|
|
Parašė: 2007-09-26 19:08:46
Kam įdomu dėl palūkanų perkant patalpas tai man pavyko gauti
gruodžio mėnesį už 1% (ėmiau 2,5 ml. litų), bet pasilikau savo
banke už 1,1% maržą (kaip sakant "savam moki brangiau" arba kitaip
išsireiškus "per pažįstamus pirkti brangiau").
Dėl nuomos kainų ateityje. Aš pririšu prie infliacijos, nes tai yra
labiausia logiška nuomotojo ir nuomininko atžvilgiu. O dėl 10 proc.
- tai aš paklausčiau nuomininko vietoje "kodėl ne 5 ar ne 7 proc.)
- kas turėtumėte logišką atsakymą ?
|
|
Parašė: 2007-09-26 19:54:14
Aš pririšu prie infliacijos, nes tai yra labiausia logiška
nuomotojo ir nuomininko atžvilgiu.
O rinkos kainų pokytį prie ko pririši?Ar tai tau visai
nereikšmingas dalykas?
Taip ir žygiuoji visą gyvenimą su 2-3-4 proc? NT per 10m berods 10
kartų pabrango.Kam tada iš viso investuoti? Mano
skaičiavimais,nuomos grąža nuo turto kainos pirmais metais
procentaliai būna mažiausia,po to žirklės vis labiau
susiglaudžia.Elementari logika.
|
|
Parašė: 2007-09-26 19:59:12
Agata,
Prie rinkos kainų pririšimas yra savaime suprantamas. Čia aš
norėjau pasakyti, kad nuomos kaina didėja infliacijos proporcingai
infliacijai jei rinkos kaina nesikeičia arba keičiasi
neapčiuopiamai.
|
|
Parašė: 2007-09-27 12:19:31
to Agata: sutartyje įrašyk, kad kas ketvirtį ar pusmetį ar metus
(datą) pagalt LR Statistikos departamento nustatytą infliacijos
lygį, nuomos kaina indeksuojama...
|
|
Parašė: 2007-09-28 18:56:00
to Agata: Ar ne per didelė prabanga 5 m.
sutarties niekaip nepririšti prie rinkos kainos?
Jeigu būčiau pririšinėjes prie rinkos kainos, tai šiuo metu
turėčiau tik 1,3 - 1,6 mln. per metus. Visu pirma reikia "matyti"
rinką ir jei gali nuspėti 5 metai, kaip tik. Turiu sutarčių ir 30
m. (bet apie jas negaliu komentuoti), viena, kad po tokios
sutarties mano patalpos pabrango 2,5 karto ir kas 5 metus man
atsiperka ir infliacija man paskutinėje vietoje, nes visi mano LT
visada dirba ir aš visada skolingas ir labai nemažai (bankai sumoka
už mano infliacija). NT ir yra NT jei jis blogai valdomas ( gali jį
su gera ilgalaike sutartimi ir bankeliui užstatyti ir taip bent 70
proc. padidinti kapitalą, o kai labai reikia ir virš 120 proc., o
toliau jau Vaizduotės reikalas...)
|
|
Parašė: 2007-09-28 21:33:01
vienisas katinas :
to Agata: Ar ne per didelė prabanga 5 m.
sutarties niekaip nepririšti prie rinkos kainos?
Jeigu būčiau pririšinėjes prie rinkos kainos, tai šiuo metu
turėčiau tik 1,3 - 1,6 mln. per metus. Visu pirma reikia "matyti"
rinką ir jei gali nuspėti 5 metai, kaip tik.
Aš sutartyse rašau, kad kaina proporcingai keičiama atsižvelgiant į
vidutinį metinį Lietuvos vartotojų kainų indeksą. Peržiūrima ir
keičiama kas metus.
Kuo skiriasi vartotojų kainų indeksas nuo infliacijos ?
|
|
Parašė: 2007-09-29 20:57:25
Sveiki,
minti, kad nuomos kaina priristi prie infliacijos igyvendinsiu.
Aciu uz ja.
