|
|
Parašė: 2007-02-07 21:17:56
Sveiki
Gal kam bus idomu paspresti mano rebusa.
Resursai:
2 kamb butas senam muriniam name zaliakalnyje, kaina apie 170 000
LT
Su maximalia paskola pirktas naujos statybos butas Kaune priesais
planetos kino teatra 54kv m 4.5 aukscio lubos, pastatyta 15 kv m
antrasole. Kaina sunkiai ivardijama
Tikslas:
1. Padorus namas (na esamom kainom padorus irengtas namas manau
kainuoja 500 000)
2. Vienas arba abu like butai ARBA kazkokia pinigu suma
investicijose.
Sprendimo variantai:
1. Irengti iki galo (dar imerkti 50 000 LT) i nauja buta, nomuoti
abu butus. Imti dar paskolos ir dadejus kruvele savo pinigu pirkti
nama. Tuo tarpu esamus butu nuomoti ir teoriskai ju menesio nuoma
dengtu visa bendra paskolos menesine imoka.
2. Pardauoti naujaji buta. Dabar jis yra kaip ir dalines apdailos,
taciau sienos lubos jau dazytos, pastatuta antrasole. Zodziu verte
kyla kad padidejo plotas is kad isdazyta (gal). Gauta pliusa ir
atsiimtus pinigus ~150 000, bei kazkiek siek tiek dar pinigu
investuoti keliems metams kad jie sugeneruotu kokius 300 000 ir
tada pirkti nama
Siam variantui dar yra kita versija, t.y. buta irengti iki galo,
t.y. sudeti grindis ir irengti vonia. Virtuves baldu ir sieniniu
spintu nedaryti.
Naujo buto optiminstine nuoma butu gal 1500Lt/men tik neaisku kiek
butu prastovu
Seno buto 700-800Lt men
Ka manot?
|
|
Parašė: 2007-02-07 21:42:42
Siulau parduoti sena buta uz tuos 170.000 - vis tiek atpigs laikui
begant, uz 50 kLt irengti nauja buta ir isnuomoti uz koki 1200
Lt.
Likusius 120 kLt investuoti i RRR1R akcijas, po 3 menesiu pasiimti
pelna (kokius 26,83 proc.), kas sudarys apie 30'000 Lt.
Tada atpirkti jau atpigusi buta Zaliakalnyje uz kokius 150.000 Lt.
Uz laimetus nuo skirtumo pinigus padaryti jo remonta. Isnuomoti uz
1000 Lt.
Tada pradeti statytis nama. Pritrukus pinigu reiketu parduoti nauja
buta prie Planetos kino teatro uz kokius 400.000 Lt, nes jame jau
bus antresole ir didesnis plotas bei geras nuomininkas.
Uz gautus pinigus baigti statyti nauja nama.
Irengti nama ir tik tada ikeisti ji bankui kartu su butu
Zaliakalnyje. pasiimant maksimalia busto paskola.
Visus pasiskolintus pinigus investuoti i FOREX. Turetu buti geras
pelnas.
Nesekmes atveju begti is salies i Airija ir pradeti taupyti pinigus
butui Zaliakalnyje bei naujam butui prie Planetos kino
teatro.
O siaip - koks klausimas, toks ir atsakymas
|
|
Parašė: 2007-02-07 22:26:42
Na ir patarimas su RRR1R... hmm, savotiškas. Paskaičiuojam:
120K Lt paverčiam latais - ~24194 LVL. Už juoa perkam RRR1R akcijų
šios dienos uždarymo kaina, t.y po 1.04 LVL. Nusiperkam 23263 vnt
akcijų (jei kas parduos...). Darykim laaaaaaaaabai grubią
prielaidą, kad mums tiek akcijų pardavė už tokią kainą.
Dabar po trijų mėnesių bandom parduoti savo 23263 vnt akcijų ir
išstatom ASK'ą. Kas bus? Per paskutinį mėnesį šios akcijos
suprekiauta viso už 5735 LVL, o mes norim per vieną kartą parduoti
4-5x didesnį kiekį akcijų. Pasiūlą suformavom tokią, kad norint
parduoti bet 1/5 visų akcijų, jos kainą reikės nuleisti iki 0.5
LVL. O kur dar likusios. Žodžiu, jei po tokių sandorių liks
sąskaitoje bent 10 K Lt tai bus didelė laimė.
Su 120 K bet kokia valiuta lįsti į nelikvidžią akciją?... Aš tiek
drąsos neturiu, patikėkit. Ir kitiems nepatarčiau.
