|
|
Parašė: 2006-12-28 11:19:28
sveiki, gal kas is protinguju gali isaiskinti man toki
dalyka.
1.kaip su komercines paskirties nekilnojamu turtu. kam jis
priklauso ar imonei ar vadovui(valdo 100 proc.imones akciju)? pvz
imone ima investicine paskola ir uz ja nusiperka nt, kam tos
patalpos priklauso?
2. o dabar kaip tokia situacija, vadovas turi komerciniu patalpu ir
jas isnuomoja savo valdomai bendrovei ir gauna uz tai nuomos
pajamas. ko siekia tas vadovas? mazesniu mokesciu?
3. kaip manot kokios perspektyvos uzsiimti komerciniu patalpu
nuoma?
|
|
Parašė: 2006-12-28 11:29:02
1. jei imone ima paskola ikeiciant tas perkamas patalpas, tai
patalpos priklauso paskolos davejui.
2. vadovas siekia issiimt is imones pinigus, nes nuomos kaina
nustato pats, bet geriau sita daryt ne vadovo vardu.
3. reik atsizvelgt i miesta kuriame yra patalpos.
|
|
Parašė: 2006-12-28 11:44:08
viskas virsuje normaliai, tik dar papildysiu nr3 kad kolkas visi
lose ne is pacios nuomos o is turto vertes prieaugio. is nuomos
gausi grubiai 10 proc metiniu (ir skaitysis neblogas variantas)
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2006-12-28 12:20:08
1. jei imone ima paskola ikeiciant tas perkamas patalpas, tai
patalpos priklauso paskolos davejui.
2. vadovas siekia issiimt is imones pinigus, nes nuomos kaina
nustato pats, bet geriau sita daryt ne vadovo vardu.
3. reik atsizvelgt i miesta kuriame yra patalpos.
1. tarkim ima is banko, taigi pirkejas patalpu kas bus: ar vadovas
ar imone(kieno vardu) juk ne bankas
2. o kaip bus su mokesciais, kiek vadovas mokes
3. vilnius, klaipeda
|
|
Parašė: 2006-12-28 12:20:17
1. jei imone ima paskola ikeiciant tas perkamas patalpas, tai
patalpos priklauso paskolos davejui.
Patalpos paskolos davejui priklauso tik tuo atveju - jei paskolos
davejas - lizingo bendrove. Kitu atveju - patalpos priklauso
paskolos gavejui (tik su apribojimais).
2. vadovas siekia issiimt is imones pinigus, nes nuomos kaina
nustato pats, bet geriau sita daryt ne vadovo vardu.
Nuomos kainos pats nenusistatysi, jei esi susijes asmuo - reikes
nepriklausomo turto vertinimo, kitaip bus problemos su VMI.
is nuomos gausi grubiai 10 proc metiniu (ir skaitysis neblogas
variantas)
Bijau, kad 10 proc. ilgalaikei ir perspektyviai nuomai - jau
praeitis
Nebent itin aktyviai suktis NT rinkoje. Neprofesionalui - ir 6-8
proc. - labai gerai.
|
|
Parašė: 2006-12-28 12:22:07
viskas virsuje normaliai, tik dar papildysiu nr3 kad kolkas visi
lose ne is pacios nuomos o is turto vertes prieaugio. is nuomos
gausi grubiai 10 proc metiniu (ir skaitysis neblogas
variantas)
prieaugis?! bet jei esi paemes paskola, ikeiciant ta nekilnojama
turta? juk palukanos irgi dideja, jei palukanu norma nifiksuota?
tai kas tada
|
|
Parašė: 2006-12-28 12:38:18
Pirmas klausimas buvo apie vadova, kuris turi 100proc ir turi
patalpas, kurias isnuomoja savo bendrovei. Tai mano supratimu
ukiskas sprendimas, nes pvz. 100 kvadratu biuro nuoma didesne uz
paskolos sanaudas naujos statybos pastate paemus ilgalaike paskola.
Tik blogai, jei patalpu savininkas fizinis ir dar susijes asmuo.
Teisingiau pirkti bendrovei, itraukti i sanaudas remontus,
palukanas, amortizuoti ir pan.
|
|
Parašė: 2006-12-28 16:34:26
sveiki, gal kas is protinguju gali isaiskinti man toki
dalyka.