Mano atveju kainas perziureti kas met galvos skausmas abejoms
salims. Galbut prarandama lesu, laikant nuolatini nuomininka taciau
nieko nera geriau uz patikima ir moku klienta, kuris sedi 5-10
metu. Tuomet kaip sakoma "gali ir duru nerakinti"
Klausimukas del parkavimo. Mano situacija tokia,
kad pries trejeta metu atnaujinto nuomos sutartys, kur proporcingai
nuomos plotui paskirsteme ir parkavimo vietas.
Jau kuri laika galvoju, kad reiketu parkavima nuosavame kieme
papildomai apmokestinti. Juo labiau, kad Kauno centre parkavimas
beveik visur tapo apmokestintas savivaldybes.
Kaip darote, parkavima iskaiciuojate i bendra nuomos kaina ar
papildomai pagal fakta?
|
|
Parašė: 2007-09-29 21:15:14
Visas išlaidas,kurios susijusios su nuomininku,apmoka pats
nuomininkas.Sąskaitoje faktūroje atskirai rašai nuomos kainą,po to
kitas paslaugas išvardini.Nuomos kaina gali nekisti,o paslaugų
kaina gali kisti.Atpuola bet kokios derybos.Tai numatai
sutartyje.Nuomininkas tas išlaidas įtraukia į savo veiklos sąnaudas
ir mažinasi pelno mokestį.
|
|
Parašė: 2007-09-29 21:31:35
Aš sutartyse rašau, kad kaina proporcingai keičiama atsižvelgiant į
vidutinį metinį Lietuvos vartotojų kainų indeksą. Peržiūrima ir
keičiama kas metus.
Kuo skiriasi vartotojų kainų indeksas nuo infliacijos ?
Man labai patiko topl0305 išnagrinėtas infliacijos skaičiavimo
mechanizmas.Nuo tada labai skeptiškai žiūriu į oficialiai skelbiamą
infliacijos skaičių.Todėl ir atmetu ją iš savo sutarčių.Galima dėl
fasono įrašyti,bet...
Įdomus būtų vartotojų kainų indekso skaičiavimo mechanizmas.Taip
pat kažkada naudojau,bet nebepamenu.Šiuo metu stipriai pašokusios
rinkos kainos,žiūriu į analogiškų patalpų kainą toje pat
vietoje,senam klijentui darau mažesnę už rinkos kainą,bet proto
ribose.
Galbut prarandama lesu, laikant nuolatini nuomininka taciau nieko
nera geriau uz patikima ir moku klienta, kuris sedi 5-10
metu.
Suprantama...tai tegul jis ir sėdi 5-10 metų.Sutartis su
automatiniu pratęsimu to neužkerta.Bet tu taip pat ne labdaros
organizacija.Patenkinti turite būti abu.
|
|
Parašė: 2007-09-29 22:00:20
Agata, apie labdara minciu nera Papildomas
islaidas, dedam kiek galim i saskaita.
Nuoma duoda 5% veiklos pajamu, todel ne visada ir laiko lieka
dairytis apie pasikeitusia rinkos kaina ir pest nuo nuomininko
paskutinias kelnias
|
|
Parašė: 2007-09-30 17:19:36
Nenoriu uzvesti atskiros temos, todel klausiu cia. Gal kas esat
susidure su piktybiskais kaimynais? Esu isnuomaves patalpas,mokus
nuomininkai, ilga sutartis, todel butu gaila prarasti. Kaimynas
virs mano patalpu,negaledamas parduoti buto,kaltina mane ir visaip
kenkia: iskviecia policija,higiena,su kazkokiu sunkiu daiktu tranko
grindis. O siandien mano kantrybe truko- uzpyle:cry . Ka daryt? I
kur kreiptis?
|
|
Parašė: 2007-10-01 09:24:03
Nenoriu uzvesti atskiros temos, todel klausiu cia. Gal kas esat
susidure su piktybiskais kaimynais? Esu isnuomaves patalpas,mokus
nuomininkai, ilga sutartis, todel butu gaila prarasti. Kaimynas
virs mano patalpu,negaledamas parduoti buto,kaltina mane ir visaip
kenkia: iskviecia policija,higiena,su kazkokiu sunkiu daiktu tranko
grindis. O siandien mano kantrybe truko- uzpyle:cry . Ka daryt? I
kur kreiptis?
