikes rimtai padirbeti su NT, tik reikia pakankamai lesu sukaupti iki to laiko...:satisfied

Kur investuotumete jei butumete vystytojas? Klaipeda 75 Bendri klausimai 2007-03-05 21:04:50

Sporto klubu megejams:)

Reliai sporto klubas (perkant NT) per 7 metus prie dabartiniu kainu niekaip neatsiperka. Geriausiu atveju 10 metu ir tai butu l. pelningas projektas.

Reikia nepamirsti kad reliai sporto klubai dazniausiai yra perkami itin gerus zmoniu srautus turinciose vietose, kur NT ilguoju laikotarpiu turi isliekamaja verte. Taip kad sporto klubu tisklas gali buti per tam tikra laika ispirkineti NT (nusiimant dali pelno) kartu auginant NT kainos verte.

Kur investuotumete jei butumete vystytojas? Klaipeda 75 Bendri klausimai 2007-03-05 21:00:22

Mano nuomone del investiciju i NT pajuryje:
Cia neseniai domejausi, Klaipedos demografine padetimi, tai faktai is tikruju pribloske:
Klaipedos m. sav. 2006 metais gyveno 186 TLTL gyventoju, tuo tarpu gyv. sk. metinis pokytis buvo - 1.3.
Tad realiai galim pasakyti kad gyvenamosios NT paklausa salygoja pagrinde su isaugusiomis pajamomis siejamas didesnio ploto poreikis + spekuliantu interesai. Abu sie veiksniai yra trumpalaikiai.
Is tikruju tai siai dienai Klaipedoje l.daug sklypu (tiek daugiaaukstes tiek mazaaukstes statybos) yra vystymo stadijoje ir sukasi spekuliantu rankose. Su laiku jie iseis i pasiula... o tada :D kaip sako analitikai krizes atveju ir uz 50 proc. buvusios rinkos kainos neparduosi:)

Kitas klausimas yra butai - kotedzai Palangoje ar Sventojoje. Siuose miesteliuose paklausa visada isliks auksta vien del Lietuviu atostogavimo irprociu. Augant pajamoms prienama antro busto stadija.

Tuo labiau kad Palanga ir Sventoji mano manymu apskritai siai dienai yra tik kudikystes stadijoje. Jei sie kurortai sustiprins savo pozicijas (yrengs SPA centrus pramogu parkus ar pan) NT kainos tikrai soktels.

Kas del komercijos, tai pajurio komercijos paklausa (manau pagrinde sandeliu) poreki labiausiai itakoja Klaipedos uosto uzimtumas. Siai dienai Klaipedos uosto metine krova padidejo 26 proc. o lyginant su Ryga, tai mes dar 2006 metais nepasiekem ju 2004 metu rezultatu (nors skaiciuojant 1 gyv. atsilikimas butu dar didesnis). Taip kad mano manymu sandeliu poreikis bent artimiausius 4-5 metus pajuryje yra uztikrintas.

Manau kad savo pozicija del investiciju isdesciau :O_o

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2007-02-14 07:26:50

Kiek girdejau is NT agenturu, tai rinka vel suaktyvejo.
Siaip tai butu paklausa vienas is geriausiu indikatoriu NT rinkai.
Kiek teko girdeti tai senos statybos buta, uz rinkos kaina galima parduoti per 2 sav. As manau kad l. trumpas terminas.

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2007-01-31 09:02:22

To EUR.

Lietuvoj yra tik keletas rimtu NT vystytoju, o kad jie tarpsuavyje labai gerai sutaria tai manau ir sakyti neverta:D

Taip pat vyksta ir NT kainu reguliavimas

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2007-01-25 20:15:02

Sorry chebra, as auksciau esancia zinute norejau pasakyti kad abejoju, kad prahoje savikaina didesne nei Vilniuje:D

Gyvenamųjų Namų bei Daugiabučių Rinkos Tendencijos 5293 Gyvenamieji pastatai 2007-01-24 21:59:33

to PP

As tai abejociau kad statybos savikaina Prahoje mazesne nei Viniuje.
Didziaja dali statbos savikainos sudaro statybines medziagos ir darbo uzmokestis, tad kol statybininkai ir kiti darbininkai (kurie dirba statybines medziagas gaminanciose imones) gauna po 10 TLTL/men ir daugiau, tai kainos tikrai nekris:)
Taip pat reikia nepamirsti kad vien zemes kaina 1 parduodamam kvadratui gyvenamuosiuose kvartaluose svyruoja apie 800 - 1000 LTL. Is esmes pasidaryti detalu Vilniuje daugiaaukstei yra tikrai nelengva ir tokiu sklypu truksta. + nauja Vilniaus pletros koncepcija, kur yra numatyta mazinti pastatu aukstinguma gyvenamuosiuse kvartaluose taip pat paveikia kainas ir butu pasiula.

Tad mano manymu, kol bedarbyste nesieks ekonomikai normalios 10 proc. ribos kainu korekcija statybose as abejoju.
Nors faktas yra tai jog siais metais NT rinka (butu) zenkliai pristojusi

Lietuvos žemės rinkos tendencijos ir prognozės 95 Žemė 2007-01-15 17:56:22

As tai siulyciau nepamirsti kad yra ne tik muriniai namai bet ir karkasiniai!!! Kurie visame pasaulyje (ypac JAV) yra populiariausi. Beje sis rodos paprastas atradimas yra gerokai pigesnis nei muras, tik vat gaila kad Lietuviu mentaliteto neatitinka:D Lietuvis juk nori kad ne tik jis name atgyventu bet ir jo vaikai ir anukai...
Nesu karkasiniu namu specialistas, bet manau, kad uz 1300 Lt/kv.m. iseitu gana padoru namuka pasistatyti, o gal dar ir pigiau...

Tad ekonomines klases buto alternatyva galetu buti 120 kv.m. namas + 7a zemes sklypas - gaunam 156 TLTL + 140 TLTL = 300 TLTL, nors as neabejoju, kad galima dar pigiau susisukti:satisfied

Lietuvos žemės rinkos tendencijos ir prognozės 95 Žemė 2007-01-15 08:33:13

Na siaip tai pamastymai yra gana logiski. As asmeniskai galvoju kad Vilniuj gyvenamosios mazaaukstes paklausa turetu zenkliai isaugti artimiausiu metu.

Zinoma dar truksta sklypu su gera infrastruktura ir sutvarkyta aplinka, taciau begant laikui tokiu atsiras daugiau.

Pvz. jei Jus galetumet sau leisti bustui skirti 500 TLTL, ka pirktumet ar 80 kv.m. butuka miegamajame rajone ar 7 a zemes sklypa + 150 kv.m. gana padoru gyvenamaji nama. As tai rinkciausi namuka :)

Lietuvos birzos turtuoliai 21 Akcijų birža 2007-01-14 23:05:14

a tai as kaip supratau sita diskusija uzvesta tam kad kisenes parodytumem :D
Privatumo politika Reklama Kontaktai Paskolos RSS RSS
© 2006-2024 UAB All Media Digital