Tuo užsiimu jau daugiau nei 10 metų. Logiška NT pirkti įmonės
vardu, bet atskirti nuo pagrindinės veiklos. T.y. jei UAB A vykdo
veiklą, tai įkuriame UAB A_n kuri perka NT ir už paskolą įkeičia šį
NT, bei išmokėjimą garantuoja nuomos sutartis tarp UAB A ir UAB
A_n. Ten niekam nesvarbu, kad įmonės susijusios, svarbu, kad UAB A
neštų pinigų srautai, tokiam UAB A_n pirkiniui. Jei netyčia
užlinktu UAB A veikla, savininkai vis dar turėtų NT, kuris būtų
nuosavybė UAB A_n.
Jei perki NT kaip fizinis asmuo, tai už kiekvieną nuomos litą turi
mokėti pajamų mokestį, plius negali įsitraukti į sąnaudas jokių
remonto, patarnavimo, finansavimo sąnaudų ir valstybė negrąžina
PVM. Įmonė kuri nuomojasi iš fizinio asmens NT, turi už fizinį
asmenį sumokėti nekilnojamo turto mokestį.
Pirmu atveju, labai tauposi mokesčių dėka (nes atvirai pasakoti
apie jų apėjimą aš nedrįstu), tik ten yra sąnaudos UAB A_n
priežiūros, kas sudaro apie 200 litų per mėnesį, tai yra kur kas
mažiau nei fizinio asmens praradimai.
Perspektyvos užsiimti NT yra gana įdomios. Mano pelnas siekia į
metus nuo investuotos sumos iki 2000 %. Taip taip, tiek.
Žiauriausiai, kai reikia mokėti mokesčius. Pagrindas šiame versle
įdėja ir ką tu tuo sieki padaryti.
Daugelis savo pasisakymuose čia sako, kad 6-10% tai ir yra pelno
norma iš investicijos į komercinio turto nuomos. Jie yra 100%
teisūs. Aš iš to paties padarau iki 200 kartų daugiau. Svarbiausiai
filosofija.
Ir elementarus atsakymas į elementarų klausimą, jei įmonė perka NT,
tai ir įmonei jis priklauso. Nors ir įmonę valdo vienas akcininkas.
Bet akcininkui priklauso tik įmonė. Jei po kurio laiko tas
akcininkas sugalvos parduoti įmonę, kurioje yra NT, tai jis turės
sumokėti 15% pajamų mokestį arba prieš metus iki pardavimo savo
paketą suskaldys į dešimt dalių po 10% ir 10 akcininkų parduos ją,
tai mokesčių jokių nebus.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-28 16:48:56
is nuomos padarai 200 kartu daugiau?
gal is pirkimo - pardavimo?
|
|
Parašė: 2006-12-28 18:05:26
gal is pirkimo - pardavimo?
nėra sauso pirkimo pardavimo, kaip ir nėra sausos nuomos. Viskas
visai kitame. Lietuviškame mentalitete.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-28 18:15:19
"Perspektyvos užsiimti NT yra gana įdomios. Mano pelnas siekia į
metus nuo investuotos sumos iki 2000 %. "
jei as gerai supratau, cia snekam ne kas BUVO o kas YRA siuo metu
ir kas BUS.
kitas aspektas - galima sau isivaizduoti kad pasidarei ir
10000000000 proc per metus, jei busi idejes tik lita (o kitus
tarkim pasiskolinai is bobutes ir turta uzstatei bankui), bet
velgi, cia kaip suprantu buvo sneka apie pelna nuo absoliucios
sumos kuri tam reikalui turi buti skirta.
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2006-12-28 18:38:29
to siaipzvejys
man tie 2000% per metus labai primena "Sekundes" laikus,kai zmonem
budavo plaunami smegenys.....
|
|
Parašė: 2006-12-28 18:48:57
siaipzvejys,
parasyk pavyzduka kaip padarai 2000% per metus.
