|
|
Parašė: 2006-12-29 10:19:28
"Ne tas nuomininkas kuris nori nuomotis, o tas kuris yra
reikalingas man sekančiam žingsniui."
aha, zinau ta metoda man jis netycia gavosi. ten ir pasireiskia
lietuviskas mentalitetas - kodel as turiu moketi kazkam, as noriu
tureti savo.
bet, man pasakyk, vistik rinka yra rinka ir visi zino daug maz
rinkos kainas. negi uzkeli kaina daugiau nei tarkim +20 proc
dabartines rinkos kainos?
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2006-12-29 11:41:41
Nuomojant svarbu isvengti prastovu,nes atsiprkamumas siuo metu
labai zemas.
Konkursu nuomininkams nerengiu( -nera norinciu
dalyvauti)-dziaugiuosi rades moku nuomininka. Kas desimtas is ju
pareiksdavo nora pirkti(laikydavo mane kvailiu),bet pasakius 10-20%
didesne uz rinkos kaina apsiramindavo
Versla t.y. ieskoti kvailiu ,norinciu nuomoti-pirkti,nevadinciau
nuomos verslu,o tik laikinu pastarojo meto reiskiniu-siaura
loterine NT nisa.
|
|
Parašė: 2006-12-29 12:54:21
bet, man pasakyk, vistik rinka yra rinka ir visi zino daug maz
rinkos kainas. negi uzkeli kaina daugiau nei tarkim +20 proc
dabartines rinkos kainos?
Aš niekada negalvoju, kad gausiu net 1% daugiau nei tuo metu yra
rinkos kaina. Kaip tik rinkos kaina ir yra tas katalizatorius,
kuris padeda man uždirbti, nes aš galiu nuleisti nuo jos
šiektiek...
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-29 13:58:37
Kas rimta dirba su NT, zino jog 2000 proc. graza is objekto yra
tikrai normali... as nekalbu apie eilines spekuliacijas (kur
analogiskos grazos taip pat kartais pasitaiko), kalbu apie
vystyma.
Tik problema tame kad ziniu ir pazinciu reikia tureti nemazai
norint tokius rodiklius pasiekti.
Siai dienai net gi pasyviai investuojant tinkamose vietose per 2
metus galima pasiekti turto kainos padidejima 5 kartus, o turint
omenyje tai kad galima per banka iki 100 proc. objekto kainos
prasifinansuoti per banka, tai graza skaiciuokite patys
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-12-29 15:30:07
Kadangi dirbu ir su nt ir su VP, tai galiu patvirtinti kad
2003-2006 padaryti po x000% nuo investuoto
kapitalo buvo labai realu. Tiem kas yra uzsiangazave (nesupykit)
tik akciju rinkose tokius skaicius suvokti yra sunku.
Reikejo tik fantazijos, dar karta fantazijos, supratimo kas vyksta
aplinkui, mokejimo bendrauti ir siaip apsukrumo.
|
|
Parašė: 2006-12-29 18:17:27
Reikejo tik fantazijos, dar karta fantazijos, supratimo kas vyksta
aplinkui, mokejimo bendrauti ir siaip apsukrumo.
Tipo atkato? be jo nemanau kad nors vienas uzdirbs x000% pelno.
Rinkos salygomis to nepadarysi. kiek zinau tokiu pelno pavyzdziu,
fantazija cia ne prie ko: esme atkatas pirkejo ir pardavejo
atstovui, kad sudereti nerealia kaina. Tad apie fantazija ar
versluma geriau patylekit...
|
|
Parašė: 2006-12-29 18:38:29
Neabejotina,kad spekuliacijos NT yra pelningesnes uz nuoma,kaip
neabejotinai sekmingos spekuliacijos akciju rinkoj nesa didesne
graza nei bondai.Neabejotina,kad visoms spekuliacijoms reikalingas
talentas.Deja ,jis siose diskusijose per daug
akcentuojamas-permazai teikiama reiksmes aplinkybems,kurios leidzia
ji panaudoti.Kalbu apie 1992 m privatizacija,dabartini buma-tai
neamzini reiskiniai.Neapsigaukite.