Nojaus laivą pastatė mėgėjas, O Titaniką - profesionalas...
|
|
Parašė: 2007-02-07 22:45:57
darrkai.Jeigu galvoji apie butų nuomą-tai geriau keturi pigesni
butai,negu vienas pigus ir vienas nenusakomos kainos.Brangiam butui
bus prastovos,kurių metu tu ne tik negausi nuomos,bet dar mokėsi
l.didelius mokesčius už šildymą(lubos 4,5m).Brangiems butams
klijentai būna trumpalaikiai.Kas turi pinigų,tas turi ir
būstą.Investuoti tokius pinigus į nuomojamą butą-kvailystė.Svetimo
turto niekas nesaugo.Be to,nuomos versle yra sezoniškumas,kaip ir
grybavimui.Niekas nekeičia buto žiemą(nebent problemos-išmetė
šeimininkai).O tokiam atvejui brangus butas netiks.Šilumos
skaitliukas suksis...Gerą butą verta įsirenginėti tik sau.Du
analogiški butai Vilniuje-į vieną neinvestavau nė cento,gaunu
600Lt(po skelbimo net eilė susidarė),į kitą investavau 14000
Lt.Šiaip taip gavau 800 Lt.Per 1,5 metų pasikeitė trys
nuomininkai,buvo šiokių tokių prastovų,laiko gaišimo.14000 Lt
dalinkim iš 200 Lt = 70 mėn.Paprasta logika - tarp besinuomojančių
butą yra žymiai daugiau mažas pajamas turinčių žmonių.
|
|
Parašė: 2007-02-08 01:11:00
Man asmeniskai skaityti Mindako zinute buvo juokinga. Yra
pasiulymas perskaityti ja dar karta, jei poveikio nera, dar karta
bent paskutinius 4 sakinius. Jei dar nejuokinga, tada jumoro
jausmas tikrai niekuo detas. Kaip rusai sako, kto to kogo to "
razviol" na RRR1R, o tu ir " paviolsa". Taip rimtai ir saziningai
skaiciavimus atlikai, linksma skaityti. Bet cia nieko tokio, tai
nenuostolinga.
|
|
Parašė: 2007-02-08 08:42:07
Na Mindakas gerai cia suvarte. Itariu jo veido israiska taip pat
rimta - kuo gi ne Didysis Machinatorius
Darrka, matau, uzdave savo buties ir egzistencijos klausima. Viena
aisku - kur trumpa ten truksta.
Mano manymu, kadangi NT pastaruoju metu nebrangsta arba brangsta
leciau, nei investicijos i VP, gal vertetu pagalvot apie
likvidavima kazkurio NT (gal net brangaus) ir savo laika bei
energija, skiriama brangaus buto irengimui, skirti domejimusi bei
aktyviu dalyvavimu VP rinkoje. Tiketina, graza bus didesne. O kad
nuomojamo turto niekas nesaugo, tai faktas. Del nuomos - primesk
kad turbut pelningiausia trumpalaike nuoma, tuo paciu ir buto
kokybei reikalavimai minimalus.
Spresti tau paciam.
|
|
Parašė: 2007-02-08 08:51:27
Darka
Tikslas tavo liuks.
Manau, kad isspaustum viska ka gali (aisku cia jau pats spresk).
Bet manau butus isnuomuok, o po to uzstates gauk paskola ir tuos
pinigus investuok. Jei nori gali kazkuri parduoti, o su likusiu ir
gautais pinigais, ten stengtis, kad jie tau dirbtu!
|
|
Parašė: 2007-02-08 12:20:53
As pats kaip ir linkes buciau parduoti branguji. Tuo budu
uzdirbciau is jo pabrangimo bei atsikratyciau banko paskolos.
Tada sekantis klausimas. Ar baigti irengineti ar pardavineti
tiesiog toki koks jis yra. O iki "pilnos laimes" truksta grindu,
vonios irengimo ir ant sumontuotos perdangos metaliniu graiuciu
uzdeti grindines lentas. Na yra dar siek tiek ka veikti. o pinigais
tai 36 000Lt
|
|
Parašė: 2007-02-08 12:24:54
Supratau, Smulkusis
Viskas gerai su jumoru. bet negalėjau susilaikyti nuo komentaro:
jei kažkas rimtai susigundys RRR1R, tai liūdnai gali baigtis. ką
gali žinoti, kokie žmonės skaito Forumą. Gal kiti ir perka viską
kas tik Forume siūloma
Nojaus laivą pastatė mėgėjas, O Titaniką - profesionalas...