Tu jau turtingas,pamokink ir mus tokius pelnus lupti .
|
|
Parašė: 2006-12-28 19:17:52
ka anksciau dare manau lengvai parasys - rinka pakilo 100 proc,
uzstatyta bankui 95 proc - va ir turim 2000 nuo investuotos.
esme kad buvo sneka apie absoliucia suma ir nuo dabar - vat labai
idomu kaip tada tie 2000 gaunasi
----------------------------------------------------------------------
Juoda Balta
|
|
Parašė: 2006-12-28 19:45:59
ka anksciau dare manau lengvai parasys - rinka pakilo 100 proc,
uzstatyta bankui 95 proc - va ir turim 2000 nuo investuotos.
esme kad buvo sneka apie absoliucia suma ir nuo dabar - vat labai
idomu kaip tada tie 2000 gaunasi
Tai darau pastoviai. Ir tai ką čia parašė
Chikirap, net toli nuo to ką aš darau. Svarbu ne
rinkos judesys, svarbu Lietuviškas
mentalitetas. Kas nustato kainą? daugelis pasakys
rinka, o aš žinau, kad pirkėjo ir pardavėjo tikslo sutapimas. Čia
rinka ne prie ko. Prisiminkim temą, komercinio turto nuoma. Aš
darau nuomą ir nuomos pagrindu pardavimą.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-28 19:59:09
siaipzvejys,
parasyk pavyzduka kaip padarai 2000% per metus.
Tu jau turtingas,pamokink ir mus tokius pelnus lupti
.
O kodėl turiu mokinti ar yra tam priežastis?
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-28 20:18:42
jei as gerai supratau, cia snekam ne kas BUVO o kas YRA siuo metu
ir kas BUS.
kitas aspektas - galima sau isivaizduoti kad pasidarei ir
10000000000 proc per metus, jei busi idejes tik lita (o kitus
tarkim pasiskolinai is bobutes ir turta uzstatei bankui), bet
velgi, cia kaip suprantu buvo sneka apie pelna nuo absoliucios
sumos kuri tam reikalui turi buti skirta.
Taip aš tai darau kiekvienais metais. Projetą stengiuosi pabaigti
per metus. Projektų nėra daug, nes jų tokių paprastai besimėtančių
nėra. Juos reikia atrasti, įtikinti banką (sunkiausia buvo
pradžioje) ir ieškoti reikalingo nuominko. Ne tas nuomininkas kuris
nori nuomotis, o tas kuris yra reikalingas man sekančiam
žingsniui.
Procentus skaičiuoju nuo sumos, kurią investuoju pats. Banko
pinigai nėra skaičiuojami, nes tai nemano investicija. Prie savo
investicijos sumos pridedu palūkanas, notarus ir kitas išlaidas.
Retai kada ryžtuosi daryti mln dydžio projektus (gal todėl, kad esu
labai baigštus, daug patogiau jaučiuosi, kai paskola manęs
neslegia), bet jau vieną tokį turiu pabaigtą, nes dažniausiai
sukuosi su projektais iki 500k litais. Dabar darau projektą 350k
litų. Vidutiniškai investuoju į projektą nuosavų 20%, o likusieji
banko.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-28 20:40:00
suprantu apie ka kalbi, bet su 2000% persistengei, jei investuoji
20% savu o projekto verte 500k tai tavo yra 100k tarkim, uzdirbi
iki 2mln..
svetimu pinigu nemegstu skaiciuot , bet tai nelabai tiketina.
200% sutinku bet ne 2000%...
nu bet jei uzdirbi, sekmes, taip ir toliau
|
|
Parašė: 2006-12-28 20:45:51
suprantu apie ka kalbi, bet su 2000% persistengei, jei investuoji
20% savu o projekto verte 500k tai tavo yra 100k tarkim, uzdirbi
iki 2mln..
svetimu pinigu nemegstu skaiciuot , bet tai nelabai tiketina.
200% sutinku bet ne 2000%...
nu bet jei uzdirbi, sekmes, taip ir toliau
2006 metų projektas - investicija 135k LT, pelnas per 6 men 1,55
mln. 1,55*100/0,135*(12/6) = 2296,3% žinoma iš tos sumos reikia
atimti mokesčius ir tada pelnas bus daug mažesnis.
10% žmonių valdo 90% pinigų. Visada pasitikslinu kur aš esu.
|
|
Parašė: 2006-12-29 06:18:28
Kai buvo Aldaso seminaras Klaipedoj ir visi suvaziavo su savo auto,
tai Žvejo masina gerokai issiskyrė iš bendro konteksto,(todėl 2000%
pilnai tikiu)
|