Talentas turetu numatyti ne tik sekmingo skrydzio aplinkybes,bet ir
sekminga nutupima.Sekmes.
|
|
Parašė: 2006-12-29 20:16:57
As tai siulyciau ziureti i NT reiskinius ne tik kaip i
spekuliacijas
Nuperki sklypa kaip spekuliantas (zemesne nei rinkos kaina)
=>
Isvystai (pakeiti paskirti) ar pastatai pastata =>
surandi nuomininku =>
realizuoji NT.
Jei is sitos grandines atlieki bent 2 funkcijas, graza tampa
milziniska ir patikekit dar taip ilgai bus.
O kas kalba jog is NT X000% ar bent jau X00% neimanoma padaryti,
siulyciau saves paklausti kiek jie rimtai siuo dalyku
uzsiima
As asmeniskai nesu NT magnatas, taciau sklypo, kurio metine graza
nesiekia daugiau kaip 200 proc. as neperku, o as esu tik
spekuliantas-diletantas.
P.s.: graza as skaiciuoju be banko paskolu(traktuoju jog viska
nuosavomis lesomis perku), jei vertinciau dar tai jog dali
isigijimu finansuojuosi graza butu gerokai didesne
To mindakas.
Be abejo rinkos salygomis to nepadarysi jei mastysi siaurai. Taciau
jei pamatysi nisa rinkoje ar bent jau neivertinta turta, tokia
graza taps tavo kasdienybe. Be abejo nisos pasizymi tuo kad is ju
gali geriausiu atveju uzdirbti 2 metu begyje, veliau reikia laiku
persiorentuoti.
Memento mori
|
|
Parašė: 2006-12-30 14:08:15
Labai įdomu paskaityti Jūsų pasisakymus.
Tačiau rūpėtų išgirsti ir nuomonę, kaip gali įtakoti NT rinkos
vystymą, galimas NT kainų mažėjimas, (daug apkalbėtas "burbulo"
sprogimas).
Aš, aišku, puikiai suprantu, kad nišiniai projektai ar
spekuliaciniai variantai (kai randi neįvertintą turtą, ar šiaip
"apgauni" kokį neišmanėlį)ir toliau leis uždirbti, bet idomiau būtų
išgirst nuomones apie daugmaž standartinio NT vystymo
perspektyvas...
|
|
Parašė: 2006-12-30 19:37:11
to Mindakas
tavo minimas "atkatas" ir yra rinkos salyga. tiesa, viena is
nedaugelio visoje grandineje. tik aisku, ne pirkejo-pardavejo
atstovams, nes daikto pirkimo-pardavomo kaina nera tas momentas
kuriame uzdirbama is esmes. zmones gi nedurni, jie gi zino, ar bent
pasidomi pries parduodami, kiek ju tas daiktas kainuoja. bet jiems
neuztenka butent FANTAZIJOS ka su tuo daiktu galima padaryti.
kaip pav. tarkim, kad ir tos paskirties keitimas - pries 2 metus
niekas net nezinojo, kas is vis tos paskirtys yra, kam jos
reikalingos ir ka su jom daryt. o siandien tau betkokia sklypa
turinti bobute galetu ispyskinti elementaru verslo plana - perki
z.u., keiti paskirti ir parduodi 10x brangiau. aisku, sitoje
vietoje siandien traukinys jau nuvaziaves, bet tai tik viena is nt
vystimo galimybiu.
viskas priklauso nuo idejos ir sugebejimo ja igyvendinti.
|
|
Parašė: 2007-01-01 13:25:57
Tačiau rūpėtų išgirsti ir nuomonę, kaip gali įtakoti NT rinkos
vystymą, galimas NT kainų mažėjimas, (daug apkalbėtas "burbulo"
sprogimas).
Vadinamas "burbulas" jau senai sprogo. Tik daugelis NT turėtojų
taip dar negalvoja. Jis sprogo NT kainoms perlipus ekonominės
logikos ribas.
Pvz. komercinio turto kaina 7000lt už kv.m., o nuoma tik 30lt už
kv.m. - tai jau nespekuliacinis objektas. Kažkam gal jis ir įdomus,
kaip labai ilgalaikė investicija arba kaip pinigų išsaugojimas, bet
tikrai nespekuliacinis variantas. Spekuliacinis, tai jei už NT
kainą moki 1000lt/kv., o jo nuoma 10lt/kv. Dabar spekuliaciniai
objektai yra likę tik mažuose miestuose ar rajonų centruose.