Mane irgi buvo uzpyle ir kaimynas nesutiko moketi mano manymu
padarytos zalos 10000.Siule 5000.Teko bylinetis., tai prisiteisiau
25000
Tai tu irgi pabandyk nubausti skriaudika
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
|
|
Parašė: 2007-10-01 09:52:25
Pabandyt gražiuoju pakalbėti dėl nuostolių atlyginimo, o jei ne
Teismas... po to turėtų problemos baigtis (nesvarbu ar laimėsi).
Kam malonu be reikalo į teismus vaikščiuoti...
|
|
Parašė: 2007-10-01 10:08:11
vienisas katinas :
Pabandyt gražiuoju pakalbėti dėl nuostolių atlyginimo, o jei ne
Teismas... po to turėtų problemos baigtis (nesvarbu ar laimėsi).
Kam malonu be reikalo į teismus vaikščiuoti...
Tai graziuoju visada reikia.Tik va esminiu klausimu daznai nuomones
issiskiria...
Noriu įsitikinti, kad ne piniguose laime.
|
|
Parašė: 2007-10-18 08:06:02
Atsiprasau, kad gal ne i tema, bet siandien perskaiciau MatoM
straipsni apie komercines patalpas centre.
http://www.balsas.lt/naujiena/171812
ir kazkaip atkreipiau demesi, kad Vokieciu gatveje patalpos keturis
kartus didesnes nei Gedimino prospekte ir dar su rusiu, galima
isnuomoti brangiau. Ar tikrai jau Vokieciu gatve pasidare brangesne
nei Gedimino prospektas? Nes visa laika galvojau atvirksciai...
|
|
Parašė: 2007-10-18 09:09:26
Taip Vokiečiu gatvė brangesnė nei Gedimino prospektas ir jau
senokai (pagal nuomos pajamas)
|
|
Parašė: 2007-10-18 10:28:42
vienisas katinas :
Taip Vokiečiu gatvė brangesnė nei Gedimino prospektas ir jau
senokai (pagal nuomos pajamas)
Geras! As tai visada galvojau, kad identiskose parduotuvese
Gedimino prospekte prie Katedros kaina bus aukstesne negu Vokieciu
gatveje...
|
|
Parašė: 2007-10-24 13:33:29
Noriu išnuomoti patalpą(45 m2) vienai dideliai telekomunikacijų
bendrovei(Tiksliau jie nori ,kad jiems išnuomočiau ).
Patalpa randasi kaime netoli šiaulių,bet bendrove ten turi jau
sumontavusi visa savo aparatura (kurios taip lengvai
neperkels),plius ji nori tai padaryti 10 metų.
su sunkiom salygom nutraukti sutartį(reiks kompensuoti
persikelimą).
.
Kadangi tai tik 5proc viso valdomo pastato ,o jie randasi pirmame
aukste ir likusios dalis tiek paskirtis tiek likimas neaiskus.Tai
sutartis 10 metu gali buti pakankamai didelis apsunkinimas .PVZ
atsiranda nuomininkas visam pastatui,ar visam pirmam aukstui.
Kol nesudaryta sutartis visi koziriai mano rankose,idomu kokia
kaina galima išlaužti.(siūloma 5+PVM)
Gal kas esat susidure su panasiu atveju
|
|
Parašė: 2007-10-24 13:37:30
Kol nesudaryta sutartis visi koziriai mano rankose,idomu kokia
kaina galima išlaužti.(siūloma 5+PVM)
Manau, kad 5+PVM visada geriau negu 3 ar 4+PVM.
O jei rimtai - tai bent parasyk kas tie 5?
|
|
Parašė: 2007-10-24 13:44:27
Sorry Lt uz m2
|