|
|
Parašė: 2007-02-08 16:26:02
darrkai.Statyb7 procese brangiausia ir imliausia laikui yra
apdaila.Tačiau prekinė išvaizda parduodant ypač svarbi.Pažįstu
moterį,kuri nuperka apleistą namuką,jį patvarko,suteikia prekinę
išvaizdą,parduoda ir iš to gyvena.Pagaut,ką reikia padaryti
nebrangiai,bet suteikti gerą prekinę išvaizdą,reikia talento.Na o
tavo situacijoje,nesuprantu,iš kur tu suskaičiuoji 36000Lt.Anksčiau
mano aprašytame atvejyje pirkau butą(tiesa,prieš 1,5 metų) 22000 Lt
pigiau,negu buvo analogiško buto rinkos kaina.Bet tai buvo,pagal
rusų NT agentų žargoną "zabitaja kvartira".Jis buvo veiklos
pakeitimas (trumpalaikis)yra gera relaksacija,sakyčiau,atstoja 'sa5
metus nuomotas atvykstantiems iš kaimų statybininkams,jų gyvendavo
po 5-8 ir pastoviai keisdavosi.Buto vaizdas buvo "pritrenkiantis"
ir jis neturėjo prekinės išvaizdos.Už 14000 Lt langus pakeičiau
plastikiniais,įstačiau šarvuotas duris,suklijavau naujas virtuvės
ir vonios bei tualeto plyteles,pakeičiau visą santechniką,įskaitant
vamzdžių pakeitimą,grindis išklojau plaukiojančiu parketu,išdažiau
ir išklijavau tapetais.Be to,dar nupirkau virtuvės naują
komplektą.Gavosi ne butas,o saldainiukas.Aišku,tai buvo prieš
1,5metų,bet situacija tiek pasikeisti negalėjo.Aišku,jei samdysi
dizainerį,darbų vykdytoją,kokią statybinę firmą-tai gali ir 100
000LT neužtekti.Medžiagas pirkau pati,smulkiai susirašydavau,ko
reikia.O kai reikia visko,daugeliui medžiagų pataikai į akciją ar
vienoje,ar kitoje parduotuvėje.Darbininkus samdžiau.Gali būti,kad
trūksta tam laiko.Bet aš labai esu užsiėmusi savo darbuose.Toks
darbo natoriją".O ir to laiko daug nereikia.Tiek pat jo
sugaišti,pirkdamas vieną kriauklę,ar tuo pačiu metu pagal sąrašą
prikrauni pilną automobilį.
|
|
Parašė: 2007-02-08 19:20:28
TRuuti ne ta suma irasiau. Taip pabaigimas kainuotu iki 10000
|
|
Parašė: 2007-02-16 10:41:45
Darrka
O tai nuo butu pirkimo ar praejo 3 metai?
|
|
Parašė: 2007-02-18 11:15:19
Nuo naujojo buto pirkimo nepraejo trys metai.
|
|
Parašė: 2007-02-18 15:44:05
darrkai
tai suplosi 15 proc.valstybei.
|
|
Parašė: 2007-02-18 17:25:12
ar pirkimu laikoma pirkimo-pardavimo sutarties data?
:dozingoff:dozingoff:dozingoff:dozingoff
|
|
Parašė: 2007-02-20 17:49:00
Zinai ka Darrka parduok tu tuos abu butus ir pirk, du kur Turkijoj
prie juros ir isnuomok
|
|
Parašė: 2007-02-27 14:30:48
Nuoma nenaudinga, nebent detum skelbimus apie nuoma vienai nakciai
ir uzimtum buta 70% pajegumu. T.y. gautum 2-3 x daugiau pajamu is
tokios trumpalaikes nuomos, nei nuomotum vienam asmeniui ilga
laikotarpi. Nuomojamo turto niekas nesaugo.
Jei NT likvidus ir gali uzdirbti, tai bent vienu atsikratyk ir
investuok i VP, siuo metu palankus metas.
kas nerizikuoja, tas negeria konjako
|
|
Parašė: 2007-07-04 11:57:17
Dar viena "sudetinga" situacija:
Turim namu valdos sklypa, kuri norime parduoti. Taciau sklypo
teritorijoje stovi namas ir ukiniai pastatai kurie nepriklauso mum.
Pastatai avarines bukles, mediniai.Pastatu savininkai praso
nerialiu pinigu. Kokius zinote savininku isrukimo budus (trenke
zaibas ir sudege netinka)
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
|
|
Parašė: 2007-07-04 12:03:24
gal galima kokia seniunijai apskusti, kad netvarkingi pastatai ir
versti juos remontuoti juos. Tada, jei jie neturi pinigu, gal
sukalbamesni bus?
|
|
Parašė: 2007-07-04 12:19:32
vilniuje yra tokia nt agentura, ar buvo kur uzsiimdavo tokiu
pastatu likvidavimu, jei direktorius dar nesedi gali pabandyt
susirast, tikrai pades issprest bedas
|