Projektai nedidukai, pelnas optimalus. Tai ir nauda ir laiko
išbuvimas, kol vėl rinkoj susidėlios kainos. Dabartiniu metu jau
pastebiu tendencijas didžiuosiuose miestuose, kad augant pasiūlai
NT objektų, pardavėjai linksta daryti jau ženklias kainos nuolaidas
net telefonu. Tai pirmas požymis, kad pirkimo nėra. Reiškia ir
vystymas tokių objektų lėtas. Sumažėjus tokių objektų kiekiui, augs
jų nuomos. Mažėjant NT kainom ir augant jų nuomos kainai ir vėl
susidarys, spekuliaciniai variantai. NT kainų "Burbulas" pradės
pūstis, tik vėl pradėjus augti nuomos kainoms.
Kad nuomos kainos gali augti, parodė prekybos centruose nuomuojamų
plotų kainos. Jei anksčiau, tai siekdavo 20-35lt/kv, tai jau
šiandien 35-200lt/kv. Tikriausiai atspėjote, kad 200lt už mažus
plotus sraute. Tad įdomių nedidelių plotų NT (30-200
kv.m.)objektukai esantys sraute (miegamieji rajonai, praeinami
žmonių takai) turi didesnią perspektyvą, prieš tokius objektus,
kaip vidutinio dydžio (500-700kv.m.). Įdomūs jie tuo, kad rizika
mažesnė ir pelnas didesnis, tiek spekuliuojant, tiek ir ilgalaikei
investicijai.
Šiaip galvojau, kad bus rinkos nors nedidelė kainų panika, bet
manau būsiu apsirikęs, nes bankai labai amortizuoja šių objektų
kainų nuopolio greitį. Jie finansuoja vos ne viską ir vos ne bet
kokia kaina. Gal bankai yra įsiskaičiavę NT kainos skirtumo
nuostolį į savo pelno maržas?
Lieka tik ieškoti NT savininkų, kurie jau vargsta su pardavimu
daugiau nei pusmetį arba investuoti lėšas į vertybinių popierių
pirkimą.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-01-02 09:44:54
matau, kad yra protingu cia zmoniu, lenkiu galva pries ju zinias ir
ismone. suzinojau daugiau negu man reikejo, tik nesuprantu, kaip
jus izvelgiat dvi monetos puses, o kiti mato tik viena.
|
|
Parašė: 2007-01-02 09:58:50
Problema gali buti tame, kad pasikoregavus NT kainoms Lietuvos
bankas gali pareikalauti is komerciniu papildomu rezervu blogoms
skoloms, o ta sistema gali pradeti slubuoti, nes bankai tokiems
atidejimams is esmes pinigu neturi, nes ir taip balansuoja ant
apribojimu ribiniu dydziu - matoma keip bankai didina istatinius
kapitalus, kad palystu po reikalavimais.
|
|
Parašė: 2007-01-02 16:31:54
tik nesuprantu, kaip jus izvelgiat dvi monetos puses, o kiti mato
tik viena.
Visi mato abi reikalo puses, tik vieną pusę, kurią mato protas yra
ignoruojama emocijų. Ataušus, šaukštai po piet. Vertiesi iš to, ką
padarei. Juk nesakysi, kad kvailai elgiesi.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-01-03 12:01:09
Pagal nt magnatu sekmes formule - apsimoka jei aciperka per 10
metu,
o siuo atveju netgi per 8.3 metu acipirktu.
Savais pinigais perilgas laikotarpis - nebent paskolomis.
Nuomos patirties neturiu, tai klausiu: ar tikrai nebuna per 10 metu
papildomu investticiju i ta objekta ? ( pvz einamas remontas ir
t.t. )
Coris :
Spekuliacinis, tai jei už NT kainą moki 1000lt/kv., o jo nuoma
10lt/kv.
|
|
Parašė: 2007-01-03 17:45:57
Nuomos patirties neturiu, tai klausiu: ar tikrai nebuna per 10 metu
papildomu investticiju i ta objekta ? ( pvz einamas remontas ir
t.t. )
Žinoma būna. Bet juk turtas irgi lieka. Remonto kaštai, tai
amortizacinių praradimį atstatymas.
Atsipirkimo per 8 metus nėra, nes praleistas turto mokestis. Juk už
komercinį jį moka ir fiz ir jur asmenys.
Jei geras komercinis NT (kuris brangsta dvigubai daugiau nei
infliacijos lygis), kuris garantuotai duoda 10% rentos nuo realios
kiekvienų metų vertės, tai toks turtas jau lobis.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-02-10 18:16:29
Šiandien įlindau į gilias mintis. Užbaiginėju projektuką ir laikas
imtis sekančio. Tik...
O siaubas už komercinius objektukus Vilniuje kainos net iki 34.000
litų už vieną kvadratą. Tai kokia tadu turi būti nuoma? 34.000 x
1,8 + 6800 /240 = 284 lt už vieną kvadratą. Kas tiek gali sumokėti?
Absurdas. Kainos be jokios logikos.
Lendu į rajoną. Objektai tie patys, kaip ir 2006.09, tik kainos
plius 30 ar 50 procentų daugiau. Kažkas net ir dvigubai pabringo.
Čia jau kas? Tikriausiai už tą kainą parduoti nepavyko, nutarė
pabranginti, gal bus parduoti lengviau. Arba, gal jaučia
pasitenkinimą, kad jų turtas teoriškai vertas jų fantazijų
kainos...
Rinka išvalyta, viskas kas dar buvo tuo metu verto nagrinėjimui,
šiandien arba jau parduota arba nerealiai pabrango.
O jei rimčiau. Turto kaina yra vietomis jau nelogiška. Bet nesant
turto pasiūlai galima mėginti gauti 2050 metų pelną*** . Išvadoje
lieka laukti tik vieno - nuomos kainų augimo.
Kaip sekasi kitiems su pirkimais? Gal yra kokių variantų? Juk
perkant turtą už kvadratą mokant, kad ir 3500 lt, tai nuoma turi
būti bent jau 32 litai, o dažniausiai už tą turtą siūlo 18-25
litus. Vadinas su kiekvienu mėnesiu smegi į dugną.
Nepasididžiuokite, pasidalinkite info.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2007-02-11 09:32:55
O jei rimčiau. Turto kaina yra vietomis jau nelogiška. Bet nesant
turto pasiūlai galima mėginti gauti 2050 metų pelną*** . Išvadoje
lieka laukti tik vieno - nuomos kainų augimo.
Kazkodel as siuo atveju manau, kad reiketu laukti ne nuomos kainu
augimo, bet turto savininku ir siaip zveju apetito sumazejimo. Nes
su mazesniu pelnu yra turbut susitaikyti lengviau nei pakelti
nuomos kaina, ypac jeigu egzistuoja konkurencija
|
|
Parašė: 2007-02-11 11:43:55
Intuicija sako,kad sis "nelogiskumas" susietas su placiai
isnagrineta tema"JAV krizes isvakares".Deja,hipotezes suformuluoti
nesugebeciau,...
Pateikciau tik teze-kainos vakarietiskos(pinigu
apsauga),nuoma-vietine.
|
|
Parašė: 2007-02-11 13:23:16
...turto savininku ir siaip zveju apetito sumazejimo...
Pelnas jis atsiranda tik tuomet, kai gryni pinigai vėl įplaukia į
sąskaitą. Viskas kitkas tik fikcija, kaip viena spekuliantė Agata
savo pasisakyme rašė "Tačiau gerai prisimenu situaciją po
1998m.Rusijos krizės.Įmonė prieš krizę pirko komercinį pastatą už
340 000Lt-po krizės net už 50 000Lt nebuvo šansų parduoti. -jų
kamb.butų kainos skelbimuose-8000Lt-Dabar 150 000Lt.Visas
parceliuojamos televizorių gamyklos aukštas-14000Lt.Sunku buvo net
rasti nuomininką butui,kuris bent susimokėtų už komunalines
paslaugas."
O kiek Mindakai investuotojas turi uždirbti iš investuoto nuosavo
lito? Klausimas paprastas, atsakymas irgi - minimum 27% metinių,
kitu atveju pinigai dirbo ne tau.
O jei rimtai, tai turto kainos ir nuomos kainos santykis yra
neproporcingas ir žinant, kad gamta netoleruoja nukrypimus, lieka
tik išlaukti šį nedėkingą laiko tarpsnį.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|